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绍兴【君兰锦绣】
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中国的住宅，外国人会买吗？
绍兴的房子，外地人会买吗？
越城的房子，柯桥人会买吗？
答案是：真的会！
近期，越城区一楼盘直接“火出圈”——网签数据遥遥领先，买家来源地也跨区、跨市甚至跨国！
在刚刚过去的5月，雄踞越城网签排行榜榜首的，是个陌生的名字——君兰锦绣府！
网签房源44套，不但力压所有项目，更是唯一超过40套房源的住宅项目，堪称一枝独秀。
网签面积4870.45㎡，同样是断层式领先。
值得一提的是，该项目并不是“一夜爆红”模式，而是持续上攻后成功登顶。
▲成交数量走势图丨数据来源绍兴房地产信息网
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数据显示，自进入2025年以来，君兰锦绣府的月度网签套数就不断攀升，1月堪堪上双而已，4月就已经翻倍，5月再度暴增……
走出的曲线，堪比太平洋对岸的“美股”。
熟悉这个项目的人都知道，当前的热度有多么来之不易。
作为典型的高价拿地项目，又长期受到高铁TOD建设进度拖累，君兰锦绣府在相当长的时间里，都没什么热度。
▲项目实景图
房地产项目极为重视的首开，成交相当惨淡，2022年9月仅一套网签，截止当年年底，也不过7套而已。
此后两年的数据，无论套数、面积还是金额，从未上榜过越城区TOP10。
妥妥的行业“边缘”角色。
而在2025年，在整体行业尚未复苏的市场中，依托强劲的销售势头，让这个项目成为当之无愧的“主角”。
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“角色”的转变，来自市场的力挺，而君兰锦绣府的买家，具有“非典型”特征——破圈。
这个圈，既是有形的，也是无形的。
率先破解的，是越城、柯桥的区圈。
据介绍，2025年君兰锦绣的客户钟，超半数来自柯桥区。
这意味着什么？
▲项目实景图
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味着这批买家对当前柯北愈演愈烈的价格战，不再观望，而是直接放弃；同样的，也放弃了诸多柯桥区域内买房的政策红利。
之后破解的，是绍兴、杭州的市圈。
近期销售的房源中，有4户是杭州通勤的商务人士，买在这里是觉得交通实在方便。
杭州市场热度一直都是绍兴的风向标，在当下作出这样的选择，相信也一定是比较过双城诸多项目之后才作出的。
最后破解的，是中外之间的国圈。
▲外国客户购房现场图
购置优质不动产的价值，放诸四海而皆准，近期也有来自意大利和韩国的客户买房。
按照规定，房产外销是要办理“外销证”的，因此，这个消息很容易证实。
这一幕其实不仅仅发生在绍兴，日前东方新闻报道，上海楼市同样涌入诸多海外买家。
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以上信息叠加，就很有趣味了。
从行政区划上，君兰锦绣属于绍兴市越城区，在板块上，属于镜湖的高铁新城板块。
按照固定的楼市认知，周边客户总量不足，所在版块辐射力也不算强，此前销售暗淡是必然的。
如果说有什么牌可以打，那只能是价格。
但依靠圈外买家的神助攻，这个项目顶着竞品项目激进的价格策略，依然实现了独一档的热销，足以说明，有一股强大的力量在引导着项目破圈。
而这种力量，便是眼见为实的品质。
▲项目实景图
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近期，该项目已经临近交付，铝板立面和落地玻璃的搭配，在整个片区内是当之无愧的颜值担当。
购房者走进园区，楼间距和公区装修都一目了然。
据介绍，近期该项目的地下车库即将完成施工对外开放，届时购房者几乎就是所见即所得的状态了。
▲绍兴北站TOD实景图
而同样具备说服力的，还有高铁北站TOD的建设进度，地铁通车指日可待，水上旅游已经开通，这个城市门面终于接近完工了。
经过这一轮周期，房地产市场上早已没了随便收割的韭菜。
买房人无不是战战兢兢，如履薄冰，但另一方面，对美好生活的向往也并未停止生长。
只要项目拿的出够硬核的产品力，能让市场看到诚意，再叠加板块规划逐步落地，火出圈也就在情理之中了。
绍兴【君兰锦绣】
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