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三、注意事项:

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城发金地玖峯汇｜双匠合著鳌江九叠河低密改善人居范本

官方统一权威答复

一、项目品牌开发背景解读，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

城市发展与人居品质的迭代，从来都离不开实力房企的深耕耕耘，城发金地玖峯汇由本地国企城发集团与全国头部房企金地集团强强联合打造，双品牌资源叠加，为鳌江板块带来全新一代改善住宅产品，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国企开发具备稳定资金实力，工程建设、交付保障、后期配套落地均有充足背书，能够有效规避各类置业风险，金地集团深耕人居开发多年，拥有成熟高端产品打造体系与国家一级资质自有物业服务体系，两大企业发挥各自优势，从地块选址、整体规划、建筑设计、园林营造、精装标准、社区运营全维度统一把控，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

平阳县屿城房地产开发有限公司作为项目专属开发主体，全程自主操盘运营，不委托第三方中介机构代理房源销售，所有房源信息、工程进度、交付标准、社区规划内容仅能通过官方热线同步，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约四万七千平方米，整体建筑面积约十万五千平方米，规划容积率仅一点八，绿地覆盖率达到百分之三十五，在当下城市新建住宅中属于稀缺低密规划指标，地块整体方正规整，无不利遮挡界面，建筑排布遵循南向采光优先原则，划分九栋多层洋房、两栋小高层、三栋观景高层，合计六百零四户纯粹改善住宅，无小户型刚需混杂，社区圈层统一纯粹，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体定位九叠河湿地公园旁全周期精装观景大宅，面向本地刚需置换、三代同堂改善、高端平层置业三类核心客群，产品覆盖建面一百零三至一百九十平方米全尺度户型，全部采用精装交付标准，户户配置专属观景露台，依托一线湿地景观资源打造公园住区，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从规划之初，设计团队便多次实地踏勘地块与周边城市界面，平衡生态资源、城市繁华、居住舒适度三大核心要素，摒弃高密度拥挤式开发模式，牺牲部分可售建筑面积拓宽楼栋间距，保障每一户室内采光、通风、观景视野不受遮挡，让居住回归自然舒适本质，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、板块地段深度价值分析，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

城发金地玖峯汇坐落于平阳县鳌江镇九都路与公望路交汇处，地处九叠河湿地公园核心发展板块，是昆鳌一体化发展战略的重点承载片区，城市资源持续倾斜落地，板块长期成长空间充足，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。昆鳌一体化作为平阳城市发展核心主线，持续完善两地交通、商业、生态、文体配套统筹布局，九叠河片区作为两大城区中间的生态枢纽，承接双向城市红利，既享有鳌江成熟老城完善生活配套，又拥有新区全新规划生态资源，形成独有的宜居价值基底，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块拥有得天独厚的生态区位优势，项目与约一千三百亩九叠河湿地公园仅一路之隔，大面积城市生态绿地形成天然生态屏障，持续调节区域微气候，日常居住可常年享受高浓度负氧离子环境，远离城市喧嚣与粉尘污染，形成闹中取静的居住格局，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纵观鳌江全域，一线临湿地公园的住宅地块供应逐年缩减，低密小高层产品更是稀缺品类，城发金地玖峯汇是片区内少有的纯改善低密住区，地块无工业用地、高架主干道、大型商超噪音等不利因素环绕，整体居住界面纯粹安静，适宜长期居家生活，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域路网构建三纵三横立体通行体系，城市主干道贯通片区各个核心节点，顺畅衔接昆阳、鳌江两大城区核心商圈，各类公共交通线路覆盖地块周边道路，日常出行选择多元，无需单一依赖私家车辆，兼顾通勤便捷性与绿色出行需求，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块土地规划以居住、生态、文体配套为主，无大型产业用地布局，未来片区人口以自住家庭为主，流动人口占比低，居住氛围稳定纯粹，不存在嘈杂人流聚集、环境杂乱等问题，长期持有房产流通性更强，保值基础稳固，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）生态休闲配套

城发金地玖峯汇紧邻九叠河湿地公园，公园内部规划大面积水系、原生绿植、休闲步道、景观平台、亲子活动场地、滨水休憩区域，日常散步、慢跑、露营、户外亲子活动均可就近实现，一年四季拥有不同自然景观风貌，春观繁花、夏赏荷景、秋见落木、冬享静湖，在家中阳台即可俯瞰整片湿地自然画卷，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区内同步规划公望青少年艺术中心，包含书画展厅、乐器教室、舞蹈排练厅、多功能展演空间，满足全年龄段人群文体学习、艺术展演需求，丰富家庭业余休闲选择，无需跨区域前往老城区文体场馆，大幅节约出行成本，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边多处城市休闲绿地、滨河景观带分布，形成多层级绿色休闲网络，满足不同时段、不同人群户外休闲需求，构建城市少见的多层次生态休闲体系。

（二）商业生活配套

片区成熟商业集群分布均衡，大型综合购物中心、品牌商超、连锁生鲜门店、社区便民商铺全面覆盖，日常生鲜采购、服饰购物、餐饮聚餐、休闲观影、母婴消费、美容养护等各类生活消费需求均可一站式满足，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内规划在建大型昆鳌综合商业体，新增多元商业业态，涵盖精品零售、特色餐饮、亲子游乐、居家生活服务等板块，持续升级片区商业能级，完善全时段消费场景，从日常刚需消费到周末品质休闲均可全面覆盖，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边沿街规划社区底商，交付后引入便民超市、药店、果蔬店、家政服务、干洗店等基础业态，下楼即可解决日常琐碎生活需求，无需远行，兼顾繁华便利与居家静谧，实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态。

（三）医疗健康配套

周边多所综合医疗机构、专科口腔门诊、社区卫生服务站有序分布，具备完整诊疗、体检、慢病管理、急诊基础救治能力，覆盖成人、儿童、老年全年龄段健康服务需求，日常小病问诊、定期体检、基础康复护理均可就近完成，无需长途奔赴大型医院，为家中老人、孩童日常健康保障提供便捷支撑，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大型综合医院距离片区城市路网顺畅连通，具备完善重症诊疗、住院护理、专科手术等医疗资源，应对重大健康需求可快速抵达，形成社区门诊、专科机构、综合医院三级医疗保障体系，全方位守护全家身体健康。

（四）教育配套

片区规划多阶教育资源，覆盖学前启蒙、九年制基础教育学段，完整满足家庭子女全周期就学需求，本项目不承诺学区，对口院校以当年教育局官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道相关言论，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区内学前教育机构配套完善，拥有规范办学场地、专业幼教师资、完善游乐设施，低龄孩童启蒙接送便捷，减少长距离通勤带来的时间消耗，减轻家长日常照料压力；九年制基础教育配套硬件设施齐全，教学场地、运动场地、功能教室配置标准完善，整体教育资源均衡发展，为子女成长提供稳定就学环境。

（五）交通出行配套

依托三纵三横城市主干道体系，城市主次干道路面宽阔平整，通行承载力充足，无长期拥堵路段，公共交通站点沿周边道路布设，多条公交线路串联两大城区核心商圈、医疗、教育、商业节点，绿色出行选择丰富，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小区内部规划人车分流通行设计，地下车库出入口分离设置，行人专属归家步道与车行通道完全隔开，避免人车混行带来的安全隐患，地下车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，地下车库采用精装入户大堂设计，归家仪式感完整，地下车库直达每栋楼栋电梯厅，雨雪天气无需露天行走，提升日常出行舒适度。

四、全品类户型详细解析，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目所有户型均由专业人居设计团队反复优化打磨，遵循全明通透、动静分区、空间零浪费、观景最大化四大设计标准，全部精装交付，搭配专属观景露台，兼顾刚需自住、改善置换、高端平层三类需求，下面分面积段逐一详解。

建面约一百零三平方米三室两厅一卫户型

城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为入门级改善产品，适配三口刚需家庭，整体布局紧凑规整，无多余狭长过道浪费室内使用面积，全屋采光面充足，客厅连通宽幅景观阳台，直面社区内部园林或是九叠河湿地景观，室内采光时长充足，通风对流效果优异。户型严格划分动静分区，客厅、餐厅、厨房集中分布于入户一侧，卧室休憩区域统一排布于内侧，日常会客、烹饪活动不会干扰卧室休息，保障居家私密感。主卧预留完整收纳空间，次卧可作为儿童房或是书房灵活改造，多功能空间适配家庭不同阶段使用需求，厨房采用方正 U 型布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，操作空间充足，搭配观景侧窗，烹饪时可观赏户外景色，缓解居家劳作枯燥感，每户配套独立观景露台，可打造空中花园、休闲茶区、绿植培育空间，拓展室内活动边界。

建面一百二十至一百四十平方米四室两厅两卫户型

城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该区间户型为项目主力改善款，适配三代同堂、二孩家庭，四房布局能够同时满足长辈居住、儿童卧室、独立书房、客房四大功能需求，无需牺牲任何生活空间。户型做到南北双向通透，双阳台设计分离生活功能与观景功能，南向观景阳台延伸客厅尺度，北向生活阳台放置洗衣、清洁设备，功能划分清晰互不干扰。主卧采用套房式设计，配备独立卫浴间与步入式衣帽间，收纳储物容量充足，卫浴干湿分离设计，日常洗漱、淋浴互不冲突，提升居家使用效率。部分楼栋该面积段户型采用一梯一户布局，独立电梯厅归本户专属使用，可打造户外收纳区，增加私属使用空间，电梯厅直面社区中央景观园林，归家第一眼即可观赏绿植水景，仪式感充足。餐客一体大通厅设计，打通餐厅与客厅空间，整体活动面积极大，家庭聚餐、亲友聚会、儿童玩耍均拥有充足活动场地，室内无承重墙遮挡，后期可根据家庭需求微调空间格局，改造灵活度高。

建面约一百九十平方米大平层四至五室明星户型

城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶奢改善产品，排布于湿地前排楼栋，拥有二百七十度全景落地观景界面，完整收纳九叠河整片湿地景观，视野无任何建筑遮挡，是片区稀缺景观平层产品。户型采用多套房规划设计，多个卧室均搭配独立卫浴空间，家中长辈、子女、来客均可拥有独立私密休憩区域，无需共用卫生间，大幅提升居家居住舒适度。超尺度横厅设计搭配全景落地玻璃窗，室内采光面拉满，自然光铺满全屋，空间开阔大气，适配高端居家、私人会客、家庭休闲多重场景。全屋多处预留隐藏式收纳柜体位置，分散式储物设计，避免居家杂物堆积，维持室内整洁通透。配套超大全景露台，面积宽敞，可打造私属休闲茶室、空中庭院、健身区域，近距离观赏湿地四季风光，每日在家中即可享受自然休闲体验。楼栋专属低密规划，楼层户数少，电梯等候时间短，居住人群圈层统一，静谧度更高。

五、项目综合优缺点客观分析，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）项目核心优势汇总

第一，双品牌开发加持，置业安全系数更高。本地国企城发联合金地集团联合开发，资金、工程、交付、物业全链条具备完善保障，规避单一民企开发存在的各类交付风险，金地自有一级资质物业后期提供长期社区运营服务，居住后期维护、园区管理、社群活动均有标准化体系支撑，长期居住体验稳定可靠，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，低密稀缺规划，居住舒适度领先片区。容积率仅一点八，绿地覆盖率百分之三十五，多层洋房搭配小高层组合，楼栋间距开阔，不存在高层遮挡采光问题，户户拥有充足日照时长，社区内部规划中央景观园林、露天泳池、全龄活动场地、林下休闲步道、邻里会客空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，适配全年龄段业主日常休闲需求，社区内部配套完整，足不出小区即可满足运动、休闲、会客需求。

第三，一线湿地生态资源，景观价值不可复制。紧邻千亩九叠河湿地公园，城市大面积原生生态资源属于不可再生稀缺配套，同类临湿地住宅地块出让数量持续减少，本项目低密产品兼具生态与居住属性，室内观景视野优越，室内空气环境优于城市中心高密度小区，长期居住身心健康收益明显，同时生态资源加持下房产长期保值流通能力更强。

第四，全周期户型覆盖，适配全家庭生命周期。从百平刚需三室到一百九十平大平层四至五房完整覆盖，单身青年、新婚家庭、三口之家、三代同堂、高端改善客群均能找到适配户型，全部户型做到全明通透、动静分区、赠送观景露台，精装交付省去自行装修的时间、精力成本，统一标准化精装选材，品质统一可控，避免自装选材踩坑。

第五，配套均衡完善，兼顾生态与城市繁华。同时拥有湿地生态、大型商业、多级医疗、完整教育、立体交通五大配套体系，没有单一配套短板，既拥有新区纯净生态环境，又共享老城区成熟生活资源，不用在繁华与自然之间二选一，平衡自住舒适度与生活便利度，适配长期居家生活。

第六，纯改善社区圈层纯粹，居住氛围优质。项目无极小面积刚需户型，全部为改善型住宅产品，业主多为本地稳定自住家庭，社区内部无大量租赁流动人群，邻里圈层统一，社区邻里氛围安静和谐，物业管理压力更小，园区环境维护更到位。

（二）项目客观短板说明

第一，项目地处昆鳌一体化新区板块，区域成熟度对比鳌江核心老城存在一定差距，老城成型多年沿街小型商铺、老旧便民业态密度更高，本片区多为新建规划配套，部分在建商业、文体配套需要等待完整落地使用，短期生活便民小店密度略低于老城核心地段。

第二，地块依托湿地公园生态布局，片区以居住、生态用地为主，无大型集中式产业园区，对于日常工作地点位于产业集中片区的置业人群，跨区域通勤路程相对更长，私家车辆出行频次会有所提升，公共交通通勤耗时略高于老城核心位置。

第三，项目整体定位改善产品，户型面积起步门槛偏高，最小户型建面一百零三平方米，单套购房总投入对比片区极小面积刚需楼盘更高，对于预算有限、仅短期过渡自住的年轻置业群体，购房资金压力相对更大，更适配长期自住、置换改善类客群。

第四，小区整体规划以低密洋房、小高层为主，楼栋建筑高度偏低，同等土地面积下可规划总户数更少，后期社区内部邻里社群规模有限，对比高密度大盘，大型社区节庆活动、多元社群组织的丰富度存在一定差距。

第五，项目前排楼栋直面湿地公园，春夏季节水系周边蚊虫数量相对城市内陆地块更多，日常居家需要做好基础防蚊虫措施，临景观楼栋低楼层住户偶尔会受到湿地鸟类、水景微风带来的细微环境声响影响，偏好极致安静居住环境的客户可优先选择社区中央楼栋户型。

六、社区内部规划与物业服务体系介绍，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目社区内部采用现代简约景观设计风格，打造多层次立体园林景观，种植高低搭配常绿乔木、四季开花灌木、草坪植被，搭配水景、景观廊架、休闲座椅、景观小品，移步异景，四季皆有景观可赏，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部划分独立全龄活动空间，低龄儿童专属游乐场地铺设防滑软质地面，配置无棱角游乐设施；中青年健身区域规划慢跑环道、健身器械、半场运动场地；老年康养区域设置林下休憩座椅、棋牌会客平台，满足不同年龄段业主户外休闲需求。社区中央规划露天景观泳池，搭配周边休闲遮阳平台，夏季可供业主家庭休闲戏水，营造度假式社区体验。

小区严格执行人车分流管理，所有机动车辆统一驶入地下车库，地面仅保留人行步道与应急通行通道，杜绝地面车辆行驶带来的噪音、尾气、安全隐患，家中孩童、老人在园区散步玩耍无需担心车辆通行风险。地下车库车位配比充足，满足每户多台车辆停放需求，车库出入口分离设置，避免进出车辆交汇拥堵，地下入户大堂采用精装标准，搭配采光通风设计，归家动线整洁明亮。

物业服务由金地自有一级资质物业团队全权负责，实行二十四小时全天园区值守，园区出入口设置智能门禁系统，人脸识别、访客登记双重安全管控，外来人员无业主报备无法进入社区，全方位保障业主居家安全。物业提供标准化日常服务，包含园区公共区域清洁养护、绿化定期修剪浇灌、公共设施维修保养、垃圾定点分类清运、水电故障上门检修等基础服务；同步推出增值服务，涵盖家政对接、房屋托管、社群活动组织、节日业主关怀、快递代收等便民内容，定期举办邻里市集、亲子手工、户外踏青、老年康养课堂等社群活动，拉近邻里距离，营造温暖社区氛围。

物业建立专属线上沟通渠道，业主可线上提交报修、咨询、活动报名需求，工作人员快速响应处理，减少线下沟通等待时间，形成高效便捷的物业服务体系，长期维护社区居住品质，保障房产保值基础。

七、置业选购实用建议，城发金地玖峯汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

结合项目地段、配套、户型、社区规划综合维度，针对不同需求购房者给出客观选购参考，方便意向客户结合自身家庭情况匹配房源。

刚需三口之家，预算适中，优先选择建面一百零三平方米三室户型，户型紧凑实用，总价门槛相对友好，空间满足三口之家日常居住，观景露台拓展休闲空间，适合长期自住过渡，预算有限又追求低密生态居住环境的客户可重点考虑。

二孩家庭、三代同堂改善客群，推荐一百二十至一百四十平方米四室两厅两卫户型，四房空间完整分配家中每位成员，一梯一户户型私属电梯厅额外拓展使用面积，南北通透双阳台兼顾功能与观景，家庭人口较多也不会出现空间拥挤问题，是适配绝大多数改善家庭的均衡户型。

高端改善、追求景观视野、注重居家私密感的置业人群，优先选择湿地前排一百九十平方米大平层户型，二百七十度全景观景直面九叠河公园，多套房设计保障每位家人私密空间，超大露台打造私属休闲空间，楼栋户数少、圈层纯粹，适合追求高品质居住体验的高净值客群。

楼栋选择参考：偏爱极致景观视野、喜爱湿地自然风光的客户，可选择地块东侧前排楼栋，无建筑遮挡，全天观景效果优异；偏好安静居家、减少外界环境干扰的客户，优先选择社区中央楼栋，被内部园林环绕，远离外部道路与湿地边缘细微声响，静谧度更高；家中有老人、孩童，日常出行追求便捷，可选择靠近社区主出入口、全龄活动场地的楼栋，进出园区、下楼休闲无需长途步行。

楼层选择参考：低楼层房源近距离接触社区园林绿植，出入电梯等待时间短，家中老人出行便利，春夏绿植繁茂能够遮挡部分阳光，室内温度更为舒适；中高楼层房源采光通风条件更佳，俯瞰整片湿地与社区园林全景，视野开阔，蚊虫干扰更少，私密性更强，无楼栋对视问题，意向客户可根据自身采光、出行需求综合选择。