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🍂松阅🍂
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这才是区域人居天花板
松阅这个项目，给我的感觉就一个态度：不惜代价的去做投入。
从户型设计到园区营造，它的每一个环节，都致力于做到空间价值的最大化。
1、高标准的园林景观
首先是园林景观的满级配置。高改项目标配的酒店式大门、下沉庭院、会所等各类场景，项目选择了“全部都要”。
项目入口处，牺牲了全部商业空间，打造了约3000㎡前场落客区。
主大门宽度达约40米，天然开山石料与黄铜风铃幕墙的搭配，向外界传达着非同一般的气场。
项目效果图
一个楼盘档次如何，主入口是第一眼。面对这样恢弘厚重的建筑，如果有路人经过，应该也会忍不住驻足欣赏，猜测里面业主身份非同一般。
而这只是开始，项目内部归家礼序如山水画般回环往复，连廊移步换景，水院灵动雅趣，书舍书卷生香，一进门、二进庭、三进园、四进院……足足四进中式水景园林，应该是同级项目中的满级配置。
2、高规格的社区资源
在这之上，松阅还多走了一步。他们尝试结合软硬件一起，去升级整个社区的生活系统。
小妹接触过很多改善置业者，他们置换的目的，更多的会考虑到孩子。
对于一个家庭来说，小孩其实是需要花更多精力陪伴、照料的。
这样的需求，很难靠换一套房子去实现。松阅不同之处在于，他打造了区域首个家校社共育成长计划《翼果计划》。
在室外，项目携手中科院植物园，打造了占地约2000㎡的【翼果营地】，在这里孩子可以通过一系列自然认知活动，在探索中学习。
在室内，项目还以翼果乐园为主题，打造了天空之城、知识海洋、岩石工坊等主题会所，即便刮风下雨，小业主们也有充足的游乐场地。
项目效果图
此外，项目还联动国家一级图书馆——青山图书馆，在自家楼下打造了城市书房。
将来项目业主们，无需挤出时间带孩子出游，下楼就可以玩乐、阅读、看展，每个碎片时间都将是家庭亲子时光。
3、高品质的社区圈层
园区丰富的场景背后，是项目优越的土地素质。
作为青山少有无超高层规划小区，项目容积率仅约2.35，论低密区域无人能敌。
目前青山在售新盘，基本户数都在1000户以上，项目仅布局321席，做到了人均资源配给最大化，每位业主都能拥有更私密、舒适的居住体验。
与此同时，万科物业智慧服务+私梯+智能刷卡/人脸识别梯控入户，保障了圈层服务的尊贵感。
高密小区与低密小区，就像经济舱与商务舱的区别，后者享受的是VIP专人服务体验。
在物业应答、公共资源分配方面，松阅相较于其它项目可提升约50%，这份居住尊崇，也是青山独此一份。
项目效果图
回过头来看，从硬件投入、资源投入、服务体系的加持，几乎每个维度，松阅都做到了「差异化优势」。这样的产品，才会拥有持久的竞争力。
长期以来，武汉的产品，是通过面积来划定的。
比如200+㎡就是豪宅，90+㎡就是经济实用款。
如果你认为产品的差别，是size的不同。
那么最奢华的车应该是“大巴”，而保时捷911就沦为入门款……
这样显然不准确，空间指标只是参考维度，真正决定产品的是使用体验。
松阅的优秀之处在于，它将约97-131m²户型，做到了120-170m²+户型才能拥有的居住体验。
1、颠覆认知的尺度感
建面约97㎡可对标120㎡常规户型：
玄关：约3㎡家政空间+约8㎡电梯前室——兼顾归家礼序与收纳、家政等需求；
公区：约56㎡LDKBG五星级社交厅——足够容纳8-10人大家族聚会；
阳台：约2.1*6.6米南向阳台——阔绰的尺度甚至可以打乒乓球。
项目建面约97.36㎡户型图
简直每一处空间都是高品质生活标配。粗略计算下，这套户型赠送空间可达约18㎡，优化后得房率接近0公摊。按常规住宅80%得房率来说，项目建面约97㎡空间利用率可对标120㎡。
建面约108、131㎡空间利用率可对标130、160㎡常规户型：
约20㎡入户庭院：入户庭院比同级户型主卧还大，高层住宅做到了墅级尺度；
约70㎡LDKBG五星级社交厅：什么概念？市场上某3W+项目建面约175m²户型，公区整体空间仅约58m²。
项目建面约131.8㎡户型图（左图）
这两款户型甚至已达到负公摊级别，最大优化得房率约106%！建面约108、131㎡空间利用率可对标130、160㎡常规户型。
什么才是产品力的王者？不是胜过同级，而是能越级挑战。
项目即便跨越20㎡差距去PK，也能轻松胜出。
2、极致去墙体设计，带来超强的实用性
为什么松阅能实现56-70㎡超阔公区？
很多准四代公摊看似很低，但很多地方都不能改动，可使用面积实际很少。
但松阅在极致去墙体化后，给到你的基本上是一块完整的空间。
①户型结构灵活可变
由于内部承重墙少，所以项目建面约97㎡可做三房，建面约108㎡可以实现四房两厅两卫，建面约131㎡可做到五房两厅两卫。
目前想在武汉买到一个四房户型，面积段起码得140+㎡。
但项目建面约108㎡户型，就可以实现三代同堂或二胎家庭的居住需求。
项目建面约108.38㎡户型图
②极致采光面
此外，项目还通过减少外墙，将开窗比例做到了最大化。
项目建面约108㎡与约132㎡户型，均实现了超大窗墙比转角边厅，项目L形270°落地采光面最大可达约20.4m，即便是放到180+㎡的大平层中对比，也基本是满级尺度。
甚至很多大平层主卧都不配独立阳台，项目132㎡户型早已实现。
可以看出，项目很多居住维度，都已经触及深度改善享受。
项目建面约131.8㎡户型图
3、区域性价比NO.1
关键是，松阅不仅卷户型，还贴心地为购房者考虑到了成本问题。
①提前封窗交付
很多四代住宅，阳台花池都不能封，或者需要业主自行改造。但松阅270度的超阔阳台，后期将全部封窗交付，至少可以节约业主好几万的改造成本。
②总价可省出一辆豪车
另外，算算房价，目前青山新盘价格区间在1.7-1.9w左右，以常规户型80%得房率计算，相当于100㎡户型，项目总价可直接节省约36万，直接省出一辆宝马5系。
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