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武汉东西湖【中铁阅湖郡】
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2021年，中铁置业以楼面价11641.71元/㎡拿下P（2021）044号地块，即中铁阅湖郡，成为当时的东西湖单价次地王。
因此它的备案价也非常高，项目首推地块的5、6、7、9、10号楼备案均价均为19000元/㎡。
但是，项目运气真的不太好，2022年楼市急剧下行，折后18000，也根本卖不动。于是在2022年7月份，项目打出了13xxx元/㎡的均价，瞬间火爆朋友圈，可以说直降5000+
而当时项目正对面的融创观澜府是非常贵的，新房成交价18000元/㎡，即便是到了现在，其二手房挂牌价也在16800元/㎡，这样一对比，中铁阅湖郡其实是很香的。
2023年，项目的低楼层单价在13000-14000元/㎡，高楼层14000多，主要集中在7、9、10号楼。
而这次项目突然拿出来93xx-96xx元/㎡的房源一共有8套，为工抵房也是在7、9、10号楼，所以不用怀疑，就是更便宜了！
二期地块房源不多，工抵房楼层都比较低。
中铁阅湖郡共分两期开发，项目先推出来的是二期（一期还未推出），根据备案信息，项目二期住宅基本上已经卖的差不多了，只有77套未备案。
特价房位于7、9、10号楼的108和126㎡户型（后文有户型图），从备案信息上可以看到，基本都在4楼以下，所以单价确实很便宜，但楼层也确实比较低。
3、二期全部是实景现房，买房即可交房，少了过渡期！
中铁阅湖郡首推的二期地块已于2023年整体交付，所以目前在售的房源都是现房，不管是园林景观，还是公区品质都实景可见。
甚至是不同时段的采光也可以直接在室内感受，这也算项目的一个优势。
同时，也意味着，交了首付，只要银行一放款，就可以去办理不动产证了，可能比二手房交易还要快。
4、地铁口，湖景房，配套也十分醇熟！
中铁阅湖郡为什么地能卖的这么贵，为什么在三环外13000多可以快速清盘？
因为项目的整体条件其实是非常好的。
首先项目近三环线，在小区门口既有上三环线的匝道口，5分钟就能上三环，自驾效率非常高。二期项目还是个正地铁口小区，地铁6号线也在小区正门口，只有200米，地铁出行也十分方便。
其次，项目南面一线临张毕湖公园和张毕湖，湖景资源和生态资源非常好。
再一个，项目在东西湖老城区旁，可以轻松享受老城区的生活配套，比如项目隔壁的生鲜市场，附近的社区底商，既方便又有烟火气，同时临金山大道，整体的城市界面也不受影响，很适合板块内改善。
同时，小区到大型商业综合体宜家荟聚和金银湖万达广场都不到2公里，自驾又方便，所以生活配套是很多小区都比不了的。
所以，综合来讲，这个价格确实炸！
1、央企开发：项目是由中铁置业开发，为央企中国中铁旗下全资子公司，实力强大，兑现力强，小区二期住宅提前交付，实景颜值很高，这就是其实力和兑现力的表现。
2、地铁口、交通便利：项目距离地铁6号线二雅路站直线距离约200多米，步行非常近，同时靠近东西湖主干道金山大道和硚孝高速，自驾出行路况好，且方便，可快速到达东西湖核心区以及三环线、三环内。
3、湖景+公园就在家门口：项目正南面就是张毕湖公园，公园内还有湖景，大部分房源可看湖，步行至公园也非常方便，生态环境很好。
4、现房：小区分两期开发，先开发的二期，目前已交付，属于现房，还有少量现房可以直接购买，不用等待。
5、区位优势：项目地理位置非常好，即临近中心城区，又挨着东西湖老城区，同时还与临空港新城也只是一步之遥，因此生活配套非常醇熟，而且也能享受产业发展的红利。
项目疑虑提示：二期部分楼栋临高架，可能存在噪音影响，一期距离较远，影响不大。
户型鉴赏
中铁阅湖郡：二期建面约108-126-143平米毛坯现房清盘种，折后价格在13500-14500元/平米。一期房源还未推出。
武汉东西湖【中铁阅湖郡】
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