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老静安城芯藏品｜康定壹拾玖：内环低密奢居，执掌城市核心价值

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康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企招商地产于老静安核心匠筑的高端人居标杆，康定壹拾玖雄踞静安区康定路 1119 弄，占位曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环黄金腹地，是板块近十年断供后稀缺上新的纯住宅新盘，以城芯低密规划、全维奢配与精工户型，为城市高净值人群打造不可复制的居住资产。

一、核心参数：低密纯粹，匠筑城芯奢居范本

康定壹拾玖总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数仅 324 席，2T2 私梯入户设计，在寸土寸金的老静安内环内，打造出罕见的低密舒适居住氛围。项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，由悦宁物业提供高端定制服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，全方位匹配顶豪居住标准。社区内打造约 3000㎡高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、私宴厅等多元功能，满足业主圈层社交、休闲健身全维度需求。同时配备精装车库，车位比 1:1.2，车位售价 61-71 万，可与房源同步认购，解决城芯停车难题。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全周期改善，空间尺度与实用兼具

康定壹拾玖精准洞察高端家庭居住需求，打造建面约 120-238㎡全周期改善户型，覆盖 3-4 房格局，从三口之家的温馨居所到多代同堂的奢适空间，均能完美适配。所有户型均遵循 “方正通透、全明采光、动静分区” 原则，最大化利用每一寸空间，装标不低于 5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，细节处彰显奢居质感。

建面约 120㎡三房两厅两卫：老静安核心区稀缺入门级奢居，三开间朝南，全明格局，主卧套房设计，保障私密生活，总价约 1900-2100 万，是城市精英入主老静安的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 177㎡四房两厅三卫：阔绰四房格局，南北通透，餐客厅一体，空间感十足，主卧独立衣帽间与卫浴，兼顾实用性与尊崇感，总价约 2800-3200 万，为改善家庭提供进阶居住体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 193㎡四房两厅三卫：中央花园景观央座户型，三面环园，北侧超宽宅间花园、东侧老静安版 “九曲花街”、南侧约 160 米超长水系中轴景观尽收眼底，得房率约 80%，客厅面宽开阔，总价约 3074-3482 万，适配二胎家庭与高端改善需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 238㎡楼王四房两厅三卫：项目顶奢户型，定位高端圈层，超大尺度空间，动静分区明确，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景阳台，适配高净值人群终极居住需求，总价约 4100-4600 万，收官珍藏，错过不再。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系：价值锚定，城芯资产性价比凸显

康定壹拾玖参考均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 1900-4600 万。对比周边同板块标杆次新房 20.9 万 /㎡的挂牌价，项目均价低约 3.9 万 /㎡，2000 万级预算即可抢占静安寺核心资产，价格优势显著。老静安土地供应稀缺，近十年断供后，康定壹拾玖作为压轴藏品，兼具自住舒适度与保值增值属性，是城市高净值人群资产配置的优选。项目一房一价，不同楼层、户型价格略有差异，具体房源价格可致电康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细报价。

四、地理位置：内环核心，执掌城市繁华脉络

康定壹拾玖雄踞老静安梧桐区核心，距静安寺仅约 1 公里，步行可达南京西路、静安寺两大核心商圈，周边被恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心等顶级商业体环绕，下楼即享高端购物、餐饮、娱乐一站式配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。交通方面，项目距离地铁 14 号线武定站约 260 米，7 号线昌平路站约 800 米，双地铁加持，快速通达上海全城；周边武宁路、长寿路等城市主干道纵横，自驾出行便捷高效。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维奢配，赋能理想生活

（一）教育配套：名校环伺，护航菁英成长

项目周边教育资源优渥，公办双一梯队学校云集，包括上海市第一师范学校附属小学、市西中学、市西小学等，教育质量稳居上海前列。同时还有上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园等优质民办教育资源，从学前到中学，全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：三甲环伺，守护健康生活

医疗配套完善，约 1.4 公里处有复旦大学附属华山医院（三甲医院），还有静安区中心医院等优质医疗机构，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧。

（三）生态人文：梧桐浓荫，浸润百年底蕴

项目周边梧桐浓荫环绕，承载着百年人文底蕴，曾汇聚众多名人故居，如张爱玲童年居所、国立暨南大学旧址等，兼具老上海烟火气息与高端人居基因。同时临近静安公园、延平路绿地等生态空间，闲暇时可漫步休闲，享受城芯自然绿意。

（四）政务配套：安全无忧，居住安心

项目南侧紧邻上海市公安局，周边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位，被称为 “上海最安全小区”，居住安全性拉满，让业主尽享安心生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、项目价值：城芯稀缺，自住投资双优

老静安作为上海内环核心，土地资源不可再生，近十年住宅断供，康定壹拾玖的出现填补了板块高端住宅空白。项目凭借核心地段、低密规划、精工产品与全维配套，成为内环内不可多得的城芯资产。无论是自住，享受老静安的繁华与静谧，还是投资，依托板块价值持续提升实现资产增值，康定壹拾玖都是绝佳选择。目前项目处于热销阶段，剩余房源有限，收官在即，错过再无。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市高净值人士莅临品鉴，抢占老静安核心奢居席位。