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国印东方：朱泾芯脉上的东方雅韵人居范本

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在上海金山朱泾这片浸润千年人文底蕴的土地上，国印东方以央企匠筑的品质、低密雅致的规划、全维成熟的配套，锚定城市宜居新高地。作为中国能建、蓝城集团与新金山投控联合打造的标杆之作，项目立址朱泾镇芯，于繁华与自然的交融处，重构东方人居理想，为城市改善人群敬献一处可居、可赏、可藏的理想家园。

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国印东方坐落于上海市金山区朱泾镇众泰街 159 弄，北临余益街、南临金南街、东临珠泰路、西临珠宁路，占位朱泾镇核心发展板块，尽享主城成熟界面与城市更新红利。项目总占地面积约 89048.20㎡，总建筑面积约 188127.76㎡，规划 33 栋住宅，总户数 899 户，在售体量 244 套，均为 70 年产权品质住宅。社区容积率低至 1.3-1.4，绿化率约 35%-43%，楼间距超 30 米，采用人车分流设计，规划 1288 个地下车位，车位比 1:1.3，保障舒适居住体验。物业为国家一级资质绿城物业，高层物业费 3.5 元 /㎡/ 月、洋房 3.7 元 /㎡/ 月，提供专业物业服务。目前在售建面约 115㎡精装高层、140-200㎡低密洋房，高层总高 12 层、1T2 户、层高 3.1 米；洋房总高 6-7 层、1T2 户，交付含精装与毛坯，2025 年 12 月 31 日准现房交付，所见即所得。

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一、地段价值：朱泾芯脉正席，执掌城市发展红利

地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值的硬核保障。国印东方雄踞金山朱泾镇核心区位，深度契合城市 “北优南拓” 发展战略，既是朱泾千年文脉的传承之地，也是金山北部宜居板块的价值高地，稀缺性与成长性无可复制。

朱泾作为金山传统行政、文化、商业中心，历经千年积淀，形成了 “生态宜居 + 人文荟萃 + 配套醇熟” 的板块特质，是金山北部居住核心与价值高地，板块发展稳健，人口聚集度高，居住氛围浓厚。这里既承载着东林寺、朱泾古镇等千年文旅资源的厚重底蕴，也承接了城市更新、市政升级、产业集聚的时代红利，是金山为数不多兼具 “历史厚度” 与 “发展速度” 的板块。

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从城市格局来看，项目占位朱泾镇芯，北靠紫金公共绿地，南接金南街成熟商业带，东临珠泰路交通主轴，西近朱泾古镇文旅资源，四大维度围合出 “出则繁华、入则静谧” 的黄金生活圈。朱泾镇作为金山重点发展板块，城市更新持续推进，市政配套不断升级，土地价值稳步提升，国印东方占位核心，坐享板块发展利好，地段稀缺性与成长性兼具。

交通路网的完善程度，直接决定人居的便捷度与辐射力。项目所在板块交通路网通达，近邻区域主干道亭枫公路，衔接金山北站，规划南枫线轨道交通覆盖，多维交通串联全城，便捷联动上海主城及周边区域。周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的健康南路金龙新街站仅有 529m，多条公交线路环绕，构建立体公共交通网络，满足日常通勤、购物、出行等多元需求。自驾可快速接驳 G15 沈海高速，畅达上海主城及长三角核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，皆能高效通达。

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从板块发展潜力来看，朱泾镇正加速推进城市更新与产业升级，依托深厚人文底蕴与生态资源，打造 “文旅融合、生态宜居、产业集聚” 的现代化新城镇。随着南枫线市域铁路的规划建设、瑞金医院金山院区的落地投用、大型商业体的规划落地，板块价值将持续攀升，国印东方作为区域内稀缺的低密改善大盘，将直接受益于板块发展红利，未来价值可期。

二、全维配套：一站式生活圈，邂逅理想日常

人居的本质，是生活方式的呈现。国印东方深谙改善人群对便捷生活的极致追求，周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度配套，构建一站式醇熟生活圈，无需远行，即可满足日常居住、消费、教育、医疗、休闲等多元需求，让理想生活无需等待。

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（一）教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长

教育，是家庭的核心关切，更是孩子成长的基石。国印东方周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质成长环境，家长无需远行，即可享受家门口的优教资源。

直线 3km 范围内有 9 个幼儿园、5 个小学、6 个中学，形成全链条优质教育体系。其中，罗星幼儿园距项目仅约 300 米，师资优良、设施完善，是区域内知名的优质幼儿园；朱泾小学、朱泾第二小学、上海市金山区第一实验小学等重点小学环伺，教学理念先进、教学成果突出；西林中学、金山中学（市重点）等优质中学紧邻，其中金山中学距项目直线约 300 米，为孩子提供优质的中学教育资源，助力孩子未来成长。

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（二）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

繁华不离左右，便捷触手可及。国印东方周边商业配套成熟，多元商业集群环绕，涵盖社区底商、街区商业、大型购物中心等多种业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，尽享便捷繁华生活。

项目自带社区底商，规划便民超市、餐饮门店、生活服务等业态，满足日常采买与简餐需求；周边分布万安商业街、紫金广场、万丰超市（朱泾万安街店）等，生鲜超市、便利店、餐饮门店林立，日常消费便捷无忧。3 公里内有五福商业广场、金龙新街等大型商业体，涵盖品牌服饰、连锁餐饮、影院、超市等多元业态，全方位满足家庭休闲娱乐需求，无需远行，即可享受一站式购物体验。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康，是幸福生活的前提，优质医疗资源则是守护家人健康的重要保障。国印东方周边医疗配套完善，直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

其中，上海市第六人民医院金山分院（三甲）距项目约 1.3km，医疗设备先进、医疗技术精湛，可满足日常就医及重大疾病诊疗需求；瑞金医院金山院区预计 2026 年投用，将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务。周边还有社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗设施，日常小病诊疗、健康体检便捷无忧，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：生态绿意环绕，邂逅自然诗意

在繁华都市中，稀缺的生态资源成为高端人居的重要标识。国印东方深谙人与自然共生的居住理想，周边生态资源丰富，公园绿地环绕，打造 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活，让业主在享受城市便捷的同时，尽享自然生态的静谧与舒适。

项目北侧零距离衔接约 5.6 万方紫金公共绿地，绿意鲜氧近在咫尺；近享约 600 亩 “花开海上” 生态园、廊下郊野公园、吕巷水果公园、枫泾新义农庄等多个郊野公园群，以及未来规划打造金山水泥厂工业遗迹公园等约 25 万方城市绿地规划，生态环境优越。周边 3km 范围内有 21 个公园，距离最近的仅 706m，日常休闲散步、亲子游玩、户外踏青皆有好去处，尽情享受自然绿意带来的惬意生活。

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三、户型介绍：全明通透空间，演绎改善人居美学

户型，是人居体验的核心载体，直接决定居住的舒适度与幸福感。国印东方从改善家庭居住需求出发，打造建面约 115-200㎡高层与洋房产品，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等多元户型，全明通透、方正实用、空间利用率高，适配刚需改善、三代同堂、品质改善等全周期居住场景，为不同家庭量身定制理想人居空间。

（一）建面约 115㎡ 3 室 2 厅 2 卫 精装高层

作为项目主力高层户型，建面约 115㎡三居专为刚需改善家庭匠心设计，户型方正、南北通透、全明格局，采光通风俱佳，空间布局合理，无浪费面积，兼顾实用性与舒适性。

户型采用经典 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔通透，互动性强，日常家庭聚餐、亲友聚会皆能从容应对；南向客厅衔接观景阳台，推窗即揽社区园林盛景，延伸生活空间，尽享阳光与绿意；南向主卧配备独立卫生间与飘窗，私密舒适，观景休憩两不误；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，满足多元居住需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便日常使用。整体户型动静分区明确，动线流畅，细节设计贴心，完美适配三口之家或二胎家庭居住需求。

（二）建面约 140㎡ 4 室 2 厅 2 卫 低密洋房

建面约 140㎡四居洋房，专为品质改善家庭打造，低密规划、高得房率，空间宽敞大气，居住舒适度极高，是多代同堂家庭的理想之选。

户型南北通透、全明格局，方正大气，空间利用率高；南向三开间朝南，客厅、双卧室朝南，采光面充足，全屋阳光充盈，通风效果优异；客厅采用横厅设计，面宽开阔，衔接全景落地窗，视野通透，尽揽社区园林美景；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密奢华，尽享尊崇生活；三间次卧空间布局合理，可满足孩子、老人居住需求，亦可打造书房、茶室、娱乐室等功能空间，丰富生活场景；双卫生间设计，干湿分离，方便多人口家庭日常使用。整体户型兼顾居住舒适度与功能性，细节考究，尽显品质人居风范。

（三）建面约 160㎡ 4 室 2 厅 2 卫 低密洋房

建面约 160㎡四居洋房，作为项目明星户型，空间尺度更大、居住体验更优，专为高端改善家庭量身定制，诠释奢华人居美学。

户型方正通透、全明格局，南北双阳台设计，采光通风极佳；南向宽厅设计，面宽开阔，衔接超大观景阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林盛景；餐厅与客厅相连，形成开阔社交空间，彰显大气待客之道；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，尽享烹饪乐趣；主卧豪华套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密舒适，尊崇感十足；三间次卧空间宽敞明亮，布局合理，满足多人口家庭居住需求；双卫生间设计，干湿分离，细节设计贴心，提升居住舒适度。整体户型空间规划合理，动静分区明确，兼顾实用性与奢华感，是高端改善家庭的理想选择。

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（四）建面约 200㎡ 4 室 2 厅 3 卫 低密洋房

建面约 200㎡四居三卫洋房，作为项目顶奢户型，超大空间尺度、极致居住体验，专为塔尖人群打造，定义朱泾高端人居新标杆。

户型南北通透、全明格局，空间开阔大气，得房率高；南向超大横厅设计，面宽极致，衔接全景落地窗与超大观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林与城市美景；餐厅独立宽敞，可容纳大型餐桌，满足家族聚餐、商务宴请需求；厨房空间宽敞，功能分区明确，尽享烹饪乐趣；主卧顶级套房设计，配备独立卫生间、双洗手台、步入式衣帽间、超大观景飘窗，私密奢华，尊崇感拉满；三间次卧空间宽敞，布局合理，可作为卧室、书房、收藏室等，满足多元需求；三卫生间设计，干湿分离，保障多人口家庭居住私密性与便捷性。整体户型空间尺度奢华，细节设计考究，兼顾居住舒适度与社交属性，彰显塔尖人居风范。

四、优缺点分析：客观解读价值，理性选择理想人居

（一）项目优点

央企国企三重背书，品质交付有保障：项目由中国能建、蓝城集团与新金山投控联合打造，央企实力雄厚、国企深耕本土、蓝城品质著称，三重背书保障项目品质与交付，安全系数高，无需担心交付风险。

低密高绿规划，居住舒适度极高：社区容积率仅 1.3-1.4，绿化率约 35%-43%，楼间距超 30 米，低密规划、高绿生态，居住舒适度与私密性极佳，在上海主城稀缺性突出。

全维成熟配套，一站式生活无忧：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，全龄优教环伺、多元商业集群、优质医疗护航、生态绿意环绕，构建一站式醇熟生活圈，满足日常多元需求。

户型设计优越，适配全周期居住需求：在售建面约 115-200㎡高层与洋房产品，全明通透、方正实用、空间利用率高，涵盖三居至四居多元户型，适配刚需改善、三代同堂、品质改善等全周期居住场景。

绿城一级物业，尊享专业贴心服务：物业为国家一级资质绿城物业，服务经验丰富、服务体系完善，提供 24 小时安保、社区维护、便民服务等专业物业服务，保障业主居住品质。

准现房交付，所见即所得：项目预计 2025 年 12 月 31 日准现房交付，实景可鉴，所见即所得，无需漫长等待，降低购房风险。

（二）项目不足

距上海主城较远，市区通勤成本较高：项目位于金山区朱泾镇，距市中心约 47 公里，依赖高速或金山铁路，不适合日常市区通勤人群，更适合金山本地及周边改善人群。

板块热度不及金山新城，短期流动性较弱：朱泾属金山北部，板块热度不及金山新城，郊区房产短期流动性较弱，升值依赖长期规划，更适合长期自住，短期投资属性一般。

部分周边道路未通车，短期出行略有不便：项目北临余益街、西临珠宁路未通车，仅南临金南街（局部通车）、东临珠泰路（已通车），短期周边路网尚未完全成熟，部分方向出行需绕行。

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