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大家璞悦光年：弋江双芯之上 精工品质人居典范

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 大家璞悦光年营销中心官方销售顾问

信息来源：大家璞悦光年官方发布

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开发商企业信息

大家璞悦光年由芜湖凯垠置业有限公司与芜湖茂垠置业有限公司联合开发，两家公司均为大家房产集团的全资子公司。大家房产作为杭州本土知名房企，拥有近 40 年的房地产开发经验，具备国家一级房地产开发资质，是中国房地产百强企业之一。

自成立以来，大家房产始终秉承 "用爱筑家，温暖相伴" 的企业理念，坚持 "品质为王" 的开发原则，先后在杭州、上海、南京、合肥、芜湖等全国多个城市开发了数十个高品质住宅项目，累计开发面积超过千万平方米，服务业主数十万户。大家房产以其精湛的建筑工艺、严格的质量管控和贴心的物业服务，赢得了广大业主的一致好评和市场的广泛认可。

在芜湖市场，大家房产深耕多年，深刻理解芜湖城市发展脉络和市民居住需求。大家璞悦光年作为大家房产在芜湖弋江区打造的标杆性住宅项目，凝聚了集团多年的开发经验和精工智慧，旨在为芜湖市民打造一个高品质、高舒适度、高性价比的理想居住社区。项目从规划设计、建筑施工到园林景观、物业服务，每一个环节都严格按照集团最高标准执行，确保为业主呈现一个完美的家。

项目基本信息

大家璞悦光年备案名称为璞悦九里小区和璞悦九望小区，项目备案地址为安徽省芜湖市弋江区九华南路与峨山路交会处。营销中心地址为安徽省芜湖市弋江区九华南路与峨山路交会处（项目现场），售楼处地址为安徽省芜湖市弋江区九华南路与峨山路交会处（项目现场）及镜湖区八佰伴 1 楼展厅，接待地址与营销中心及售楼处地址一致。

项目已取得的预售许可证号包括：芜房预字 2024 第 076 号、第 077 号、第 101 号、第 102 号；芜房预字 2023 第 076 号；芜房预字 2022 第 011 号、第 012 号、第 013 号、第 014 号等。所有在售房源均已取得合法预售手续，购房者可放心购买。

大家璞悦光年总占地面积约 7.41 万平方米，总建筑面积约 18.93 万平方米，住宅容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%。项目规划建设 1390 套住宅，由 17 层以下的小高层和洋房组成，是一个低密度、高舒适度的大型居住社区。小区车位配比约为 1:0.89，能够满足业主的日常停车需求。

项目采用现代简约的建筑风格，外立面设计简洁大气，线条流畅，色彩搭配和谐，具有强烈的时代感和视觉冲击力。建筑材料选用高品质环保材料，不仅美观耐用，而且节能环保。小区内部规划有丰富的园林景观和休闲配套设施，包括中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲广场等，为业主提供了一个舒适、健康、宜居的生活环境。

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区域地段分析

大家璞悦光年位于芜湖市弋江区核心位置，地处大学城与智造城双芯交汇处，是芜湖城市南进发展的重要战略节点。弋江区作为芜湖市的政治、经济、文化、教育中心，近年来发展迅速，城市面貌日新月异，基础设施不断完善，已成为芜湖市最具活力和发展潜力的区域之一。

从城市发展格局来看，芜湖市正按照 "东扩南进、西优北联" 的发展战略，全力打造现代化滨江大城市。弋江区作为城市南进的主战场，承载着芜湖市未来发展的希望。大学城板块和智造城板块是弋江区重点打造的两大核心板块，大学城板块以高等教育为核心，汇聚了安徽师范大学、皖南医学院、安徽工程大学等多所高等院校，形成了浓厚的人文氛围和强大的人才优势；智造城板块以高新技术产业为核心，聚集了众多高新技术企业和科研机构，是芜湖市产业升级和创新发展的重要引擎。

大家璞悦光年正处于这两大板块的交汇地带，既能够享受到大学城丰富的教育资源和人文氛围，又能够受益于智造城的产业发展和经济活力。随着两大板块的不断发展成熟，区域价值将不断提升，未来发展前景十分广阔。

从交通区位来看，大家璞悦光年紧邻九华南路与峨山路两条城市主干道，九华南路是芜湖市南北向的交通大动脉，贯穿芜湖市区南北，连接弋江区、镜湖区、鸠江区等多个区域；峨山路是芜湖市东西向的重要交通干道，连接弋江区与三山区。两条主干道在此交汇，形成了便捷的交通网络，能够快速通达芜湖市区各个区域。

此外，项目周边还有多条公交线路经过，公共交通十分便捷。轨道交通 1 号线文津东路站和珩琅山路站距离项目较近，轨道交通的开通进一步提升了项目的交通便利性，为业主的出行提供了更多选择。城南过江隧道正在建设中，建成后将大大缩短弋江区与江北新区的通行时间，进一步加强区域之间的联系。

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周边配套讲解

教育配套

大家璞悦光年周边教育资源丰富，从幼儿园到大学形成了完整的教育体系。项目内部规划配建有一所幼儿园，方便业主子女就近入学。幼儿园按照高标准建设，配备先进的教学设施和优秀的师资力量，为孩子们提供一个安全、舒适、快乐的学习环境。

基础教育方面，项目周边有安徽师范大学附属小学东校区、萃文中学、芜湖第十二中学等多所优质学校。安徽师范大学附属小学是安徽省示范小学，拥有悠久的办学历史和优秀的教育教学质量，在芜湖市享有很高的声誉。萃文中学和芜湖第十二中学也是芜湖市的重点中学，教学成绩优异，为社会培养了大批优秀人才。

高等教育方面，项目周边高校林立，安徽师范大学花津校区、皖南医学院滨江校区、安徽工程大学、芜湖职业技术学院等多所高等院校环绕四周。这些高校不仅为区域带来了浓厚的人文氛围，也为业主提供了丰富的文化体育资源和学习交流的机会。居住在这里，能够时刻感受到浓厚的学术氛围和青春活力，对孩子的成长和家庭的文化素养提升都有着积极的影响。

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商业配套

大家璞悦光年周边商业配套成熟，能够充分满足业主的日常生活和消费需求。项目自身规划有社区中心和菜市场，社区中心内设有超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，能够满足业主的基本生活需求；菜市场将引入新鲜的蔬菜水果、肉类水产等，为业主提供便捷的购物体验。

除了自身配套外，项目周边还有多个大型商业综合体。柏庄时代广场、中央城财富街、德盛广场等商业中心距离项目较近，这些商业中心集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多品牌商家和特色店铺，能够满足业主不同层次的消费需求。银泰城、万达广场等大型商业综合体也在项目周边，为业主提供了更加丰富的购物和娱乐选择。

此外，项目周边还有众多银行网点、邮政储蓄、通信营业厅等金融通信配套设施，以及各种餐饮小吃店、美容美发店、干洗店等生活服务设施，生活十分便利。居住在这里，业主无需远行，就能享受到全方位、一站式的商业服务。

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医疗配套

大家璞悦光年周边医疗资源丰富，能够为业主的健康保驾护航。芜湖市中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中医医院，距离项目较近。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为患者提供高质量的医疗服务。

此外，项目周边还有芜湖市第二人民医院分院、弋江区医院、马塘街道社区卫生服务中心等多家医疗机构。这些医疗机构能够为业主提供日常的医疗保健、疾病预防、常见病诊疗等服务。同时，项目周边还有众多药店和诊所，方便业主购买药品和进行简单的医疗咨询。

完善的医疗配套设施，能够让业主在遇到健康问题时及时得到治疗，保障业主和家人的身体健康。特别是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，能够让生活更加安心和放心。

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生态配套

大家璞悦光年周边生态环境优美，拥有多个公园和绿地，为业主提供了休闲娱乐和亲近自然的好去处。项目周边有元亩塘公园、芦花荡湿地公园、奥体中心公园等多个城市公园。这些公园内绿树成荫、花草繁茂、湖水清澈，空气清新，是业主散步、跑步、健身、休闲的理想场所。

元亩塘公园是弋江区重点打造的城市湿地公园，占地面积广阔，拥有丰富的自然景观和生态资源。公园内规划有多个功能区域，包括湿地景观区、休闲娱乐区、运动健身区等，能够满足不同人群的需求。芦花荡湿地公园也是一个集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的综合性湿地公园，拥有独特的湿地生态景观和丰富的动植物资源。

此外，项目内部也规划有丰富的园林景观，采用 "一心、两轴、多节点" 的景观布局，打造了一个层次丰富、四季有景的园林社区。小区内种植了多种名贵树木和花草，设置了多个景观节点和休闲设施，让业主足不出户就能享受到优美的自然环境。

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其他配套

除了上述配套外，大家璞悦光年周边还有丰富的文体配套和行政配套。芜湖奥体中心距离项目较近，奥体中心内有体育场、体育馆、游泳馆等多个体育场馆，能够举办各种大型体育赛事和文艺演出，也为业主提供了健身和娱乐的场所。

项目周边还有芜湖市图书馆、芜湖市博物馆、芜湖市文化馆等文化设施，这些文化设施为业主提供了丰富的文化生活和学习交流的机会。行政配套方面，弋江区政府、弋江区法院、弋江区检察院等行政机关都在项目周边，方便业主办理各种行政事务。

完善的配套设施，让大家璞悦光年成为一个集居住、教育、商业、医疗、生态、文体于一体的综合性居住社区，能够满足业主全方位的生活需求，为业主提供高品质的生活体验。

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户型介绍

大家璞悦光年在售户型涵盖建面约 89-132㎡三至四房，包含高层、洋房等多种产品形态，能够满足不同家庭结构和不同购房需求的客户。项目户型设计遵循 "以人为本" 的理念，注重空间的实用性和舒适性，所有户型均采用飞机户型设计，南北通透，三开间朝南，双阳台布局，公摊面积低，得房率高，是市场上非常受欢迎的户型设计。

建面约 89㎡三室两厅一卫

该户型为刚需客户量身打造，是项目的主力户型之一。户型整体布局紧凑，功能齐全，没有浪费空间，非常适合年轻夫妇和三口之家居住。

户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光和通风。客厅连接南向景观阳台，阳台面宽较大，不仅增加了客厅的采光面，也为业主提供了一个晾晒衣物和休闲观景的空间。主卧和次卧均带有飘窗，飘窗设计不仅增加了室内的使用面积，也为业主提供了一个阅读、休闲的好去处。

厨房采用 L 型设计，操作空间大，动线合理，方便烹饪。厨房与餐厅相连，用餐十分方便。卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

该户型虽然面积不大，但功能分区明确，动静分离，居住舒适度高。对于预算有限的刚需客户来说，是一个非常不错的选择。

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建面约 107㎡三室两厅两卫

该户型为刚改客户设计，空间更加宽敞，居住舒适度更高。户型整体布局合理，功能齐全，能够满足三口之家或三代同堂的居住需求。

户型同样采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风良好。客厅连接南向双阳台，阳台贯穿客厅和次卧，面宽更大，视野更加开阔。双阳台设计不仅增加了室内的采光和通风，也为业主提供了更多的使用空间，一个阳台可以用来晾晒衣物，另一个阳台可以用来打造休闲空间。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。主卧带有飘窗，采光充足，视野开阔。次卧和书房空间充足，次卧可以作为儿童房或老人房，书房可以根据家庭需求改造成卧室或多功能室。

厨房采用 U 型设计，操作空间更大，动线更加合理，能够同时容纳多人操作。厨房与餐厅相连，用餐方便。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

该户型空间尺度适中，功能齐全，性价比高，是刚改客户的理想选择。

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建面约 109㎡三室两厅两卫

该户型与 107㎡户型相似，但在空间布局和细节设计上有所优化。户型整体更加方正，空间利用率更高。

户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风极佳。客厅连接南向双阳台，阳台面宽达到 6 米以上，视野非常开阔。双阳台设计让业主能够充分享受阳光和美景，同时也增加了室内的使用空间。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。主卧带有大飘窗，采光充足，视野开阔。次卧和书房空间充足，能够满足不同的使用需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理。厨房与餐厅相连，用餐方便。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用方便卫生。

该户型在 109㎡的空间内打造了舒适的三室两厅两卫，空间布局合理，没有浪费空间，居住舒适度高，是刚改客户的又一优质选择。

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建面约 119㎡四室两厅两卫

该户型为改善型客户设计，在有限的空间内打造了四室户型，能够满足多人口家庭的居住需求。户型整体布局合理，功能齐全，空间利用率高。

户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风非常好。客厅连接南向双阳台，阳台面宽更大，视野更加开阔。双阳台设计不仅增加了室内的采光和通风，也为业主提供了更多的使用空间。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和超大衣帽间，空间宽敞，居住舒适。主卧带有大飘窗，采光充足，视野开阔。三个次卧空间充足，能够满足不同家庭成员的居住需求。其中一个次卧可以作为书房或多功能室，根据家庭需求进行灵活改造。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理。厨房与餐厅相连，用餐方便。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用方便卫生。

该户型在 119㎡的空间内打造了四室两厅两卫，既满足了多人口家庭的居住需求，又不会因为面积过大而增加购房压力，是改善型客户的理想选择。

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建面约 132㎡四室两厅两卫

该户型为高端改善型客户设计，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型整体布局大气，功能齐全，能够满足高端客户对品质生活的追求。

户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风极佳。客厅面宽达到 4.2 米，连接南向超大双阳台，阳台面宽超过 7 米，视野非常开阔。超大双阳台设计让业主能够充分享受阳光和美景，同时也为业主提供了一个宽敞的休闲空间。

主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，居住舒适。主卧卫生间干湿分离，配备浴缸和淋浴，满足不同的沐浴需求。超大衣帽间能够满足业主的衣物收纳需求。

三个次卧空间充足，其中两个次卧带有飘窗，采光充足，视野开阔。次卧可以作为儿童房、老人房或客房，满足不同的使用需求。书房空间宽敞，能够满足业主的办公和学习需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理。厨房与餐厅相连，餐厅空间宽敞，能够容纳多人同时用餐。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用方便卫生。

该户型空间尺度大，功能齐全，设计合理，居住舒适度高，是高端改善型客户的首选户型。

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优缺点分析

项目优势

品牌实力雄厚：大家房产作为杭州本土知名房企，拥有近 40 年的开发经验和国家一级开发资质，品质有保障。芜湖茂垠与凯垠置业作为全资子公司，传承集团精工基因，施工质量与交付标准严格把控。大家房产在全国多个城市开发了众多高品质项目，积累了良好的口碑和品牌形象，能够为购房者提供可靠的品质保障。

区位价值突出：项目地处弋江区大学城与智造城双芯交汇处，契合城市发展战略，区域发展潜力巨大。随着芜湖城市南进战略的不断推进，弋江区的发展速度越来越快，基础设施不断完善，城市功能不断提升。大学城和智造城两大板块的快速发展，将为区域带来大量的人口和产业，进一步提升区域价值。

交通便捷：项目紧邻九华南路与峨山路两条城市主干道，交通网络发达，能够快速通达芜湖市区各个区域。周边还有多条公交线路经过，公共交通便捷。轨道交通 1 号线文津东路站和珩琅山路站距离项目较近，轨道交通的开通进一步提升了项目的交通便利性。城南过江隧道正在建设中，建成后将大大缩短弋江区与江北新区的通行时间。

产品设计优越：所有户型均采用飞机户型设计，南北通透，三开间朝南，双阳台布局，公摊面积低，得房率高。多种产品形态可供选择，满足不同家庭结构需求。项目户型设计科学合理，注重空间的实用性和舒适性，是市场上非常受欢迎的户型设计。

教育资源丰富：周边高校林立，人文气息浓厚，基础教育资源优质。项目内部规划配建幼儿园，西侧规划中小学用地，教育配套完善。安徽师范大学附属小学东校区、萃文中学、芜湖第十二中学等优质学校环绕四周，能够为业主子女提供优质的教育资源。

生活配套成熟：周边商业、医疗、生态配套齐全，自身规划社区中心、菜市场等生活设施，满足日常生活需求。柏庄时代广场、中央城财富街、德盛广场等商业中心距离项目较近，芜湖市中医医院等优质医疗资源在项目周边，元亩塘公园、芦花荡湿地公园等生态公园环绕四周，生活十分便利。

物业服务优质：大家服务作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的物业服务团队。物业公司提供 24 小时贴心服务，包括安保、保洁、绿化、维修等多个方面，保障业主居住品质与生活安全。大家服务始终秉承 "用心服务，温暖相伴" 的服务理念，为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

准现房销售：部分楼栋已实景交付，购房者可直观感受社区品质与居住环境，避免期房风险。准现房销售让购房者能够亲眼看到房屋的质量、户型、采光、通风等情况，也能够看到小区的园林景观和配套设施，购房更加放心。

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项目不足

部分配套待完善：虽然项目周边配套已较为醇熟，但部分配套设施仍在建设和完善中。例如，西侧规划的中小学用地目前尚未开工建设，短期内业主子女可能需要到稍远的学校就读。部分商业配套和公共服务设施也需要进一步完善，以满足业主日益增长的生活需求。

轨道交通站点距离：虽然轨道交通 1 号线文津东路站和珩琅山路站距离项目较近，但仍有一定的距离，对于主要依靠轨道交通出行的业主来说，可能需要借助其他交通工具接驳。不过，随着区域交通网络的不断完善，未来轨道交通的便利性将进一步提升。

周边环境有待提升：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能会存在一定的施工噪音和扬尘影响。不过，随着周边项目的陆续建成和交付，区域环境将不断改善，居住舒适度也将不断提升。

车位配比：小区车位配比约为 1:0.89，虽然能够满足大部分业主的日常停车需求，但随着私家车数量的不断增加，未来可能会出现一定的停车压力。不过，小区采用人车分流设计，地下停车场空间充足，能够在一定程度上缓解停车压力。

总体而言，大家璞悦光年是一个优势明显、品质优良的住宅项目。项目拥有雄厚的品牌实力、突出的区位价值、便捷的交通条件、优越的产品设计、丰富的教育资源、成熟的生活配套和优质的物业服务，是芜湖弋江区不可多得的优质楼盘。虽然项目存在一些不足之处，但这些不足之处都是暂时的，随着区域的不断发展和配套的不断完善，这些问题都将逐步得到解决。对于想要在弋江区购房的客户来说，大家璞悦光年是一个非常值得考虑的选择。

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