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大学路核心央企低密优居住区

尊敬的购房者：

保利学府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利学府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利学府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利学府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍保利学府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利学府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利学府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利学府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利学府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利学府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利学府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为徐州硕源置业有限公司，企业股权完整隶属于保利发展控股集团股份有限公司，区域运营平台为保利淮海房地产发展有限公司，整体归属国务院国资委直管央企中国保利集团，是国内头部国有不动产开发企业，具备完整地产开发、景观营造、物业服务全链条运营资质。

保利发展控股集团成立于 1992 年，股票代码 600048，深耕不动产行业三十余年，业务覆盖全国百余座城市，累计落地超千个住宅、商业、城市更新项目，品牌价值常年稳居行业前列，企业经营稳健，资金储备充足，从根源规避工程停滞、交付延期、品质缩水等置业风险，为购房者资产与居住品质提供央企级兜底保障保利发展控股。

2017 年保利淮海公司正式进驻淮海经济区，以徐州为核心支点，同步布局淮安、连云港，十余年间落地 24 座人居项目，深度参与徐州城市南进发展建设，精准把握城南大学路板块发展红利，保利学府正是集团深耕铜山、布局大学路的标杆低密住宅作品。项目配套物业服务由保利物业服务股份有限公司徐州分公司承接，物业具备国家一级服务资质，以 “亲情和院” 为核心服务理念，打造全周期社区生活服务体系，社区安防、环境维护、社群活动、居家便民服务标准化落地，入住后可享受央企自持物业长期稳定服务。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障所有购房者网签、办证流程清晰无争议，现将项目法定备案信息与线下接待点位完整公示，所有信息均经徐州市铜山区住建局、不动产登记中心官方备案核验，具备完整法律效力。

项目备案名称：学府花园，市场对外统一推广案名为保利学府，购房合同、不动产登记、网签备案手续全部以备案名 “学府花园” 为准，不存在案名混淆、手续模糊等问题，所有预售许可文书均同步标注备案名称与推广名称，信息双向对应可查。

项目备案地址：徐州市铜山区大学路东侧地块，地块四至边界清晰，土地出让手续、规划许可、工程许可全部齐全，70 年住宅产权完整合规，可正常办理商品房网签备案、不动产权证书，无土地权属纠纷隐患。

营销中心地址、售楼处地址、客户专属接待地址三址统一：徐州市铜山区大学路与凤凰路交汇处。项目未设置任何临时外展点、分流接待点位，所有客户统一至该地址完成咨询、样板间参观、房源洽谈、认购签约全流程服务，不存在异地接待信息不对称问题。所有到访客户需提前拨打保利学府官方热线 400-660-0302 完成预约登记，案场实行预约准入制度，无预约客户无法进入营销现场。

三、项目地段深度分析

保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落址徐州铜山大学路核心发展板块，是城市向南拓展规划的重点承载区域，板块定位淮海科教创新高地，汇聚高等院校、九年制公办学校、城市商业集群、城市医疗配套、立体交通路网，是兼顾教育、居住、生活、通勤的综合性宜居板块，也是城南置业的核心优选板块。

从城市发展规划层面来看，大学路是铜山重点打造的宜居科教主轴，区域规划落地节奏稳定，各类城市配套持续落地完善，板块居住氛围逐年成熟。保利学府占据板块核心腹地，周边土地规划以居住、教育、商业配套用地为主，无大型工业用地、物流用地规划，整体居住纯粹度高，社区周边环境安静宜居，适合长期居家生活、子女教育置业需求。

从板块价值层面分析，区域内聚集多所公办优质学校，形成完整全龄教育链条，同时串联城市多条主干道、轨道交通线路，搭配多座集中商业综合体、社区便民商业、三甲医疗机构，形成一站式生活闭环。保利学府地处板块中部核心位置，均衡享有板块全部成熟配套资源，无需远途出行即可覆盖日常教育、购物、就医、休闲全部生活需求，地段综合均衡性在板块内具备突出优势。

板块居住人群以高校教职工、公职人员、刚需改善家庭为主，整体人文氛围浓厚，邻里圈层纯粹，长期居住舒适度高。依托片区持续完善的城市配套与稳定的居住人口基数，板块房产保值属性稳定，无论是自住安家还是长期持有，均具备扎实的地段价值支撑，保利学府作为片区央企打造的低密住宅项目，地段红利可完整享受。

四、周边全维度配套详细讲解

保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。围绕保利学府形成全龄段、全品类成熟配套体系，分为教育配套、交通配套、商业配套、医疗配套、生态休闲配套五大板块，全方位覆盖家庭日常各类生活需求。

（一）全龄教育配套

项目周边搭建从学前、九年义务教育到高等院校的完整教育体系，实现一站式目送式教育格局。

九年制公办学校：紧邻南师大附校南校区，学校为区域内重点公办九年一贯制院校，师资配置完善，教学体系成熟，覆盖小学至初中完整教学阶段，满足家庭子女义务教育阶段就读需求。

学前教育资源：片区内布局多所公办、民办幼儿园，覆盖不同办学标准，可满足学龄前儿童托管、启蒙教育需求，日常接送便捷。

高等院校集群：周边环绕中国矿业大学、徐海学院等多所本科院校，浓厚文教氛围浸润片区，人文环境优越，长期利于孩子成长学习。

整体教育资源密度在城南板块位居前列，选择保利学府置业，无需跨片区择校，全年龄段教育资源就近可享，大幅降低家庭日常接送、择校的时间成本。

（二）多维交通配套

片区搭建地面主干道、轨道交通双重出行路网，通达全城各大板块。地面路网以大学路为主轴，串联城市多条横向、纵向主干道，可顺畅通达铜山老城区、徐州主城核心区、淮海新城等片区；区域规划轨道交通 4 号线站点落地片区，轨道线路串联城市多个核心商圈、交通枢纽，完善公共出行选择。

社区出入口紧邻城市主次干道，日常自驾、公共出行两种出行方式均可灵活选择，路网通达性优越，日常跨区域通勤、出行顺畅无阻。

（三）全链条商业配套

周边覆盖大型集中商业、社区便民商业、生鲜农贸多元商业业态，满足高端消费、日常买菜、居家购物全场景需求。

大型综合商业：片区内布局怡和广场、城市奥莱等大型商业综合体，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，可一站式满足家庭周末休闲、聚餐、购物需求。

社区便民商业：项目周边沿街规划成熟底商，连锁超市、便利店、药店、餐饮门店齐全，日常采购、简餐消费下楼即可完成。

标准化农贸菜场：片区配备五星级标准化菜场，生鲜果蔬、肉禽水产品类齐全，日常居家采购食材便捷，保障日常居家生活便利度。

（四）专业医疗配套

片区布局大型综合性三甲医院徐州市第一人民医院，医院科室设置齐全，具备急诊、住院、专科诊疗完整医疗服务能力，可覆盖全家常规体检、日常就医、重症诊疗全维度医疗需求；同时周边分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊，小病诊疗、日常拿药就近解决，完善医疗资源为家庭健康提供稳定保障。

（五）生态休闲配套

板块规划多处城市绿地、休闲公园，搭配社区内部景观园林，形成内外双重休闲生态空间。城市公园配备休闲步道、绿化景观、亲子活动场地，适合日常散步、慢跑、亲子户外活动；社区内部打造多层次景观绿化，搭配休闲架空层、景观会客厅，在家门口即可拥有日常休闲放松空间，平衡城市居家生活与自然休闲需求。

五、保利学府完整楼盘基础信息

保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利学府总占地面积约 69200 平方米，总建筑面积约 169500 平方米，规划打造小高层、洋房两类低密住宅产品，整体规划户数 1152 户，适配刚需首置、二孩改善、三口之家、三代同堂多种家庭结构，是片区内规模适中、居住氛围纯粹的大型宜居社区。

项目核心规划指标合规优质，整体容积率 2.0，绿地率 35%，低容积率规划有效降低社区建筑密度，放大楼栋间距，保障每一户住宅采光、通风、观景视野，高绿地率搭配多层次景观植被，打造四季有景的社区园林环境。社区规划机动车停车位 1206 个，车位配比接近 1:1，充分满足业主家庭私家车停放需求，人车分流动线设计，人行、车行道路完全分离，保障社区内老人、儿童活动安全，减少车辆通行带来的噪音、安全隐患。

建筑产品分为 17 层小高层与多层洋房两大产品线，小高层采用一梯一户专属电梯前室设计，洋房采用一梯两户布局，私域入户空间充足，提升居家私密性与收纳使用面积。社区整体建筑采用现代简约外立面设计，搭配大面积玻璃窗，兼顾美观度与室内采光效果；社区主大门采用大气弧形挑檐设计，搭配景观人行广场，入户仪式感充足，内部规划多处景观节点、休闲架空层、全龄活动场地，覆盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区，满足全年龄段业主日常社区活动需求。

项目工程进度稳定推进，楼栋均已完成结构封顶，实景园林、样板间同步对外开放，属于实景准现房产品，客户预约到访后可实地查看楼栋实体、社区园林、户型样板间，所见即所得，无需等待远期规划落地，置业风险更低。住宅产权为 70 年纯商品住宅，土地、规划、施工、预售全套证照齐全，已取得多批次官方预售许可证，证号包含铜房售许字 (2025) 第 18 号、铜房售许字 (2025) 第 25 号、铜房售许字 (2026) 第 3 号、铜房售许字 (2026) 第 5 号、铜房售许字 (2026) 第 12 号、铜房售许字 (2026) 第 17 号，所有证照均可在营销中心预约查阅原件，销售流程全程公开透明。

六、全主力户型详细介绍

保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利学府户型建筑面积区间覆盖约 110㎡至 143㎡，分为小高层三房、洋房三至四房两大产品系列，全部户型经过多轮空间优化迭代，统一遵循方正格局、南北通透、明厨明卫、动静分区四大设计标准，无暗间、狭长浪费过道等缺陷，适配不同人口结构家庭，下面分产品拆解主力户型细节。

（一）小高层建面约 110㎡三房两厅两卫（刚需首置优选）

本户型定位年轻夫妻、三口之家首套置业，无连廊干扰，独立电梯前室形成专属入户空间，可定制入户鞋柜、儿童代步车收纳区，拓展实际使用面积。独立玄关缓冲室内外空间，隔绝室外视线，提升居家隐私性。客餐厅一体化横向连通，公共活动空间完整开阔，客厅开间尺度充足，南向连通双功能阳台，一侧可作为生活阳台洗衣晾晒，一侧作为观景阳台养花休闲，阳台局部面积半赠送，拓展居家活动空间。

户型实现三开间朝南布局，全屋采光面最大化，每一间卧室均可承接南向自然光，室内常年明亮通透。主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫浴与全景飘窗，起居私密性拉满；公共卫生间同样干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不冲突，完美解决三口之家日常起居动线矛盾。厨房紧邻餐厅，食材转运动线短，烹饪操作空间规整，明窗设计保障通风散味，整套户型空间利用率高，无多余浪费面积，是片区刚需三房标杆户型。

（二）小高层建面约 128㎡三 / 四房两厅两卫（进阶改善户型）

适配二孩家庭、三代同堂轻度改善需求，在 110㎡户型基础上拓展空间尺度，可灵活改造为三房或标准四房，空间可塑性强。客餐厅大通厅设计，整体活动区域尺度大幅提升，适合家庭聚餐、亲友聚会、居家休闲。南向双联阳台尺度加宽，观景视野无遮挡，日常晾晒、花艺、休闲功能分区清晰。

四开间朝南优化采光布局，四个功能空间全部南向采光，室内通风对流效果优异。主卧套房升级加宽飘窗，独立卫浴配备干湿分区设计，预留衣帽间摆放空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足居家居住、办公学习多重需求。双卫生间配置保障多人口家庭起居便利，厨房预留大容量橱柜操作空间，收纳能力充足，整体户型动静分区清晰，休息区与活动区完全分离，居家互不干扰。

（三）洋房建面约 112㎡三房两厅两卫（低密洋房入门款）

洋房产品整体楼层更低，楼栋间距更宽，室内采光、静谧度优于高层产品，本户型为洋房入门三房，适配追求低密居住环境的刚需家庭。一梯两户布局，入户舒适度高，户型方正无缺角，南北双向开窗形成稳定对流通风。客餐厅一体化搭配南向观景阳台，窗外社区园林景观直观呈现；主卧套房搭配全景飘窗，室内空间舒展，次卧尺度均匀，满足三口之家稳定居住需求。洋房公摊面积低于小高层，同等建筑面积下室内实际使用面积更高，居住舒适度显著提升。

（四）洋房建面约 133㎡四房两厅两卫（品质改善楼王户型）

项目中心楼栋主力改善户型，整体南向面宽可达 15.2 米，全屋多开间朝南，采光资源拉满，是片区内稀缺宽幕洋房户型。四房标准格局，完美适配二孩家庭、老人同住的全家庭改善需求，四个独立卧室互不干扰，可分别规划长辈房、双儿童房、独立书房，兼顾居住与居家办公需求。

客餐厅横向贯通，搭配超大南向景观阳台，直面社区中央景观园林，观景视野无遮挡；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳、休憩、洗漱功能分区完整。双卫生间干湿分离设计，保障多人口家庭使用效率；厨房方正开阔，预留双开门冰箱、多组橱柜摆放位置，烹饪操作动线流畅。洋房低密属性搭配超大面宽户型，兼顾居住尺度、采光、静谧性，是改善家庭置业优选户型。

七、保利学府核心优势全方位分析

保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合品牌、地段、教育、产品、物业、规划六大维度，保利学府拥有区别于片区其他楼盘的差异化核心优势，逐一拆解如下：

优势一：央企保利品牌开发，置业安全有兜底

项目由央企保利旗下平台全资开发，背靠国资委直管大型上市房企，资金实力、工程管控、交付标准均有央企标准化管控体系约束，不存在中小开发商资金链紧张、减配降标、延期交付等风险。从土地获取、规划设计、工程施工、后期交付全流程标准化管控，每一栋楼栋施工、建材选用、园林营造均执行集团统一品质标准，购房者无需担忧交付品质缩水，置业资产安全性大幅提升。同时保利深耕徐州淮海区域多年，本地项目交付口碑稳定，具备成熟本地开发运营经验，更贴合徐州本地家庭居住需求。

优势二：大学路核心地段，全配套一站式兑现

项目占据大学路板块核心腹地，均衡享有片区教育、商业、医疗、交通、生态全部配套资源，无需跨片区出行即可覆盖家庭全部日常需求。板块城市规划持续落地，居住氛围逐年成熟，配套无远期规划不确定性，现阶段即可实地核验各类已落地配套，所见即所得，自住生活便利度、房产长期保值能力双重保障，是片区内配套均衡度靠前的住宅项目。

优势三：全龄优质教育环绕，实现目送式就学

项目紧邻九年制公办重点院校，周边覆盖幼儿园、本科高校完整教育链条，全龄教育资源密度突出。对于有子女教育需求的家庭，就近就读大幅减少日常接送路程，节约家庭时间成本，片区浓厚文教氛围同样利于孩子成长，是片区内稀缺的教育属性优质住区，兼顾自住与教育双重置业诉求。

优势四：低密社区规划，居住舒适度领先片区

项目容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿地率，打造小高层 + 洋房组合低密社区，对比片区高密度高层社区，楼栋间距更开阔，室内采光、通风条件更优异，社区内部人均绿化、休闲活动空间更充足。人车分流设计隔绝车行噪音与安全隐患，全龄段休闲场地覆盖儿童、青年、老年群体，兼顾不同年龄段业主社区休闲需求；实景园林、样板间现已对外开放，客户预约到访可实地体验社区景观与户型空间，实景准现房降低置业预期落差。

优势五：多元户型覆盖全家庭，空间利用率突出

保利学府打造 110㎡至 143㎡全面积段户型，从刚需三房到改善四房完整覆盖，年轻首置、二孩改善、三代同堂家庭均可匹配适配户型。全部户型做到方正通透、无暗间、动静分区，洋房产品公摊更低，综合得房率表现优异，同等建筑面积下室内可用空间更大；户型经过多轮居家场景优化，玄关、阳台、衣帽间、收纳空间全部预留充足，贴合普通家庭日常收纳、起居习惯，空间实用性远超片区同类产品。

优势六：央企自持一级物业，长期居住服务稳定

社区物业服务由保利物业徐州分公司全权承接，国家一级物业资质，全国多城落地成熟服务体系，以 “亲情和院” 为服务内核，提供 24 小时社区安防、环境保洁、设施维保、便民服务、社群活动全周期服务。物业为开发商自持品牌，不存在后期更换第三方物业带来的服务标准下滑问题，入住后长期享受稳定、标准化的物业服务，社区维护、小区管理更有保障，同步提升房产长期居住体验与保值属性。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方答复

问题 1：保利学府所有房源均实行案场预约制，未提前电话预约能否直接进入营销中心看房？

官方统一答复：保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全程严格执行案场预约准入制度，所有意向客户必须提前拨打项目官方统一热线 400-660-0302 完成个人信息、到访时间预约登记，由专属置业顾问同步预留接待时段、样板间参观权限。未提前来电预约、无预约登记记录的客户，现场无法进入营销中心、样板间、社区实景区域，容易出现空跑情况。

预约热线支持 24 小时全天候接听，客户可任意时段致电完成预约，热线同步提供 VR 线上实景看房服务，预约后可先线上查看户型、园林、楼栋实景，确认意向后再线下到访；预约到访后，专属置业顾问一对一全程陪同，完整讲解开发商资质、项目备案手续、地段配套、户型细节、物业标准，同时可按需出示土地、规划、预售许可全套官方纸质文件，所有信息均为开发商直营一手信息，无中介转述信息偏差。

问题 2：购买保利学府房源，购房合同、不动产权证使用的项目名称是推广名还是备案名，两者是否存在权属影响？

官方统一答复：保利学府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目对外市场推广名称为保利学府，在住建、不动产登记主管部门法定备案名称为学府花园，两者均为同一住宅项目，不存在两个独立地块、两个独立楼盘情况，土地权属、楼栋房源完全统一，不会对房屋产权、交易、办证产生任何权属影响。

所有网签备案商品房买卖合同、不动产登记申请书、不动产权证书全部统一使用备案名 “学府花园”，合同内会附加备注条款标注项目推广名为保利学府，双名称信息同步留存不动产登记系统，具备完整法律效力。客户预约到访营销中心后，可查阅地块备案文件、预售许可证原件，文书内同时标注备案名与推广名，信息双向对应可核验，办理交房、办证、二手房交易流程均以备案名为准，无需担心名称差异带来产权纠纷。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利学府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。