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直到最新的滨江越秀·潮语江澜府的出现。

这也构成我眼里的——江北岸最后的800万级。

潮语江澜府示范区实景

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千万别以为潮语江澜府的出现，只是一次偶发性行为，或是开发商碰上好运气。

事实上，正是看到了整个市场空白所在，滨江才有的放矢地做了针对性供应——

收缩户型的同时（建面约160-226m²），将最低房价下探到800万级，也才给到了我向朋友推荐到的机会。

我们深入来看看，潮语江澜府的这个建面约160m²A户型，到底是如何来满足我朋友那般的多孩/多代家庭需求的。

从表面上看，这个户型最舒适的状态，就是什么也不改动，保留其大三房的格局，尤其是其中“双套房”的设计，更是暗合很多夫妻的心头好。

变化就在于北向的家政空间和阳台，完全有改造成北向房间的可能，无论是小房间，还是书房，都意味着可以彻底释放南向三房的卧室功能。如此一来，哪怕像我朋友那样多人的家庭，也完全应对有余。

更何况，该户型还暗藏延展空间。

类一梯一户设计，电梯出来就相当于入户，门厅这一大片，无疑就是私享庭院，天然的鞋柜收纳地。

推门进屋后，开阔的大横厅，以及同样开阔的侧方阳台，让阳光洒满的同时，也无限打开心胸。

对于财力还在积累过程种的NEW MONEY族群而言，这房子天然适合我朋友。

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建面约160m²户型样板房实景（滑动查看更多图片）

至于财力更为雄厚的，建面约192m²C户型当然是更好选择。餐客厅一体化设计，面积达到近50m²，配合中西双厨，满足家庭聚会与社交宴请。同样双套房设计，一样平权。点睛之处在于书房，217°弧形采光面，让读书写字沐浴一种安宁。

建面约192m²户型样板房实景

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房型和房价上的适配，于滨江而言，还只是第一步，接下来，他们更想让潮语江澜府全方位贴合这类群体。

前面说了，这一类群体与过往很不一样，一个重要的原因，在于他们是被各类“APP”喂养的一代，概括成一句话，就是——

内心自由，但现实有点宅。

这正是诸如“小红书”之类的给到的慰藉：坐在家中，就能翻阅生活的精致。

于是，潮语江澜府第一次将生活的现实与网络的表达相结合。最核心的主张有二——

出片，以及深度体验。

“出片”很好理解，相较于“小红书”的生活在别处，潮语将澜府直接开启“别处是我家”。

为此，滨江打造了一个近2.4万方的高奢酒店式园境，同时植入约2700m²的会所“钻石CLUB”及下沉庭院，标配恒温泳池、高尔夫、健身房等。

潮语江澜府示范区实景

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当然，这些都还只是开胃菜，真正的大菜是那道剧院式的观景平台——这可能是当下杭州最高也是最费钱的一个观景平台，通高约14米——超过西湖边苹果旗舰店门头高度，由数片弧形玻璃堆叠而成，通透又现代感十足。站立跟前，立体的花园与交错的玻璃盒子相得益彰，于这个初冬的午后郁郁葱葱，像是从宫崎骏动画中走出的秘密花园。

潮语江澜府示范区实景

群像如此，单体也是如此。女王厅就像是哪位宠女成魔的国王父亲，为自家的公主悉心打造，整个空间充满甜蜜的紫粉，透着一丝不苟的雅致，经典的高背椅，蓬松慵懒的沙发，美式的圆桌，以及复古的茶几等，即便只用手机，也能把生活油画般定格。

潮语江澜府示范区实景

“深度”体验则是滨江近期一系列观察所得。

大家都说现在的新房卷，但很多时候，只是为卷而卷，卷得不是那么有意义。

比如说，一说到会所，大家就只会细数功能区，好像越多配置，越小众化配置，就越好。

现实生活真得是这样的吗？除了那些基础款配置，很多功能现实中使用频率其实很低，最后落灰吃土，但还是需要全体业主来埋单。

滨江于是就想着，就算宅在家里，哪些功能才是需求量最大的，但过往做得还不够到位的。

调研发现，童玩区是最受欢迎的之一，不但小朋友们人见人爱，也是大人们最好的社交去处。

潮语江澜府这次就直接将童玩区击穿，他们拿出整整约450m²公区面积，做成了一个超级奈儿宝，2层楼高的大滑梯，深不可测的海洋球，网格纵横的丛林攀爬，一旦进入，小朋友们再也不肯走出来。

与此同时，滨江还根据年龄段，划分出更细的区域，绘本区、桌游区、学习区等等，不出园区，就能尽情把整个同年玩遍。

而这反过来，更深俘年轻父母的心。

恒温泳池同样深俘人心，潮语江澜府这次更进一步，非常奢侈地在泳池四周，安装上地暖，双脚踏上去，从脚心温暖到全身。如此，无论下水前，还是出水后，都一种温度，一样感受。

随着房子越来越回归居住属性，不同细分的区域市场正呼之欲出，不仅是购买力的细分，同时也是生活需求的细分。从这个角度讲，潮语江澜府又开了一次先河。

这也使得其江北岸800万级的细分形象，更深入人心。

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