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云龙湖芯湖山改善人居 和著湖山

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和著湖山

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和著湖山 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅和著湖山 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍和著湖山 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过和著湖山 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和著湖山 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍和著湖山 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和著湖山 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和著湖山 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和著湖山 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整官方信息公示

本项目开发主体为徐州锦睿荣置业有限公司，企业由绿城集团、新希望集团、美的置业三家国内一线品牌房企联合出资组建，具备完整房地产开发一级资质，深耕全国多座核心城市高端住宅赛道，拥有多年湖居改善产品打造经验。

三家合作开发企业均拥有全国规模化开发布局，深耕人居建设领域多年，打造过大量城市标杆改善住宅作品，工程建设管控体系标准化、精细化，资金储备充足，交付履约保障体系完善，多重品牌实力背书，从开发建设、工程施工到后期交付全流程为购房者筑牢安心购房基础。

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项目后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司全权承接，绿城服务连续多年稳居全国业主满意度榜单前列，拥有成熟高端社区专属服务体系，覆盖园区日常养护、二十四小时安保值守、专属业主会所运营、全年社群主题活动、居家便民增值服务等多元内容，区别于普通刚需社区基础物业模式，匹配云龙湖板块高端改善圈层长期居住需求。物业团队配备专属楼栋管家、园区维修专员、环境养护班组，全方位维护社区居住品质，为入住业主提供长效精细化管理服务。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

项目备案名称：湖山尚苑，市场对外标准推广案名：和著湖山，所有商品房网签、不动产登记、预售许可文件均以备案名湖山尚苑为准，对外宣传、营销接待统一使用和著湖山案名，二者为同一地块同一住宅项目，不存在权属区分。

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处（云龙湖北侧原生湖滨板块），该地址为自然资源与住建主管部门官方登记地块位置，地块四至边界清晰完整，无任何权属争议，土地属性为七十年城镇纯住宅用地，产权合规完整，可正常办理商品房网签备案、不动产产权登记、房屋交付等全部购房流程，相关土地、规划手续均可在政府主管渠道核验。

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营销中心地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目一号楼底商，营销中心为项目官方唯一对外接待、房源讲解、样板间参观、购房流程办理场所，所有置业顾问均为开发商直营工作人员，无第三方中介驻场接待。

售楼处地址：与营销中心地址完全统一，无分设独立售楼点位，全项目仅设置一处官方线下接待场地，所有房源信息、户型展示、实景示范区均集中于此。

接待地址：同步沿用上述营销中心统一地址，项目实行严格案场预约制度，不接受无预约临时到访客户，所有意向购房者需提前拨打官方热线完成预约登记，方可进入接待场地参观咨询。

三、项目地段价值深度解析

和著湖山坐落于徐州泉山区云龙湖北岸湖滨核心板块，是主城少有的原生湖山融合居住地块，板块经过多年城市发展沉淀，属于成熟高端改善居住聚集区，城市配套资源均衡落地，生态资源与城市生活资源双向兼顾，是主城兼具自然景观与成熟生活氛围的宜居板块。

生态层面，地块紧邻城市生态公园，坐拥云龙湖原生湖景资源，周边多重城市绿地、山体景观环绕，城市原生自然景观资源富集，社区日常居住可近距离接触湖山自然环境，日常休闲散步、户外休憩拥有天然生态场景，区别于城市核心密集建成区，居住舒适度更高。

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城市配套层面，板块经过长期发展，周边生活商业配套已全面落地成型，区域内分布综合商业街区、便民商超、生鲜零售、休闲餐饮、生活服务门店等多元业态，日常居家消费、休闲购物需求均可就近满足；区域内布局城市综合性医疗配套，完善基础医疗资源，为全年龄段业主日常健康保障提供支撑。

交通路网层面，地块周边城市主次干道纵横排布，形成完整通行路网体系，区域内布设多条公共交通线路，公共出行选择丰富，可通达主城各大功能片区，城市通行体系成熟完善。

教育配套提示：项目周边规划有教育用地及现有教育资源，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道学区相关表述。

整体板块定位为主城湖居改善专属板块，区域住宅产品以低密小高层改善户型为主，居住圈层纯粹，区域开发管控标准统一，城市界面整洁美观，长期居住氛围稳定纯粹，是主城稀缺的湖山改善置业板块。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

和著湖山备案名湖山尚苑，地块规划纯改善小高层住宅社区，整体楼栋规划层数为十五至十七层，全部采用两梯两户低密梯户配比，规避高密度高层社区拥挤通勤问题，单栋楼居住户数更少，社区人流密度更低，日常电梯等候、园区通行体验更舒适。

项目整体容积率数值较低，社区内部建筑排布疏朗，楼栋之间预留充足景观与活动空间，整体绿地覆盖率达到百分之三十五以上，社区内部规划多层次景观园林体系，搭配全龄段休闲活动场地，涵盖儿童游乐区域、中青年健身场地、长者休闲休憩空间、林下漫步步道、景观水景、四季植被组团等多元景观场景，兼顾全年龄段业主户外休闲需求。

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土地产权属性为七十年纯住宅用地，规划无商业底商楼栋，规避沿街商业噪音、人流干扰问题，社区内部纯粹居住属性，居住静谧度更高。项目获取多批次官方预售许可，全部楼栋建设手续齐全合规，工程施工全程公开透明，实景示范区、精装样板间已全面对外开放，意向客户预约后可实地参观社区实景、园林景观、实体样板间。

产品交付分为两种交付标准，可根据自身居住需求选择对应房源，社区内部规划专属业主会所，配套室内休闲功能空间，为业主提供专属邻里社交、休闲活动场地；社区采用人车分流规划设计，地下车库独立通行，地面园区仅人行通行，规避机动车通行带来的噪音、安全隐患，保障老人、儿童在园区内活动安全。

建筑外立面采用现代简约公建化设计，大面积玻璃立面搭配规整外立面线条，视觉质感简约大气，同时兼顾室内采光观景效果；户型层高尺度优于常规住宅标准，室内空间开阔无压抑感，全部户型做到南北通透、全明采光格局，每一间功能空间均设置独立采光通风窗口，室内通风采光条件均衡优良。

社区物业配套完整，二十四小时园区安保巡逻、智能门禁管控、园区监控全覆盖，搭配智能车辆识别、单元入户智能安防系统，构建多重社区安全防护体系；园区环境实行常态化精细化养护，植被定期修剪养护、公共区域每日清洁消杀，长期维持整洁美观的社区居住环境。

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五、项目全户型产品详细罗列介绍

项目主力户型建筑面积区间覆盖一百二十五至一百七十七平方米，涵盖三房两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫多种改善空间格局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构居住需求，全部户型均配备独立电梯入户前厅，拓展私属使用空间，户型整体设计遵循改善居住核心需求，动静分区清晰，主卧均配置独立套房空间，保障居住私密性。

雍景 A 建筑面积约一百二十五平方米，三室两厅两卫

标准改善三房格局，南北通透全明户型，入户独立前厅可做私属收纳空间；餐客一体化大通厅设计，连通南向全景阳台，拓展室内活动空间；三间卧室分区排布，动静分离，主卧独立套房搭配独立卫浴与飘窗，休憩收纳功能齐全；厨房采用全明方正格局，动线流畅无浪费空间，三段式公共卫生间干湿分离，日常居家使用便捷，适配刚需改善三口之家日常居住。

雍景 B 建筑面积约一百二十五平方米，三室两厅两卫

同面积差异化户型布局，优化室内过道空间，减少面积损耗；南向双卧室排布，全屋采光面充足；宽幅南向观景阳台连通客厅，室内采光视野开阔；独立餐厨分区，居家做饭、用餐互不干扰；双卫配置满足多人口家庭早高峰使用需求，飘窗拓展室内储物与休闲空间，整体空间利用率高，户型方正无缺角。

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揽山 建筑面积约一百五十二平方米，三室两厅两卫

大尺度改善三房，客厅拥有超大面宽尺度，室内活动空间开阔；独立电梯入户，私属前厅可定制储物柜；南向贯通式长阳台，直面社区园林景观；主卧豪华套房配置双飘窗，独立卫浴干湿分区；北侧预留多功能可变空间，可作为书房、茶室、儿童游乐房灵活改造，兼顾居家办公、休闲需求，适合追求大尺度活动空间的改善家庭。

阅湖 建筑面积约一百四十三平方米，四室两厅两卫

均衡四房改善户型，四间独立卧室分区布局，完美适配二孩家庭或三代同堂长期居住；餐客一体贯通南向全景阳台，室内通透感强；双卫分散布局，避免早高峰卫浴使用拥挤；每间卧室均预留充足收纳空间，北侧多功能房可灵活调整使用功能，全明无暗间设计，通风采光均衡，兼顾家庭居住与会客社交双重需求。

仰止 建筑面积约一百七十七平方米，四室两厅三卫

项目顶奢改善大四房，三卫配置适配多人口大家庭居住，双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴，保障两代人居住私密互不干扰；超大面宽客厅搭配贯通式全景落地窗阳台，观景视野无遮挡；室内空间尺度舒展，预留独立茶室、衣帽间、储物间等专属功能区域，电梯独立入户私属前厅面积充裕，全屋动静分区明确，是主城湖山板块高端改善标杆户型产品。

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所有户型统一配置宽幅观景阳台，落地窗设计最大化引入室外园林、湖山景观，室内层高充足，不会产生压抑感；全屋无狭长昏暗过道，空间利用率高，无冗余浪费面积；卧室均预留衣柜摆放区域，收纳规划前置设计，契合现代家庭大量储物需求；厨卫方正规整，管道集中排布，便于后期装修改造与日常清洁维护。

六、项目核心优势全方位分析

（一）品牌开发优势，三重房企联合打造，置业安全有保障

和著湖山由绿城、新希望、美的置业三大全国一线房企联合开发，三方企业均拥有多年全国高端住宅开发经验，工程建造标准、品控管理体系统一沿用高端改善产品线标准，从地块规划、建筑设计、材料选材、施工管控全流程严苛把关，规避小型开发企业工程品控、交付履约风险。三方资金实力雄厚，项目建设进度稳定推进，交付节点可控，购房者无需担忧烂尾、延期交付等问题，多重品牌背书为购房全程保驾护航。

后期物业服务由绿城服务全权运营，高端社区专属服务体系落地，区别于普通物业公司基础服务模式，全年常态化开展业主社群活动、园区便民服务、节日专属活动，长期维护业主居住体验，物业口碑长期稳居行业前列，入住后社区运维、房屋养护、邻里服务均有完善保障。

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（二）地段生态优势，云龙湖北岸稀缺湖山低密地块

主城云龙湖属于城市核心稀缺生态资源，环湖可开发纯住宅地块数量逐年递减，和著湖山坐落云龙湖北岸成熟湖滨板块，同时兼得城市山体、湖景双重自然景观资源，周边无高密度老旧建筑遮挡，景观视野优越。板块经过多年开发沉淀，居住圈层纯粹，周边无大型嘈杂工业、集散市场，居住环境安静宜居，兼顾城市成熟配套与原生自然生态，是主城难得的湖居改善地块，资源稀缺性显著。

地块周边城市绿地、公园环绕，日常户外休闲场景丰富，长期居住空气环境、景观环境优于城市内陆片区，低密小高层规划搭配大面积园林景观，在家中即可观赏园区四季植被与远处湖山景致，实现推窗见景的湖居生活愿景。

（三）社区规划优势，低密纯小高层，人车分流全龄园林

项目整体规划十五至十七层小高层，两梯两户梯户配比，社区居住密度极低，对比高层社区，通勤、园区休闲舒适度大幅提升；整体容积率偏低，楼栋排布疏朗，楼间距充足，每一户室内采光不受楼栋遮挡，全天采光时长均衡。

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社区人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面完整留给行人，搭配全龄段分层园林，覆盖儿童、中青年、长者全年龄段休闲需求；内部规划业主专属会所，提供独立休闲社交空间，满足业主会客、健身、休闲需求；无沿街商业楼栋，社区内部纯粹居住属性，隔绝外部商业人流、噪音干扰，居住静谧度更高。

（四）户型产品优势，全改善尺度，电梯入户南北通透

全系户型定位改善需求，建筑面积覆盖一百二十五至一百七十七平方米，三房、四房完整产品线，适配不同家庭结构；全部户型配备独立电梯入户前厅，私属拓展空间，提升居家私密性与收纳能力；全屋南北通透全明格局，无暗厨暗卫，通风采光条件优异；层高尺度优于常规住宅，室内空间开阔不压抑，宽幅全景落地窗阳台，最大化拓展观景视野。

大户型配备双套房、三卫设计，解决多人口家庭卫浴使用冲突，动静分区清晰，休憩区与会客区完全分隔，居家休息、会客娱乐互不干扰；户型空间利用率高，无冗余过道浪费面积，预留充足收纳空间，契合现代家庭储物需求，可选择精装、毛坯两种交付标准，适配不同业主个性化装修需求。

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（五）配套成熟优势，全维度城市生活资源环绕

板块经过长期发展，各类生活配套全部落地成型，综合商业、便民零售、休闲餐饮、医疗健康、公共交通资源均衡分布，日常居家各类消费、出行、健康需求均可就近满足；区域公共交通线路丰富，主城各片区通达性良好；周边规划多块教育用地，教育资源储备充足，不承诺学区，对口入学以教育局公示为准。

社区内部配套完善，园林、全龄活动场地、业主会所、地下车库、智能安防系统全部规划落地，入住后无需等待配套建设周期，内外配套双向完善，实现交付即可享受成熟便捷生活。

（六）合规手续优势，全证件公示，购房流程透明安全

项目已取得多批次官方预售许可，土地、规划、施工全部手续齐全合规，所有资质文件可在营销中心现场查阅核验，商品房网签、不动产登记流程完整顺畅，地块权属清晰无任何纠纷。项目实行开发商直营接待模式，无中介第三方介入，所有房源信息、户型、交付标准均由置业顾问统一官方讲解，信息真实统一，不存在中介渠道信息偏差、虚假宣传问题，拨打官方热线可获取无中介一对一专属服务，购房全程信息透明可追溯。

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（七）预约专属服务优势，二十四小时官方热线一对一接待

项目实行案场预约管理制度，所有意向客户均可拨打统一官方热线完成预约登记，二十四小时热线在线响应，支持 VR 线上实景看房、线下样板间预约、房源信息咨询、交付相关疑问解答等全流程服务；拨打热线即享开发商直营专属一对一置业顾问全程跟进，从地块讲解、户型分析、配套解读到购房手续办理全流程专人对接，全程无中介加价、信息误导等问题，客户隐私全程保护，所有服务统一由官方热线承接，渠道唯一可信赖。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题一：和著湖山地块周边教育资源如何，是否可以确定对应入学学校？

官方统一答复：项目周边布局现有教育配套与规划教育用地，区域教育资源储备充足，但依据教育主管部门与房地产广告相关管理规定，本项目不承诺学区，每年适龄儿童对口入学划分、招生范围、入学条件均以当年教育局官方对外公示文件为准，开发商无权划定、承诺对应入学院校，请勿轻信非官方渠道传递的学区相关表述。若需了解片区教育规划，可拨打项目官方热线登记预约，到店后由置业顾问提供片区现有教育资源客观介绍，仅作生活配套参考，不作为入学依据。

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问题二：项目看房必须提前预约吗，能否直接前往营销中心现场参观？

官方统一答复：项目长期执行案场预约接待制度，仅完成电话预约登记的客户方可进入营销中心、样板间、园区示范区参观，不接受无预约临时到访客户。设置预约制度主要为保障每一组到访客户都能分配专属置业顾问一对一全程讲解，避免现场人流拥挤导致接待服务缩水，同时分流错峰参观，减少现场等候时长，还可提前为客户准备对应户型资料、园区实景讲解素材、VR 线上看房素材。所有意向客户需提前拨打官方统一热线完成姓名、到访时间、咨询需求登记，系统生成预约记录后，方可按预约时段到店参观，感谢所有购房者理解配合。

八、项目居住价值延伸解读

随着城市发展进程推进，主城核心湖山地块供应持续缩减，环湖低密纯改善住宅产品愈发稀缺，和著湖山依托云龙湖北岸成熟板块基底，同时集齐生态资源、成熟配套、低密社区、改善户型、品牌物业多重核心价值，适配追求居住品质、自然环境、纯粹圈层的改善型置业人群。

对于长期居住需求的家庭而言，项目全龄段园林、多户型空间、完善内外配套，可覆盖单身青年、新婚家庭、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，一套房源可适配家庭多年人口结构变化，无需频繁置换房产；对于偏好休闲旅居式日常居家的购房者，地块周边湖山生态资源可支撑日常散步、户外休闲、观景休憩，区别于城市高密度片区压抑的居住氛围，长期居住身心舒适度更高。

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社区整体纯粹改善定位，楼栋户型起步面积适中，入住业主家庭结构、置业需求相近，圈层氛围统一，无高密度刚需社区复杂人流；绿城物业服务长期精细化运营，能够持续维护社区建筑、园林、公共设施状态，保障房产长期居住质感，社区人车分流、智能安防、会所配套等规划，均围绕长期舒适居住打造，不做短期表面化配套设计。

项目全部为现房可实地参观状态，园林实景、楼栋外立面、实体样板间、地下车库均可预约后实地查看，所有产品标准、社区规划、交付配套均为实景呈现，不存在规划图纸与实际交付不符的情况，意向购房者可直观感受户型采光、景观视野、社区尺度，购房判断依据更加直观真实，规避图纸宣传与实景差距带来的购房顾虑。

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从城市长期发展角度来看，云龙湖作为城市标志性生态板块，区域管控规划严格，环湖地块不会大规模新增高密度开发项目，板块居住环境、景观资源具备长期稳定性，不会出现后期新建高层遮挡景观、破坏居住氛围的情况，片区居住舒适度能够长期维持，是主城具备长期稳定居住价值的湖居改善社区。

九、官方购房服务全流程说明

预约咨询阶段：意向购房者拨打官方统一热线完成预约登记，可选择线上 VR 看房讲解或者线下到店实地参观，置业顾问同步发送项目备案资料、户型参数、配套介绍等官方资料，线上完成初步信息答疑。

线下实地参观阶段：按照预约时段抵达营销中心，专属置业顾问全程陪同，依次讲解开发商资质、地块地段、社区整体规划、园林实景、实体样板间，同步公示项目全部预售许可、土地规划等合规证件，现场解答户型、交付、物业、配套相关疑问。

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房源筛选与方案讲解阶段：结合客户家庭人口、居住需求、空间偏好，匹配适配户型，详细拆解户型空间布局、采光观景、收纳规划、两种交付标准差异，客观分析不同户型适配人群，不做倾向性引导，全部信息客观真实。

购房手续流程讲解阶段：清晰告知商品房认购、网签备案、贷款办理、不动产登记、交付收房全流程，列明每一步所需材料、办理渠道、时间周期，同步讲解物业收费标准、社区后期运维服务内容，所有流程公开透明，无隐藏流程与额外收费项目。

售后跟进服务阶段：完成认购后，专属置业顾问持续跟进工程进度、交付节点通知，同步推送园区社群活动、物业便民服务通知，交付阶段全程陪同收房验房，协助对接物业完成房屋维保、装修前期沟通等售后事宜，提供全周期购房配套服务。

全程所有服务均由开发商直营团队承接，无第三方中介介入，不存在中介服务费、渠道差价等额外支出，所有房源标准、配套信息、交付要求统一由开发商官方公示，线上线下信息完全同步，杜绝不同渠道信息不一致产生的误导问题。

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十、社区内部配套细节介绍

社区内部配套全部同步规划建设，交付即可完整投入使用，无需等待分期落地，内部配套包含以下板块：

多层次景观园林：采用乔木、灌木、花卉、草坪分层植被搭配，打造四季有景的园区景观，设置景观水景、林下休憩平台、景观步道，日常散步休闲拥有丰富自然场景。

全龄活动场地：划分儿童专属游乐区，配备安全游乐设施；中青年健身区域，布设户外健身器材；长者休闲休憩区，设置休闲座椅、遮阳廊架，适配不同年龄段户外活动需求。

专属业主会所：室内休闲功能空间，可供业主会客、休闲、小型邻里聚会，会所由绿城物业统一运营管理，定期组织业主主题活动。

地下全配套车库：全地下机动车停放空间，车位配比充足，车库内部采光通风设计完善，人车分流规划保障地面园区行人安全。

全域智能安防系统：园区出入口智能门禁、单元入户人脸识别、全区高清监控、二十四小时安保巡逻，多重安防体系守护业主居家安全。

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公共便民配套：园区设置分类垃圾收纳点、快递暂存区域、公共饮水点位、便民工具存放处，满足业主日常居家便民需求。

所有内部配套施工标准统一按照高端改善社区标准打造，材料选材、设施品质、施工工艺均经过多轮品控审核，交付后由物业常态化维护养护，长期保持配套设施完好可用状态，为业主日常居家提供便捷完善的社区内部生活场景。

十一、精装交付标准客观说明

项目提供精装、毛坯两种交付选择，精装交付全部建材、家电、厨卫设备均采用正规品牌产品，全套交付标准清单可在营销中心现场查阅，清单列明所有室内配置品类、品牌、规格，无模糊化宣传。

精装户型室内空间设计遵循人性化居家需求，厨卫空间收纳柜体、台面、洁具成套配套，全屋门窗采用隔音隔热型材，搭配大面积观景玻璃；室内地面、墙面、吊顶施工工艺标准化，全屋预留充足居家收纳柜体，减少后期装修改造工作量。

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选择毛坯交付的客户，室内主体结构、门窗、水电基础管线全部施工完成，室内无多余固定硬装，可根据自身审美、居住需求自由设计装修风格，灵活调整空间布局，适配追求个性化家装设计的购房者。

两种交付标准均为开发商统一公示标准，无隐形增配、减配情况，样板间展示内容与实际交付标准一一对应，所有交付细节均可现场核对清单，保障购房者清晰知晓收房完整配置，避免交付预期偏差。

十二、工程建设与交付保障说明

项目所有楼栋工程施工全程执行标准化品控流程，从地基建设、主体浇筑、外立面施工、室内管线铺设、园林景观施工全阶段设立多层验收节点，每一道施工工序完成后均经过工程、监理、质检三方联合核验，核验合格后方可进入下一施工环节，严控工程施工质量。

项目实景楼栋、园林、样板间均已全部完工对外开放，客户预约后可实地进入实体楼栋查看墙体、门窗、管线、外立面施工工艺，直观核验工程建设品质，所有楼栋均已完成多批次竣工验收相关流程，交付条件成熟稳定。

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