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保利光合跃城｜闵行主城 TOD 低密洋房，央企匠筑理想人居

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开篇：项目核心概览

保利光合跃城，作为保利发展控股深耕上海闵行的标杆力作，雄踞闵行区颛桥板块都会路 1800 弄，占位上海南部科创中心、金色中环发展带、大零号湾科创圈三重战略辐射核心区，是百万方滨水 TOD 综合体的住宅组团，备案名元江雅苑，70 年纯正住宅产权，打造主城罕见的低密纯洋房住区。

项目总占地约 27.27 万平方米，总建筑面积约 58.07 万平方米，容积率低至 1.13，绿化率约 38%，规划 11-13F 纯洋房社区，无高低配、无连廊设计，总户数 1860 户，采用人车分流设计，车位配比充足，从规划根源保障居住的舒适度与私密性。目前主力在售建面约 95㎡三房两厅一卫、102-107㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，覆盖刚需首置、刚改、改善全周期居住需求，全系现房实景呈现，所见即所得，无交付风险，置业更安心。

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一、地段价值：战略高地，执掌城市发展脉搏

地段，是房产价值的核心基石，更是人居品质的先天底色。保利光合跃城择址闵行颛桥核心，占位多重城市战略叠加的黄金板块，坐享城市发展红利，地段价值毋庸置疑。

从城市战略格局来看，项目所处区域是上海南部科创中心的核心承载地，联动大零号湾全球创新创业集聚区，汇聚科创企业、高端人才与产业资源，形成科创驱动的经济增长极，为区域发展注入持久动力。同时，项目紧邻金色中环发展带，作为上海城市发展的重要轴线，金色中环串联起多个核心功能区，集聚商业、商务、居住、生态等多元资源，是城市价值的重要承载带，未来发展潜力不可限量。

从区域板块价值来看，颛桥板块隶属闵行主城南部元江中央服务区，是闵行成熟居住板块之一，历经多年发展，区域内交通、商业、教育、医疗等配套日益完善，居住氛围浓厚，兼具成熟度与成长性。相较于上海主城其他核心板块，颛桥板块在保持主城区位优势的同时，拥有更低的容积率、更高的绿化覆盖率，生态居住属性突出，是主城难得的低密宜居热土。

从 TOD 价值来看，项目为 15 号线元江路站地铁上盖物业，无缝衔接轨道交通，形成高效便捷的立体交通网络，串联城市各大核心区域，实现与全城的快速联动。TOD 模式不仅带来交通的便利，更带动区域商业、商务、居住等功能的集聚，提升区域整体价值，保利光合跃城作为 TOD 综合体的住宅部分，尽享 TOD 发展红利，未来价值可期。

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二、周边配套：全维成熟配套，赋能理想生活

人居的舒适度，离不开完善的配套支撑。保利光合跃城周边汇聚商业、教育、医疗、生态、交通等全维度优质配套，构建一站式理想生活圈，满足业主日常居住、消费、教育、医疗、休闲等多元需求。

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

交通是城市生活的血脉，便捷的交通能够极大提升生活效率。保利光合跃城交通配套优越，轨道交通与公共交通相辅相成，构建起高效便捷的立体交通体系。

轨道交通方面，项目紧邻 15 号线元江路站，步行可达，15 号线作为上海南北向重要轨道交通线路，串联徐汇、闵行、宝山等多个区域，可便捷换乘多条线路，快速抵达徐家汇、上海南站、宝山等核心商圈与交通枢纽，无缝衔接全城生活。

公共交通方面，项目周边公交线路密集，都会路谢家塘站、元江路都会路站等站点环绕，闵行 4 路、闵行 7 路等多条公交线路途经，覆盖周边板块，满足短途出行需求，进一步丰富出行选择。

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（二）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

完善的商业配套是品质生活的重要保障。保利光合跃城自带约 2 万平方米商业配套，打造社区商业中心，涵盖超市、餐饮、便利店、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即享便捷生活。

除自带商业外，项目周边环绕多重区域商业中心，颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等大型商业体分布周边，涵盖高端百货、时尚品牌、特色餐饮、影院、亲子乐园等丰富业态，无论是日常消费还是周末休闲，都能满足业主的多元需求，尽享繁华商业配套。

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（三）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育是家庭的核心关切之一，优质的教育资源能够为孩子的成长保驾护航。保利光合跃城周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学，构建完整的教育体系，满足孩子从启蒙到升学的全程教育需求。

幼儿园方面，周边有颛桥镇第一幼儿园、常春藤幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育。

小学方面，闵行区田园外语实验小学、田园第二外语实验小学、颛桥中心小学等名校环绕，其中田园外语实验小学是闵行区重点小学，教学质量优异，师资团队专业，为孩子奠定坚实的学业基础。

中学方面，颛桥中学、君莲学校初中部、上海星河湾双语学校等优质中学分布周边，教育资源丰富，升学选择多元，助力孩子成长成才。

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（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套能够为家人健康提供有力保障。保利光合跃城周边医疗资源丰富，多家优质医疗机构环绕，构建起完善的医疗保障体系，满足业主日常就医及健康管理需求。

周边有上海市闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，其中闵行区中西医结合医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，能够提供高质量的医疗服务。同时，周边还有规划中的上海智能医疗创新示范基地，未来将进一步提升区域医疗配套水平，为业主健康保驾护航。

（五）生态配套：丰富生态资源，尽享自然静谧

在繁华都市中，自然生态资源显得尤为珍贵。保利光合跃城周边生态环境优越，多个城市公园与生态绿地环绕，为业主提供休闲放松、亲近自然的好去处，畅享静谧舒适的生态人居生活。

周边有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等生态休闲配套，绿地面积广阔，植被繁茂，环境优美，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的理想场所。项目内部高绿化率的园林景观与外部生态资源相得益彰，形成内外双景的生态格局，让业主在享受都市繁华的同时，尽享自然静谧。

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三、户型介绍：全周期奢适户型，定义品质人居

户型是人居体验的核心载体，保利光合跃城深谙不同家庭的居住需求，打造建面约 95-143㎡全周期纯洋房户型，无连廊设计，得房率高达 82%-85%，层高 2.95 米，全系三 / 四开间朝南、南北通透、全明套房设计，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。

（一）建面约 95㎡三房两厅一卫：刚需优选，精致实用

作为项目的入门级户型，建面约 95㎡三房两厅一卫，精准匹配刚需首置家庭的核心需求，空间布局合理，无浪费面积，兼顾实用性与性价比。

户型采用三开间朝南设计，客厅与双卧室朝南，采光面充足，室内采光充沛，通透舒适；南北通透格局，空气对流顺畅，保障室内空气清新，居住体验更佳。客餐一体连通宽景阳台，拓展空间感，客厅视野开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能尽享舒适；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作。

主卧采用舒适套房设计，搭配独立飘窗，延伸居住空间，闲暇时可静坐观景，享受惬意时光；双次卧空间方正，可根据家庭需求打造为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；卫生间干湿分离设计，实用便捷，提升居住品质。整体户型方正实用，动线流畅，充分利用每一寸空间，是刚需首置家庭的理想选择。

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（二）建面约 102-107㎡三房两厅两卫：刚改热门，舒适进阶

建面约 102-107㎡三房两厅两卫户型，是刚改家庭的热门选择，在 95㎡户型基础上优化空间布局，增加独立卫浴，提升居住舒适度与私密性，适配三口之家或二孩家庭居住需求。

户型延续三开间朝南、南北通透的经典设计，采光与通风效果优异，室内明亮通透，居住舒适度高。客餐一体贯通，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，延伸生活场景，满足家庭日常休闲、娱乐、社交等多元需求。

主卧尊享独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密感与舒适度兼具，为主人提供专属的休憩空间；双次卧空间宽敞方正，居住体验舒适，可满足孩子居住或老人同住需求；公卫干湿分离，方便家人使用，避免早晚高峰使用冲突，提升居住效率。厨房采用方正布局，动线合理，预留充足储物空间，烹饪操作便捷，尽享居家烹饪乐趣。整体户型空间利用率高，功能分区明确，兼顾舒适与实用，是刚改家庭的优质之选。

（三）建面约 120㎡四房两厅两卫：改善优选，阔绰格局

建面约 120㎡四房两厅两卫户型，专为改善型家庭量身打造，格局阔绰，空间灵动，满足二孩家庭、三代同堂等大家庭的居住需求，兼顾家人独处与家庭欢聚的双重需求。

户型采用四开间朝南设计，客厅、三间卧室朝南，超大采光面，室内阳光充足，视野开阔，尽显阔绰气度；南北通透格局，空气流通顺畅，居住体验舒适健康。客餐一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透，延伸室内空间，打造家庭核心活动区，承载家庭欢乐时光。

主卧奢华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗一应俱全，收纳空间充足，私密性强，为主人提供尊贵的休憩体验；三间次卧空间方正实用，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或储物间，功能多变，适配大家庭居住需求。双卫设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，提升居住效率；厨房布局合理，空间宽敞，方便多人协作烹饪，尽享居家生活乐趣。整体户型格局方正，动线流畅，空间利用率高，是改善型家庭的理想居所。

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（四）建面约 143㎡四房两厅两卫：奢适改善，尊享生活

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，作为项目的旗舰改善户型，以奢适空间尺度、科学功能布局，打造高端人居典范，匹配高净值人群对品质生活的追求。

户型采用四开间朝南设计，超大南向采光面，客厅、三间卧室朝南，采光通风极致，室内四季明亮通透，视野开阔，尽揽社区园林美景。南北通透格局，空气对流顺畅，居住体验舒适健康，彰显高端人居品质。

客餐一体化横厅设计，连接南向超大景观阳台，空间开阔大气，尺度奢适，打造专属家庭社交空间，无论是家庭聚会、商务会客还是日常休闲，都能尽显尊贵气度。主卧顶级套房设计，配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间与观景飘窗，功能齐全，私密性强，收纳空间充足，为主人提供极致奢适的休憩体验。

三间次卧空间宽敞方正，居住舒适度高，可满足孩子、老人居住需求，也可打造为书房、茶室、儿童游乐室等专属功能空间，适配多元生活场景。双卫设计，干湿分离，品质装修，提升居住品质；厨房采用 U 型布局，空间宽敞，操作动线合理，预留充足储物空间，方便日常烹饪，尽享居家生活乐趣。整体户型奢适大气，功能分区明确，空间利用率高，是高净值人群尊享品质生活的优选。

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（五）精装标准：一线品牌加持，匠筑品质生活

保利光合跃城全系户型均配备约 4000 元 /㎡标准精装，甄选日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、全屋净水四大件，标配一线品牌厨具、卫浴、橱柜等，从源头保障居住品质，省去装修烦恼，实现拎包入住。

精装设计遵循简约现代风格，兼顾实用性与美观性，注重细节打磨，全屋采用环保建材，绿色健康，保障家人居住健康；人性化设计细节满满，如智能门锁、全屋开关插座合理布局、收纳空间优化设计等，提升居住便利性与舒适度，匠筑品质人居生活。

四、项目优缺点分析：客观解读，理性置业选择

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：保利发展控股作为央企龙头，深耕房地产行业多年，实力雄厚，开发经验丰富，口碑良好，项目从规划、建筑到精装，全程严格把控品质，现房实景呈现，无交付风险，置业更安心。

主城低密，稀缺性强：项目容积率仅 1.13，规划 11-13F 纯洋房社区，无高低配、无连廊设计，绿化率约 38%，是上海主城罕见的低密纯洋房住区，稀缺性突出，居住舒适度与私密性远超高层住宅。

TOD 地铁上盖，交通便捷：项目为 15 号线元江路站地铁上盖物业，无缝衔接轨道交通，串联全城核心区域，公共交通配套完善，出行高效便捷，尽享 TOD 发展红利。

全维配套，生活便利：项目自带商业配套，周边环绕商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，构建一站式理想生活圈，满足业主多元生活需求，居住便利性高。

全周期户型，高得房率：主力建面约 95-143㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，无连廊设计，得房率高达 82%-85%，层高 2.95 米，全系南北通透、全明设计，兼顾实用与舒适。

精装交付，拎包入住：全系精装交付，标配日立、威能、兰舍等一线品牌四大件，甄选优质建材，绿色环保，省去装修烦恼，实现拎包入住，提升居住品质。

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（二）项目相对不足

部分户型客厅非朝南：项目部分 102㎡及 143㎡户型客厅未朝南，对于注重客厅采光的购房者而言，可能存在一定顾虑，但整体户型仍保持南北通透、全明设计，采光通风效果仍优于多数竞品户型。

周边部分区域为产业用地：项目周边存在部分产业用地与工业园区，短期内对周边居住氛围有一定影响，但区域整体规划为科创核心区，未来产业升级与环境优化后，居住氛围将进一步提升，同时产业集聚也将带动区域价值增长。

总价门槛相对较高：项目主力户型总价覆盖刚需至改善区间，对于极致刚需购房者而言，总价门槛相对较高，但相较于上海主城同品质洋房项目，性价比突出，且现房交付、低密稀缺，价值与价格匹配度高。

结语

保利光合跃城，占位闵行主城战略高地，央企保利匠筑主城罕见低密纯洋房，无缝衔接 15 号线 TOD，汇聚全维成熟配套，打造 95-143㎡全周期高得房率户型，精装交付拎包入住，兼具稀缺性、品质感与性价比，是上海主城置业的优质之选。

从地段价值到配套资源，从户型设计到品质精装，保利光合跃城以央企匠心，诠释理想人居的真谛，为上海购房者打造兼具舒适度、便利性与价值潜力的品质住区，致敬每一位追求美好生活的置业者。

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