【新盘】建发璟园(苏州建发璟园)指定网站-建发璟园楼盘详情/房价/容积率

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最新消息！建发金门路宋风别墅案名&展厅正式公开！

案名：建发璟园！项目容积率仅1.15，打造8幢4-6F纯叠墅，还是四代墅设计！同时也是建发在苏州首个风雅宋韵产品！

建面200-240㎡，超大公区、大面积挑空、高赠送，亮点非常多！古城别墅买家关注起来！

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建发璟园，前身为苏地2024-WG-Z47号地块。

今年4月土拍中，建发以总价约5.3亿抢下，成交楼面价26054元/㎡，溢价23.77%。

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地块容积率1.15，规划8幢4-6F纯叠墅，还是宋风四代墅；其中1栋4F，1栋5F，6栋6F。

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从鸟瞰图可以看出，大门一如既往的气派，基本对标杭州云启钱湾？！且自带下沉式会所与庭院！

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设计过程稿，非交付标准

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杭州云启钱湾实景图

外立面以姑苏遗留宋代建筑为蓝本，遵循宋画的楼台亭阁，顶部曲角飞檐设计，复现宋式之韵；

材质上采用四面全石材+铝板幕墙+巨幕玻璃，质感在线的同时，又不失现代建筑的轻盈。

设计过程稿，非交付标准

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此前规划还公示了3#的户型标准层示意图，包括下叠户型和中叠首层户型！

重点来看下叠，南向面宽10.2米，客厅挑空“赠送”（后期可以浇筑），地下室赠送，带采光井；全屋3个套房设计，满足改善需求。

值得一提的是，上中下叠都是独梯独户，入户动线分割，互不打扰。

3#楼南立面图如下：叠加首层层高3.4m，二层高3.2m。

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项目地段位置也非常好，位于金门路北、馨泓路东，周边居住氛围浓厚，配套十分成熟。

近石路商圈，金门国际商业广场旁；地铁1/2号线在侧，出行便利；附近还有多所学校。

值得一提的是，北侧Z11号地块同样由建发竞得，容积率1.2，成交楼面价22800元/m²。

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目前板块仅保利·姑苏臻悦在售（地价27562元/m²），6-16F洋房、小高，备案均价4.7w+；

东侧不远处的苏地2024-WG-Z08号地块，近期规划出炉，容积率1.2，打造13套联排！

另据小道，三元二村以北的恒远科技创业园和苏州测绘姑苏分院近几年有搬迁计划，远期规划住宅。*后续规划如有变动，以最新为准。

可见，未来金门路北将成为高端低密居住区。

参考保利洋房均价4.7w+，建发叠墅业态至少5w+？最小约200m²，总价或千万起步？

总之！作为建发首入姑苏的首个宋风四代墅，产品值得一看！目前城市展厅已公开！

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