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央企金茂匠造经开低密人居标杆｜常州东城金茂悦全维度价值解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

东城金茂悦

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东城金茂悦项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东城金茂悦开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东城金茂悦样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方基础资质公示

作为央企中国金茂落子常州经开区横林板块的品质住宅作品，东城金茂悦从开发主体、备案信息、审批证件到线下接待场所全部手续齐全、公开可查，置业安全性与合规性具备完整保障，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为常州英茂置业有限公司，企业由金茂苏皖企业管理（天津）有限公司、国投泰康信托有限公司联合持股，背后央企中国金茂全程操盘开发建设，具备大型地产开发成熟经验与雄厚资金实力，企业存续经营状态稳定，房地产开发经营资质齐全，能够全程保障项目工程建设、交付履约、后期维保等全周期服务落地，购房者无需担忧开发履约风险，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自持物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司，属于金茂体系内自有品牌物业，区别于外聘第三方物业，服务标准统一、管理体系成熟，后续园区日常养护、安防巡检、环境卫生、设备运维等服务均由品牌物业直管，物业费标准统一规范，长期居住的社区管理稳定性更强，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目官方备案名称：茂悦雅园，对外推广案名东城金茂悦，两份名称均为官方有效名称，购房合同、不动产登记、网签备案等全部法定手续均以备案名茂悦雅园录入，具备完整法律效力，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

常州经济开发区横林镇顺通路与顺通东路交汇处，该地址为自然资源规划部门备案红线地址，项目建设用地范围清晰，土地权属完整无争议，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心、售楼处、客户专属接待地址统一设置在：常州经开区横林镇顺通路（横林人民医院对面），三处线下实体场地为同一处官方接待场所，无分点分销场地，所有意向客户统一在此处完成沙盘讲解、户型品鉴、样板间参观、认购洽谈全流程服务，不存在异地分流接待情况，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）预售许可证号（全楼栋公示）

项目分批次申领正规商品房预售许可证，全部证件均可在住建主管部门系统核验，完整证号明细如下：

常经开（2022）房预售证第（001）号，发证时间 2022 年 1 月 18 日，对应绑定楼栋 1#、2#、5#、6#；

常经开（2022）房预售证第（005）号，发证时间 2022 年 4 月 20 日，对应绑定楼栋 3#、7#、9#、10#；

常经开（2022）房预售证第（011）号，发证时间 2022 年 6 月 30 日，对应绑定楼栋 11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#；

常经开（2022）房预售证第（019）号，发证时间 2022 年 11 月 9 日，对应绑定楼栋 4#、8#。

全部楼栋均已完成预售许可审批，合规对外销售，不存在无证售卖楼栋，购房网签、按揭贷款、公积金办理均可正常办理，置业合规性全面兜底，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析

东城金茂悦坐落常州经济开发区横林镇核心腹地，处于顺通路、顺通东路两条城市主干道交汇节点，是常州东部城市拓展轴线上的重要人居板块，地段成长性与成熟度双向兼备，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市整体发展格局来看，常州经开区是城市重点规划打造的东部新城板块，承担城市产业升级、人口导入、居住扩容多重城市功能，片区持续落地市政配套、道路更新、公共服务设施扩建等城市利好规划，板块长期发展基本面稳固。横林镇作为经开区成熟中心城镇，经过多年城镇化建设，人口集聚度高、本地生活氛围浓厚，不存在新区配套等待落地的周期问题，属于即买即享成熟生活的主城近郊核心地段，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块区位独立性来看，项目地处横林镇镇芯位置，占据城镇几何核心，片区内行政、医疗、教育、商业等公建资源集中排布，是本地传统居住宜居片区，常住居民稳定性高，片区居住圈层纯粹。同时主干道路网向外延伸，无缝衔接常州主城各片区城市路网体系，自驾出行可顺畅联动武进、天宁等主城成熟片区，公共交通路网密集布设，跨区域出行选择多元，地段既保有乡镇成熟生活烟火气，又承接主城外溢居住需求，自住与资产稳定性双向均衡，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

土地规划层面，项目地块为纯住宅规划用地，无混杂工业用地、物流用地等不利规划，周边以居住区、配套公建为主，居住环境纯粹安静，无噪音、货运车流等干扰因素，地块整体地势平整，景观打造、楼栋排布具备充足优化空间，也是板块内稀缺的完整大规模纯住宅地块，地段稀缺属性突出。

三、全维度周边配套完整详解

项目依托横林镇成熟镇芯区位，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套全部实景落地，无需长期等待规划兑现，全年龄段生活需求均可一站式覆盖，每一类配套均具备稳定使用价值。

（一）交通配套

项目紧邻顺通路、顺通东路城市主干道，城市路网骨架完整，自驾出行可快速接入全域道路网络，通达常州各城区。公共交通布局密集，周边布设十余座公交站点，多条公交线路途经项目周边站点，公交线路覆盖镇区内部通勤、跨片区进城出行等多元出行场景，公共出行选择丰富，日常通勤、外出办事无需单一依赖自驾，出行灵活性大幅提升。

社区内部采用全人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整预留人行步行空间，老人、儿童在园区内散步、玩耍无车流安全隐患，同时隔绝车辆行驶噪音、尾气干扰，内部出行舒适度与安全性同步升级。

（二）教育配套

片区构筑完整全龄段公办教育链条，覆盖学前幼儿园、小学、初中、高中全学段教育资源，3 公里范围内多所公办幼儿园、4 所公办小学、3 所公办中学分布排布，其中包含横林实验小学、横林初级中学、江苏省横林高级中学等本地口碑优质公办院校。

完整教育体系能够满足家庭子女从幼儿启蒙到高中升学的一站式就学需求，片区长期积淀浓厚书香氛围，就近入学便利度高，家长日常接送子女通勤压力更小，教育配套稳定性强，多年办学口碑成熟，无需担忧教育资源变动调整，刚需家庭、改善家庭子女教育需求均可稳妥解决。

（三）医疗配套

项目正对面即为横林人民医院，基层综合医疗机构完整运营，具备常规诊疗、体检、慢病管理、急诊处置、基础住院看护等完整医疗服务能力，日常感冒就诊、常规体检、慢性病复诊、突发小病应急处置均可就近解决，无需远距离奔波主城大型医院，家中老人、孩童夜间应急就医便利性优势显著。

主城三甲医疗机构也可通过便捷路网顺畅抵达，兼顾日常基础医疗便捷性与高阶专科诊疗需求，家人健康保障体系完整搭建，居家养老、家庭日常健康看护都能得到稳妥支撑。

（四）商业配套

项目周边沿街社区底商成片成熟运营，生鲜菜市场、连锁超市、餐饮门店、便利店、家政服务、银行网点、果蔬零售、干洗门店等生活化业态全覆盖，日常买菜做饭、日用品采购、亲友聚餐、生活琐事办理下楼即可完成，基础居家消费需求即时满足。

同时紧邻横林镇核心成熟商圈，集中式商业综合体、品牌零售、休闲娱乐、影院、亲子游乐、品牌餐饮等多元业态齐全，周末家庭逛街、购物休闲、社交聚会均可便捷抵达，居家日常消费和品质休闲消费双向兼顾，不用跨远区寻找大型商业配套，生活便利度拉满。

（五）生态休闲配套

项目周边多个城市公园分布，绿地景观、休闲步道、健身设施、休憩广场配套齐全，闲暇时段散步慢跑、户外露营、亲子踏青、长者棋牌休憩都有就近去处，城市绿化资源充足，空气环境优越。

社区内部打造一环两轴一心景观体系，围合式中央景观花园面积开阔，搭配环形健康跑道、分龄儿童游乐区、长者康养休闲空间、阳光大草坪、景观水景、多重绿植组团，内部自成完整休闲生态，业主不出小区就能完成日常健身、休闲活动，内外双重生态景观加持，居住舒适度进一步提升。

四、楼盘整体详细基础信息

东城金茂悦总占地面积约 7.09 万㎡，总建筑面积约 14.17 万㎡，整体规划 17 栋 15-18 层小高层住宅产品，全盘规划总户数 1121 户，属于规模适中的大中型纯粹居住社区，楼栋排布规整有序，居住业主体量适中，既不会出现超大型社区人流密集拥挤、公共资源争抢的问题，也能形成成熟浓厚的社区邻里氛围，物业服务运营成本分摊均衡，园区社群活动组织、邻里互动开展条件充足。

项目住宅容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，在近郊城镇板块当中属于稀缺低密住宅指标，容积率数值越低，代表单位土地上建筑排布密度越小，楼栋之间预留空间更充足，不会出现楼栋互相遮挡采光、近距离对视隐私不足、楼栋密集压抑等常见高层社区痛点。

社区整体采用围合式楼栋布局，外高内低的排布方式，整体社区层次感强烈，内部中央景观区域完整围合，形成独立静谧的内部居住空间，有效隔绝外部道路车流噪音、沿街商铺嘈杂声，内部居住私密性更强。多数楼栋楼间距可达 40 米以上，每一户房源南向采光面无遮挡，一年四季日照时长充足，室内通风对流条件优异，潮湿、采光差、暗厨暗卫等户型通病全面规避。

外立面采用新古典建筑风格，外立面主材搭配真石漆与石材组合施工，多重工艺精细打磨，外立面质感高级耐看，抗风化、抗褪色、耐雨水冲刷能力更强，长期使用不会出现外立面老化斑驳、掉漆脱落问题，楼栋外立面长效保持整洁美观，房产外观保值性更强。

社区配套精细化人性化设施全面落地，精装酒店式入户大堂气派规整，归家仪式感充足；地下车库规范划分车位，车位配比合理，能够满足多数家庭多辆车停放需求；同步设置规范化非机动车停车棚、宠物拾便箱、垃圾分类定点投放点、无障碍通行坡道、应急呼叫点位等细节配套，兼顾不同人群居住使用需求，全龄友好型社区规划落地完整。

房源交付标准为毛坯交付，不做统一精装标准化装修，给到业主完整自主装修设计权限，购房者可以根据自家人口结构、生活习惯、装修审美风格自由定制室内格局，无论是三口刚需之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭，都能按需规划空间布局，不会出现精装房户型改造受限、装修风格千篇一律、精装用材品质参差不齐等问题，装修自由度极高。

住宅产权年限 70 年标准商品住宅产权，住宅底商配套 40 年商业产权，土地性质清晰，产权年限完整，按揭贷款、公积金贷款、不动产登记、二手房流转交易全部流程顺畅无阻碍。

五、主力户型全方位深度介绍

项目主力户型建筑面积覆盖 99㎡、125㎡、143㎡三大主力面积段，分别打造三房两厅两卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫格局，完整覆盖刚需首置、刚改升级、改善大四房三类主流购房需求，户型全部方正规整，无多余拐角、无效浪费面积，空间利用率高，得房率表现优异，每一款户型都经过多轮户型优化迭代，适配常州本地家庭居住习惯。

（一）建面约 99㎡ 三房两厅两卫（刚需首置主力户型）

该户型是年轻首置家庭、单身自住、小两口婚房首选户型，紧凑三房格局，空间尺度恰到好处，没有多余面积冗余，购房门槛友好。户型整体方正通透，做到三开间朝南布局，客厅、主次卧室全部南向采光，室内日照覆盖面广。

餐客一体化连通设计，餐厅与客厅纵向连通，视觉上拉伸整体空间尺度，小户型不会显得局促压抑，日常家庭聚餐、客厅会客、亲子活动拥有完整连贯活动空间。独立双卫配置，主卫、公卫分区设置，早高峰洗漱、如厕不用争抢，刚需三房也能实现私密性分区，三代短期同住、亲友留宿都能妥善安排。

主卧独立套房设计，自带专属卫生间，起居休憩空间完全独立，私密性拉满；南向飘窗拓展室内使用面积，不计入产权面积，可改造休闲茶座、储物收纳、梳妆台等多元功能区，空间附加价值高。动静分区清晰，休息卧室集中排布在户型内侧，客餐厅活动区设置在入户一侧，日常看电视、会客走动不会惊扰卧室休息人员，小户型完美规避动静干扰痛点，刚需家庭自住实用性拉满。

（二）建面约 125㎡ 三房两厅两卫（刚改升级热门户型）

该户型是项目市场认可度最高的爆款户型，适配二孩家庭、长期自住改善型家庭，尺度感与舒适度全面升级。户型四开间朝南，南向整体面宽大幅拉长，全屋采光通透度再度升级，每一个功能房间都能稳定接收自然采光，室内常年明亮干爽，不易滋生潮湿霉变。

超大尺度餐客一体横厅格局，横向面宽开阔，没有墙体遮挡，家具摆放自由度极高，可根据家庭需求划分会客区、亲子游乐区、开放式书房多功能复合空间，适配家庭结构动态变化。南北双向阳台对流设计，北向生活阳台可放置洗衣机、家政储物柜，集中收纳家务工具，隐藏家务动线；南向景观阳台连通客厅，直面社区中央园林景观，观景视野无遮挡，晾晒、休闲两不误，家务空间与休闲空间完全分隔，居家整洁度更高。

同样配备双独立卫生间，干湿分离施工预留条件充足，日常打扫清洁便捷不易藏污纳垢；主卧套房配备独立卫浴 + 衣帽间预留空间，衣物收纳、梳妆储物完整规划，改善居住仪式感充足。全屋墙体规整，后期装修改造预留充足可塑性，无论是传统居家布局，还是现代简约开放式格局，都能轻松落地，长期自住十几年不用置换，一步到位解决居住升级需求。

（三）建面约 143㎡ 四房两厅两卫（终极改善大四房户型）

大四房格局定位终极改善置业，适配三代同堂大家庭、二孩 + 长辈同住、独立书房需求的高阶改善家庭，四间独立卧室互不干扰，每一位家庭成员都拥有专属独立私密起居空间，不用将就拥挤混居。

户型南向整体面宽接近 13.9 米，超大尺度南向采光面，全屋每一个卧室、客厅全部朝南，采光资源拉满，室内全天光线充足。独立电梯厅入户设计，电梯外厅空间可独家使用，定制玄关鞋柜、置物柜，实现入户外部储物扩容，室内玄关不再挤压套内面积，套内实际使用空间进一步扩容，独享入户过渡空间，归家私密性与专属感大幅提升。

奢阔横厅布局尺度舒展，家庭聚会、大型亲友聚餐都能从容容纳；四房格局可灵活改造，其中一间次卧可设置独立书房、茶室、电竞房、儿童游乐房等功能专属空间，兼顾居家办公、兴趣爱好培养多元需求，不用牺牲卧室空间。主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、南向全景飘窗，休憩、梳妆、储物、沐浴全套功能闭环，高端改善居住体验完整落地。

双卫布局合理分流早高峰人流，大家庭居住也不会出现卫浴使用拥挤问题；全屋无暗间、暗卫，每一个功能房间都有对外采光通风窗口，室内空气循环流畅，长期居住干爽舒适，一步到位满足全生命周期家庭居住需求，终身置业无需二次换房。

六、项目核心优势综合分析

结合品牌、规划、产品、物业、配套、地段六大维度，东城金茂悦核心竞争优势清晰突出，在横林板块乃至经开区近郊住宅产品当中，综合竞争力稳居前列，自住舒适度、长期房产保值性双重具备保障。

优势一：央企品牌开发，置业安全底线牢固

开发建设主体背靠央企中国金茂，国内头部央企房企开发履历丰富，资金实力雄厚，不存在中小开发商资金链断裂、延期交付、减配降标等置业常见风险。项目已实景建成并完成交付，实景楼栋、园区景观、公区大堂全部实地呈现，所见即所得，规划内容全部落地兑现，没有规划悬浮、后期减配顾虑，购房履约稳定性拉满，无论是刚需首置还是改善置业，央企品牌都是最稳妥的置业兜底保障。

优势二：低密小高层规划，居住品质碾压高层产品

板块内稀缺容积率 2.0 纯小高层社区，全部 15-18 层楼栋，对比片区内高密度高层住宅，人口密度更低、垂直等候电梯时间更短、公摊面积更小、得房率更高。开阔楼间距充分保障采光、隐私、观景三重需求，围合式中央景观花园完整成型，社区内部空间舒展不压抑，在城镇板块同质化高层扎堆的市场环境下，低密小高层产品具备显著差异化优势，自住舒适度更高，二手房流通保值能力更强。

优势三：配套全实景落地，即买即享成熟生活

项目周边教育、医疗、商业、公交全部现成运营，不用等待数年新区配套建设期，认购交房之后立刻完整享受全套生活资源，不用承受配套兑现周期内的生活不便。镇芯成熟区位自带稳定常住人口，片区商圈活跃度高，底商长期稳定运营，不会出现新区商铺空置、生活业态残缺的问题，自住日常便利度一步到位。

优势四：自持品牌物业，长期居住运维有保障

金茂体系自有物业直管园区，区别于外包物业频繁更换、服务标准缩水的弊端，统一标准化物业服务体系，24 小时智能安防、全天候园区保洁、绿化定期修剪养护、公共设施定点检修、入户报修快速响应等服务固定落地。社区交付之后园区维护、设施保养能够长效保持高标准，小区外立面、园林景观、公区设施不会逐年老化破败，房产长期保值增值能力更强。

优势五：全周期户型覆盖，适配全家庭结构

三款主力户型完整覆盖刚需、刚改、改善四大家庭阶段，99㎡小三房适配年轻首置，125㎡舒适三房适配中长期自住升级，143㎡大四房适配三代同堂终极置业，同一社区内部自住家庭圈层统一，不会出现业态混杂、租住混居等圈层杂乱问题，邻里圈层纯粹，居住氛围和谐稳定。毛坯交付给到装修完全自主权，适配不同家庭装修预算、审美偏好，灵活改造空间充足。

优势六：人车分流精细化社区规划，细节人性化拉满

全人车分流设计彻底分离人流动线与车流动线，老人孩童园区活动零车流隐患；分龄景观分区规划，儿童游乐区适配低龄、大龄孩童不同游玩需求，长者康养区设置休闲座椅、棋牌桌、健身器材，中青年环形跑道满足日常健身需求，全年龄段业主都能在社区内找到专属休闲空间。大量人性化细节配套落地，长期居住的居住幸福感持续提升。

七、购房者高频关注精选问题（2 点分点详解）

问题 1：项目已经实景交付，实景和前期规划是否存在减配？

答复：本项目由央企中国金茂全程管控施工建设，所有规划内容全部写入商品房购房合同附件，具备法定约束力。目前项目已经完整实景交付，楼栋外立面、精装入户大堂、中央景观花园、环形跑道、绿化绿植、儿童游乐设施、物业用房、地下车库公区等全部规划内容均实景落地，实地到访可逐一对照规划图纸核验，不存在绿化缩水、建材降标、配套删减、公区简化等减配情况。

同时案场实行预约实地看房制度，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可自由进入园区、楼栋公区、样板间实地考察，直观查验实景品质，所见即所得，无需担忧规划兑现问题。

问题 2：毛坯交付后期装修会不会增加额外置业成本，是否划算？

答复：毛坯交付不存在开发商统一精装的高额打包装修溢价，购房总价仅计算房屋本体价款，没有精装捆绑附加成本，首置家庭前期购房资金压力更低。同时业主能够自主筛选装修建材、施工团队，根据自身预算分级规划装修标准，丰俭由人，不会被迫接受统一精装的固定用材与风格。

后期二手房流转时，毛坯房源接手买家可直接按照自身喜好重新装修，无需拆除原有精装造成二次损耗，二手流通受众更广，流通性更强。综合购房门槛、装修自主权、后期流通性多重维度来看，毛坯交付对于自住家庭具备长期性价比优势，东城金茂悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电详细咨询户型改造参考方案。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，东城金茂悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。