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项目概况：

项目位于西中环路与石膏厂街交汇处西北角，属于东社城中村改造项目，占地面积1.95万㎡，项目规划建设4栋楼，总规划户数756户，容积率4.49，绿化率35%，非毛坯交房，车位配比1：1，物业公司是中铁建（北京）物业管理有限公司。

区位点评：

单从位置上来看，西府国际很有竞争力，项目东侧紧靠西中环，属于科大板块与三给片区的交界地带；但周边发展比较缓慢，没有新楼盘入驻，整体面貌十分老旧，尤其是项目的西侧分布着很多工业厂区与老旧厂房。

交通评价：

自驾交通

交通算是这个项目的一大优势。项目东侧紧靠西中环快速路，3分钟可上北中环，2分钟可达兴华西街，周边居民较少，不会有拥堵情况出现。

轨道交通

距离待建的地铁3号线两公里，没有什么实际上的优势；距离规划中地铁5号线不到500米，但5号线是否要建设都是一个谜，不能作为项目的配套交通。

公交出行

项目位于老城区，所以公交出行较为方便，500米内有3个公交站，1公里内有9个公交站，北城各区基本上都可以直达，去往太原火车站和太原汽车站也有直达的公交，但南城各区需要换乘。

人居环境:

周边环境是本项目的弱势。良好的交通给本项目带来了噪音污染，再加上周边分布着很多厂区与老旧厂房，没有良好的绿化和公园，会有一定的空气污染。

周边三公里左右有三个公园，漪汾公园、玉门河公园和玉泉山城郊森林公园，还有万柏林体育场和太重体育馆；项目内规划有会所和健身房，能勉强加分。

医疗条件方面，周边有卫生服务站和卫生服务中心，满足日常需求；如果需要更好的医疗条件，可以去南边的中铁十二局集团中心医院、山西省心血管病医院或者河东的几个大医院。

商业配套：

商业配套是本项目的短板。周围没有连锁超市和大型市场，日常消费只能依靠小区内的配套商业；距离漪汾商圈3公里以上，而且项目紧邻两条快速路，也不利于商业发展，周边很难有大型商超入驻；不过在尖草坪区2019年任务清单里有一条“加快三给片区、兴华片区回迁安置房建设，助力兴华商圈发展”，未来的商业布局还是很令人期待的。

教育资源评价：

项目自带幼儿园，但配套小学和中学未定，教育资源匮乏，虽然开发商号称临近科大，但短期内对购房者没有什么实质性的好处。

户型评价：

项目在售5种户型，面积从86㎡到148㎡，以三居室为主，全部南北通透，而且细节做得很好。

86是唯一的两居室小户型，户型方正无死角，做到了动静分离、干湿分离，厨房设计的也较好，采光和通风都没什么大问题；唯一要注意的是卫生间没有独立窗口，会比较潮湿，不过洗手台和洗衣机的位置在卫生间门外，使用起来较方便。

108和110都是三室两厅一卫的设计，面积也相似，同样做到了动静分离和干湿分离。但从居住舒适度上来看，建议你选择110的。

两个户型的洗衣机都预留在了卫生间里，使用不太方便，但110的有独立窗口，通风情况好；110的三个卧室中有两个朝南，采光要好于108 ；110的厨房宽度和窗户朝向也优于108。

124的户型方正，三面朝阳、南北通透、动静分离，两个卫生间都做了干湿分离，独立洗手台和洗衣机的区域也方便使用，但是卧室门口东西向的走廊直通入户门，占用了客厅的面积，还要注意夏季防晒。

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