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（Allen 摄）
这几年宁波最受关注的区域，非明湖板块莫属了，全宁波最高的房价，居然要摇号才能买到。在这么一个炙手可热的豪宅板块，明湖东年前推出了纯粹居住的地块，立刻引发了众多开发商的兴趣。加之不限地价、不限房价的全新土拍规则，获得了全城的关注。
（地块示意图）
在2023年12月28日，在一众知名房企经历了134轮鏖战，金茂以总价超40亿的价格拿下，溢价率19.51%，楼面价高达28008元每平米。接近20%的溢价率堪称去年最激烈的一场土拍。
金茂拿下这块地后，购房者都很期待，也很好奇，金茂将会做出一个什么样的豪宅产品来？
提起金茂，大家都不陌生，一方面它是央企，实力强大，不光打造了中国地标建筑上海金茂大厦，旗下还有三亚金茂希尔顿酒店、深圳金茂JW万豪等耳熟能详的五星级酒店。
另一方面它的科技住宅产品很突出，三恒系统几乎成了金茂独有特色。金茂打造的金茂府无论在上海、杭州、宁波等城市都是自带流量的，在宁波落座的四座金茂府，口碑也不错。
金茂在宁波市场还曾被业内誉为板块开瓶器。
当年的南塘金茂府、江东金茂府热抢、姚江金茂府、海曙金茂府，领跑宁波高端市场，做到了豪宅的t1梯队，开盘即热卖，这个一以贯之的战绩在房企里面确实还是蛮牛的。而且在二手市场中，金茂府的房子也是溢价神话。
以北京二手房市场为例，广渠金茂府2011年以4.5万元/平方米单价入市，2022年已上涨至15.6万元，10年间涨幅近250%；颐和金茂府2020年开售至2023年交付涨幅已接近40%。上海大宁金茂府二手房价格，已从2015年开盘6.8万/平方米跳涨至2022年16.23万/平方米，涨幅近140%。
（江东金茂府实拍图）
在宁波二手市场，江东金茂府一房难求、姚江金茂府叠墅成交价逼近7万/㎡，几乎都是板块成交的天花板。
不过在4座府系之后，这次时隔5年回归宁波，还是在房企内卷的时代杀回宁波主城，这个时机还是蛮有意思的。现在楼市也步入品质化时代，确实到了金茂施展拳脚的时候了。
老话说，好的产品是决定长期价值的“压舱石”。也正是因为有四座金茂府的口碑，加上东部明湖核心板块的价值，才会把购房者的期待值拉到顶峰，好奇金茂究竟会在明湖拿出什么样的颠覆性产品。
最近我看到金茂官方发布了府系3.0，明湖金茂项目也提到了府系3.0。
难道宁波要落地府系3.0？
很多人可能都没用听说过府系3.0这个产品，我特地研究了下。府系3.0是如何在原先的2.0版本进行升级的？
原先2.0版本比较热门的是三恒与新风系统。
新风系统能够维持室内的空气清新，防止室外的雾霾与尘埃进入室内，还能将室内的浊气与烟味等排走。毛细管网辐射+循环地源热泵以调节墙体内的水流温度变化的方式调节室温，将室温维持在人体最适宜的温度，却没有中央空调的风感和噪音，这一点广受业主的好评，有业主戏言：住了金茂府，再也不想住酒店，再晚都要赶回家。
3.0版本在保留所有优势的基础上，进行了多方面的提升。
首先是将静音纳入升级需要，采用同层排水，把风井、管井外移。
其次是机房更透明。在能源机房及新风机房方面，打造了一个透明的机房检测空间，这一点将大大提升业主使用新风系统的安全感。
还有一个比较实用的升级是使用了新风设备热回收技术。这个技术是能够提高能源的利用率，降低室内的能耗和运行费用，对金茂业主来说算是利好，更省钱了。
（天津体北金茂府社区入口实景图）
另外，关于颜值，我翻阅了金茂在别的城市落地的府系3.0，天津体北金茂府、科技路金茂府看着确实还不错，跟老的金茂府比起来外立面更时尚、更高端、更国际化了。
现代式建筑风格，采用占比高达90%的玻璃幕墙，号称是“全面屏光幕”。入户还是超6米的通高门头，真是仪式感十足，令人心动啊。
（天津体北金茂府效果图）
（西安科技路金茂府外立面效果图）
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