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中海环宇玖章｜内环真如芯央企玖系奢宅 均价 11.8 万 /㎡ 主城改善优选

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中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中海地产深耕上海 46 载的玖系高端迭代力作，中海环宇玖章落子普陀真如 CAZ 中央活动区核心，以 “内中环 + 城市副中心” 双核区位，匠筑纯改善低密住区，为上海高净值家庭敬献主城理想人居。项目总占地面积约 3.43 万㎡，总建筑面积约 12.79 万㎡，规划 8 栋 18-26 层小高层与高层住宅，采用行列式排布，最大楼间距达约 57 米，预留 2.5 万方 “森系” 中央园林，容积率约 2.5，绿化率 35%，总户数 631 户，车位比 1:1.4，实现人车分流，由中海自持一级资质物业提供 24 小时管家服务。项目产权 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，承诺 “交房即发证”，从源头保障置业者权益。

一、核心地段：内环旁五轨枢纽 真如副中心价值高地

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米，直线距离内环高架仅约 1 公里，与静安区一街之隔，占位真如 CAZ 核心，优享五轨交汇便捷交通与 320 万㎡大城规划红利。真如作为上海四大城市副中心之一，历经十余年深耕，已蜕变为集商业、产业、生态、居住于一体的综合新城，而项目所在的真如翠谷板块，更是真如未来重点开发的核心区域。

交通方面，项目坐拥地铁 11 号线、14 号线、7 号线、15 号线及在建线路，实现五轨交汇，4 站直达静安寺、5 站抵达南京西路、7 站通达人民广场，半小时内串联全城核心商圈。自驾出行紧邻内环、中环高架，快速接驳城市主干道，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。如此核心的地段，在上海内中环新房市场中愈发稀缺，而中海环宇玖章正是入主主城核心的难得机遇。

二、价格优势：均价 11.8 万 /㎡ 实得率超 90% 性价比拉满

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价约 11.8 万元 /㎡，总价约 1243 万起，这个价格在上海内中环改善市场中极具竞争力。对比徐汇中环、杨浦中环等同环线板块均价 14-16 万 /㎡，以及周边次新房成交价 11.4-12.1 万 /㎡，中海环宇玖章不仅价格更具优势，更在产品、户型、社区配置上全面升级。

尤为值得一提的是，项目户型实得率超 90%，部分户型甚至超 95%，通过多阳台、全飘窗设计，最大化拓展使用空间。以建面 123㎡户型为例，实得面积堪比市场上 140㎡左右的户型，实际使用单价更低，堪称内环旁的价值洼地。同时，项目装修标准达 5000 元 /㎡，甄选美诺、3M、飞利浦等一线品牌，从厨电到卫浴，从智能系统到细节用材，均以高端奢宅标准打造，省去业主自行装修的繁琐与成本。

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三、在售户型：全周期改善优选 大面宽短进深 南北通透

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目定位纯改善社区，无小户型、无公寓，所有户型均为大面宽、短进深、南北通透设计，精准适配高端改善家庭的全周期居住需求。目前二批次加推 176 套房源，涵盖建面约 123㎡三房、135㎡三房及 144㎡四房三大主力户型，覆盖三口之家、三代同堂等全场景改善需求。

建面约 123㎡三房两厅两卫：四开间朝南，三房全朝南，南北通透格局，三个阳台赠送一半面积。L 型大厨房，可容纳 2-3 人同时操作，搭配美诺六件套厨电，烹饪体验极佳。双卫设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，是年轻改善家庭的优选。

建面约 135㎡三房两厅两卫：空间尺度进一步升级，客厅面宽超 6 米，打造巨幕横厅，采光与视野俱佳。主卧套房面积超 20㎡，配备独立衣帽间与明卫，居住质感拉满。该户型适合追求空间舒适度的三口之家或二孩家庭。

建面约 144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，动静分区合理，满足三代同堂居住需求。双阳台设计，客厅连通南向观景阳台，主卧带独立飘窗，拓展生活空间。四个卧室均有充足采光，无论是老人居住还是孩子成长，都能拥有舒适的独立空间。

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四、周边配套：全维醇熟 商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式奢享

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位真如核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，一站式满足业主日常生活、休闲娱乐、子女教育、医疗康养等全维度需求。

商业配套：项目紧邻中海环宇城 MAX、山姆会员店，中海环宇城 MAX 作为沪西大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子等多元业态，步行即可抵达。此外，周边还有星光耀广场、品尊国际中心等成熟商业体，满足日常购物、聚餐、休闲需求，繁华生活触手可及。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。包括上海市普陀区真如翠谷幼儿园、华师大附属学校、中福会幼儿园等优质学府，其中华二系学校更是区域内的教育标杆，为业主子女提供优质的教育保障，助力孩子成长成才。

医疗配套：项目周边医疗资源完善，临近上海市普陀区中心医院、上海市同济医院等三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，解决居住的后顾之忧。

生态配套：项目周边生态资源优越，临近真如公园、桃浦中央绿地等城市公园，闲暇时可漫步公园，享受自然绿意与新鲜空气。同时，社区内部打造 2.5 万方 “森系” 中央园林，搭配约 2000㎡高定玖序会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，让业主在社区内即可享受生态与品质生活。

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五、央企品质：中海玖系精工 交付无忧 资产保值

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海体系内最高端的 “玖系” 产品，中海环宇玖章与黄浦区中海顺昌玖里、徐汇区中海领邸玖序同属高端序列，彰显央企中海对这片土地的极致重视。中海地产作为世界 500 强央企，资金链稳健，工程品质与交付有绝对兜底，区别于民营房企，彻底打消购房者的 “交付焦虑”。

项目从社区规划到建筑施工，从户型设计到装修用材，均延续中海央企的严苛标准，拒绝降标减配。社区首层全域架空，层高 3.15-3.3 米，打造通透的社区界面与休闲空间。同时，中海物业作为国家一级资质物业，深耕高端住宅领域多年，以精细化、人性化服务守护业主日常居住品质，兼顾居住舒适度与资产保值力。

六、市场热度：首开售罄 二批次加推 错过难再

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为真如板块断供 5 年后的首个高端改善项目，中海环宇玖章自面市以来便备受市场关注。项目首开 90 套房源认筹率突破 230%，开盘 30 分钟内即告售罄，平均约 20 秒成交一套，其中约六成客户为普陀本区改善家庭，约四成来自外区。

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目前项目二批次 176 套房源正在加推，涵盖 2 号楼、11 号楼及 12 号楼，位置更优、视野更佳、户型更稀缺。优质楼层与热门户型（如 123㎡、135㎡）房源紧张，主城改善置业机遇稍纵即逝。我们始终坚持开发商直售模式，拒绝中介介入，保障客户权益与看房体验，所有房源信息、价格、优惠均以官方案场为准。

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环旁真如芯、五轨交汇枢纽、全维醇熟配套、央企玖系品质、超高实得率户型、11.8 万 /㎡高性价比，中海环宇玖章以硬核实力成为 2026 年上海内中环改善市场的标杆红盘。无论是自住改善还是资产配置，都是入主主城核心的绝佳选择。诚邀您提前来电预约，亲临案场，实地感受央企匠心与主城理想人居的魅力，错过难再！

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