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中建玖上琅宸｜静安正芯・公园奢居，央企标杆著作

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中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合匠心打造，雄踞上海市静安区广中西路 199 号，落址静安大宁核心居住板块，占位中环内黄金居住带，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率低至 2.95，绿化率约 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比高达 1:2.1，以央企标准匠筑城芯低密奢居。目前在售建面约 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡三房 / 四房及 280㎡四房等全维度改善户型，精装交付，品质标杆，契合高端人居的多元居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：静安正芯枢要，执掌城市恒产价值

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中建玖上琅宸所处的静安大宁板块，是静安区 “一轴三带” 发展战略的核心承载区，定位为 “三生融合”（生产、生活、生态）创新区，亦是上海北部城市新中心，土地资源稀缺性无可复刻。作为上海主城核心圈层，中环内土地供应日益稀缺，纯住宅用地更是凤毛麟角，中建玖上琅宸以纯住宅规划，规避商住混杂的弊端，尊享纯粹高端居住氛围，资产保值增值潜力强劲。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，大宁板块串联人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，承接长三角 G60 科创走廊与虹桥国际中央商务区的发展红利，成为上海城市能级跃升的关键节点。中建玖上琅宸占位大宁核心 C 位，既坐拥成熟的城市配套，又尽享板块更新升级的发展利好，兼具自住舒适度与资产配置价值，是穿越周期的城市恒产。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

交通维度，项目构建立体多维出行网络，无缝衔接全城。中建玖上琅宸紧邻地铁 1 号线上海马戏城站，步行可达，该线路直达人民广场、南京西路等核心商圈；在建地铁 20 号线同站换乘，未来双轨交汇，进一步强化区域交通能级，畅联全市各大板块。自驾方面，周边紧邻南北高架、中环路等城市主干道，快速通达浦东、虹桥等区域，无论是日常通勤还是跨区出行，皆高效便捷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

产业赋能层面，项目毗邻市北高新园区，作为上海大数据产业标杆，园区汇聚科勒、亚马逊、小鹏、滴滴等行业头部企业，营收与税收稳居全市前列，高知高净值人群集聚，为板块房价提供坚实支撑，高端居住需求持续旺盛。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：繁华静谧兼得，臻质高端生活圈

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（一）生态配套：68 万方中央公园，推窗尽揽四季盛景

中建玖上琅宸正南向直面约 68 万方大宁灵石公园，作为浦西内中环最大的城市中央绿地，体量约为古北壹号高尔夫景观的 4 倍，是城芯稀缺的生态绿肺。对标纽约中央公园、伦敦海德公园的顶级豪宅逻辑，“城市 CBD + 中央公园” 的组合，历来是高端人居的价值标签。中建玖上琅宸是板块内极少数拥有正南向无遮挡公园视野的住宅项目，中高楼层可将碧波湖光、四季绿意尽收眼底，推窗见园，鲜氧环绕，在城芯繁华中私享自然静谧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

此外，项目代建西侧约 1 万方市政公园，东侧及南侧代建约 3000 平城市绿地，社区内打造全域架空层与下沉式庭院，形成 “外部大公园 + 内部小园林” 的双重生态体系，让业主沉浸式享受公园住区的惬意生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：70 万方高端商业集群，一站式繁华尽享

中建玖上琅宸周边商业配套成熟鼎盛，1 公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宁汇广场等五大核心商业体，商业体量超 70 万平方米，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、大型商超、休闲影院等全业态，满足高端家庭的多元化消费需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

久光中心作为区域高端商业标杆，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品卖场等，是业主高端消费的首选之地，无需远赴市中心，即可享受国际化购物体验。大宁音乐广场以 “音乐 + 商业” 为特色，集结特色餐饮、休闲娱乐、文创品牌，氛围轻松惬意，是日常休闲、朋友小聚的绝佳去处。大宁国际商业广场业态丰富，涵盖超市、影院、亲子乐园等，满足家庭日常消费与休闲娱乐需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长路

中建玖上琅宸周边基础教育资源完备，覆盖幼儿园至中学全龄段，为孩子成长保驾护航。区域内汇聚大宁路小学、市北初级中学北校、大宁国际学校等优质学府，教学质量优异，师资力量雄厚，满足高端家庭对子女教育的高要求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

从教育规划来看，静安区持续优化大宁板块教育资源配置，推动名校资源落地与升级，构建全龄优质教育生态，让业主子女在家门口即可享受高品质教育，无需奔波远途，兼顾教育与生活便捷性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医疗集群，为健康生活保驾护航

中建玖上琅宸周边医疗资源密集，3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院、静安区中医医院、静安区北站医院等多家三甲及二甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，为业主健康提供坚实保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

同济大学附属第十人民医院作为三甲综合性医院，医疗水平领先，可满足日常就医及疑难病症诊疗需求；静安区中医医院专注中医特色诊疗，为业主提供多元化健康服务，完善的医疗配套，让业主无需担忧健康保障，安心享受高品质生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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三、户型解析：全维度奢适空间，定制高端人居美学

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中建玖上琅宸深谙高端改善人居需求，匠心打造建面约 128-280㎡全维度奢适户型，涵盖三房至四房，空间设计遵循 “动静分离、南北通透、全明采光” 原则，兼顾居住舒适度与空间实用性，精装交付，甄选国际一线品牌，彰显央企品质与高端人居格调。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 128㎡三房两厅两卫：轻奢改善首选，灵动空间格局

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该户型为项目主力轻奢改善户型，采用主流动静分离格局，动线流畅，功能分区明确，兼顾私密性与互动性。客厅面宽约 5.4 米，开阔通透，衔接观景阳台，引景入室，尽揽园区绿意与城市风光；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及 270 度采光面，全屋赠送 6 个飘窗 + 1 个转角飘窗，空间拓展性强，最大化利用每一寸空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，方便日常用餐与家庭聚餐；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求；全明厨卫设计，采光通风俱佳，有效避免潮湿闷热，营造健康舒适的居住环境。整体户型方正实用，无浪费面积，是三口之家或新晋改善家庭的理想之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 160㎡四房两厅两卫：阔绰改善进阶，多元生活场景

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该户型为阔绰改善进阶之作，空间尺度升级，功能布局优化，适配四口之家或三代同堂的高端居住需求。南向三开间朝南，采光面宽，阳光充足，通风流畅，居住舒适度极高；客厅与餐厅一体化设计，衔接观景阳台，形成通透的公共活动空间，满足家庭聚会、社交宴请等多元场景需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

主卧套房尊享私密，独立卫浴配备浴缸与淋浴，干湿分离，衣帽间收纳空间充足，满足高端人居的品质追求；三间次卧空间布局合理，可分别作为儿童房、老人房与书房，兼顾家人居住需求与个人工作休闲空间；厨房方正实用，采光良好，操作动线流畅，与餐厅紧密相连，营造温馨的用餐氛围。整体户型兼顾阔绰尺度与实用功能，是高端改善家庭的优选户型。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 190㎡四房两厅三卫：奢适标杆之作，极致空间体验

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该户型为项目奢适标杆之作，南向开间面宽达 15.8 米，采光视野极致，堪称同类户型中的佼佼者。采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透开阔，大气磅礴，彰显高端人居的气度与格局；独立储物空间设计，收纳功能强大，解决高端家庭储物痛点。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

双套房设计，主卧与次卧均为套房布局，配备独立卫浴与衣帽间，保障家人居住私密性与舒适度；主卧 270 度观景视野，可将大宁公园美景尽收眼底，推窗即享自然盛景；厨房采用中西双厨设计，满足高端人居的多元化烹饪需求，无论是中式正餐还是西式简餐，皆可轻松驾驭。整体户型空间奢适，功能完善，细节考究，是追求极致居住体验的高端人群的不二之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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（四）建面约 210㎡三房 / 四房两厅三卫：公园全景奢邸，传世恒产格局

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该户型分为边套与中间套，边套为四房格局，中间套为三房格局，均为双开门入户设计，十字动线布局，尊贵感与私密性兼具。边套户型边厅设计，南向无遮挡，直面大宁公园全景，视野震撼，推窗即览碧波湖光与四季绿意；中间套户型双南套房设计，LDKG 一体化空间开阔通透，采光充足，居住舒适度极高。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

主卧套房尺度奢阔，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密休憩空间；次卧空间宽敞，布局合理，可灵活规划为儿童房、老人房或功能房；厨房奢华大气，动线流畅，搭配高端精装品牌，彰显品质格调。整体户型以传世恒产为设计理念，空间格局大气，景观视野极致，是城芯高端人居的巅峰之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 280㎡四房两厅四卫：顶奢天际大平层，塔尖人居范本

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该户型为项目顶奢天际大平层，致敬塔尖人居，空间尺度极致，视野无界，是城芯稀缺的顶奢藏品。南向超大面宽，全明采光，270 度环幕视野，将大宁公园、城市天际线与社区园林三重盛景尽收眼底，体验极致观景享受；全屋奢阔空间，功能分区考究，涵盖社交、休憩、娱乐、收纳等多元功能，满足塔尖人群的极致居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

主卧总统套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、私享书房与观景露台，私密奢华，彰显塔尖气度；三间次卧均为套房布局，保障家人尊贵居住体验；中西双厨、独立茶室、私家宴会厅等功能空间一应俱全，适配高端社交与家庭生活场景。精装标准严苛，甄选国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节，将央企品质与顶奢美学完美融合，致敬城市塔尖人物。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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四、优劣势深度解析：坦诚以待，还原真实高端人居

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（一）核心优势

央企实力背书，品质有保障：中建玖上琅宸由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合开发，央企资金实力雄厚，工程质量严苛，交付能力强，规避烂尾风险，物业服务为中建物业，央企标准管理，保障后期居住品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

城芯稀缺地段，价值潜力大：项目位于静安大宁核心区，中环内黄金区位，纯住宅用地稀缺，板块发展成熟且持续升级，兼具自住与资产配置价值，抗跌保值能力强。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

顶级生态资源，居住体验佳：正南向直面 68 万方大宁灵石公园，城芯稀缺中央公园景观，内外双园林生态体系，鲜氧环绕，静谧宜居，生态资源无可复制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、交通配套齐全，1 公里内高端商业集群，三甲医疗环绕，全龄教育覆盖，立体交通网络，满足高端家庭的多元化生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

全明奢适户型，空间设计优：建面约 128-280㎡全维度户型，南北通透、全明采光、动静分离，空间尺度奢适，功能布局合理，赠送飘窗多，拓展性强，精装品质高，契合高端人居需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（二）相对劣势

总价门槛较高：项目定位高端奢居，总价较高，主要面向改善及顶奢客群，刚需客群难以适配，受众范围相对有限。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

高峰期交通拥堵：项目周边广中西路、共和新路等主干道，高峰期存在拥堵情况，自驾出行需合理规划时间；目前仅地铁 1 号线直达，20 号线尚未通车，短期内轨交选择相对单一。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

部分户型得房率一般：作为高端精装社区，配备完善的公共空间与设施，部分户型得房率相对普通刚需社区略低，空间实际使用面积略有影响。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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中建玖上琅宸，以央企匠心，立静安正芯，藏公园盛景，筑奢适人居。从天赋稀贵的城芯地段，到全维成熟的高端配套；从匠造极致的奢适户型，到央企背书的品质保障，每一处细节都彰显着高端人居的格调与追求，是上海主城高端改善的优选之作，亦是穿越周期的城市恒产。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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