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西郊云庐：立序西郊贵脉，匠筑主城低密奢适人居范本

一、项目核心参数概览

西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大国企联袂匠造。项目雄踞上海市长宁区虹桥路 2429 号，地处西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇地带。项目总占地面积约 17986.50㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 7 栋 11-13 层小高层住宅，可售总户数 251 户，是主城核心难得一见的低密纯住社区。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前在售主力户型涵盖建面约 103-104㎡精致两房、约 143-164㎡舒阔三房、约 221㎡奢阔四房，全精装交付，预计 2027 年竣工，旨在为城市精英阶层打造兼具历史底蕴与现代奢适的理想栖居地。

二、黄金地段价值：双核心赋能，稀缺贵脉无可复制

城市核心土地的稀缺性，是高端住宅价值的核心根基。西郊云庐择址上海 64 条永不拓宽马路之一的虹桥路国宾贵脉，这片土地自 1901 年开发伊始，便始终是上海高端居住与国宾接待的核心区域，历史底蕴与圈层纯度冠绝全城。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东邻 74 万㎡上海动物园，西接虹桥国际交通枢纽，北靠中新泾公园，南依西郊宾馆、沙逊别墅等文物级历史建筑群，坐拥 “生态、人文、国际” 三重核心资源叠加。

从城市发展格局来看，项目既深植于西郊百年国宾文脉区，享受着板块内醇熟的高端居住氛围与不可再生的生态人文资源；又紧密承接虹桥国际开放枢纽的国家战略红利，依托枢纽的全球通达性与国际化产业集群，汇聚全球资本、人才与高端配套。作为虹桥路历史风貌区内最后一块可开发的纯住宅用地，西郊云庐的土地价值具备先天稀缺性与不可复制性，每一席皆属藏品级资产。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内生态资源尤为出众，长宁区绿化覆盖率位居上海中心城区首位，而西郊云庐所在板块绿化覆盖率更高达 43.37%，区域内百年树龄名木多达 55 棵，项目推窗即见上海动物园的原生绿意，中高楼层更可远眺城市天际线，实现了繁华与静谧的完美平衡。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市核心区，如此兼具历史底蕴、生态资源与国际枢纽价值的宅地，此后难再寻，这也奠定了西郊云庐与生俱来的高端物业属性。

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三、全维周边配套：一站式奢享，定义主城便捷生活

（一）立体交通网络

西郊云庐坐拥 “三纵三横” 主干路网与轨道交通交织的立体交通体系，便捷通达全城各核心板块。项目临近延安高架、外环高速等城市快速路，路网体系完善，可高效连接城市各功能区。轨道交通方面，项目邻近地铁 10 号线上海动物园站，10 号线作为贯穿城市核心的骨干线路，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达虹桥枢纽、陆家嘴、南京东路、豫园等城市核心商圈与交通节点。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的交通配套，既保障了业主日常出行的高效便捷，也强化了项目与全球的连接性，契合高端人群的出行需求。

（二）优质教育资源

教育配套是高端住区的核心标配，西郊云庐周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求。区域内集聚了上海市长宁区虹桥中学、上海市西郊学校、上海虹桥国际学校、上海德国学校、上海法国学校等多所知名学府。从公办优质校到国际化名校，从基础教育到国际教育，形成了全维度、多元化的教育矩阵，为业主子女提供了从启蒙到成长的一站式优质教育路径，免除家长的教育后顾之忧。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）醇熟商业体系

项目周边商业配套成熟多元，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等全维度需求。近距离可达虹桥天地、虹桥龙湖天街、金汇四季广场等大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等全业态商业。同时，项目临近古北国际社区、新华路商圈等成熟高端商圈，既能享受便捷的日常生活配套，也能满足高端消费、商务社交、圈层聚会等进阶需求，繁华生活举步即达。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）完善医疗保障

医疗配套方面，项目周边拥有多所高等级医疗机构，为业主健康保驾护航。包括上海市同仁医院、上海第六人民医院、上海光华中西医结合医院等综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医师团队专业，可提供日常诊疗、健康管理、专科救治等全方位医疗服务。完善的医疗配套，为业主及家人的健康生活提供坚实保障，提升居住的安全感与幸福感。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五）生态人文休闲

除了紧邻的上海动物园、中新泾公园外，项目周边还拥有外环生态绿道、西郊公园等生态休闲资源，是日常休闲、亲子游玩、运动健身的优质场所。人文层面，西郊宾馆、沙逊别墅、宋庆龄故居等历史建筑环伺，处处弥漫着百年西郊的人文底蕴与历史氛围。此外，项目临近上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心等文化场馆，可便捷享受高端文化艺术盛宴，实现生态休闲与人文熏陶的双重享受。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、精工户型解析：全生命周期设计，奢适尺度匠心打磨

西郊云庐深度洞察城市精英家庭的居住需求，打造建面约 103-221㎡全周期户型矩阵，每一款户型均历经数十次优化迭代，兼顾空间实用性、居住舒适度与尺度奢适感，精准匹配刚需进阶、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住诉求。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 103-104㎡精致两房

该户型为刚需进阶与年轻精英家庭量身打造，整体格局方正，动静分区清晰。三开间朝南设计，最大化引入阳光与清风，室内通透明亮。客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间感，亦是休闲观景的优质场所。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度；次卧空间尺度适中，可作为儿童房或书房使用。厨房采用 L 型人性化布局，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成。整体空间利用率高，无面积浪费，以精致尺度承载温馨生活，是主城核心高性价比的优质选择。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 143-164㎡舒阔三房

作为改善型主力户型，该面积段产品以 “宽奢、舒适、实用” 为核心设计理念，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。户型全明通透，南向面宽奢阔，采光通风效果极佳。客厅采用横厅或宽厅设计，连接超大观景阳台，空间开阔大气，既是家庭休闲核心，也是圈层社交的优质场域。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与 270° 观景飘窗，私享静谧奢适的主人空间。两间次卧空间均衡，可分别作为儿童房与老人房，均带飘窗设计，提升居住舒适度。厨房为 U 型布局，操作空间充足，可满足多人同时下厨。此外，户型配备独立入户玄关与干湿分离公卫，细节之处尽显匠心，全方位提升居住品质。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 221㎡奢阔四房

该户型为终极改善型产品，以超大尺度与奢阔格局，定义主城高端居住新标准。四开间朝南设计，南向面宽极致，阳光倾洒全屋，景观视野无界。客厅采用超大横厅设计，连接南向阔景阳台，空间感与仪式感拉满，可轻松满足家庭聚会、商务宴请等多元场景需求。主卧为总统级套房设计，配备独立书房、超大衣帽间、双台盆干湿分离卫生间与观景阳台，私享尊崇生活。其余三间卧室尺度奢适，可灵活作为儿童房、老人房、客房或兴趣室，满足多孩家庭与多元居住需求。厨房为中西双厨设计，既满足中式烹饪需求，也适配西式料理，彰显高端生活格调。户型配备独立家政间、入户玄关、双卫设计等，动线规划合理，功能分区明确，以极致空间尺度与人性化细节，为城市顶层人士打造理想的终极居所。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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、项目综合优劣势分析

（一）核心优势

地段稀缺性突出：项目占据西郊百年国宾文脉与虹桥国际枢纽双核心，是虹桥路历史风貌区最后一块纯住宅用地，土地资源不可再生，区位价值与未来发展潜力兼具。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态人文资源优越：紧邻上海动物园等生态资源，绿化覆盖率高，生态环境优越；周边历史建筑云集，人文底蕴深厚，居住氛围纯粹高端。

配套全维醇熟：交通、教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，且均为优质资源，可一站式满足业主全维度生活需求，生活便捷度与舒适度极高。

产品力匠心打造：三大国企联合开发，品质与交付保障可靠；容积率仅 2.0，低密纯住社区，居住舒适度高；户型设计科学，覆盖全生命周期，精装标准高端，细节打磨到位。

圈层属性纯粹：依托西郊板块的高端定位与项目产品规划，业主圈层以城市精英、高知人群、商务人士为主，圈层纯度高，居住氛围和谐。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）待优化点

临近城市快速路：项目西侧临近外环高速，部分靠近高速的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，虽项目已采用高标准隔音建材与设计，但噪音问题仍为部分对声音敏感人群的考量因素。

社区体量偏小：项目总占地约 1.8 万方，总户数仅 251 户，社区体量相对较小，内部社区配套的规模与丰富度相对有限，更多依赖外部周边配套支撑。

轨道交通步行距离：项目至地铁 10 号线上海动物园站步行距离适中，对于依赖地铁日常通勤的业主而言，步行便捷性略逊于地铁口零距离项目。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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六、结语

综上而言，西郊云庐凭借其主城核心的稀缺地段、全维醇熟的优质配套、匠心打磨的产品设计与纯粹高端的圈层属性，成为上海主城改善型住宅的标杆之作。尽管存在部分待优化细节，但相较于其核心优势与综合价值，瑕不掩瑜。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求主城核心居住、看重生态人文资源、注重生活品质与圈层纯粹的购房者而言，西郊云庐无疑是值得优选的优质资产与理想居所。

项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前通过官方认证电话预约登记，我们将为您提供一对一专属接待服务，全面详解项目信息、实地参观样板房与社区实景，保障您的看房权益与优质体验。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐，以百年西郊为底，以国际虹桥为翼，诚邀全城精英共鉴主城低密奢适人居新典范。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。