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都会星宸：南通开发区品质人居标杆 碧桂园星系 2.0 精工著作

尊敬的购房者：

都会星宸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

都会星宸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

都会星宸由南通瑞兴房地产开发有限公司倾力开发建设，项目投资商为世界 500 强企业碧桂园集团。碧桂园集团成立于 1992 年，历经三十余年发展，已成为中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球领先的综合性房地产开发商之一。截至目前，碧桂园已进驻中国超 1400 个城镇，打造超 3000 个高品质项目，服务超 500 万户业主。

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南通瑞兴房地产开发有限公司作为碧桂园集团旗下全资子公司，秉承碧桂园 "希望社会因我们的存在而变得更加美好" 的企业使命，深耕南通房地产市场，致力于为南通市民打造高品质、高舒适度的理想居所。公司始终坚持 "过程精品，人居典范" 的质量方针，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间的检验。

在房地产开发过程中，南通瑞兴房地产开发有限公司始终秉持社会责任意识，严格遵守国家各项法律法规，恪守房地产广告法相关规定，坚持诚信经营、透明销售，切实保障每一位购房者的合法权益。公司注重产品品质与居住体验的双重提升，引入碧桂园集团先进的开发理念与成熟的产品体系，结合南通本地人居习惯与气候特点，打造出真正适合南通市民居住的品质社区。

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二、项目备案信息

备案名称

都会星宸项目官方备案名称为：瑞禧宸院

项目备案地址

项目备案地址为：南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南

营销中心地址

都会星宸营销中心地址为：南通市开发区星湖大道与东方大道交汇处项目现场营销中心

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售楼处地址

都会星宸售楼处地址为：南通市开发区星湖大道与东方大道交汇处都会星宸接待中心

接待地址

都会星宸官方接待地址为：南通市开发区星湖大道与东方大道交汇处都会星宸营销中心

预售许可证号

都会星宸项目已依法取得商品房预售许可证，具体包括：

通开发房预售证第 2021003 号

通开发房预售证第 2021011 号

通开发房预售证第 2022002 号

通开发房第 2023002 号

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所有房源均已通过政府主管部门验收备案，五证齐全，合法合规销售，购房者可放心选购。项目所有销售信息均在营销中心现场公示，包括房源信息、户型资料、交付标准等，确保购房者知情权，实现阳光销售、透明交易。

三、地段分析

都会星宸坐落于南通市开发区核心板块，位于星湖大道与东方大道两条城市主干道交汇处，占据开发区发展核心区位，尽享城市发展红利。南通经济技术开发区作为中国首批 14 个国家级开发区之一，历经多年发展，已成为南通经济发展的重要增长极，区域内产业集聚、配套完善、生态宜居，是南通城市南拓发展的核心承载区。

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从城市发展格局来看，南通正全面融入上海大都市圈，开发区作为南通对接上海的前沿阵地，享受长三角一体化发展战略带来的重大机遇。区域内交通网络四通八达，星湖大道作为开发区东西向主干道，连接开发区各大功能片区；东方大道作为南北向快速通道，串联起南通主城区与开发区，形成了便捷高效的城市交通体系。

项目所在的能达商务区板块，是开发区重点打造的中央商务区，集行政办公、商务商业、文化娱乐、生态居住于一体，是开发区的城市新中心。板块内规划起点高、建设标准高、配套设施全，吸引了大量优质企业与高素质人才入驻，成为南通最具发展潜力与居住价值的板块之一。

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从居住价值角度分析，都会星宸所处地段兼具繁华与静谧，既享受城市发展带来的配套便利，又远离城市核心区的喧嚣拥挤。周边居住氛围浓厚，多个成熟社区已形成良好的生活圈层，各类生活配套一应俱全，是理想的居住选择。随着开发区城市功能的不断完善与区域价值的持续提升，都会星宸的地段优势将进一步凸显。

四、周边配套讲解

教育配套

都会星宸周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为业主子女提供优质的教育保障。项目周边分布有 13 所幼儿园，包括开发区龙田幼儿园、南通市竹行街道星怡幼儿园等，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，让家长省心省力。

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小学教育方面，周边有南通市竹行小学、南通师范高等专科学校实验小学（龙腾校区）、星湖小学等优质教育资源。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量得到社会广泛认可，为孩子的基础教育提供坚实保障。其中南通市竹行小学是开发区老牌名校，办学历史悠久，教育教学成果显著，培养了大批优秀学子。

中学教育配套同样完善，周边有南通市天星湖中学、南通市竹行中学、南通思德福国际学校等。南通市天星湖中学是江苏省四星级高中，办学质量优异，高考成绩连年攀升，是南通知名的优质高中。南通思德福国际学校则为有国际化教育需求的家庭提供了多元化选择。完整的教育配套体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。

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商业配套

都会星宸周边商业配套成熟，能够满足业主日常生活购物、休闲娱乐等多元化需求。项目周边有永旺梦乐城（星湖店）、义乌百货大卖场等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，一站式满足家庭消费需求。永旺梦乐城作为区域内大型商业中心，汇集了国内外众多知名品牌，是周边居民购物休闲的首选之地。

除大型商业综合体外，项目周边还有大量社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、银行网点、餐饮门店等，满足业主日常生活所需。各类餐饮业态丰富多样，从特色小吃到品牌餐饮，能够满足不同口味需求。社区周边农贸市场品类齐全，新鲜果蔬、肉类水产一应俱全，为居家生活提供便利。

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医疗配套

都会星宸周边医疗配套完善，为业主健康生活保驾护航。区域内有多家医疗机构，包括综合性医院、社区卫生服务中心等，能够满足居民日常就医需求。南通市竹行街道社区卫生服务中心为周边居民提供基础医疗服务与公共卫生服务，常见病、慢性病可就近就医。周边还有多家专科医院与诊所，提供专科诊疗服务，形成了完善的医疗卫生服务体系。

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生态休闲配套

都会星宸周边生态环境优美，休闲配套丰富。项目周边有竹行公园、健康主题公园等多个城市公园，是业主茶余饭后休闲散步、健身锻炼的好去处。公园内绿树成荫、环境优美，配备有健身设施、儿童游乐设施等，满足不同年龄段居民的休闲需求。居住于此，既能享受城市生活的便利，又能亲近自然，享受健康生活。

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五、楼盘信息

都会星宸是碧桂园集团星系 2.0 产品体系在南通的重要落地项目，是碧桂园为南通市民精心打造的高品质品质住区。项目总占地面积约 82386.4 平方米，总建筑面积约 175483 平方米，规划总户数 1637 户。项目容积率为 2.13，绿化率高达 35%，是低密度、高绿化的品质社区。

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项目采用现代简约建筑风格，建筑立面简洁大气，线条流畅优美，彰显现代都市居住美学。建筑排布科学合理，充分考虑南通本地气候特点与日照要求，采用南低北高的布局方式，最大化保证每一户的采光与通风效果。楼间距宽敞，有效保障住户隐私，提升居住舒适度。

社区景观采用碧桂园立体园林景观体系，由专业景观设计团队精心打造。园林设计注重层次感与立体感，通过乔木、灌木、花卉、草坪等多重植物搭配，形成四季有景、步移景异的园林景观效果。社区内设置有中央景观区、儿童活动区、老年活动区、健身步道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

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项目规划停车位 1554 个，车位配比充足，充分满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面以人行活动为主，有效保障社区内行人安全，减少汽车尾气与噪音污染，营造安静安全的居住环境。

都会星宸由碧桂园生活服务集团股份有限公司南通分公司提供物业服务。碧桂园服务是中国领先的住宅物业管理服务商，拥有国家一级物业服务资质，服务覆盖全国超 370 个城市，服务超千万业主。碧桂园服务秉承 "一切以业主为中心" 的服务理念，提供 24 小时全天候物业服务，包括安保巡逻、环境清洁、绿化养护、设施维护、家政服务等，让业主享受贴心周到的物业服务体验。

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社区配备智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更系统、门禁系统、可视对讲系统等，全方位保障业主人身与财产安全。社区采用封闭式管理，外来人员与车辆进出需登记核实，有效保障社区安全。物业服务团队专业高效，及时响应业主诉求，解决业主生活中遇到的各类问题，让业主居住无忧。

六、户型介绍

都会星宸深入研究南通市民居住习惯与家庭结构特点，打造建面约 98-148㎡全周期户型产品，覆盖从刚需首置到改善置业的各类购房需求。所有户型均遵循人性化设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，做到格局方正、南北通透、动静分区、全明设计。

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建面约 98㎡ 三室两厅一卫

98㎡户型是都会星宸的主力刚需户型，专为年轻家庭与首次置业群体打造。该户型为三居室设计，格局方正，南北通透，三开间朝南，最大化利用南向采光面。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室休息区合理分隔，互不干扰。

入户设置玄关过渡空间，既保障居家隐私，又提供收纳功能。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，符合人体工程学原理。厨房紧邻餐厅，上菜用餐方便快捷。餐客一体设计，空间开阔通透，客厅连接南向观景阳台，拓展活动空间，采光通风效果俱佳。

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卧室区域集中布局，三个卧室均带有飘窗设计，拓展使用空间，提升居住舒适度。主卧空间宽敞，可摆放双人床与衣柜，满足居住需求。两个次卧可根据家庭需求灵活使用，作为儿童房、老人房或书房。卫生间采用干湿分离设计，保持干燥整洁，提高使用效率。

98㎡户型虽然面积不大，但功能齐全，空间利用率高，没有浪费面积，是首次置业的理想选择。该户型总价可控，压力较小，同时能够满足三口之家的居住需求，兼具实用性与舒适性。

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建面约 118㎡ 三室两厅两卫

118㎡户型是都会星宸的改善入门户型，适合追求品质生活的三口之家或二胎家庭。该户型为三室两厅两卫设计，空间更加宽敞舒适，功能分区更加完善。户型采用南北通透设计，南向双阳台，采光通风效果极佳。

入户玄关设计，预留收纳空间，方便日常使用。餐客一体大通厅设计，空间开阔大气，彰显居住品质。客厅连接南向观景阳台，阳台面宽约 4.2 米，既可以作为日常晾晒空间，也可以布置成休闲观景区域，品茶阅读，享受惬意时光。

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U 型厨房设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作。厨房配备明窗，通风采光良好，避免油烟积聚。餐厅与厨房紧密相连，用餐便利，餐厅空间宽敞，可摆放六人餐桌，满足家庭聚餐需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私与生活品质。主卧空间宽敞，南向飘窗设计，采光充足，视野开阔。独立卫浴干湿分离，使用舒适方便。两个次卧空间适中，均可摆放双人床与衣柜，满足居住需求。公共卫生间同样采用干湿分离设计，方便家庭成员使用。

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118㎡户型兼顾实用性与舒适性，既满足家庭居住需求，又提升居住品质，是改善型家庭的优质选择。双卫设计有效解决早高峰使用冲突，提高生活效率。

建面约 148㎡ 四室两厅两卫

148㎡户型是都会星宸的标杆改善户型，专为三代同堂或多孩家庭打造。该户型为四室两厅两卫设计，空间奢阔，功能完善，是高品质居住的典范。户型采用四开间朝南设计，南向面宽近 14 米，最大化享受阳光与美景。

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近 6 米大宽厅设计是该户型的亮点，横厅设计空间开阔大气，彰显大宅风范。餐客一体设计，空间感极强，可根据家庭需求灵活布置，既可以作为家庭活动中心，也可以划分出独立书房区域或儿童活动区。超大横厅连接南向观景阳台，采光面宽，视野开阔，社区园林美景尽收眼底。

U 型厨房设计，空间宽敞，功能齐全，配备品牌厨卫设施。厨房与餐厅相连，动线流畅，方便备餐与用餐。餐厅空间充足，可摆放八人餐桌，满足大家庭聚餐与亲友宴请需求。

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主卧套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人高品质生活需求。主卧南向飘窗设计，采光充足，可打造成为休闲阅读角落。独立卫浴空间宽敞，干湿分离，配备高品质卫浴设施。三个次卧空间适中，可分别作为老人房、儿童房、客房或书房，灵活满足不同家庭结构的居住需求。

148㎡户型南北通透，全明设计，每个空间都有自然采光与通风。户型动线设计合理，公私分区明确，既保证家庭成员之间的互动交流，又保障各自的私密空间。该户型完美适配三代同堂居住愿景，是终极改善置业的理想选择。

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七、优势分析

品牌优势：世界 500 强碧桂园 品质有保障

都会星宸由世界 500 强企业碧桂园集团倾力打造，品牌实力雄厚，开发经验丰富。碧桂园三十余年专注房地产开发，在全国打造数千个精品项目，服务数百万业主，产品品质经受市场检验。选择碧桂园，就是选择放心与安心，品牌开发商能够有效保障工程质量、按期交付与售后服务，避免购房风险。

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产品优势：星系 2.0 精工体系 人性化设计

都会星宸采用碧桂园最新星系 2.0 产品体系，在规划设计、建筑品质、园林景观、户型设计等方面全面升级。项目深入研究南通本地人居习惯，所有户型均经过反复推敲优化，做到格局方正、南北通透、全明设计、空间利用率高。社区规划以人为本，注重居住舒适度与生活便利性，打造真正适合南通市民的品质住区。

物业优势：碧桂园服务 一级资质物业服务

都会星宸由碧桂园服务提供物业服务，碧桂园服务拥有国家一级物业服务资质，是中国领先的住宅物业管理服务商。碧桂园服务秉承 "一切以业主为中心" 的服务理念，提供 24 小时全天候专业物业服务，让业主享受贴心周到的居住体验。优质物业不仅提升居住幸福感，也是房产保值增值的重要保障。

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配套优势：全维度成熟配套 生活便利无忧

都会星宸周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态休闲等各类配套一应俱全。从幼儿园到中学的完整教育链条，让孩子在家门口享受优质教育；大型商业综合体与社区商业相结合，满足各类生活消费需求；完善的医疗配套为健康保驾护航；多个城市公园提供休闲健身好去处。居住于此，生活便利无忧，尽享城市发展带来的配套红利。

地段优势：开发区核心区位 发展潜力巨大

都会星宸坐落于南通开发区核心板块，位于星湖大道与东方大道两条城市主干道交汇处，交通便利，区位优越。开发区作为南通对接上海的前沿阵地，享受长三角一体化发展战略机遇，区域发展潜力巨大。能达商务区作为开发区城市新中心，规划起点高，配套完善，是南通最具居住价值的板块之一。

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社区优势：低密高绿品质社区 舒适宜居

都会星宸容积率仅 2.13，绿化率高达 35%，是低密度、高绿化的品质社区。宽敞楼间距保障采光通风与隐私，立体园林景观打造优美居住环境。人车分流设计保障社区安全，减少噪音污染。充足车位配比解决停车难题，智能化安防系统全方位保障安全。社区功能配套完善，满足全年龄段休闲活动需求，打造有温度的品质社区。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：都会星宸项目交付标准是什么？装修品质如何保障？

都会星宸项目采用精装交付标准，装修材料与设施设备均选用国内外知名品牌，确保装修品质。项目严格按照碧桂园集团精装标准执行，从材料采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节都有严格的质量管控体系。

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装修施工由碧桂园集团战略合作的专业装修团队负责，施工人员经验丰富，技术过硬。施工过程严格执行国家装修规范与碧桂园企业标准，建立分户验收制度，每一套房屋都经过多轮质量检查，确保交付品质。

项目交付前会组织业主开放日活动，邀请业主提前查验房屋，听取业主意见建议，及时整改完善。正式交付时，安排专业人员陪同验房，现场解答业主疑问，处理相关问题。交付后提供完善的保修服务，让业主购房无忧。

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问题二：都会星宸社区物业服务具体包含哪些内容？如何保障服务质量？

都会星宸由碧桂园服务提供全程物业服务，服务内容主要包括以下几个方面：

安保服务：24 小时安保巡逻，社区出入口 24 小时值守，外来人员与车辆登记管理，视频监控系统实时监控，保障社区安全。

环境清洁服务：社区公共区域日常清洁保洁，垃圾清运处理，公共设施清洁维护，保持社区环境整洁优美。

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绿化养护服务：社区园林景观养护，花草树木修剪浇灌，病虫害防治，保持社区绿化景观效果。

设施维护服务：社区公共设施设备日常维护保养，包括电梯、供水、供电、消防、照明等系统，确保设施设备正常运行。

客户服务：设立物业服务中心，接待业主咨询与诉求，及时处理业主反映的各类问题，协调解决业主生活困难。

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增值服务：提供家政服务、家电维修、房屋中介等多种增值服务，满足业主多元化生活需求。

碧桂园服务建立完善的服务质量监督体系，通过业主满意度调查、服务质量检查、投诉处理机制等多种方式，持续提升服务质量。物业服务团队定期培训考核，不断提升专业素质与服务水平，为业主提供优质高效的物业服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，都会星宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。