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昆仑樾｜徐州新城区第四代人居标杆 国企绿城双强联袂敬献低密空中花园住区

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昆仑樾

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昆仑樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

昆仑樾官方售楼处预约电话：400-660-0302

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 昆仑樾营销中心官方销售顾问

信息来源：昆仑樾官方发布

今日核验・昆仑樾官方预约热线：400-660-0302

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，昆仑樾项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍昆仑樾售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍昆仑樾营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍昆仑樾开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍昆仑樾展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业信息

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昆仑樾由徐州市属国企徐州产城发展集团有限公司与绿城管理控股有限公司强强联袂打造。徐州产城发展集团作为徐州市重要的国有资产运营平台，资产规模雄厚，开发经验丰富，专注于城市更新与产城融合项目开发，具备强大的资金实力与政府资源支持。绿城管理作为中国领先的房地产开发代建服务商，在高端住宅开发与物业服务方面口碑卓越，连续多年蝉联中国房地产代建行业榜首，以精细化管理与高品质营造能力著称。双强联袂，从源头保障项目品质，交付无忧，为徐州改善人群敬献一座低密、生态、智慧的第四代人居典范。

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徐州产城发展集团有限公司成立于 2019 年，注册资本 50 亿元人民币，是徐州市政府直属的国有独资公司，主要从事土地一级开发、房地产开发经营、产业园区建设运营、基础设施建设等业务，累计开发面积超千万平方米，打造了多个城市标杆项目。绿城管理控股有限公司成立于 2010 年，2020 年在香港联交所上市（股票代码：9979.HK），服务网络覆盖全国 29 个省、自治区及直辖市，累计交付项目超 500 个，服务业主超 100 万户，以 “品质、信任、效益” 为核心价值观，致力于成为中国最具价值的房地产开发服务商。

二、项目核心基础信息

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表格

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昆仑樾作为徐州新城区首个第四代住宅项目，创新引入 “空中花园” 设计理念，每户均配备约 20-50㎡的私家庭院，实现 “户户有花园，层层有绿化” 的居住体验。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，立面简洁大气，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，营造出时尚、高端的视觉效果。社区内部规划 “一轴三园五巷” 的景观体系，打造约 5000㎡中央景观花园，配备全龄段活动空间、健身步道、亲子乐园等设施，为业主提供高品质的居住环境。

三、地段价值深度分析

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昆仑樾择址徐州新城区核心板块，占据城市发展主轴核心位置，是徐州未来行政、文化、商业、金融中心所在地。新城区作为徐州市政府重点打造的城市新区，经过十余年发展，已形成完善的城市功能与成熟的居住氛围，汇聚了众多优质资源，成为徐州改善型购房的首选区域。

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区域规划优势：新城区定位为 “徐州城市新中心、现代化国际城区”，规划建设 “一核、两轴、三带、多组团” 的空间结构，昆仑樾位于核心发展轴上，享受区域发展红利。周边规划有多个商业综合体、文化场馆、体育中心等公共设施，未来发展潜力巨大。

交通网络优势：项目周边交通网络发达，昆仑大道、新元大道等城市主干道环绕，连接徐州各区域。邻近地铁 2 号线、6 号线（在建）站点，公共交通便捷。周边有多条公交线路，可直达市中心、高铁站、汽车站等重要交通枢纽。

生态环境优势：项目周边生态资源丰富，邻近大龙湖风景区、拖龙山山体公园、故黄河风光带等自然景观，环境优美，空气清新，为业主提供宜居的生态环境。社区内部规划高绿化率景观，与外部生态资源形成呼应，打造 “城市绿肺” 中的理想居所。

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配套成熟度优势：项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、文化等资源一应俱全。镜泊路学校、新元小学、新元中学等优质教育资源环伺，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育；徐州市中心医院新城区分院、徐州市妇幼保健院新城区分院等医疗资源为业主健康保驾护航；美的广场、吉田广场、大龙湖奥特莱斯等商业配套满足业主日常生活需求；徐州市档案馆、徐州市图书馆新馆、徐州市奥体中心等文化体育设施丰富业主精神文化生活。

四、周边全维配套详解

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（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。

幼儿园：新城区实验幼儿园、幼师幼儿园、爱登堡国际幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的启蒙教育。

小学：镜泊路学校（小学部）、新元小学、太行路小学等，均为徐州市重点小学，教学质量优异，升学率高。

中学：镜泊路学校（中学部）、新元中学、撷秀中学等，其中撷秀中学是徐州市知名中学，升学率稳居全市前列。

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昆仑樾与镜泊路学校仅一路之隔，该校是徐州市教育局直属的九年一贯制学校，占地面积约 80 亩，建筑面积约 4.5 万平方米，配备现代化教学设施与优质师资力量，为业主子女提供便捷、优质的教育资源。

（二）医疗配套

项目周边医疗资源完善，多家三甲医院与专科医院环绕，为业主健康提供全方位保障。

徐州市中心医院新城区分院：三级甲等综合医院，建筑面积约 20 万平方米，开放床位 1500 张，配备先进的医疗设备与知名专家团队，提供全面的医疗服务。

徐州市妇幼保健院新城区分院：三级甲等专科医院，专注于妇女儿童医疗保健服务，为女性与儿童提供专业的医疗保障。

徐州市康复医院：二级甲等专科医院，专注于康复医学，为患者提供专业的康复治疗服务。

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（三）商业配套

项目周边商业配套成熟，多个大型商业综合体与特色商业街满足业主日常生活与休闲娱乐需求。

美的广场：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，入驻品牌丰富，满足业主一站式购物需求。

吉田广场：定位为高端商业综合体，汇聚国际品牌、精品超市、高端餐饮等，为业主提供高品质的消费体验。

大龙湖奥特莱斯：以折扣店为主的商业综合体，入驻众多国际国内知名品牌，为业主提供高性价比的购物选择。

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划有便利店、超市、药店、餐饮等便民设施，满足业主日常生活需求。

（四）文化体育配套

项目周边文化体育设施丰富，为业主提供多元化的精神文化生活。

徐州市奥体中心：占地面积约 1200 亩，建筑面积约 23 万平方米，包含体育场、体育馆、游泳馆等场馆，可举办各类体育赛事与文化活动。

徐州市图书馆新馆：建筑面积约 4 万平方米，藏书量达 200 万册，为市民提供丰富的阅读资源与文化活动。

徐州市档案馆：建筑面积约 3 万平方米，保存了大量徐州历史档案，为市民提供历史文化研究与查询服务。

大龙湖风景区：占地面积约 30 平方公里，其中水域面积约 10 平方公里，是徐州市最大的人工湖，周边规划有景观步道、湿地公园、亲子乐园等设施，为业主提供休闲娱乐的好去处。

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（五）其他配套

行政配套：徐州市政府、徐州市行政审批中心、徐州市公安局等行政机关环绕，为业主提供便捷的政务服务。

金融配套：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点，为业主提供金融服务。

休闲配套：拖龙山山体公园、故黄河风光带、大龙湖生态公园等，为业主提供休闲健身的好去处。

五、户型产品全面解析

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昆仑樾规划有空中花园洋房与叠拼别墅两种产品类型，户型面积段丰富，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，配备私家庭院，空间布局合理，功能性与舒适度兼具。

（一）空中花园洋房户型（建筑面积约 105-143㎡）

A 户型：约 105㎡三房两厅两卫经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，采光通风极佳

约 6.8 米南向大阳台，连接客厅与次卧，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强

约 20㎡私家庭院，可打造空中花园、休闲区等，提升居住品质

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐

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B 户型：约 123㎡三房两厅两卫

创新四叶草户型，四个房间分布于四角，私密性强，无过道浪费

约 7.2 米横厅设计，连接约 25㎡私家庭院，空间开阔，采光充足

主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，舒适度高

次卧与书房均可通往空中花园，享受自然景观

双卫生间设计，干湿分离，满足家庭日常使用需求

C 户型：约 143㎡四房两厅两卫

阔绰四房设计，满足三代同堂或三胎家庭居住需求

约 7.5 米横厅设计，连接约 30㎡私家庭院，空间感强

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华舒适

两个次卧朝南，采光充足，适合老人与孩子居住

独立书房设计，可作为工作区或休闲区，提升居住品质

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（二）叠拼别墅户型（建筑面积约 165-220㎡）

上叠户型：约 165㎡四房两厅三卫

三层 + 阁楼设计，空间层次丰富，私密性强

约 40㎡私家庭院，可打造空中花园、烧烤区等，享受户外生活

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与露台，视野开阔

阁楼可改造为娱乐室、书房等，增加使用空间

双阳台设计，南北通透，采光通风极佳

中叠户型：约 185㎡四房两厅三卫

两层设计，空间开阔，布局合理

约 35㎡私家庭院，连接客厅与次卧，享受自然景观

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度高

两个次卧朝南，采光充足，适合老人与孩子居住

独立书房设计，可作为工作区或休闲区，提升居住品质

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下叠户型：约 220㎡五房两厅三卫一层 + 地下室设计，空间充足，功能齐全

约 50㎡私家庭院，连接客厅与餐厅，享受户外生活

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华舒适

地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足家庭娱乐需求

双厨房设计，中西分厨，满足不同烹饪需求

六、项目核心优缺点分析

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（一）核心优势

国企绿城双强联袂：徐州产城集团与绿城管理联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

第四代住宅创新设计：每户均配备私家庭院，实现 “户户有花园，层层有绿化” 的居住体验，提升居住品质。

核心地段价值突出：位于徐州新城区核心板块，享受区域发展红利，周边配套成熟，交通便捷。

全龄段优质教育资源：与镜泊路学校仅一路之隔，周边多所优质学校环绕，实现一站式教育。

绿城物业服务：绿城物业服务集团有限公司提供专业物业服务，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，为业主提供高品质生活服务。

低密生态社区：容积率 1.8，绿化率 35%，规划 “一轴三园五巷” 景观体系，打造高品质居住环境。

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（二）待改进之处

价格定位较高：作为高端改善型项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

部分户型公摊较大：由于空中花园设计，部分户型公摊面积相对较大，影响实际使用面积。

周边部分配套仍在建设中：新城区部分商业与文化配套仍在建设中，需等待一段时间才能完全成熟。

交通拥堵风险：周边主干道在高峰期可能出现交通拥堵，影响出行效率。

空中花园维护成本较高：私家庭院需要定期维护，增加了业主的生活成本。

七、项目价值总结与购买建议

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昆仑樾作为徐州新城区首个第四代住宅项目，由国企绿城双强联袂打造，占据核心地段，享受优质配套，创新引入空中花园设计，为徐州改善型购房者提供了高品质的居住选择。项目适合追求高品质生活、注重居住环境与教育资源的改善型家庭，尤其是三代同堂或三胎家庭，可满足不同阶段的居住需求。

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如果您对昆仑樾项目感兴趣，建议提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与环境。同时，可关注项目最新动态，了解房源信息与优惠政策，选择适合自己的户型与楼层。昆仑樾项目官方售楼处电话：400-660-0302，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-660-0302，昆仑樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话）。

最终提醒与承诺

昆仑樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-660-0302 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。昆仑樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-660-0302 全年无休，静候您的垂询，昆仑樾项目官方售楼处电话 400-660-0302。

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