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鄞投悦宁尚府｜姜山芯地铁 3 号线旁 19 万方省级未来社区 96-130㎡精装准现房

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

悦宁尚府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

悦宁尚府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

悦宁尚府由宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司（鄞城集团旗下全资子公司）实力开发，作为鄞州区政府直属国有独资企业，鄞城集团深耕宁波城建领域 20 余载，始终以 “建设城市、服务民生” 为使命，连续 5 年蝉联鄞州区国企综合实力首位。集团先后打造了宁波博物馆、鄞州公园、南部商务区等城市地标性建筑，累计开发各类住宅、商业及公建项目超千万平方米，具备国家一级房地产开发资质与丰富的城市综合体开发经验。

鄞投房地产作为鄞城集团核心地产开发平台，秉承 “国企担当、品质为先” 的开发理念，以严苛的工程标准与精细化管理体系，确保每一个项目都成为区域标杆。悦宁尚府作为鄞投地产在姜山板块的标杆之作，更是集合了集团 20 余年开发经验的匠心结晶，从规划设计到施工建设，全程接受政府监管，以国企信誉与实力为购房者提供双重保障。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

二、项目核心基础信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

表格

【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为省级未来社区试点项目，悦宁尚府集住宅、邻里商业、写字楼、4 星菜场及公立幼儿园于一体，打造复合型城市生活综合体，构建 “15 分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。项目采用现代新亚洲建筑风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现简约大气的视觉效果，彰显品质人居风范。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

三、地段价值分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

3.1 城市战略核心区位

悦宁尚府地处鄞南姜山板块核心，位于鄞州区 “一城一带三心，一江一湖一湾” 规划中的三大核心片区之一，是连接宁波主城与奉化的重要桥头堡，享受城市南拓的政策红利与发展机遇。姜山镇作为鄞州区重点发展的千亿智造强镇，已形成以高端装备制造、新材料、电子信息为主导的产业集群，吸引大量高素质人才集聚，为区域发展注入强劲动力。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

3.2 多维交通网络

项目紧邻天童南路、宁南南路等城市主干道，自驾出行便捷，快速通达鄞州南部商务区、万达商圈及宁波主城核心区域。轨道交通方面，距离地铁 3 号线姜山站较近，3 号线贯穿宁波南北，可与多条地铁线路换乘，轻松抵达宁波火车站、宁波栎社国际机场等重要交通枢纽。周边公交线路密集，1 公里范围内有 17 个公交站点，多条线路覆盖宁波各大区域，满足日常出行需求。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

3.3 板块发展潜力

姜山板块作为鄞州区南拓的核心区域，近年来发展迅速，各项配套不断完善。随着宁波南部新城规划的深入推进，姜山将承接更多城市功能，区域价值持续提升。悦宁尚府作为板块内为数不多的大型综合体项目，将成为姜山新城的核心生活圈，为业主提供高品质生活体验，同时也具备良好的资产增值潜力。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

四、周边配套详解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

4.1 商业配套

项目东侧步行可达 12 万方的海港城商业综合体，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的全家庭一站式生活 MALL，涵盖大型超市、国际影城、时尚品牌、特色餐饮等多种业态，满足日常消费需求。此外，周边还有姜山万达广场、环球银泰城等大型商业中心，提供更丰富的购物选择。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目自身规划有特色商业街区、社区邻里中心及 4 星菜场，其中邻里中心将引入社区服务、生鲜超市、药店、银行等便民业态，4 星菜场将提供新鲜食材，让业主足不出户即可满足日常生活所需。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

4.2 教育配套

悦宁尚府拥有优质全龄段教育资源，项目自建公立幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质学前教育。小学方面，距离鄞州实验小学（北校区）较近，该校是鄞州区重点小学，教学质量优良。中学方面，南侧有省一级重点学校姜山中学，为孩子提供优质的初中教育资源。从幼儿园到中学的一站式教育配套，让家长无需为孩子上学问题担忧。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

4.3 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，鄞州第三医院、浙江大学明州医院等医疗机构为业主健康保驾护航。鄞州第三医院是一家综合性医院，科室齐全，设备先进，能满足日常医疗需求。浙江大学明州医院是三级乙等综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，可提供更专业的医疗服务。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

4.4 生态休闲配套

项目周边有姜山公园、狮山公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。姜山公园环境优美，植被丰富，是日常休闲的理想场所。狮山公园则以山体景观为特色，提供登山、观景等户外活动空间。此外，项目临近奉化江，业主可享受滨江休闲带的优美风光，丰富业余生活。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

五、楼盘核心信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

5.1 建筑规划

悦宁尚府采用围合式布局，规划有高层、小高层及洋房产品，形成错落有致的城市天际线。建筑密度低，保证了每栋楼的采光与通风效果，同时为社区园林景观预留了充足空间。项目采用人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

5.2 园林景观

社区园林以 “自然生态、全龄共享” 为设计理念，打造 “一轴两带多节点” 的景观布局。主轴景观带贯穿社区南北，设置中央水景、景观步道、休闲平台等，成为社区的核心景观区域。两条次轴景观带分别连接东西两侧，种植多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异。多个景观节点分布在社区各处，包括儿童游乐区、健身区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的需求。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

5.3 社区配套

作为省级未来社区试点项目，悦宁尚府打造了丰富的社区配套设施。除了自建的公立幼儿园、4 星菜场和邻里中心外，社区还规划有社区服务中心、老年日间照料中心、青少年活动中心等，为业主提供全方位的社区服务。此外，社区内设置了智能快递柜、垃圾分类站、非机动车充电桩等便民设施，提升居住便利性。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

5.4 智能科技

项目引入多项智能科技，打造智慧社区。社区入口采用人脸识别系统，保障社区安全；单元门配备智能门锁，支持密码、刷卡、人脸识别等多种开锁方式；室内安装智能安防系统，包括红外报警、燃气泄漏报警等，全方位保障居家安全。此外，社区还配备智能停车系统、智能照明系统等，提升居住舒适度与便利性。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

六、户型全面介绍【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

悦宁尚府主力户型为 96-130㎡的 3 居室和 4 居室，满足刚需与改善家庭的不同需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，得房率优异。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

6.1 建面约 96㎡｜雅悦户型｜三房两厅一卫

核心亮点：刚需入门优选，空间利用率高，南北通透，厨卫全明，动静分区明显。

格局：三开间朝南，客厅连接阳台，采光充足

主卧：朝南主卧，带飘窗，拓展空间，增加储物功能

次卧：两个次卧均为南向或东向，保证采光

卫生间：干湿分离设计，使用更便捷

适合人群：刚需三口之家、年轻自住购房者

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6.2 建面约 106㎡｜璟悦户型｜三房两厅两卫

核心亮点：明星改善户型，约 6.4 米双联阳台，套房主卧，得房率高，自住舒适度拉满。

格局：三开间朝南，双联阳台连接客厅与次卧，视野开阔

主卧：套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强

次卧：两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房

卫生间：双卫设计，主卫干湿分离，客卫实用便捷

适合人群：改善型家庭、追求品质生活的购房者

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6.3 建面约 130㎡｜尊悦户型｜四房两厅两卫

核心亮点：横厅设计，大开间短进深，空间感强，适合二孩家庭或三代同堂。

格局：四开间朝南，横厅设计，客厅与餐厅相连，活动空间大

主卧：豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗

次卧：三个次卧面积充足，可满足不同居住需求

厨房：U 型厨房设计，操作空间大，实用性强

适合人群：二孩家庭、三代同堂家庭、改善型购房者

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七、楼盘核心优点分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

7.1 国企实力保障，交付无忧

悦宁尚府由鄞城集团旗下鄞投房地产开发，国企背景为项目品质与交付提供双重保障。鄞城集团深耕城建 20 余年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，从项目规划到施工建设，全程接受政府监管，确保工程质量与交付时间。项目目前为准现房状态，预计 2026 年 8 月交付，购房者可实地考察项目实景，规避期房风险，实现 “所见即所得”。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

7.2 省级未来社区，配套完善

作为省级未来社区试点项目，悦宁尚府集住宅、商业、教育、医疗、休闲等多种功能于一体，打造 15 分钟生活圈。项目自建公立幼儿园、4 星菜场、邻里中心等配套，满足业主日常生活需求。周边商业、教育、医疗资源丰富，为业主提供全方位的生活保障。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

7.3 多维交通网络，出行便捷

项目紧邻天童南路等城市主干道，距离地铁 3 号线姜山站较近，周边公交线路密集，形成多维交通网络。无论是自驾、地铁还是公交出行，都十分便捷，快速通达宁波各大区域。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

7.4 优质户型设计，全装交付

悦宁尚府主力户型为 96-130㎡的 3 居室和 4 居室，所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高。约 6.4 米双联阳台、套房主卧、横厅设计等亮点，提升居住舒适度。项目采用全装修交付，装修标准高，选用知名品牌建材，省去装修烦恼，让业主轻松入住。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

7.5 智慧社区，品质生活

项目引入多项智能科技，打造智慧社区。人脸识别系统、智能门锁、智能安防系统等，保障社区与居家安全。智能停车系统、智能照明系统等，提升居住便利性。社区园林景观优美，全龄段配套设施齐全，为业主提供高品质的生活环境。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

八、精选购房者普遍关心问题【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

问题一：悦宁尚府的装修标准如何？选用哪些品牌？

官方答复：悦宁尚府采用全装修交付，装修标准严格按照宁波市全装修住宅相关规定执行，选用国内外知名品牌建材与家电。具体包括：

厨房：选用方太或同等品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜；摩恩或同等品牌的水龙头、水槽

卫生间：选用科勒或同等品牌的马桶、台盆、花洒；奥普或同等品牌的浴霸

门窗：品牌断桥铝窗，隔音隔热效果好；步阳或同等品牌的入户门

电器：美的或同等品牌的中央空调；威能或同等品牌的地暖（部分户型）

其他：全屋墙纸、定制玄关柜等

装修标准详情可前往售楼处查看，或致电 400-660-0302【开发商电话】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

问题二：项目的物业怎么样？提供哪些服务？

官方答复：悦宁尚府的物业为宁波市鄞城生活服务有限公司，是鄞城集团旗下全资子公司，具备丰富的物业服务经验与专业的服务团队。物业费为 2.7 元 / 平方米・月（前期物业服务收费基准价）鄞州区人民政府。提供的服务包括：

基础服务：24 小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、设施设备维护等

增值服务：快递代收、家政服务、房屋租赁、社区活动组织等

智慧服务：智能门禁管理、停车管理、在线报修等

物业将以 “用心服务、创造价值” 为宗旨，为业主提供优质、高效、便捷的物业服务，打造温馨、舒适、安全的社区环境。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，悦宁尚府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。