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央企保利匠筑闵行科创芯｜保利都汇和煦，全维配套精装住区，630 万起入主主城

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保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展控股深耕上海闵行颛桥板块的战略级力作，保利都汇和煦自面市以来便凭借央企稳健背书、主城核心区位、稀缺低密产品与成熟全维配套，成为上海西南片区刚需改善置业的现象级红盘。项目二批次过会均价 69888 元 /㎡，总价区间约 553 万 - 920 万，一房一价，价格梯队清晰合理，充分覆盖刚需首套、刚改及高端改善等不同家庭的置业预算。

一、核心楼盘参数 + 在售户型 + 精准区位 官方全披露

保利都汇和煦坐落于上海市闵行区颛桥镇沪光路 151 号（都庄路与沪光路交汇处），地处上海 “十四五” 规划南部科创中心核心承载区，衔接南北科创走廊，承接徐汇滨江、漕河泾开发区、紫竹高新区产业外溢红利，区位价值稳居主城第一梯队。项目总占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 13.5 万方，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划打造 4 幢 7 层真洋房与 11 幢 14-16 层小高层，总户数约 896 户，车位配比 1:1.2，完全满足业主日常停车需求，整体定位为闵行科创芯低密精装刚需改善住区。

在售户型覆盖全周期改善需求，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌建材，无需额外投入装修成本，拎包即可入住。具体户型及定位如下：

小高层产品（层高 3 米）：建面约 97㎡三房两厅两卫，刚需改善入门款，全明通透、动静分区，主卧套房设计，适配三口之家，总价约 630 万级；建面约 108㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDK 一体化布局，三阳台设计，空间灵动多变，满足家庭成长需求，总价约 720 万级。

洋房产品（层高 3.15 米）：建面约 125-132㎡四房两厅两卫，四开间朝南，双套房设计，类一梯一户归家礼仪，空间开阔，适配二胎家庭、三代同堂，部分房源坐拥一线河景，居住质感拉满，总价约 850 万 - 920 万。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与 15 号线双柏路站直线距离约 500 米，3 站紫竹，4 站徐汇，7 站漕河泾，便捷通达全城核心商圈与产业园区。周边 1 公里内有沪光路都庄路站、都庄路沪光路等多个公交站，满足日常居民的出行需求。

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二、全维生活配套 一站式满足居住所需

1. 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

保利都汇和煦周边商业氛围浓厚，约 629 米可达鑫佳休闲生活广场，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。约 1.3 公里即达颛桥万达广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，是家庭休闲娱乐的优选之地。此外，龙盛国际商业广场（约 2 公里）、仲盛国际商场（约 5 公里）、龙湖天街等商业体环伺，全方位覆盖业主的高端消费、时尚购物、亲子娱乐等需求，让繁华生活举步即达。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带沿街商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等生活配套，足不出户即可解决日常所需，提升居住便利性。

2. 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，为孩子的成长保驾护航。君莲学校（九年一贯制）距离项目较近，师资力量雄厚，教学质量优异，满足孩子小学至初中的教育需求。此外，星河湾实验学校、颛桥中学、闵行区实验小学等优质学府环伺，从基础教育到高端教育一应俱全，让家长无需为孩子的教育问题担忧，轻松实现家门口的优质教育。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育配套不仅为孩子提供了良好的学习环境，也为项目的保值增值提供了坚实支撑，是家庭置业的重要考量因素。

3. 医疗配套：完善医疗体系，守护家人健康

医疗配套方面，项目周边 4 座医院环伺，满足居民日常看病就诊需求。约 2.6 公里可达上海同康医院，约 4.2 公里可达华东医院闵行分院，此外，闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构分布周边，为业主的健康保驾护航。完善的医疗体系，让家人的健康有保障，居住更安心。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务，解决业主的后顾之忧。

4. 生态配套：双滨水景观，低密宜居生态住区

生态环境是衡量居住舒适度的重要指标，保利都汇和煦在生态打造上独具优势。项目环绕着 500 米长的 L 形滨河景观带，双滨水景观资源加持，推窗即见绿意与水景，尽享自然生态之美。周边约 420 米是君莲剪纸公园，约 451 米是颛桥剪纸文化公园，约 514 米是莲心公园，三大公园环伺，为业主提供了休闲、健身、娱乐的好去处，日常可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 35% 高绿地率的园林景观，规划多重景观节点、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，将自然与生活完美融合，营造出低密、舒适、宜居的社区环境，让业主在城市繁华中也能尽享自然静谧。

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三、央企保利 品质保障 置业无忧

保利都汇和煦由世界 500 强央企保利发展控股匠心打造，保利深耕上海楼市 30 余年，布局全国百余城，连续多年位列中国房地产百强企业前三，以 “和者筑善” 的品牌理念，致力于为业主打造高品质居住产品。作为央企，保利拥有强大的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质管控体系，能够有效规避烂尾风险，确保项目按时、按质交付，让置业者买得放心、住得安心。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业为保利物业，国家一级资质，拥有专业的服务团队和丰富的管理经验，提供 24 小时贴心服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务等多个方面，全方位提升业主的居住体验，打造有温度的社区生活。

四、价格优势 高性价比改善首选

相较于板块三年前 6.99 万 /㎡的新房价格，保利都汇和煦官方备案均价约 69888 元 /㎡更具竞争力，同时低于板块潜在新盘 7.5 万 /㎡的预估均价，总价 630 万起即可入主闵行主城地铁盘，成为板块内高性价比改善首选。具体价格梯队清晰合理，建面约 97㎡三房，首付最低 101 万起（首付 15%，分期至 1 年内付清），适配刚需首套人群；建面约 108㎡三房，兼顾刚需与刚改，空间舒适度拉满；建面约 125-132㎡四房，满足高端改善家庭的居住需求。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城核心区，如此高性价比的低密精装住区实属稀缺，无论是自住还是投资，都是优质选择。项目预计 2027 年 8 月交付，准现房周期，工地可预约参观，让购房者亲眼见证项目的建设进度与品质，置业更有底气。

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五、置业价值总结：央企保障 + 主城芯 + 全配套，性价比之选

综合来看，保利都汇和煦作为央企保利深耕闵行主城的标杆力作，具备五大核心置业价值：央企保障，交付安全有保障，置业零风险；主城芯区位，地处南部科创中心核心，承接产业外溢红利，未来增值潜力大；全维配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，一站式满足生活所需；低密产品，容积率 2.0，洋房 + 小高层组合，居住舒适度远超板块内高层；高性价比，总价 630 万起，精装交付，标配三大件，省装修成本。

保利都汇和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借央企品牌、核心区位、优质产品与全维配套，重新定义了上海西南改善人居标准，是刚需首套、刚改及高端改善家庭置业的优选之作。目前项目房源火热销售中，席位有限，欲购从速，欢迎致电预约看房，亲临项目现场，感受央企保利打造的理想人居新境。