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云龙湖畔・城芯地铁房 云湖明庐 95-142㎡湖景美宅 品质人居典范

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云湖明庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖明庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云湖明庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐项目由徐州市金程房产开发有限公司全资开发建设，公司成立于 2000 年，是徐州本土极具实力与口碑的房地产开发企业，拥有国家二级房地产开发资质。二十余年来，公司始终秉持 “品质筑家、诚信为本” 的经营理念，专注于徐州主城核心区域高品质住宅开发，先后打造了多个标杆性居住项目，累计开发面积超百万平方米，赢得了市场与业主的双重认可。

公司拥有一支专业高效的团队，从项目选址、规划设计到施工建设、物业服务，均建立了严格的质量管控体系，确保每一个项目都能成为城市人居典范。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。云湖明庐作为公司在云龙湖板块的匠心之作，凝聚了公司多年开发经验与设计智慧，旨在为徐州精英人群打造一处兼具自然生态与都市繁华的理想居所。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。云湖明庐项目于 2022 年 9 月正式开盘，2024 年 12 月 31 日已完成整体交付，目前为现房销售状态，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，购房更有保障。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐地处徐州泉山区主城核心板块，淮海西路 319 号，毗邻云龙湖北岸，是徐州城市发展的黄金地段，兼具生态资源与城市配套双重优势。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 城市区位优势

徐州作为淮海经济区中心城市，泉山区是徐州的政治、经济、文化中心，聚集了全市优质的教育、医疗、商业资源。云湖明庐位于泉山区西部核心位置，衔接老城区与新城区，既享受老城区成熟配套，又能承接新城区发展红利，区位价值无可替代。

3.2 生态资源优势

项目紧邻云龙湖，作为徐州标志性自然景观，云龙湖是国家 5A 级景区，水域面积达 6.76 平方公里，周边拥有云龙湖风景区、云龙山、珠山公园等丰富生态资源，为居民提供了天然的休闲健身场所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住于此，推窗即可欣赏湖光山色，呼吸清新空气，享受城市中难得的生态居住环境。

3.3 交通网络优势

项目周边交通网络四通八达，出行极为便捷：

轨道交通：距离地铁 1 号线工农路站（韩山站）较近，可直达彭城广场、徐州火车站等城市核心区域，无缝换乘地铁 2 号线、3 号线，快速通达全城。

主干道：紧邻淮海西路、西三环高架等城市主干道，连接徐州各区域，出行选择多样。

公交系统：周边有多条公交线路经过，覆盖徐州主要商圈与居住区，满足日常出行需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通让业主既能享受城市繁华，又能快速抵达云龙湖等休闲场所，平衡生活与工作。

3.4 人文教育优势

项目周边教育资源丰富，文化氛围浓厚：

中小学：与第三十一中学一路之隔，周边还有段庄第二小学、星光小学等优质教育资源，教育资源覆盖全年龄段。

高等院校：临近徐州医科大学、江苏师范大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质教育资源为业主子女提供了便捷的教育选择，让家长更省心，孩子更安心。

四、周边配套详细讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐周边配套成熟完善，生活便利度高，满足业主日常生活的各类需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 商业配套

项目周边商业资源丰富，多个商圈环绕：

段庄商圈：包含恒盛广场、金鹰二店等商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求。

彭城广场商圈：徐州传统商业中心，拥有金鹰国际、中央百大等大型商场，是休闲购物的理想去处。

社区商业：项目周边有各类便利店、超市、菜市场等，满足日常生活所需，生活便利度高。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套让业主无需远行，即可享受一站式购物体验，提升生活品质。

4.2 医疗配套

项目周边医疗资源优质，为业主健康保驾护航：

徐州医科大学附属医院：三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高，提供全面的医疗服务。

徐州市儿童医院：专科三甲医院，为儿童健康提供专业保障。

社区医疗：周边有社区卫生服务中心、诊所等，满足日常就医需求，就医便捷。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质医疗资源为业主健康提供了全方位保障，让居住更安心。

4.3 休闲配套

除云龙湖风景区外，项目周边还有多个休闲场所：

云龙山：与云龙湖相邻，是徐州著名景点，适合登山、休闲、观光。

珠山公园：以佛教文化为主题的公园，环境优美，是休闲散步的好去处。

社区休闲：项目内部设有健康驿站、康乐中心等休闲空间，满足业主日常休闲需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的休闲配套让业主在繁忙工作之余，能够放松身心，享受生活乐趣。

4

.4 生活配套

项目周边生活配套齐全，满足日常生活各类需求：

金融服务：周边有各大银行网点，方便办理金融业务。

邮政服务：附近有邮政网点，提供便捷的邮政服务。

政务服务：临近泉山区政务服务中心，办理政务业务便捷高效。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的生活配套让业主生活更便捷，提升居住幸福感。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐项目总占地面积约 6600㎡，总建筑面积约 20000㎡，规划建设 2 栋住宅，其中 1# 楼为 3 层洋房，2# 楼为 27 层高层，共计 117 套房源，户型面积段为 95-142㎡，满足刚需与改善不同需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 建筑设计

项目建筑设计采用现代简约风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，与周边环境和谐统一。建筑立面选用高品质材料，兼具美观与耐久性，确保建筑历久弥新。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 景观设计

项目绿化率达 35%，景观设计以 “自然生态、人文宜居” 为理念，打造多层次、多样化的社区景观。社区内种植红杉乔木等多种绿植，形成天然氧吧，为业主提供舒适的居住环境。同时设置健康驿站、康乐中心等休闲空间，满足业主日常休闲与邻里交流需求。

5.3 社区配套

物业服务：由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供专业物业服务，万科物业作为国内知名物业公司，以优质服务赢得业主广泛认可，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主生活品质。

智能安防：社区配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、楼宇对讲等，保障业主居住安全。

停车系统：车位配比 1:1，满足业主停车需求，地下停车场设计合理，出入便捷。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的社区配套让业主享受舒适、安全、便捷的居住体验。

六、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云湖明庐规划三种主力户型，面积段为 95-142㎡，涵盖两室、四室产品，满足不同家庭结构与生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 95㎡两室两厅一卫户型

核心特点：

户型方正，南北通透，通风采光效果好。

客餐厅相连，空间开阔，利用率高，适合日常休闲与家庭聚会。

主卧朝南，搭配大飘窗，视野开阔，采光充足。

厨卫全明设计，通风良好，避免潮湿异味。

布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰。

适合人群：新婚夫妇、单身贵族、养老家庭等刚需人群，满足基本居住需求，性价比高。

6.2 127-135㎡四室两厅两卫户型

核心特点：

户型方正通透，南北对流，通风采光俱佳。

客厅开间宽敞，搭配南向大阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，也能作为家庭社交空间。

四个房间布局合理，动静分离，适合三口之家或三代同堂居住。

主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性好，提升居住舒适度。

双阳台设计，功能分区明确，生活阳台满足洗衣晾晒需求，景观阳台欣赏湖景山色。

适合人群：改善型家庭，追求居住舒适度与空间感，满足家庭成长需求。

6.3 142㎡四室两厅两卫户型

核心特点：

户型南北通透，全明设计，每个房间都有良好的通风采光。

客餐厅一体化设计，空间开阔大气，搭配超大南向阳台，视野极佳，可欣赏云龙湖美景。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份。

四个房间布局合理，可设置为卧室、书房、儿童房等，满足多样化需求。

厨卫分离，干湿分区，使用便捷，提升居住舒适度。

适合人群：高端改善型家庭，追求高品质生活，注重居住舒适度与空间私密性。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三种户型设计均注重实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求，是云龙湖板块不可多得的优质户型产品。

七、项目核心优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

7.1 区位优势显著，生态资源优越

云湖明庐地处徐州泉山区主城核心，毗邻云龙湖，既享受城市核心配套，又拥有优质生态资源，是城市中难得的生态宜居之地。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.2 交通便捷，出行高效

项目临近地铁 1 号线，周边多条主干道与公交线路，交通网络四通八达，快速通达全城，提升生活效率。

7.3 配套成熟，生活便利

项目周边商业、医疗、教育、休闲等配套齐全，满足日常生活各类需求，生活便利度高，提升居住幸福感。

7.4 户型设计合理，空间利用率高

三种主力户型均方正通透，布局合理，动静分离，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭结构需求。

7.5 品牌物业，品质保障

南京万科物业管理有限公司提供专业物业服务，24 小时贴心守护，保障业主生活品质与居住安全。

7.6 现房销售，购房更有保障

项目已完成整体交付，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，避免期房风险，购房更安心。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。云湖明庐凭借诸多核心优势，成为云龙湖板块高品质住宅的典范，是徐州购房者的理想选择。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：云湖明庐的教育资源如何？孩子上学方便吗？

答：云湖明庐周边教育资源丰富，与第三十一中学一路之隔，周边还有段庄第二小学、星光小学等优质学校，教育资源覆盖全年龄段。孩子上学距离近，家长接送方便，为孩子成长提供良好的教育环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：云湖明庐的物业服务怎么样？物业费是多少？

答：云湖明庐由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，万科物业作为国内知名物业公司，以优质服务赢得业主广泛认可，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主生活品质。物业费为 2.96 元 /㎡/ 月，物业服务性价比高，为业主提供高品质居住体验。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云湖明庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。