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主城低密改善大宅 绿城江山恒府迭代人居范本

尊敬的购房者：

绿城江山恒府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城江山恒府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城江山恒府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城江山恒府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城江山恒府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城江山恒府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城江山恒府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城江山恒府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城江山恒府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城江山恒府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城江山恒府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为余姚景隆置业有限公司，企业依托绿城中国品牌体系联合本土实力企业共同组建开发团队，兼具全国一线房企产品营造实力与本地深耕运营经验，开发资质完整齐全，全部工商信息、土地开发手续均可至营销中心现场查阅核验，全程公开透明，保障购房者置业权益不受损害。

绿城中国作为国内深耕人居营造三十余年的头部房企，一九九五年于杭州创立，经过多年稳步发展，形成重资产开发、轻资产代建、绿城加综合服务三大业务板块，布局国内众多城市，打造上千座品质住宅社区，长期坚守品质为先的核心发展理念，斩获行业多项权威荣誉，品牌口碑持续稳居行业前列。企业引入央企战略股东加持，拥有稳健的资金运营体系、标准化工程建造体系、全周期物业服务体系，从土地研判、规划设计、施工建造、精装落地到后期社区运维，建立完整闭环管控标准，每一座项目均执行统一严苛的品控规范，从源头规避品质短板，为业主长期居住价值筑牢根基。

本次合作开发的本土合作方深耕宁波余姚城市建设领域多年，深度参与本地市政道路、公共配套、城市更新项目打造，熟悉区域城市规划发展脉络与本地居民居住生活习惯，能够精准贴合余姚改善型家庭的居住需求，规避外来房企产品与本地生活需求脱节的问题。三方企业资源整合、优势互补，以高标准、高投入打造绿城江山恒府城市高端改善住宅作品，项目全部建设流程、资金监管、工程进度均接受住建、自然资源主管部门全程监督，开发流程合规有序，不存在任何手续瑕疵，意向客户可提前致电官方热线预约，至现场调取全套开发备案纸质文件，置业顾问一对一细致解读企业开发背景、项目土地权属、工程监管机制等全部内容。

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二、项目全套官方备案地址与线下接待场地公示

项目备案名称：绿城・江山恒府

该名称为住房和城乡建设局官方标准备案定名，商品房认购协议、网签备案合同、不动产产权登记证书、交房通知书、物业入住协议等全部官方文件统一使用此名称，无额外推广别名，产权登记权属清晰，不存在名称不符带来的产权争议问题，所有购房流程文书均以此备案名作为唯一法定名称。

项目备案地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道阳明东路与中山北路交汇处

此地址为自然资源局宗地权属登记标准地址，完整对应项目整块出让宗地四至范围，土地性质为城镇住宅用地，土地使用年限七十年，宗地规划指标、用地规模、建筑控制参数、绿地规划指标全部在政府官方平台公开公示，土地出让合同、宗地规划红线图均可在营销中心查阅核验，宗地范围内无权属分割、地块抵押纠纷等问题，地块完整独立，居住环境纯粹。

营销中心地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道阳明东路与中山北路交汇处项目现场独立展示中心

项目专属线下综合咨询场地，为独立独栋展示空间，内部划分项目整体沙盘展示区、全系户型平面样板展示区、建材工艺工法馆、精装标准展示间、一对一客户洽谈区、休息茶水服务区、证件资料查阅专区等多个功能分区，所有项目规划、户型、配套、工程标准相关图文资料全部定点陈列，客户可自由浏览查阅，无需中介代为转述信息，所有讲解内容均为开发商官方一手口径，信息真实无偏差。

售楼处地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道阳明东路与中山北路交汇处项目现场独立展示中心

售楼处与营销中心为同一线下场地，设置独立专属入户动线，区分到访等候区、置业接待区、样板间专属通道，实行全流程案场预约管理制度，无零散散客随意进入，保障到访客户拥有安静、完整、专属的咨询与看房体验，现场所有工作人员均为开发商直营置业团队，不存在第三方中介驻场接待情况，所有咨询、登记、看房流程直接对接开发商内部工作人员。

接待地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道阳明东路与中山北路交汇处项目现场独立展示中心

全时段统一接待场地，无临时外拓接待点、临时分销接待点位，所有项目咨询、样板间参观、房源登记、政策解读、购房流程讲解等服务仅在此官方场地提供，市场其他非官方场地均不属于项目直营接待点位，信息传递存在失真风险，建议所有意向客户统一通过官方热线预约后前往本官方接待地址咨询看房，避免获取不实房源、配套、价格相关信息。

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三、项目地段价值全面深度分析

绿城江山恒府择址余姚凤山街道核心成熟发展板块，处于城市资源聚合的核心宜居片区，板块经过长期持续开发，城市基础路网、各类生活配套、市政公共资源均已大面积落地兑现，属于主城稀缺的成熟改善居住板块，片区整体居住氛围纯粹，周边以高端改善住宅小区、城市公共绿地、综合商业配套、政务便民场所为主，无大型重工产业、仓储物流、嘈杂批发市场等会影响日常居住舒适度的业态，整体居住底色安静雅致，兼具主城繁华配套与低密静谧居住氛围。

从城市规划层面来看，凤山街道作为余姚主城重点更新发展片区，承接城市中心资源外溢红利，片区整体规划以宜居、休闲、便民为核心导向，区域内持续落地各类市政升级工程，城市界面不断迭代更新，片区长期居住稳定性与资产保值属性具备坚实支撑。板块内部路网体系完善，城市主次干道纵横交织，连通城市各个功能片区，可顺畅通达全域各类商业、医疗、休闲、政务场所，日常出行选择丰富，出行体验顺畅便捷。

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周边商业配套形成多层次完整体系，覆盖高端综合商业体、连锁便民商超、社区临街休闲商街、特色餐饮文娱业态，不同层级商业资源相互补充，既能满足日常柴米油盐的基础生活采购需求，也可实现家庭休闲购物、聚餐娱乐、亲子游玩等多元高阶消费需求，各类商业业态常年稳定运营，无需等待远期规划落地，入住即可享受成熟商业便利。

医疗配套方面，片区布局综合性医疗机构、社区便民卫生服务站点，完善分级诊疗资源体系，涵盖全科诊疗、专科医疗、日常体检、基础康养等多元医疗服务，为全年龄段家庭成员健康需求提供稳定保障，基础诊疗、紧急就医、长期康养需求均可在片区内得到妥善满足。

生态休闲资源同样充沛，片区规划多处城市公共绿地、休闲景观步道、城市休闲公园，大面积绿植覆盖，形成天然城市氧吧，闲暇时段可前往散步、慢跑、亲子户外活动，平衡城市生活的紧凑节奏，在家门口就能拥抱自然绿意，实现繁华与自然共生的居住状态。

教育配套板块片区规划多阶教育场地，覆盖学龄前启蒙教育、义务教育阶段相关场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有学区划分、入学政策、招生范围均由教育主管部门统一发布，开发商不做任何对口学校相关承诺，意向客户可自行前往教育主管单位查询最新公示文件。

政务便民配套布局均衡，片区内分布各类街道便民服务站点、政务办事场所，日常社保、户籍、不动产相关基础业务均可就近办理，减少跨区域往返奔波，提升日常生活办事效率，主城核心地段的综合资源优势，是普通外围片区难以复刻的核心价值，也是本项目区别于区域其他楼盘的核心竞争力之一。

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四、楼盘整体规划完整信息讲解

绿城江山恒府整体地块规划规整方正，无不规则边角地块，地块内部空间利用率科学均衡，整体规划秉持人本化、低密化、生态化、全龄化四大核心设计理念，规划多栋小高层住宅建筑，整体建筑高度控制合理，打造片区少见的纯改善低密社区，建筑密度严格控制在较低标准，预留充足土地打造社区内部中央景观园林、全龄活动场地、会客休闲空间，保障每一户业主的采光、通风、观景视野不受楼栋遮挡。

社区整体采用现代雅致建筑美学风格，外立面甄选耐候、耐腐蚀、抗风化的高规格建材，兼顾视觉美观度与长期运维实用性，历经长年日晒雨淋不易出现褪色、渗水、开裂等问题，长期保持整洁高级的建筑观感，同步匹配大面积观景窗体设计，最大化引入室内自然采光，弱化建筑墙体带来的封闭压抑感。

园区内部打造完整人车分流通行体系，机动车统一从社区外围入口直接驶入地下停车区域，地面空间完整留给行人、绿化景观与休闲活动场地，老人、儿童在园区内散步、玩耍无需担忧车辆通行安全，极大提升社区内部居住安全感与休闲舒适度。地下停车区域规划充足车位配比，满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库入户大堂同步采用精装化设计，归家动线从地下车库到单元入户全程保持精致仪式感。

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社区中央规划大面积集中景观园林，采用多层次植被搭配设计，高大乔木、中型灌木、低矮花卉草坪分层布局，四季拥有不同景观景致，园林内部穿插景观步道、水景小品、休闲凉亭、阳光草坪等多元景观节点，打造移步异景的园林归家动线，每日进出家门都能沉浸式感受自然绿意。

园区配套覆盖全年龄段居者生活需求，分区域规划儿童专属活动场地、中青年健身休闲空间、长者康养休憩区域、邻里会客中庭、户外书吧休闲区，兼顾孩童玩耍、年轻人运动、长辈静坐闲谈、邻里小型聚会等各类生活场景，让不同年龄阶段的业主都能在社区内找到适配自身需求的休闲空间，构建和谐完整的社区生活场景。

物业板块选用绿城体系自持物业服务团队，拥有多年高端改善社区运营管理经验，建立标准化二十四小时社区运维服务机制，涵盖园区日常保洁、绿化养护、公共设施维修、安保巡逻、访客登记、便民增值服务等全维度物业服务内容，从日常细微之处提升居住质感，后期社区物业所有服务标准、收费规范均可至营销中心现场查阅官方公示文件，透明公开无隐形消费。

项目所有建筑施工环节执行绿城统一工程品控标准，建立多轮次质量查验机制，从建材进场验收、主体结构施工、墙体防水处理、管线铺设、门窗安装到精装落地，每一道工序均设置专项质检环节，多重把关规避工程质量隐患，施工进度全程公开，意向客户预约后可在工作人员陪同下，合规参观工程实景场地，直观查看施工工艺与建材标准，清晰掌握项目建造品质。

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五、全系户型完整罗列与空间细节解读

本项目户型全部定位高端改善产品，打造适配多孩家庭、三代同堂、高阶改善自住的阔境大宅，全系户型实现南北通透、厨卫全明、多开间朝南的基础设计标准，空间尺度开阔舒展，无狭小压抑的功能分区，室内动线规划科学合理，动静分区清晰，休憩区域与活动区域相互分隔，日常居家互不干扰，同时预留充足储物空间，解决多人口家庭物品收纳难题，每一款户型均搭配阔景阳台，延伸室内活动空间，拓宽观景视野，适配多元居家生活场景。

第一款 四室两厅多卫阔境改善户型

整体空间布局方正规整，无浪费拐角冗余面积，四间独立卧室分区分布，可灵活作为主卧套房、儿童房、长辈休憩房、独立书房，适配二孩家庭、三代同堂长期居住需求，无需后期置换房源，一套户型即可覆盖家庭全周期居住变化。

南向多开间连贯排布，客厅与主次卧同步朝南，室内全天采光充沛，大面积观景阳台连通客厅区域，可打造休闲花艺空间、亲子玩乐区、日常晾晒区域，功能灵活多变。主卧设计独立套房体系，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，形成完整私密休憩空间，保障主人居住私密性与舒适度。

厨卫空间分离设计，厨房采用规整台面布局，预留充足操作空间，多人同时烹饪也不会拥挤，干湿分离卫浴设计规避地面潮湿积水问题，延长家装使用寿命，同时减少居家滑倒风险。室内动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中分布于户型前侧，卧室休憩区域集中于户型内侧，访客活动不会打扰室内休息人群，居家私密性拉满。

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第二款 大四房进阶改善户型

在常规四房户型基础上进一步拓宽室内尺度，客餐厅形成一体化连通大通厅，无墙体隔断遮挡，整体空间通透开阔，家庭聚餐、亲友聚会、亲子互动都拥有充足活动场地，弱化室内空间分割带来的局促感，居家氛围感更强。

户型设置双阳台分离设计，休闲观景阳台与生活实用阳台相互独立，观景阳台专用于休闲赏景，生活阳台集中处理家务晾晒，功能互不冲突，兼顾美观性与实用性。设置双套房布局，主卧与长辈房均配备独立卫浴，家中长辈起居无需经过公共卫浴，起居动线便捷舒适，充分照顾老年群体居家出行需求。

室内预留多处嵌入式储物空间，玄关入户柜、卧室衣帽间、阳台储物柜、过道收纳柜一体化规划，零散生活用品全部有序收纳，保持室内整洁清爽，适配人口数量较多、居家物品丰富的改善型家庭。全屋窗体尺寸升级，每一间卧室、客厅、厨卫均拥有独立采光窗户，不存在暗间、暗卫，通风散湿效果优异，长期居住不易滋生潮湿异味。

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第三款 五室两厅多传世大宅户型

本户型为项目顶阶改善产品，适配家族式长期居住、高净值圈层自住需求，五间独立功能房间可自由划分为主卧套房、双儿童房、长辈套房、独立茶室书房、收藏储物室，满足家庭居住、休闲办公、兴趣爱好多重需求，户型生命周期更长，可适配家庭数十年居住变化。

整体横向面宽尺度大幅提升，全屋多开间南向采光，全景落地观景窗体搭配超长贯通阳台，室内采光面积极大，室内常年明亮温润，高层户型可俯瞰社区完整中央园林景观，视野层次丰富。主卧尊享完整豪华套房体系，独立观景飘窗、双台盆卫浴、独立淋浴区、大型步入衣帽间、休闲化妆区完整配齐，形成专属私人休憩领域。

客餐厅大通厅贯通南北，室内自然对流通风效果优异，户型设置多重独立卫生间，每一间休憩房间均可就近使用卫浴，早高峰居家洗漱无需排队等候。户型边角无浪费面积，每一处空间都具备实际使用功能，无闲置狭长过道，空间得房表现优异，同等面积下可拓展更多实用功能场景，兼顾居住舒适度与空间实用性。

户型内部可灵活改造调整，非承重墙体均可根据家庭需求微调空间格局，可打通相邻房间打造开放式书房、超大横厅、亲子互动空间，也可分割为独立私密房间，户型可塑性极强，适配不同家庭的个性化居住偏好，不受固定空间布局限制。

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六、项目核心多维优势深度分析

优势一：双强品牌联合开发，品质与交付双重保障

项目汇聚绿城全国头部人居营造品牌与本地深耕房企双重实力，绿城三十余年成熟产品体系、标准化品控流程、完善物业服务体系为本项目品质兜底，本土合作企业深耕余姚城市建设，精准贴合本地人居需求，规避外来房企产品水土不服问题。央企股东加持带来稳定资金流，工程建设全程稳步推进，不存在停工、延期交付相关隐患，从开发源头、建造过程、后期服务全链条建立品质保障体系，对比区域中小开发商开发楼盘，拥有不可替代的品牌信任优势，长期居住资产稳定性更强。

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优势二：主城核心成熟地段，全维配套无需等待

项目落址凤山街道主城成熟宜居板块，片区商业、医疗、生态、政务配套全部实景落地运营，不存在远期规划配套等待兑现的问题，购房入住即可全方位享受各类生活便利，区别于城市外围新兴片区配套空白、长期等待配套落地的短板。板块城市界面持续更新，市政升级工程稳步落地，地段稀缺属性持续提升，自住便利性与长期资产保值能力双向兼顾，是主城改善置业优先选择的优质地块。

优势三：低密纯小高层社区，人居舒适度越级提升

片区内多数楼盘以高密度高层建筑为主，本项目规划纯小高层低密组团，建筑排布宽松，楼栋间距开阔，有效减少楼栋之间遮挡，每户采光、通风、观景体验全面升级。地面完整实现人车分流，大面积土地用于园林景观与全龄休闲场地，社区内部无车辆穿行，老人儿童活动安全系数大幅提升，社区居住静谧度更高，规避高密度社区拥挤嘈杂、绿化稀缺、采光不足等常见居住痛点，打造片区稀缺低密改善居住范本。

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优势四：全系改善阔境户型，适配家庭全周期居住

项目无刚需紧凑小户型产品，全部打造四室、五室改善大宅，户型动静分区、多开间朝南、全明厨卫、套房式卧室设计，兼顾三口之家、二孩家庭、三代同堂、家族自住等全类型改善需求，一套户型覆盖家庭成长全周期，无需中途置换房产，减少多次置业的时间、资金成本。户型可塑性强，可根据家庭人口、兴趣需求灵活调整空间格局，储物空间系统化规划，解决多人口家庭收纳痛点，空间尺度、功能布局全面领先区域同层级楼盘产品。

优势五：绿城自持高端物业服务，全周期守护居住品质

社区配备绿城专属自持物业服务团队，拥有行业领先的高端社区运维经验，二十四小时全天候响应业主各类服务需求，覆盖园区保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻、便民增值服务等完整服务链条。物业建立标准化、精细化服务规范，定期开展社区邻里活动，搭建同圈层业主交流平台，兼顾基础运维与精神层面的社区生活营造，长期维护社区环境整洁、设施完好，延缓社区老化速度，持续保障房产长期居住价值，外包物业团队难以达到同等服务标准。

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优势六：完整合规开发手续，购房全程安心无隐患

项目土地、规划、施工、预售全部相关证件齐全，全部手续在政府主管部门完成备案公示，土地权属清晰无抵押、分割纠纷，预售许可覆盖全部可售楼栋，所有房源信息同步录入官方房产备案系统，每一套房源均可核验权属状态，不存在违规销售、手续缺失带来的置业风险。开发商所有销售流程、资金监管机制严格遵循房地产行业相关法规，购房款项全部进入官方监管账户，专款专用于项目工程建设，资金流向全程可追溯，最大程度保障购房者资金安全，规避违规楼盘带来的产权、资金风险。

优势七：全龄化社区内部配套，一站式满足全家休闲需求

社区内部不只是单纯住宅建筑，完整打造覆盖孩童、青年、长辈的全维度休闲配套，儿童游乐场地、青年健身区域、长者康养休憩区、中央景观园林、邻里会客中庭、户外休闲书吧等多元场景齐全，日常休闲无需远行，在家门口就能实现全年龄段休闲需求，构建闭环式社区生活体系，平衡都市人群忙碌的生活节奏，提升日常居家幸福感，多数同价位楼盘仅基础绿化，无系统化全龄配套规划，本项目配套完善度具备明显差异化优势。

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七、2 点购房者普遍重点关心问题官方完整解答

问题一：项目教育资源相关规划，学区划分是否有明确保障？

官方统一答复：项目周边片区规划多阶教育场地，覆盖学龄前启蒙教育与义务教育阶段相关配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分、招生范围、入学政策、对应施教片区全部由当地教育主管单位统一制定、定期公示调整，开发商无任何权限干预、承诺固定对口教育场地，不存在购房即可锁定特定教育资源的相关约定。

意向客户若需了解最新施教片区划分细则，可自行前往当地教育局办事窗口查阅官方公示文件，或关注教育主管部门官方发布渠道，获取权威准确的招生、学区相关信息。项目仅客观陈述片区现有教育配套规划，不做任何学区对口承诺，所有购房合同文书内均无学区相关约定条款，望各位购房者知悉，理性看待片区教育配套资源。

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问题二：项目房源交易全部流程是否均由开发商直营团队对接，是否存在中介分销介入？

官方统一答复：绿城江山恒府全流程房源咨询、实地看房、房源登记、认购签约、购房政策解读、贷款流程协助、交房相关咨询全部由开发商直营置业团队一对一对接，全程无任何中介、分销渠道工作人员驻场参与接待，不存在第三方机构收取额外服务费用的情况。

项目唯一官方认证沟通渠道为热线 400-660-0302，所有预约、咨询需求仅通过本热线统一接入，线下唯一正规接待场地为项目现场营销中心、售楼处、接待地址，市场上其他私域渠道、线下外拓人员均不属于项目官方工作人员，其传递的房源、配套、交易相关信息不具备官方效力，容易出现信息失真、额外收费等问题。

为保障各位购房者资金、信息安全，建议所有意向客户仅通过官方热线预约后前往项目现场直营场地办理全部购房相关手续，全程对接开发商内部工作人员，规避第三方中介带来的各类置业风险，所有一对一咨询服务、看房预约服务均为开发商免费提供，无任何附加服务收费项目。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城江山恒府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。