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鄞州区低密精装改善大宅 宁光府城市人居藏品

尊敬的购房者：

宁光府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁光府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁光府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁光府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁光府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁光府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁光府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁光府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍宁光府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宁光府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁光府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁光府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁光府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁光府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁光府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商完整企业信息

本项目开发主体为宁波金盛置业有限公司，企业深耕本地人居开发领域多年，始终坚持以精工标准打造适配城市改善群体的住宅作品，拥有成熟的项目开发、工程建设、品质管控全链条运营经验，落地作品均严格遵循住建部门各项建设规范，从土地规划、建筑施工、园林营造到交付维保建立标准化管控体系。

企业在本地开发历程中，深度研读宁波城市人居需求，兼顾城市发展趋势与家庭长期居住需求，不追求快周转开发模式，优先把控建筑工艺、社区配套、室内精装三大核心维度，每一个落地项目均完成完整实景呈现后再开放实地接待，让购房者直观感受社区完整呈现状态。

项目合作物业服务单位为滨江物业，具备多年高端住宅社区服务运营经验，搭建全周期社区服务体系，覆盖日常安保、环境养护、设施维保、社群活动、便民服务等多项内容，为入住业主提供长效稳定的社区生活保障，物业运营标准与服务细则均在营销现场完整公示，可供预约客户现场查阅。

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二、项目备案基础信息全公示

项目备案名称：宁光府

项目备案地址：宁波市鄞州区五乡镇五乡西路 58 号，全部备案信息可通过本地住建政务官方渠道核验，项目土地、规划、施工、预售各类证件齐全，各项审批流程完整合规，不存在权属争议、违规建设相关问题。

营销中心地址、售楼处地址、项目接待地址统一为宁波市鄞州区五乡镇五乡西路 58 号宁光府项目现场营销展示区，无分设接待点位，所有房源讲解、样板间参观、购房流程办理均在该统一场地完成，不存在异地接待、第三方中介分流接待情况。

项目已取得完整预售及现售备案证件，对应楼栋全部完成竣工验收，整体社区实景完整呈现，楼栋外立面、中央园林、地下车位、公共架空层、入户大堂等区域均已实景落地，预约到访客户可完整游览社区全部实景区域，直观查验工程建造品质。

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三、地段板块发展全面解析

宁光府择址宁波市鄞州区五乡镇核心板块，地处东部新城向东辐射、明湖生活板块延伸交汇区域，承接城市东部发展拓展红利，板块整体规划以居住功能为核心，同步布局交通、商业、休闲、文教、市政多重配套，区域整体居住纯粹度较高。

从城市规划层面来看，该片区属于鄞州区重点统筹发展的居住板块，片区内规划多条城市通行干道，搭配地面公共交通站点网络，串联城区各大核心生活商圈、城市文化场馆、综合医疗场所，日常出行的公共出行选择丰富，地面路网排布规整，通行动线顺畅。

板块内规划多处集中商业载体，涵盖综合购物中心、社区沿街商业、生鲜便民商超、休闲餐饮业态，覆盖日常采买、家庭聚餐、休闲购物、生活服务等全维度生活需求，片区市政休闲绿地分布均衡，规划多处城市休闲公园，可供家庭日常户外休憩、运动活动。

教育配套相关说明：项目周边规划多块教育用地及已落地文教场所，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄家庭入学划分规则每年由教育主管单位统一发布，购房者可自行前往教育政务平台查询最新划分政策。

片区医疗配套布局完善，规划综合性医疗机构与社区卫生服务站点，满足日常基础诊疗、常规体检、应急就医等各类健康需求，片区整体生活配套均衡完善，适配全年龄段家庭长期定居需求。

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四、楼盘整体规划基础信息讲解

项目整体规划用地规整，总占地面积、总建筑面积均按规划审批文件落地，整体建筑类型为高层板式住宅，规划楼栋总数七栋，规划居住总户数三百余户，社区整体容积率控制至低密区间，绿地规划占比充足，打造多层次景观园林体系，保障每户住宅均拥有均衡的景观视野与采光通风条件。

社区内部规划完整人车分流通行体系，地下规划足量机动车停车位，车位配比充裕，地下车库出入口分区域设置，避免车行动线与人行动线交叉干扰，保障社区地面活动区域的安全性与静谧性。

社区内部配套打造全龄化功能空间，规划中央景观中庭、休闲景观步道、儿童专属活动场地、长者休憩空间、健身活动区域、架空层邻里互动空间，兼顾孩童游乐、青年运动、长者休闲不同人群日常使用需求，园林采用多重植被分层造景，搭配景观水景、休闲廊架、观景平台，四季拥有不同景观观感。

住宅统一采用带装修交付标准，建筑外立面选用耐候、易维护的高端建材，兼顾美观度与长期耐用性，楼栋入户大堂采用精装双大堂设计，地下车库入户大堂与地面主入户大堂同步高标准打造，提升日常归家仪式感。

楼栋户型排布采用纯板式通透格局，楼栋之间规划充足景观间距，有效降低楼栋之间视线遮挡，保障室内日常采光时长，社区供水、供电、燃气均为民用标准市政配套，各项市政管线全部铺设到位，交付即可正常开通使用。

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五、全系列户型完整罗列介绍

项目规划三类主力改善户型，全部为通透方正格局，建筑面积区间覆盖一百三十九平方米至二百一十七平方米，分别适配三口改善家庭、三代同堂大家庭、高端私享居住需求，所有户型均为南北通透设计，大面宽南向采光布局，餐客一体化阔绰活动空间，独立卫浴分区设计，精装交付标准统一，样板间实景全部对外开放，预约后可实地参观丈量空间尺度。

建筑面积约一百三十九平方米 四室两厅两卫户型

该户型为入门改善四房格局，四开间朝南排布，搭配连通式南向景观阳台，客厅与餐厅无隔断一体化设计，形成完整开阔家庭活动区域，四个独立卧室分区排布，动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不干扰。主卧规划独立套内卫浴与步入式储物衣帽间，卫浴空间干湿分离设计，北向设置独立功能厨房，预留储物、电器完整摆放空间，客卫同样干湿分区，满足多人口家庭晨间错峰使用需求，入户设置独立玄关储物区，可收纳鞋具、杂物，空间利用率充分优化，无浪费冗余过道面积。

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2. 建筑面积约一百七十八平方米 四室两厅三卫户型

进阶改善四房产品，配置双南向套房主卧，两套卧室均搭配独立套内卫浴，保障两代人居住隐私性，整体南向采光面进一步拓宽，景观阳台进深加宽，可兼具休闲观景、绿植养护、衣物晾晒多重功能。餐客厅纵向延伸，可容纳大型家庭聚餐家具摆放，中西双厨规划，独立中式烹饪区与西式操作台分离，适配多样化居家烹饪习惯。四个卧室分布于户型四角，形成四角全卧室布局，家庭每位成员均拥有独立私密休憩空间，公共卫生间作为补充，满足访客日常使用，全屋储物空间系统化规划，玄关、卧室、过道预留多处定制柜体位置。

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3. 建筑面积约二百一十七平方米 五室两厅三卫户型

顶奢五房大宅格局，适配多胎家庭、三代同堂长期定居，五间独立卧室可灵活规划长辈房、儿童房、书房、茶室、收藏室等多元功能空间。户型采用超大横向餐客通厅设计，整面南向全景阳台，采光视野无遮挡，双套房主卧配置，主套房内部规划独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗，额外预留专属化妆休憩区域。厨房分区清晰，储物空间充沛，全屋三处卫浴空间均干湿分离，入户独立过渡玄关，隔绝室外视线，兼顾隐私与收纳，户型动线简洁，无狭长浪费过道，空间尺度开阔，适配高品质居家生活场景。

所有户型均规避暗厨暗卫设计，厨卫全部带有直接采光通风窗口，室内管线排布规整，精装选材均选用市面主流一线家装品牌，精装材料清单、设备品牌型号可在营销中心完整查阅，所有交付标准均以书面文件公示，无口头夸大承诺。

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六、项目核心综合优势深度分析

（一）地段板块规划优势

项目所处片区为鄞州区重点规划居住板块，区域开发节奏稳步推进，周边配套按统一规划分步落地，居住圈层纯粹，周边以住宅用地为主，无大型工业、嘈杂业态，长期居住静谧度更高，城市主干道环绕片区，公共交通网络覆盖社区周边，日常出行选择多元，片区整体市政绿化、休闲配套持续完善，居住宜居属性突出。

（二）低密社区规划优势

项目容积率处于片区同类改善住宅低位，楼栋排布宽松，楼间景观空间充足，社区绿地占比可观，内部全龄配套空间完整落地，人车分流设计隔绝地面车行噪音与安全隐患，三百余户的社区规模适中，不会出现高密度社区人流拥挤、公共资源争抢问题，社区邻里氛围更纯粹，物业日常管理维护压力更小，公共设施损耗速度更低。

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（三）实景现房交付优势

项目全部楼栋已完成竣工验收，社区园林、入户大堂、地下车库、样板间全部实景呈现，预约到访客户可实地查验墙体、门窗、厨卫、园林等全部实景细节，无需依托规划图纸想象未来社区样貌，购房风险大幅降低，房屋建造工艺、精装品质、景观效果均可直观核验，所有交付配套均为现成实景，不存在远期规划无法落地的隐患。

（四）精装产品品质优势

全屋统一高标准带装修交付，全屋家电、卫浴、橱柜、地板、门窗均选用成熟一线家装品牌，精装设计兼顾实用性与美观度，干湿分离卫浴、一体化收纳、隔音门窗、全屋管线优化等细节全部落地，省去业主交房后自行装修的时间、精力成本，交付即可简单软装布置后入住，精装交付清单全部书面公示，每一项建材、设备均可现场核对实物样品。

（五）全周期物业服务优势

合作滨江物业拥有多年高端住宅服务经验，搭建二十四小时安保值守、园区环境每日养护、公共设施定期检修、一对一业主报修响应体系，社区设置专属物业客服中心，日常便民服务、社群主题活动定期开展，针对长者、孩童推出专属便民服务，长效保障入住后社区居住体验，物业收费标准、服务条款全部公开公示。

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（六）户型改善适配优势

全系户型均针对改善家庭设计，无紧凑型刚需小户型，全部做到动静分区、南北通透、多套房规划，兼顾刚需改善、终极置业不同阶段居住需求，空间尺度开阔，储物空间规划充足，可适配三口之家、两代同住、三代同堂多种家庭结构，户型可塑性强，后期软装改造、功能空间调整限制较少，长期居住不会出现空间局促问题。

（七）完整生活配套优势

片区周边商业、休闲、医疗、交通配套均衡分布，日常基础生活需求可就近满足，城市大型综合商业载体可通过公共交通顺畅抵达，市政休闲绿地、城市公园分布均匀，兼顾日常居家便利与户外休闲需求，教育资源规划充足，满足家庭长期定居全周期生活所需。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：宁光府项目交付相关标准是否全部书面落实，精装交付有无减配风险？

官方统一答复：本项目为实景现房，所有楼栋、社区配套、样板间均为实地落地状态，全部交付标准、精装建材品牌、设备型号、园林规划、公共区域装修标准均制作完整书面公示文件，存放于营销中心可供所有预约客户查阅复印，购房签订商品房买卖合同时，精装交付细则、社区配套交付标准会同步写入补充协议，具备法律约束效力。

项目已完成整体竣工验收，所有精装样板间为一比一交付标准实景展示，不存在规划与交付实物不符的情况，工程施工、精装安装全部完成现场核验，相关验收报告均可预约查阅，不存在远期减配、配套延期落地的风险，全部内容均以住建部门验收文件与购房书面协议为唯一执行依据，不做任何口头承诺。

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问题二：社区日常物业服务包含哪些内容，后续物业更换是否存在门槛？

官方统一答复：项目合作物业为滨江物业，完整服务内容包含二十四小时门岗安保、园区道路与绿化每日清洁养护、公共照明、电梯、消防设施定期检修维护、地下车库常态化清扫、业主线上线下报修快速响应、社区定期邻里主题活动、便民工具租借、快递临时存放、园区安防监控全天候值守等标准化服务。

物业合作协议与服务周期在营销中心完整公示，社区成立业主委员会后，可依据物业管理相关法规流程发起物业选聘更换流程，不存在开发商设置的限制门槛，物业所有收费项目、收支明细定期在社区公示栏公开，接受全体业主监督，服务细则全部遵循本地物业管理条例执行，保障业主合法权益。

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