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华润知屿雲璟：鄞州城央宋风纯墅 双河环抱的传世人居孤品

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华润知屿雲璟

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华润知屿雲璟项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 华润知屿雲璟营销中心官方销售顾问

信息来源：华润知屿雲璟官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华润知屿雲璟项目郑重公示：

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✍华润知屿雲璟开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、开发商企业信息

华润知屿雲璟由华润置地（宁波）有限公司倾力打造，作为华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，也是中国商业地产行业的领军企业。自 1994 年成立以来，华润置地始终秉持 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，深耕中国内地市场，布局全国 80 余座城市，开发超过 300 个高品质项目，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态，打造了如深圳华润城、北京华润橡树湾、上海华润外滩九里等一系列城市标杆作品。

华润置地以 "城市投资开发运营商" 为战略定位，不仅致力于为客户提供高品质的居住空间，更注重通过多元化的业务布局，为城市发展注入新的活力。在商业地产领域，华润置地打造的 "万象城" 系列已成为中国高端商业的代名词，引领着城市消费升级的潮流；在住宅领域，华润置地始终坚持 "以人为本" 的设计理念，不断探索人居品质的新高度，从刚需住宅到高端别墅，从改善型产品到城市综合体，满足了不同人群的居住需求。

华润置地（宁波）有限公司作为华润置地在宁波的全资子公司，自进入宁波市场以来，始终紧跟城市发展步伐，深度参与宁波的城市建设与发展。多年来，华润置地在宁波先后开发了华润万象城、华润未来道、华润润府、华润东境润府等多个高品质项目，凭借卓越的产品品质和优质的物业服务，赢得了宁波市场的广泛认可和良好口碑。此次打造的华润知屿雲璟项目，是华润置地在宁波深耕多年后的又一力作，也是华润置地 TOP 级宋风纯墅产品在宁波的首次亮相，旨在为宁波高阶人群打造一处兼具自然生态与人文底蕴的传世人居佳作。

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二、项目备案信息

本项目地名办核准备案名称为 "知屿云璟园"，项目备案地址为宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号，营销中心地址、售楼处地址及接待地址均以官方发布为准。项目已取得的预售许可证号包括：鄞州房预许字（2025）第 00123 号、鄞州房预许字（2025）第 00128 号、鄞州房预许字（2026）第 00042 号，所有在售房源均已取得合法预售手续，购房者可放心购买。

华润知屿雲璟项目总占地面积约 38157 平方米，总建筑面积约 47020.82 平方米，容积率低至 1.2，绿化率高达 30%，建筑限高 36 米。项目整体规划为纯墅住区，共布局 19 栋建筑，其中 4 栋为叠拼别墅，15 栋为联排 / 合院别墅，总户数仅 145 席，全部为 70 年产权住宅，交付标准为带装修交付，部分房源可选择毛坯交付，预计交付时间为 2027 年 12 月底。

作为宁波主城芯罕见的容积率低至 1.2 的纯墅社区，华润知屿雲璟在土地资源日益稀缺的今天，显得尤为珍贵。在宁波主城范围内，近十年来几乎没有出现过如此低容积率的纯墅地块，更不用说同时拥有双水系环绕的自然生态资源。华润知屿雲璟的出现，不仅填补了宁波主城低密纯墅市场的空白，更为宁波高阶人群提供了一个在城市繁华深处享受自然静谧生活的难得机会。

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三、地段分析

华润知屿雲璟坐落于宁波市鄞州区下应街道，地处东部新城 CBD、南部新城行政文化中心与东钱湖生态文旅区三大高能级区域的核心枢纽位置，承接三大板块的资源外溢，地理位置得天独厚，是宁波主城芯不可多得的宜居沃土。

鄞州区作为宁波市的政治、经济、文化和金融中心，近年来发展迅速，城市面貌日新月异。下应街道作为鄞州区的重要组成部分，位于鄞州中心区与东部新城的衔接处，是宁波城市东扩南进战略的重要节点。随着宁波城市发展的不断推进，下应街道的基础设施日益完善，城市功能不断提升，已成为宁波最具发展潜力的板块之一。

华润知屿雲璟所处的位置，正是下应街道的核心区域，周边交通网络发达，出行十分便利。项目周边拥有多条城市主干道，可快速通达宁波各大区域。轨道交通方面，项目周边覆盖轨道交通 4 号线和 5 号线，可快速连接宁波火车站、宁波栎社国际机场等重要交通枢纽，以及东部新城、南部新城、鄞州中心区等核心商圈。公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，为居民的日常出行提供了多样化的选择。

除了便捷的交通条件，华润知屿雲璟还拥有得天独厚的自然生态资源。项目位于甬新河与小洋江双河交汇处，形成了 "玉带环腰" 的藏风聚气格局，私享约 3200 平方米滨河绿廊岛头。推窗即可见碧波荡漾的河水和郁郁葱葱的绿植，让居民在城市繁华深处，也能享受到自然生态的滋养。这种城芯双河环抱的自然景观资源，在宁波主城范围内极为罕见，也成为了华润知屿雲璟区别于其他高端住宅项目的重要特色之一。

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四、周边配套讲解

华润知屿雲璟周边配套设施完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个方面，能够全方位满足居民的日常生活需求。

（一）商业配套

华润知屿雲璟周边商业氛围浓厚，拥有多个大型商业综合体，能够满足居民不同层次的消费需求。项目周边有印象城、万象汇、宝龙广场、鄞州万达、阪急百货等知名商业中心，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲娱乐，都能在周边找到合适的场所。此外，项目周边还有多个社区商业配套，如超市、便利店、药店等，能够满足居民的日常生活所需。

（二）教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，华润知屿雲璟周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的教育体系。项目周边有多所优质幼儿园，能够为孩子提供良好的启蒙教育。小学方面，周边有惠风书院等知名学校，教学质量优异，师资力量雄厚。中学方面，周边有鄞州实验中学等重点中学，为孩子的升学提供了有力的保障。此外，项目周边还有宁波高教园区，拥有宁波大学、浙江万里学院、宁波理工学院等多所高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

（三）医疗配套

华润知屿雲璟周边医疗配套完善，能够为居民的健康保驾护航。项目周边有鄞州中医院、宁波明州医院、宁波市第一医院鄞州分院等多家医疗机构，其中鄞州中医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，医疗技术先进，设备齐全，能够为居民提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能够为居民提供基本的医疗保健服务。

（四）生态配套

除了项目自身拥有的双河景观资源和滨河绿廊外，华润知屿雲璟周边还有多个公园和绿地，为居民提供了休闲娱乐的好去处。项目周边有下应公园、鄞州公园、东钱湖旅游度假区等，其中东钱湖旅游度假区是宁波著名的旅游景点，拥有丰富的自然景观和人文景观，是居民周末休闲度假的理想之地。此外，项目周边还有多个城市绿地和街头公园，能够为居民提供清新的空气和舒适的休闲环境。

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五、户型介绍

华润知屿雲璟主打建面约 216-308 平方米的雲泊叠拼别墅和建面约 296-560 平方米的合院别墅，户型设计兼顾私密性、舒适度与实用性，每一寸空间都经过精心考量，最大化挖掘空间价值，满足塔尖家族的全维度生活需求。

（一）雲泊叠拼别墅

华润知屿雲璟的叠拼别墅分为上叠、中叠和下叠三种形态，户户独立入户并配备专属电梯，实现了 "地下娱乐、地上生活、楼上静居" 的黄金垂直动线，彻底打破了传统叠墅的空间局限。

1. 上叠・星空露台墅（建面约 216-268 平方米）

上叠户型拥有空中露台和地面庭院双重私域，是追求浪漫生活的理想选择。户型整体方正，动静分区清晰，LDK 一体化厅堂搭配全景落地窗，将园林景致与自然光线引入室内，让整个空间显得宽敞明亮。客厅层高约 3.55 米，面宽约 10.6 米，奢阔尺度尽显世家风范。

三层设南向长辈关怀套间，无需上下楼，安全又便利，套间内配备独立卫生间和衣帽间，保障了长辈的私密生活。四层为主要的休息区域，设有双南向套房和北向套房，所有卧室均为全明设计，采光通风良好。主卧配备独立衣帽间和明卫，尊崇感拉满。

最具特色的是上叠的星空露台，面积宽敞，可打造空中花园、户外餐厅、休闲茶座等多元场景。闲暇时，在露台上品茶赏月，俯瞰滨河盛景，享受星空下的浪漫时光，犒赏人生高度。

2. 中叠・空中私庭墅（建面约 262-292 平方米）

中叠户型拥有专属空中花园，是喜欢园艺和户外生活的家庭的不二之选。户型设计同样采用 LDK 一体化布局，客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅面宽约 10.6 米，层高约 3.55 米，空间感十足。

中叠户型的卧室全部位于上层，与公共活动区域完全分离，保障了居住的私密性。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫生间和书房，功能齐全，满足了主人的各种生活需求。次卧和儿童房也均为套房设计，每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。

专属空中花园是中叠户型的一大亮点，可根据个人喜好打造成为私家花园、阳光房或者户外休闲区。在这里，你可以种植花草，享受园艺的乐趣；也可以约上三五好友，举办一场小型的户外派对；还可以在阳光明媚的午后，坐在花园里看书、喝茶，享受悠闲的时光。

3. 下叠・庭院阔境墅（建面约 272-308 平方米）

下叠户型拥有私家庭院和双层地下室，空间感和实用性最强，适合多代同堂的大家庭居住。户型一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房和长辈房。客厅与私家庭院相连，推门即可进入庭院，实现了室内外空间的无缝衔接。长辈房位于一层，南向设计，采光良好，方便长辈的日常生活。

二层为休息区域，设有主卧套房和两个次卧套房。主卧套房面积宽敞，配备独立衣帽间、卫生间和观景阳台，视野开阔，可欣赏到园林美景。两个次卧套房也均为全明设计，采光通风良好，适合孩子和客人居住。

下叠户型的双层地下室是其最大的特色之一，地下室层高较高，可根据个人需求进行个性化设计。一层地下室可打造成为家庭影院、健身房、台球室等娱乐空间；二层地下室可打造成为酒窖、收藏室、工作室等。双层地下室的设计，不仅增加了使用空间，还为家庭生活增添了更多的乐趣。

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（二）合院别墅

华润知屿雲璟的合院别墅是项目的顶级产品，建面约 296-560 平方米，采用独门独院的设计，拥有极高的私密性和尊崇感。合院别墅以宋式美学为设计蓝本，融合了现代建筑的简约风格，打造出了兼具传统韵味与现代气息的传世大宅。

合院别墅的户型设计遵循 "天人合一" 的理念，将建筑与自然完美融合。每个合院都拥有一个独立的庭院，庭院是整个空间的核心，所有的房间都围绕庭院布置，形成了一个内向型的空间格局。这种设计不仅保障了居住的私密性，还让每个房间都能享受到庭院的美景和自然光线。

合院别墅的一层主要为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房和长辈房。客厅挑高设计，空间感十足，与庭院相连，采光通风良好。长辈房位于一层，南向设计，配备独立卫生间和衣帽间，方便长辈的日常生活。

二层为休息区域，设有主卧套房和多个次卧套房。主卧套房面积宽敞，配备独立衣帽间、卫生间、书房和观景露台，视野开阔，可欣赏到庭院和周边的美景。次卧套房也均为全明设计，采光通风良好，适合孩子和客人居住。

部分合院别墅还配备了地下室，地下室可根据个人需求进行个性化设计，打造成为家庭影院、健身房、酒窖、收藏室等。合院别墅的设计充分考虑了塔尖家族的生活需求，每一个细节都彰显着尊贵与品质，是真正的传世人居佳作。

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六、社区品质与物业服务

华润知屿雲璟不仅在户型设计上精益求精，在社区品质和物业服务方面也同样追求卓越。项目采用现代宋韵的建筑风格，以《四景山水图》为蓝本设计园林景观，将宋式美学的雅致与自然生态的清新完美融合。

社区园林景观以 "一轴、两带、多节点" 为布局结构，打造了多个景观节点和休闲空间。一轴即中央景观轴，贯穿整个社区，串联起各个景观节点；两带即甬新河和小洋江滨河景观带，为居民提供了优美的滨水休闲空间；多节点即分布在社区内的多个景观节点和休闲空间，如儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲步道等，满足了不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

社区内的建筑采用高品质的建筑材料和精湛的施工工艺，外立面采用青瓦白墙搭配镂空雕花，江南韵味十足。建筑内部的公共区域也进行了精心的装修，大堂挑高设计，宽敞明亮，彰显着社区的品质与格调。

物业服务方面，华润知屿雲璟由华润物业提供全程物业服务。华润物业是中国领先的物业服务企业，拥有丰富的高端物业服务经验，始终秉持 "以客户为中心" 的服务理念，为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

华润物业为华润知屿雲璟的业主量身打造了 "知屿集" 高端圈层服务体系，涵盖了生活服务、健康服务、教育服务、商务服务等多个方面。生活服务包括家政服务、维修服务、快递代收等；健康服务包括健康体检、家庭医生、紧急救援等；教育服务包括亲子活动、兴趣培训、升学指导等；商务服务包括会议接待、商务秘书、机票酒店预订等。此外，华润物业还会定期举办各种圈层活动，如红酒品鉴会、高尔夫球赛、艺术展览等，为业主提供一个交流互动的平台，打造纯粹的高端圈层生活。

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七、优缺点分析

（一）项目优势

地段优势明显：华润知屿雲璟位于鄞州区下应街道核心区域，地处东部新城 CBD、南部新城行政文化中心与东钱湖生态文旅区三大高能级区域的核心枢纽位置，承接三大板块的资源外溢，地理位置得天独厚。周边交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施完善，生活十分便利。

自然生态资源优越：项目位于甬新河与小洋江双河交汇处，形成了 "玉带环腰" 的藏风聚气格局，私享约 3200 平方米滨河绿廊岛头。推窗即可见碧波荡漾的河水和郁郁葱葱的绿植，让居民在城市繁华深处，也能享受到自然生态的滋养。这种城芯双河环抱的自然景观资源，在宁波主城范围内极为罕见。

低密纯墅社区稀缺：项目容积率低至 1.2，建筑限高 36 米，整体规划为纯墅住区，仅布局 145 席臻稀房源，涵盖合院、叠拼两大产品形态，无任何高层住宅。在宁波主城土地日益稀缺的当下，如此低容积率的纯墅社区已是十年难再遇的孤品，具有极高的稀缺性和收藏价值。

央企品质保障：项目由华润置地倾力打造，华润置地作为央企华润旗下核心地产品牌，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，产品品质有保障。华润置地始终秉持 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，每一个项目都经过精心打磨，力求为客户提供高品质的居住空间。

户型设计优秀：项目的叠拼别墅和合院别墅户型设计都非常优秀，兼顾了私密性、舒适度与实用性。叠拼别墅户户独立入户并配备专属电梯，实现了 "地下娱乐、地上生活、楼上静居" 的黄金垂直动线；合院别墅采用独门独院的设计，拥有极高的私密性和尊崇感，满足了塔尖家族的全维度生活需求。

物业服务优质：项目由华润物业提供全程物业服务，华润物业拥有丰富的高端物业服务经验，为业主量身打造了 "知屿集" 高端圈层服务体系，涵盖了生活服务、健康服务、教育服务、商务服务等多个方面，能够为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

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（二）项目不足

交付周期较长：项目预计交付时间为 2027 年 12 月底，在期房中属于较晚批次，对于急于入住的购房者来说不够友好。不过，较长的交付周期也给了开发商充足的施工时间，能够更好地保证项目的施工质量。

绿化率相对一般：项目绿化率为 30%，虽然达到了国家规定的标准，但在同类型的高端别墅项目中属于常规水平。不过，项目周边拥有丰富的自然生态资源，双河环抱的景观优势在一定程度上弥补了社区内部绿化率的不足。

公共交通配套有待提升：虽然项目周边覆盖轨道交通 4 号线和 5 号线，但距离地铁站还有一定的距离，对于依赖公共交通出行的居民来说可能不够便利。不过，项目周边拥有多条城市主干道，自驾出行十分方便，更适合有车家庭居住。

产品定位高端，总价较高：项目定位为高端纯墅社区，主力户型为建面约 216-308 平方米的叠拼别墅和建面约 296-560 平方米的合院别墅，总价较高，主要面向塔尖阶层，普通购房者难以承受。不过，这也保证了社区圈层的纯粹性，为业主打造了一个高端的居住环境。

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八、项目价值与发展前景

华润知屿雲璟作为宁波主城芯罕见的低密纯墅社区，拥有得天独厚的地段优势、自然生态资源和央企品质保障，具有极高的居住价值和投资价值。

从居住价值来看，项目周边配套设施完善，生活便利，同时拥有双河环抱的自然生态资源，能够为居民提供一个舒适、静谧的居住环境。项目的户型设计优秀，兼顾了私密性、舒适度与实用性，满足了塔尖家族的全维度生活需求。此外，项目由华润物业提供优质的物业服务，为业主打造了纯粹的高端圈层生活。

从投资价值来看，宁波作为长三角南翼的经济中心城市，近年来经济发展迅速，城市吸引力不断增强，房地产市场具有良好的发展前景。下应街道作为宁波城市东扩南进战略的重要节点，未来发展潜力巨大。华润知屿雲璟作为下应街道核心区域的高端纯墅社区，具有极高的稀缺性和收藏价值，随着城市的发展和土地资源的日益稀缺，其价值必将不断提升。

此外，华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商，在商业地产和住宅地产领域都拥有丰富的经验和强大的实力。华润置地的品牌影响力和运营能力，也为项目的价值提升提供了有力的保障。

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九、购买建议

华润知屿雲璟是一个非常适合追求高品质生活的塔尖阶层购买的高端纯墅社区。如果你是一个注重生活品质、喜欢自然生态环境、追求私密居住空间的人，那么华润知屿雲璟绝对是你的不二之选。

对于多代同堂的大家庭来说，下叠户型和合院户型是非常好的选择。下叠户型拥有私家庭院和双层地下室，空间宽敞，实用性强，能够满足多代同堂的居住需求；合院户型采用独门独院的设计，拥有极高的私密性和尊崇感，是真正的传世大宅。

对于喜欢浪漫生活、追求空中视野的年轻夫妇来说，上叠户型是非常好的选择。上叠户型拥有星空露台和地面庭院双重私域，能够让你在城市繁华深处，享受到星空下的浪漫时光。

对于喜欢园艺和户外生活的家庭来说，中叠户型是非常好的选择。中叠户型拥有专属空中花园，可根据个人喜好打造成为私家花园、阳光房或者户外休闲区，为家庭生活增添更多的乐趣。

在购买时，建议你提前致电华润知屿雲璟售楼处，预约看房时间，以便能够更好地了解项目的详细信息。同时，建议你根据自己的实际需求和经济状况，选择适合自己的户型和楼层。

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