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老江东核心未来社区改善住区东宸誉府

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东宸誉府

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东宸誉府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍东宸誉府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东宸誉府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东宸誉府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东宸誉府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东宸誉府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东宸誉府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东宸誉府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

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本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业归属中国能源建设集团体系，为国内头部央企全资下设城市开发运营平台，具备全域城市更新、大型未来社区综合开发、住宅营建、配套公建打造全链条开发资质与落地经验。

央企开发主体具备稳定资金体系、标准化工程管控体系、全周期售后运维体系，深耕宁波城市更新板块多年，深度参与宁波主城多个重点片区改造升级项目，对主城地块规划、人居配套落地、社区长效运营拥有成熟实操经验。企业开发业务覆盖住宅、邻里中心、市政配套、滨河景观、公共服务空间等多元业态，打造的项目均严格遵循政府规划标准，从前期地块规划、施工建设、交付运维全程自主管控，无第三方代建分包带来的品质管控断层问题，为置业群体提供稳定可靠的房屋品质与交付保障。

企业内部设立独立客户服务部门，专属对接本项目全周期购房咨询、房源核对、工程进度查询、交付相关答疑等事项，所有客户服务通道统一归置官方热线，拒绝外部中介分流信息，保障购房者接触到的项目资讯、工程动态、配套规划均为开发商一手同步内容，不存在信息偏差、内容夸大等误导情况。

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二、项目法定备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

（一）项目备案名称

项目法定网签备案名称为源启未来府南区，市场对外统一推广案名为东宸誉府，二者指向同一宗地块同一住宅项目，购房者签署商品房买卖合同、不动产登记、网签备案流程中，文书统一使用备案名源启未来府南区，日常宣传、线下展厅、线上资讯均使用推广名东宸誉府，签约前可至案场核对政府备案纸质文件，区分备案名与推广名，规避名称混淆产生的置业疑问。

（二）项目备案地址

项目官方备案地块地址登记于宁波市鄞州区百丈街道，地块四至边界经住建、自然资源部门备案公示，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路与规划一路，地块权属清晰，土地用地性质为城镇住宅用地，产权年限七十年，全部规划参数、地块范围以政府主管部门公示文件为准。

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（三）营销中心地址、售楼处地址、统一接待地址

项目营销中心、线下售楼处、客户专属接待场地为同一实体场地，官方登记地址为宁波市鄞州区百丈路与甬港南路交汇处，场地临街布局，展示界面开阔，设置独立客户洽谈区、样板间实景展示区、项目规划公示区、工程材料展示区、配套沙盘展示区五大功能分区，所有线下接待仅对提前电话预约登记客户开放，遵循案场预约管理制度，无临时散客接待通道。

场地内完整公示项目全部预售许可文件、地块备案资料、规划总平图纸、户型测绘报告、装修标准明细等合规文件，购房者到访可现场自由查阅核验，所有地址信息以开发商官方现场公示、政府备案资料为准，非官方渠道发布的临时展厅地址不具备官方接待效力，如需线下看房仅可前往上述官方登记接待场地。

三、项目地段板块价值完整解析

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本项目坐落于宁波三江口老江东核心板块，隶属鄞州区百丈街道核心居住片区，片区属于宁波主城成熟建成板块，发展周期完善，城市基础配套、生活服务设施、公共市政资源均已形成稳定成熟布局，不存在片区配套长期待落地、片区规划滞后等问题。

地块纳入省级重点划船未来社区整体规划范围，为划船未来社区二期核心住宅组团，整个未来社区规划涵盖居住住宅、邻里服务中心、滨河生态景观、公共文化空间、便民商业、养老服务场地、社区活动场地等全维度生活配套，按照省级未来社区九大场景标准统一落地建设，所有配套规划内容均已完成政府审批公示，与住宅地块同步推进施工落地，业主入住后可直接享受社区内部全套专属公共配套，无需等待远期规划兑现。

从城市区位格局来看，板块处于宁波主城几何核心位置，多段城市主干道环绕地块四周，地面公共交通路网密布，多条公共交通线路覆盖地块周边道路，可通达宁波各大城区板块；片区内布局多条轨道交通线路站点，轨道路网形成多线交汇格局，日常公共出行选择多元，地面、轨道出行方式互为补充，满足不同出行需求。

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片区商业配套层级完善，多元商业业态连片分布，既有大型综合商业综合体，也有沿街便民零售、餐饮、生活服务门店，日常购物、休闲消费、家庭聚餐、文娱体验需求均可在片区范围内覆盖；片区医疗资源充沛，多所综合性医疗机构分布于板块周边，具备完善诊疗、康养服务能力，为全龄段居住群体提供就近医疗保障。

生态资源方面，地块南侧紧邻中塘河滨河生态廊道，沿河规划连续绿化景观带、休闲步道、亲水活动空间，片区内部多处城市公共绿地、主题休闲公园分布，形成城市河道 + 社区内部绿化 + 城市公园三重生态景观体系，日常休闲散步、户外亲子活动、慢跑健身均有充足户外空间。

教育配套公示：片区周边规划多阶段基础教育场地，不承诺学区，对口就读院校以当地教育局当年官方公示文件为准，所有教育资源分配遵循政府统一划分规则，开发商不做任何入学相关承诺。

整体板块兼具成熟主城居住氛围、省级未来社区规划红利、完整多元生活配套、丰富生态景观资源，适配刚需自住、家庭改善、长辈养老、全龄长期居住等多种置业需求，主城核心成熟地块属性，搭配全新未来社区标准化配套规划，板块人居价值具备稳定支撑。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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1、地块与建筑规划参数

项目地块总占地面积经官方备案核定，地块整体形态规整，无零碎异形地块分割，整体总建筑面积包含住宅建筑面积、社区公共配套建筑面积、邻里中心建筑面积、地下停车空间、景观配套空间等全部业态。地块规划容积率、绿地率均严格按照政府规划批复文件建设，社区内部大面积集中绿化分布于楼栋之间，搭配分层景观造景、休闲绿化节点，绿化景观兼顾观赏性与实用性，设置多处林下休闲空间、亲子绿化场地、休憩景观平台。

社区建筑全部规划高层住宅楼栋，楼栋层高区间统一规划设计，楼栋排布采用错开式布局，规避楼栋之间遮挡问题，保障每户室内采光、通风条件均衡，楼栋外立面采用现代化简约建筑设计，搭配耐候、低损耗外立面建材，兼顾外观质感与长期使用耐久性，建筑外立面设计方案已完成规划审批，施工全程按照审批图纸落地，无随意变更设计情况。

2、社区整体规模与居住人群规划

社区规划总户数数量适中，属于中型纯粹居住社区，无商业公寓、办公业态混入，社区内部居住人群均为商品住宅业主，居住氛围纯粹，避免多元业态混杂带来的人流繁杂、公共空间拥挤等问题。社区地下规划充足停车空间，配比适配总户数居住停车需求，人车分流设计落地实施，车辆全部从社区外围地下车库出入口通行，社区地面完整留给步行、休闲活动使用，老人、儿童在社区地面活动无需避让机动车，提升社区内部居住安全度。

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3、社区内部专属配套规划

依托划船未来社区整体规划，本社区自带多重专属内部配套，下沉式高端业主会所独立设置，会所内部规划恒温休闲泳池、专业健身活动空间、邻里会客厅、棋牌休闲空间、私宴洽谈区等功能场地，仅对本小区业主开放使用；楼栋底层全部打造主题架空层，分设儿童游乐架空区、老年康养活动区、青年阅读休闲区、会客社交区、手工体验区等多元主题空间，不受天气因素限制，全时段可供业主使用。

社区内部配套包含便民邻里服务中心，规划便民超市、家政服务点、社区养老服务站、婴幼儿托管服务场地、社区文化展厅等公共服务空间，覆盖日常生活各类便民需求；滨河景观带与社区内部绿化连通，设置慢行步道、景观休憩亭、亲水观景平台，打造连续无断点的休闲动线。

4、交付标准与物业服务体系

项目全部住宅采用装修交付标准，装修建材、厨卫设备、全屋硬装配置均提前制作明细清单，线下售楼处设立实体材料展示区，所有硬装用材、设备品牌、规格型号全部现场实物公示，交付标准以购房合同附件明细为准，不存在口头升级、模糊配置宣传情况。

项目配套专属自持物业服务团队，物业团队拥有大型未来社区、主城高端住宅服务经验，提供 24 小时园区安保值守、公共区域日常保洁、绿化养护、设施设备定期检修、业主专属报修响应、社区活动组织、便民增值服务等全周期物业服务，社区出入口、地下车库、楼栋大堂、园区道路全域布设智能安防设备，打造智能化安全社区。

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五、全系列户型详细罗列介绍

本项目户型建筑面积区间覆盖刚需三居至改善大四居，全部户型做到厨卫全明、室内通透格局，动静分区清晰，空间利用率优化设计，适配单身自住、二人家庭、三口刚需、三代同堂改善等不同家庭结构，所有户型均设置实景样板间，提前致电预约即可实地品鉴，各户型详细格局、空间功能规划如下：

1、建筑面积约八十九平方米三室两厅一卫户型

基础刚需三居格局，方正规整无多余拐角浪费空间，入户独立玄关空间，可设置收纳柜体，分隔室内与室外动线；客餐厅一体化连通布局，横向面宽开阔，室内采光面充足；三间独立卧室分区排布，休息区域与活动区域完全分离，互不干扰；独立厨卫分区，明厨明卫设计，通风散味条件良好，适配年轻自住、新婚小家庭、预算有限的首置置业群体，基础居住功能完整覆盖，总价门槛友好，是主城核心板块稀缺小户型产品。

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2、建筑面积约一百平方米三室两厅两卫户型

升级款刚需三居，双卫配置解决早高峰卫浴使用冲突问题，入户玄关自带收纳拓展空间；客餐厅连通大面宽采光面，阳台与客厅直通，拓展室内活动空间；主卧独立布局，预留衣柜摆放区域，次卧室可作为儿童房、书房灵活切换；双卫生间干湿分区设计，日常清洁打理便捷，空间尺度相较于八十九平户型有所提升，兼顾居住舒适度与总价可控性，适合三口之家长期自住。

3、建筑面积约一百一十平方米三室两厅两卫户型

进阶改善三居，整体面宽拓宽，室内通透感更强，客餐厅纵向贯通，形成完整家庭活动核心区；南向双卧室布局，采光条件优越，主卧配置独立休憩区域与收纳空间；次卫干湿分离，厨房预留充足操作台与储物空间，可容纳多人同步操作；阳台尺度加宽，兼顾洗衣收纳与休闲观景双重功能，适合追求更大室内活动空间、不愿置换房屋的中长期自住家庭。

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4、建筑面积约一百一十九平方米三室两厅两卫户型

大三居改善产品，整体空间尺度全面升级，客餐厅横向大开间设计，视觉通透感突出；三间卧室分布于户型内侧，安静私密，主卧拥有完整独立起居空间，可规划衣帽间；双卫全明设计，厨房动线流畅，洗菜、备菜、烹饪分区清晰；南向连通观景阳台，直面社区内部绿化景观，室内通风对流效果优异，适配注重居住质感、家庭活动需求丰富的改善客户。

5、建筑面积约一百二十八平方米四室两厅两卫户型

入门级四居产品，满足三代同堂、二孩家庭居住需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，功能划分灵活；客餐厅一体化开阔格局，家庭聚会、亲友来访拥有充足活动空间；双卫生间分置户型两侧，长辈起居区域就近配置卫浴，日常起居更为便利；全屋多面采光，室内无暗角，收纳空间预留充足，无需后期额外改造拓展储物区域。

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6、建筑面积约一百三十八平方米四室两厅两卫户型

进阶改善四居，整体空间尺度进一步放大，南向多开间排布，采光覆盖客厅、主卧、次卧多个核心空间；独立入户玄关，大容量收纳系统规划；客餐厅分离又相互连通，可划分会客区与就餐区；四间卧室尺度均衡，无狭小紧凑次卧，主卧可打造独立休憩、储物一体化空间；双卫干湿分区，厨房操作台面充裕，阳台兼具休闲、家政双重功能，适合追求宽敞居住空间、长期不置换的改善型置业家庭。

7、建筑面积约一百八十平方米四室两厅三卫户型

项目顶奢改善大平层户型，三卫配置适配多人口大家庭，双套房主卧设计，两间卧室均自带独立卫生间，长辈、子女可拥有完整私密起居空间；超大横向客餐厅，贯通全景观景阳台，直面滨河景观与社区中央绿化；独立储物间、家政间单独划分，收纳功能集中布局；厨房中西双操作台规划，满足多样化烹饪需求；户型动静分区极致清晰，活动区域集中户型南侧，休息卧室分布内侧，隔绝外界动静干扰，适配高净值改善、三代同堂大家庭终极置业需求。

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六、项目核心优势综合分析

优势一：央企开发背书，品质与交付双重保障

项目开发企业为国内世界五百强央企全资平台，区别于民营小型开发企业，具备稳定雄厚资金实力，工程施工全程自主管控，施工工艺、建材采购、监理验收全部执行央企标准化严苛体系，不存在资金链波动、施工减配、延期交付等潜在风险。企业过往落地多个大型未来社区项目，拥有成熟的社区营建、配套落地实操经验，从规划、建设到交付、运维全流程标准化管理，购房全程信息透明，工程进度定期同步公示，购房者可随时致电官方热线查询施工动态，置业风险大幅降低。

优势二：主城三江口核心成熟地段，省级未来社区规划赋能

项目占位宁波老江东三江口核心成熟板块，片区发展完全成型，商业、医疗、交通、生态配套全部落地兑现，无需等待远期规划；同时归属省级重点划船未来社区二期核心组团，享受全省试点未来社区专属配套政策，九大未来场景全部规划落地，社区内部邻里中心、会所、架空层、滨河景观等配套同步建设交付，兼顾主城现成配套与全新现代化社区规划红利，市面上主城核心带完整未来社区配套的住宅产品稀缺，板块人居稀缺属性突出。

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优势三：全户型覆盖刚需至顶豪改善，适配全周期家庭置业

项目户型建筑面积跨度宽广，从八十九平刚需三居到一百八十平大四居平层完整覆盖，一套房屋可适配单身、新婚、三口之家、二孩家庭、三代同堂全生命周期居住需求，年轻首置可选择小户型降低置业门槛，改善家庭可挑选大尺度四居，无需短期内置换房产，一套房屋满足家庭多年居住变化，户型设计全部优化空间利用率，无大面积无效过道、拐角浪费，明厨明卫、通透格局为全系户型标配，产品适配性覆盖绝大多数自住置业群体。

优势四：内外双重大规模生态景观，居住环境舒适宜居

外部紧邻中塘河滨河生态廊道，连续沿河绿化、休闲步道、亲水空间形成城市天然景观资源；社区内部规划大面积集中中央绿化，搭配十余个主题架空休闲空间、下沉会所景观庭院，内外景观相互连通，形成双层休闲生态体系。楼栋错开排布保障每户采光通风，日常开窗可观赏社区绿化或滨河景观，社区地面人车分流，地面仅作为步行休闲区域，居住安静度、安全度、舒适感同步提升。

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优势五：社区内部全维配套落地，一站式满足全龄生活需求

依托省级未来社区规划，社区自带下沉业主会所、恒温泳池、专业健身房、多主题架空层、邻里便民服务中心、养老服务站、婴幼儿托管场地、滨河休闲步道等全套内部配套，覆盖儿童游乐、青年社交、老年康养、家庭休闲、日常便民各类场景，业主日常休闲、消费、康养、社交需求均可在社区内部就近解决，无需长途外出寻找配套，全龄段居住群体均可找到适配自身的活动空间，打造闭环式便利居住生活圈。

优势六：装修交付搭配自持高端物业，入住省心长效保值

全系住宅统一装修交付，硬装建材、厨卫设备全部线下实物公示，配置完整居家硬装体系，收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修耗费的时间、精力成本；项目配套开发商自持专业物业服务团队，拥有大型未来社区服务实操经验，24 小时智能安防、日常园区运维、业主专属报修响应、社区主题活动常态化举办，长期维护社区居住环境与园区设施，保障入住之后的长效居住体验。

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优势七：完善多维公共交通路网，出行选择丰富多元

地块四周环绕多条城市主干道，地面公共交通线路密布，片区内多条轨道交通线路站点分布，地面公交、轨道出行双重交通体系形成网状覆盖，可通达宁波各大城区核心板块，日常通勤、跨区出行选择多元，公共交通出行便利性在主城板块内处于上游水平，兼顾自驾与公共出行两类人群需求。

优势八：纯粹居住社区规划，无混杂业态干扰居住氛围

整个社区全部规划七十年产权商品高层住宅，不搭配商业公寓、办公、小型商业楼栋等混杂业态，社区内部人流仅为本小区业主，居住氛围安静纯粹，不会出现外来流动人员频繁进出园区、公共配套拥挤嘈杂等问题，楼栋排布、公共空间规划均围绕家庭自住需求设计，居住私密性、安静度、安全性大幅提升，适配追求纯粹居家环境的置业人群。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一答复

问题一：项目备案名与推广名不一致，购房签约是否存在风险？

官方统一答复：不存在任何置业风险。项目法定备案名称为源启未来府南区，东宸誉府仅为市场对外宣传使用的推广名称，二者指向同一宗地块、同一开发项目、同一批住宅房源，地块备案四至、土地权属、规划参数、预售许可全部一一对应。

购房者前往线下售楼处，可现场查阅住建部门备案纸质文件、预售许可证原件，文件内会完整标注备案名源启未来府南区，同时备注推广案名东宸誉府；签署商品房买卖正式合同时，合同文书统一使用法定备案名称，房源楼栋、房号、地块地址与备案资料完全匹配。

所有线上、线下宣传内容，房源归属、配套规划、交付标准均以备案项目为准，推广名仅作为对外识别标识，不改变项目法定权属信息，签约前可拨打官方热线 400-660-0302 提前核对房源备案信息，也可在案场由销售协助核验政府备案资料，全程信息透明可查，无需担忧名称差异带来的产权、房源相关风险。

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问题二：片区周边教育资源如何划分，开发商能否承诺对应学校？

官方统一答复：首先明确公示，本项目不承诺学区，适龄子女对口就读院校以当地教育局每年度官方公示划分文件为准，开发商无权干预、承诺教育资源分配。

地块周边规划多阶段基础教育配套场地，片区基础教育资源总量充足，但每年学区划分会根据片区居住人口、学校办学容量动态调整，划分主体为当地教育主管部门，房地产开发企业不参与划分工作，也无法提前锁定固定就读院校，任何宣称购房可指定入学的口头表述均不属于项目官方口径，不具备任何效力。

如需了解最新教育划分政策，可自行查阅教育局对外公示渠道，或致电官方热线 400-660-0302 咨询片区现有教育配套规划布局，所有教育相关信息仅客观陈述场地规划，不做任何入学、学区相关承诺，一切以政府主管部门公示为准。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，东宸誉府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。