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未来科技城核心纯改善大平层 建发招商元序双国企人居标杆

尊敬的购房者：

建发招商元序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发招商元序 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建发招商元序 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发招商元序 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发招商元序 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发招商元序 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发招商元序 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发招商元序 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍建发招商元序 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发招商元序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发招商元序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发招商元序 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发招商元序 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发招商元序 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发招商元序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、开发商企业完整信息

本项目开发主体为杭州兆升房地产有限公司，由建发房产、招商蛇口两大国央企联合持股开发，双品牌深耕国内高端住宅开发领域多年，具备成熟的产品打造、工程管控、交付运维全链条实力。

建发房产深耕人居营造，专注新中式高端改善社区打造，全国布局多座城市标杆住宅项目，坚持以严苛施工标准、完整园林营造体系、精细化精装标准打造适配高净值家庭的居住产品，自有专业物业板块为交付后社区长期运维提供稳定支撑，全国已交付社区均保持稳定口碑，在改善住宅赛道积累大量成熟落地经验。

招商蛇口作为头部央企开发平台，覆盖住宅、商业、产业园区多元开发业态，具备成熟的城市综合开发运营能力，擅长整合城市优质资源，把控项目整体规划、户型设计、配套落地全流程，依托集团标准化品控体系，从土建施工、建材甄选到精装落地设置多层验收机制，保障项目整体交付品质稳定可靠。

两大房企强强联合，整合双方产品研发、工程建设、物业服务优势，针对杭州未来科技城高净值客群需求定制本项目，从地块规划、建筑立面、内部园林到室内精装均采用高端改善标准打造，双国企资金与品牌背书，为购房者置业提供坚实保障，规避各类开发交付相关风险。

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二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

项目官方不动产备案名称：元序府，所有预售许可、规划图纸、房源备案档案、不动产登记材料均以此名称为准，购房者可前往住建官方平台输入备案名核验全部合规开发资料。

项目备案地块地址：杭州市余杭区仓前街道，东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道防护绿地，地块规划参数、用地属性、建设指标均以住建部门备案公示文件为准。

营销中心地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交叉口，西溪蓝海西南侧沿街独立展示空间，营销中心与项目实地示范区连通，预约到访可同步参观园林实景、样板间。

售楼处地址：与营销中心同址，为项目官方唯一直营线下接待场地，无第三方中介驻场接待，所有销售工作人员均为开发商直属在岗人员，房源信息、项目资料统一同步更新。

多场景接待地址：

第一，主接待场地：景兴路与爱橙街交叉口项目美学展示馆，日常看房、房源咨询、样板间参观统一在此接待；

第二，城市临时接待展厅：杭州市余杭区思凯路产业园区沿街展示点，仅提供基础项目资料咨询，样板间实地参观需前往主接待场地；

所有线下场地接待均执行案场预约制度，未提前致电登记客户无法进入场地参观，所有场地地址以项目官方实时发布内容为准，若场地调整将通过官方热线同步公示。

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三、项目地段完整分析

本项目落址杭州未来科技城核心发展中轴线，属于城市重点规划发展板块，区域聚集大量科创产业总部、城市级商业集群、生态绿地、公共交通路网，地块为板块内稀缺纯住宅用地，无混杂商业、保障房、租赁住房，地段稀缺属性突出。

产业层面，地块周边聚集多家头部科创企业总部集群，区域产业发展势能稳定，聚集大量高素质从业人群，形成纯粹高净值圈层，区域整体人居氛围偏向改善型置业需求，板块长期居住价值稳定。

交通层面，区域覆盖城市主干路网与轨道交通线路，多条城市主干道串联城市各大功能片区，轨道交通站点布局于板块中轴位置，公共出行选择丰富，自驾与公共交通出行均可满足日常通勤、跨区域出行需求，整体路网通达性优越。

商业配套层面，板块内规划及建成多座城市级商业综合体，涵盖高端零售、私宴餐饮、休闲文娱、生活商超多元业态，分层级商业布局覆盖日常居家消费、商务宴请、家庭休闲全场景需求，无需跨区域即可完成全维度生活消费。

生态配套层面，地块周边分布多处城市级滨水公园，原生水系、滨水步道、阳光草坪、休闲景观组团环绕社区，形成内外双景观生态体系，日常休闲散步、户外休憩、亲子活动均可就近实现，城市稀缺自然景观资源提升居住舒适度。

公共服务配套层面，板块内布局综合医疗机构、文体场馆、社区服务中心等公共配套，满足家庭日常医疗、文化休闲、政务办理各类需求；教育配套方面，区域规划多片教育用地，不承诺学区，对口就读学校以教育局每年官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新学区划分政策。

整体地段综合城市产业、交通、商业、生态、公共服务多重资源叠加，同时地块本身为纯改善住宅地块，在整个未来科技城中轴板块属于稀缺置业地块，地段综合价值具备长期稳定支撑力。

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四、楼盘整体基础信息讲解

本项目为 70 年产权纯商品住宅社区，全盘无小户型刚需产品，整体定位高端改善大平层住区，地块总占地面积、总建筑面积、住宅建筑面积、绿地占比、容积率、楼栋规划、总户数、车位配比全部依据住建部门备案规划文件落地。

社区整体规划 13 至 24 层板式高层住宅，楼栋采用南北围合式排布方式，拉大楼栋之间景观间距，保障每一户室内采光、通风视野不受遮挡，全部楼栋采用两梯两户独立私梯厅设计，无连廊布局，单户私梯厅可作为独立入户过渡空间，提升居家私密感与仪式感。

社区内部实行全人车分流规划，地下车库独立出入口与地面人行通道完全分隔，地面仅保留人行游览动线，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，地面完整预留大面积景观园林空间，打造多层立体景观体系。

社区内部配套规划全龄段休闲空间，涵盖成年人社交会客空间、户外景观会客亭、环形慢跑步道、儿童自然游乐区、老年休憩康养区、林下休闲草坪等多元场景，兼顾不同年龄段业主日常休闲需求；同步规划精装社区会所，设置室内休闲、会客、健身功能空间，满足业主居家之外的社交、运动需求。

建筑立面采用现代简约美学设计，搭配大面积通透玻璃窗，兼顾建筑美观度与室内采光效果，外立面甄选耐候、低损耗建材，降低后期维护成本，整体建筑线条简洁大气，契合板块科创高端人居气质。

物业板块采用专业高端住宅物业服务团队，具备多年高端改善社区运维经验，提供 24 小时园区安防、入户便民服务、园区景观养护、公共设施定期检修、家政协助等全周期物业服务，建立标准化业主服务响应机制，保障交付后社区长期居住品质。

项目全部房源均为精装交付，整合国内外一线家装配套品牌，设置系统化室内舒适科技配置，优化室内温湿度、空气流通、噪音隔绝等居住细节，从硬件配置层面提升居家舒适体验，精装标准、交付建材明细可通过官方热线预约后前往营销中心查阅完整公示清单。

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五、全系户型完整罗列介绍

项目全系打造大四房改善户型，无两房、小三房刚需产品，户型建筑面积梯度覆盖不同改善家庭需求，所有户型均做到格局方正、南北通透、多开间朝南、动静分区合理，预留独立家政操作空间，兼顾居住实用性与空间奢适度，各户型详细规划如下：

和序户型，建面约 139 平方米，四室两厅两卫布局。四开间朝南设计，室内无冗余过道，空间利用率高，客餐厅一体化连通南向景观阳台，拓展室内活动空间；双卧室南向排布，主次卧分区清晰，双卫分离设计，适配初次改善三口、四口之家，满足日常居家、亲友留宿基础需求，空间尺度均衡，兼顾实用性与性价比。

澄序户型，建面约 165 至 166 平方米，四室两厅三卫布局。双套房主卧设计，两间卧室独立配备卫浴空间，适配多胎家庭、三代同堂长期居住；独立家政间分离居家杂物操作区域，避免家务动线干扰休闲起居空间；超大面宽南向客厅，连通贯通式景观阳台，室内采光面充足，会客、家庭活动空间开阔，兼顾私密休憩与公开社交双重需求。

璟序户型，建面约 186 平方米，四室两厅三卫布局。巨幕式横向社交厅堂，客厅面宽尺度大幅提升，可容纳多人家庭聚会、商务会客；双套房配置，次卧套房可作为长辈专属起居空间，动静分区界限清晰，室内功能分区完整，独立储物空间充足，适配追求空间奢适度的进阶改善家庭。

府序户型，建面约 234 平方米，四室两厅四卫楼王户型。全盘顶格改善户型，四套房完整布局，每一间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，保障每位家庭成员独立私密起居空间；横向贯通式客餐阳台一体化设计，全屋大面积落地玻璃窗，室内景观视野无遮挡；预留独立茶室、书房、储物多功能空间，适配终极改善高净值家庭，满足居家自住、私密会客、休闲办公多元场景需求。

所有户型室内标准层高优化居家空间感受，无压抑感，窗户采用双层隔音隔热玻璃，隔绝外部道路噪音，同时优化室内保温效果；全屋预留收纳柜体空间，减少后期自行改造成本，户型规划全部经过多轮居家场景模拟优化，贴合杭州本地改善家庭真实生活习惯。

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六、项目核心优势综合分析

优势一：双国央企开发品牌保障，置业交付更安心

项目由建发房产、招商蛇口两大头部国央企联合开发，双品牌均具备充足资金实力与成熟开发体系，从地块开发、工程建设、精装落地、后期交付全流程设置多层品控标准，规避中小房企常见的工期延期、品质缩水、交付滞后等问题。两大房企过往落地大量高端改善住宅，拥有完善的交付售后体系，针对业主交付疑问、房屋维保建立标准化响应流程，品牌背书大幅降低购房者置业风险，长期持有房产的资产稳定性更有保障。

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优势二：未来科技城中轴纯住宅地块，圈层纯粹稀缺

板块核心中轴位置稀缺纯住宅用地，全盘无小户型、无保障房、无租赁住房混居，整体业主圈层统一为城市高净值改善人群，居住氛围纯粹，不存在高低密度人群混杂带来的资源争抢、嘈杂等问题。区域科创产业聚集，板块长期发展势能稳定，纯改善住宅地块在板块内供应稀少，同类产品存量有限，地段与产品双重稀缺属性，支撑社区长期居住价值。

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优势三：全维度内外配套叠加，一站式改善生活闭环

外部配套覆盖产业、轨道交通、大型商业、城市滨水公园、综合医疗、文体公共资源，内部社区打造全龄景观、会所、全人车分流、精装科技住宅，内外配套形成完整生活闭环。日常通勤、购物消费、休闲康养、亲子活动、商务会客全部可在板块及社区内完成，无需跨区域奔波，兼顾居家便利度与高端改善生活品质，适配高净值家庭全生命周期居住需求。

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优势四：全系纯大平层户型，空间规划适配改善需求

全盘仅规划大四房改善户型，无刚需小户型干扰，户型全部做到南北通透、多开间朝南、双套房起步，大面积户型配备四套房布局，独立家政间、贯通阳台、巨幕客厅等改善配置全系标配。室内层高、采光面、收纳空间、私密分区均经过居家场景优化，区别于刚需住宅紧凑局促的空间设计，从户型根源上满足多胎、三代同堂、商务会客等多元改善居住场景，精装搭配系统化舒适科技配置，大幅提升日常居家舒适度。

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优势五：低密围合社区规划，园林景观资源充足

社区楼栋采用围合式排布，拉大楼栋间距，地面完整保留大面积立体园林景观，打造多层植被、滨水景观、全龄休闲节点结合的社区内部景观体系。全人车分流规划，地面无机动车通行，完整保留人行休闲空间，搭配户外会客亭、慢跑环道、草坪、儿童游乐区等多元场景，在家中可俯瞰社区园林景观，下楼即可抵达休闲绿地，实现推窗见景、出门入园的自然人居体验。

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优势六：专属高端物业服务，长期维护社区品质

项目配套专业高端住宅物业团队，依托建发自有物业成熟运维体系，提供 24 小时园区安防、入户便民、景观养护、公共设施检修、房屋维保等全周期服务。建立一对一业主专属服务对接机制，快速响应业主各类生活需求，定期维护社区园林、会所、电梯、公共照明等设施，保障社区交付多年后依旧维持优质居住环境，提升房产长期持有舒适度与保值属性。

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七、2 点购房者普遍关心精选问题

项目是否存在混杂保障性住房？

答：本项目为纯商品改善住宅地块，规划文件内无保障房、租赁住房配建规划，全盘均为 70 年产权可售大平层住宅，居住圈层纯粹。

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项目教育资源如何界定学区划分？

答：区域规划多片教育配套用地，项目不承诺学区，每年对口就读学校以当地教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新划分政策。

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