【官网】苏宁世茂璀璨云著(售楼处) 官网- 2026年苏宁世茂璀璨云著销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

双品牌匠造鼓楼低密洋房住区｜苏宁世茂璀璨云著官方完整解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

苏宁世茂璀璨云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

苏宁世茂璀璨云著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅苏宁世茂璀璨云著开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅苏宁世茂璀璨云著营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

在徐州城市向北拓展、鼓楼九里板块全面迭代升级的时代背景下，主城核心土地资源愈发稀缺，低密洋房产品逐步成为改善置业群体的优选标的。由两大知名房企联手打造的苏宁世茂璀璨云著，落址鼓楼九里核心区位，集合城市商业、交通、生态、教育、医疗多元配套资源，打造集居住、消费、休闲、出行于一体的品质洋房社区。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文将以项目开发商官方视角，完整拆解项目全维度信息，为意向购房者提供真实、完整、权威的置业参考，所有内容均为官方一手发布，杜绝第三方中介篡改信息、虚假解读，保障每一位购房者的合法权益。

一、项目完整官方基础证照信息公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为徐州九里苏宁置业有限公司，品牌归属苏宁置业集团，同时联合世茂集团共同执笔打造，双头部房企强强联合，整合双方成熟的地产开发经验、产品打造体系、后期运维服务资源，具备完善的资金实力、工程建设管控能力与标准化开发流程，过往在全国多座城市落地多个标杆住宅综合体项目，品牌口碑稳定，工程交付、社区建造品质具备充足保障，购房者无需担忧开发建设层面的各类风险。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目物业公司选定苏宁银河物业，属于品牌自持物业体系，拥有多年高端住宅、洋房社区专属服务经验，建立标准化管家式服务体系，涵盖社区安保值守、公共区域日常养护、园林四季维护、设施设备检修、邻里社群运营、居家便民协助等全链条服务内容，为入住后的长期居住体验筑牢服务根基。

（二）项目备案名称

备案标准名称：璀璨云著小区，对外推广案名：苏宁世茂璀璨云著，所有商品房买卖合同、网签备案、不动产登记均以备案名璀璨云著小区为准，官方销售资料、公示文件同步标注推广案名，两者为同一项目，不存在项目混淆、案名拆分销售的情况。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

官方备案坐落地址：徐州市鼓楼区平山北路与九里山东路交汇处西北侧，该地址完整录入住建部门备案系统、不动产登记系统，边界范围清晰，宗地权属完整，无土地权属纠纷、宗地分割等问题，可正常办理网签、备案、不动产权证申领等全部购房手续。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

主售楼处实体地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学院北侧）；

项目营销中心（时代艺术馆）：与主售楼处同址设置，同步承担户型讲解、沙盘观摩、样板间参观、置业洽谈、认购签约全流程业务；

城市临时接待展厅：彭城苏宁广场内城市展厅，仅做前期咨询接待使用，认购、网签、实地看房等正式购房业务均统一至项目现场主售楼处办理。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）预售许可证完整公示

本项目分多批次取得商品房预售许可，全部楼栋均完成合法取证，五证齐全，合规对外销售，完整预售许可证编号及对应楼栋公示如下：

徐房售许字 (2021) 第 78 号，发证时间 2021 年 09 月 27 日，许可楼栋：1#、2#、3#、6#、7#、9#、11#、12#、18#、19#；

徐房售许字 (2022) 第 40 号，发证时间 2022 年 05 月 19 日，许可楼栋：10#、13#、15#、16#、17#；

徐房售许字 (2023) 第 51 号，发证时间 2023 年 05 月 19 日，许可楼栋：5#、8#。

全部预售许可文件均可在徐州市住建局官方平台核验查询，所有房源均可正常网签备案，不存在无证销售、抵押查封受限房源，购房资金全部纳入监管账户，资金监管流程完整合规，购房者资金安全具备官方兜底保障。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：鼓楼 CLD 中央居住区核心占位，板块价值稳步攀升

1、城市规划层面区位优势

徐州城市发展呈现主城深耕、向北扩容的整体格局，鼓楼区作为老牌主城核心行政区，城市配套成熟度高，而九里板块被划定为鼓楼 CLD 中央居住区，是城市重点规划的品质宜居板块，承接主城成熟资源外溢，同时拥有独立的板块更新规划、土地配套落地计划，区域定位纯粹以居住功能为主，规避大型工业、物流业态布局，居住属性纯粹度高。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目精准落址九里 CLD 板块几何核心位置，占据板块内路网枢纽点位，是片区内少数同时坐拥双轨规划、大型商业综合体、生态公园集群的住宅地块，随着板块内新建道路、市政公园、配套商业陆续建成落地，地块的长期不动产保值、增值潜力持续释放，无论是自住长期定居，还是资产稳健配置，都具备扎实的区位支撑。

2、路网与公共交通区位

项目外部搭建完整的主次干道路网体系，九里山东路、平山北路构成项目横向、纵向主干道骨架，串联北三环快速路等城市环线道路，可顺畅通达徐州各个主城片区，自驾出行通达性极强。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共出行方面，地块周边布局多条常规公交线路，公交站点密集布设，覆盖日常通勤、出行逛街、就医办事等多元出行场景；同时规划地铁 5 号线、7 号线双线交汇站点落位板块周边，双轨道交通规划落地后，将进一步完善公共交通体系，实现轨道交通 + 公交 + 自驾多维出行模式全覆盖，不受单一出行方式限制。

3、板块人居氛围区位

九里板块经过多年持续开发，已经形成连片成熟居住组团，周边已交付入住的住宅小区数量众多，常住定居人口规模持续增长，生活烟火气浓厚，不存在新区入住率低、配套落地周期漫长的问题。同时板块划定为纯居住片区，周边以洋房、小高层品质住宅为主，业主整体置业层级统一，社区圈层纯粹，邻里居住氛围和睦，适合全生命周期家庭长期定居生活。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（商业、教育、医疗、生态、市政）

（一）商业配套：大型综合体 + 社区自持商业双重覆盖，繁华无需久候

大型集中商业：项目一路之隔规划建设九里苏宁广场，为徐州第三座苏宁系大型商业综合体，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院院线、亲子游乐、生活超市、健身会所等全业态商业布局，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐、亲子消费等全部日常及假日消费需求，大型成熟商业配套近距离落地，无需远距离奔赴主城商圈。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自持街坊中心：社区内部规划自建约 8500㎡街坊配套中心，内置社区生鲜集市、便民早餐网点、社区卫生服务站点、精品零售门店、商务酒店等多元业态，下楼即可采购日常生鲜食材、办理基础生活便民业务，日常柴米油盐的细碎生活需求足不出片区就能全部解决，极大提升日常居家便利性。

周边沿街成熟底商：地块周边多条主干道沿街已成型连片社区底商，连锁便利店、生鲜蔬果店、餐饮门店、干洗店、药店、银行网点等便民业态全部落地，日常即时性消费随时可以满足，商业配套层次完整，从高频刚需日常消费到低频大型休闲消费全覆盖，不存在商业空白短板。

（二）教育配套：全龄段学府环绕，文教氛围浓厚

项目周边梯度排布幼儿园、小学、中学全链条教育资源，多所公办院校环伺地块周边，完整覆盖学龄前启蒙、义务教育阶段全周期就学需求。片区内教育资源布局密集，长期形成浓厚的文教居住氛围，适龄子女就近就学便捷度高。需要特别说明，项目不做学区承诺，具体每年学区划分、入学招生政策，均以徐州市教育局及对应学校当年官方公示文件为准，意向购房者可自行前往教育主管部门核实最新招生细则。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多层次医疗体系护航全家健康

基础社区医疗：项目自持街坊中心内设社区卫生服务站，可处理日常感冒、小病问诊、常规体检、慢病随访、基础疫苗接种等基础健康需求，居家小病无需远行就诊；

片区综合医疗机构：板块周边布局多家综合门诊、专科诊所，可满足常见专科诊疗、康复理疗需求；

城市大型三甲医院：主城多家公立三甲综合医院均可通过城市主干道顺畅抵达，完善的分级诊疗体系搭建完成，老人、孩童、成年家庭成员不同层级就医需求均可稳妥保障，全家健康守护无后顾之忧。

（四）生态休闲配套：三山两河多公园环绕，低密生态宜居底色拉满

地块坐拥得天独厚的自然生态资源，龟山、九里山山体景观资源，丁万河水系景观环绕项目周边，同时片区内多座城市市政公园落地，形成多层次城市绿地景观集群。业主日常晨起登山健身、饭后沿河散步、周末公园露营踏青都有就近去处，城市稀缺山水自然资源纳入日常居家生活场景，常年负氧离子充沛，居住舒适度更高。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部同步打造沉浸式中央园林景观，甄选香樟、榉树、栾树等多种名贵乔木全冠移植，搭配灌木组团、四季花卉、景观步道、休闲景观节点、邻里休憩平台、儿童活动场地、老年康养空间等功能分区，把自然景致延伸至楼栋家门口，实现推窗见景、移步异景的园林居住体验，内外双重生态体系叠加，生态宜居属性在主城洋房产品中优势突出。

（五）市政配套：成熟市政管网全覆盖，居住稳定性强

项目所在片区市政水、电、燃气、宽带、供暖全部铺设到位，城市排污、雨水管网、环卫配套完整落地，片区内市政道路养护、路灯照明、环卫保洁、绿化管护均由市政部门统一运维，城市基础居住保障完善，不存在新区市政配套滞后、生活基础保障缺失的问题，交房入住即可享受成熟完整的城市市政配套服务。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体规划详细信息

1、整体规划参数

项目总占地面积约 4.37 万㎡，总建筑面积约 9.28 万㎡，整体规划 17 栋纯洋房建筑，规划总户数 552 户，定位纯粹低密洋房社区，无高层、超高层楼栋穿插排布，社区居住人群统一，无高低配带来的采光、视野、私密性干扰。

项目整体容积率仅约 1.5，在主城新建住宅产品里属于稀缺低密指标，建筑排布疏朗开阔，楼栋之间预留充足楼间距，每一户房源的采光、通风、观景视野都能得到有效保障；社区整体绿化率达到 30%，园林景观营造空间充足，景观层次丰富。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建筑产品规划

全部楼栋均为多层花园洋房设计，标准一梯两户布局，每户均可实现南北通透格局，公摊面积更低，套内实际使用面积占比更高，得房率表现优异。建筑外立面采用现代简约典雅设计风格，立面材质耐久耐脏，长期使用不易老化褪色，兼顾美观度与实用耐久属性，楼栋外立面视觉整洁大气，长期持有房产的外立面保值观感更强。

3、车位与社区配套规划

社区规划配套地下机动车停车位，满足业主私家车辆停放需求，人车分流规划设计，机动车辆直接驶入地下车库，地面仅人行通行，杜绝车辆穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人孩童在社区内休闲玩耍安全性大幅提升。

社区内部除中央景观园林之外，还规划分龄活动空间：专属儿童游乐场地，适配不同年龄段孩童玩耍需求；老年康养活动区，设置健身器材、休憩座椅、棋牌交流空间；中青年健身步道、阳光草坪、邻里会客景观平台，全年龄段业主都能找到专属社区活动空间，完整构建全龄友好型活力社区。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、交付标准说明

项目提供装修交付房源可选，统一标准化精装施工，精选品牌家装建材、厨卫成套设备，严格执行标准化精装施工管控、多轮验收流程，交房后仅需简单软装布置即可直接入住，省去自行装修耗时耗力、对接施工团队、把控建材品质的繁琐流程，节约大量时间成本与精力成本。

五、主力户型全方位详细介绍

项目户型建筑面积区间覆盖约 98㎡-140㎡，打造 3 室、3+1 室、4 室多种户型格局，精准适配刚需首置三口之家、二胎改善四口之家、三代同堂大家庭等不同家庭结构，所有户型均做到格局方正、动静分区、厨卫全明、南向大面宽设计，无狭长暗间、浪费过道等不合理空间设计，空间利用率拉满。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 98㎡ 3 室 2 厅 1 卫 刚需首置优选户型

户型定位紧凑实用型三房，专为年轻首置家庭设计，空间尺度规划克制且功能完整，无冗余浪费面积。独立入户玄关设计，隔绝室内视线，收纳玄关柜可完整放置鞋帽、随身杂物，居家私密性更强；客餐厅一体化连通南向观景阳台，公共活动空间横向拉伸，视觉通透开阔；三开间朝南布局，客厅、两个卧室全部南向采光，日常日照充足。

卧室分区清晰，主卧独享静谧休憩空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房灵活切换，即便家庭后期添丁、居家办公也无需更换房源，户型具备家庭成长适配性；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人同步操作互不干扰；卫生间干湿分离设计，洗漱、卫浴功能分区错开使用，早高峰居家使用不拥挤。整体户型总价可控、功能齐全，是年轻刚需家庭安家主城的高性价比选择。

户型二：建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫 舒适改善三房

该户型升级双卫配置，解决多成员家庭早高峰卫浴使用冲突问题，改善型家庭宜居度大幅提升。同样独立玄关入户，LDK 餐客厨连通布局，家庭聚餐、亲子互动、居家会客都拥有充足开阔空间；南向贯通式大阳台，兼具洗衣家政收纳与观景休闲双重功能，可一边晾晒衣物，一边打造花艺茶座，一阳台两种使用场景。

主卧升级套房设计，独立卫浴 + 预留衣帽间空间，起居、洗漱、衣物收纳全部独立成套，私密性拉满；另外两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床 + 衣柜，无需牺牲居住舒适度做狭小书房；全屋南北通透对流开窗，空气循环顺畅，厨卫全部对外开窗，无暗厨暗卫，居家干爽无潮湿异味。适合三口改善家庭、准备长期定居的刚需进阶购房者。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建面约 125㎡ 4 室 2 厅 2 卫 二胎 / 三代同堂全能四房

四房格局一步到位，无需后续置换房产，适配二胎家庭、三代同堂共同居住的置业需求。入户玄关自带收纳空间，入户杂物有序收纳，室内整洁度更高；超大横厅设计，客餐厅横向延展，尺度开阔大气，大尺寸沙发、整组餐边柜、多人餐桌都能完整摆放，大家庭聚会毫无局促感。

四间卧室独立分区，动静严格分离，休憩区与活动区互不打扰，老人房可就近布置在入户一侧，无需深入内区，起居走动方便且不打扰主卧年轻人休息；主卧完整套房配置独立卫浴 + 专属衣帽间，私人储物空间充足；双卫全明干湿分离，多成员同步使用互不干扰；南向双联阳台进深充足，观景、家政分区使用互不冲突。户型格局无任何硬伤，一步到位解决多人口家庭长期居住难题，置换周期直接拉长，省去二次卖房换房的税费、时间损耗。

户型四：建面约 140㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫 进阶奢阔改善户型

本户型为项目顶奢改善主力户型，电梯独立前厅入户，前厅空间可专属私用，打造专属入户收纳区，归家仪式感十足。玄关内侧进入室内，超尺度横厅横向铺开，公共活动空间尺度奢阔，居家会客、家庭派对、儿童玩耍都拥有充足活动场地。

3+1 灵活可变空间设计，原始格局可做独立书房、茶室、电竞房、收藏室、婴儿房多元改造，后期根据家庭结构变化自由调整功能，可塑性极强；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗观景区，休憩、梳妆、储物、观景多重功能整合一体，主人专属私密空间完整；两间次卧尺度宽敞，均可放置大床 + 成品衣柜，居住舒适度拉满；南北双向开窗形成强对流通风，全屋采光面极大，每一间居室都能稳定接收日照。

厨房人性化动线规划，预留充足嵌入式家电摆放点位，大容量餐边柜可收纳酒水、小家电、零食杂物，居家收纳能力拉满。该户型面向追求居住尺度、私密性、仪式感的高阶改善置业群体，自住舒适度与房产资产层级同步提升。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势完整分析

优势 1：双品牌房企联合开发，开发交付双重保障

苏宁置业与世茂集团双头部房企联袂合作，整合双方开发、建造、运维全链条成熟体系，从地块规划、建筑设计、工程施工、精装管控到后期物业运维，全流程标准化管控，避开中小开发商容易出现的工程减配、延期交付、物业推诿等常见置业痛点，现房实景呈现，楼栋实体、园林景观、样板间均可实地直观查验，所见即所得，置业风险极低。

优势 2：主城稀缺低密纯洋房社区，产品稀缺性极强

主城核心土地出让逐年收紧，容积率 1.5 的纯洋房地块出让量极少，市面上大量高低配社区穿插高层楼栋，居住舒适度大打折扣。本项目 17 栋全部规划多层洋房，无高层干扰，疏朗楼间距、低楼层密度带来更高的采光、通风、私密性优势，洋房产品在二手房流通市场流通性更强、保值稳定性优于高层产品，自住舒适度与不动产抗跌属性双向兼顾。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 3：配套自成闭环，商业、生态、交通全维度无短板

项目同时坐拥自建社区商业、一路之隔大型苏宁广场、多条公交 + 规划双地铁、三山两河多公园、全龄教育医疗资源，所有日常生活必需配套全部近距离落地，不依赖远期规划兑现，当下交房入住即可完整享受成熟配套，不存在新区配套等待兑现周期漫长的问题，自住即买即享受完整城市生活资源。

优势 4：户型全周期适配，刚需改善全覆盖，空间利用率突出

98㎡刚需三房至 140㎡奢阔改善 3+1 房完整覆盖，年轻首置、三口改善、二胎大家庭、三代同堂不同置业诉求全部可以满足；全部户型方正无浪费过道，得房率优于高层产品，南北通透、三开间朝南、全明厨卫成为标配，没有暗间、狭长走廊等设计缺陷，户型硬实力扎实，后期二手房转手流通难度更低。

优势 5：人车分流 + 全龄园林 + 自持品牌物业，长期居住体验持久在线

人车分流规划彻底隔离车流干扰，社区内部纯人行空间安全静谧；分龄景观节点覆盖老人、孩童、中青年全年龄段业主日常休闲需求；自持品牌物业提供长期标准化管家服务，社区公共设施、园林景观能够长期养护维持，不会出现入住多年后社区破败老化的情况，房产长期居住品质与外观保值性同步保障。苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频关心精选问题（2 组，分点清晰罗列）

问题一：项目房源是否全部五证齐全，能否正常办理网签和不动产权证？

项目全部楼栋分三批次完整取得商品房预售许可证，五证全部公示齐全，所有可售房源均纳入住建局监管体系；

认购签约后可即时办理商品房网签备案手续，购房资金进入官方监管账户，资金安全受住建部门监管兜底；

交房完成分户验收、竣工备案之后，开发商统一协助业主递交材料办理不动产权证书，办证流程标准化、流程清晰，不存在办证阻碍，具体办证时效可致电官方热线详细咨询。

问题二：洋房公摊面积大概处于什么水平，套内实际使用面积是否有保障？

项目全部为一梯两户多层洋房产品，无高层电梯井、长走廊大面积公摊，整体公摊比例显著低于市面上高层住宅；

户型设计剔除冗余过道、无效拐角，空间规划紧凑合理，套内实际可使用面积占比更高，得房率表现优异；

每一套房源的建筑面积、套内面积、公摊面积均会在商品房买卖合同中精准标注，合同具备法律效力，面积数值清晰可查，不存在口头承诺面积、后期实测面积缩水的情况，所有面积指标以房管部门实测测绘报告为准。

文末官方权益提示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，苏宁世茂璀璨云著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。