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中博锦云原著位于济南大学以北，藏在青龙山的山坳里。地块容积率只有1.5，规划有12栋6-8层的洋房产品，全部是182-248㎡的四室大平层产品，也正是因为户型尺度之大，整个项目只有176户房源。

周边生活配套相当齐全，无论是到寰宇城这样的南部商圈，还是到市中区人民医院都是1公里以内的距离。

（距寰宇城距离不到1公里）

项目就在青龙山间不说，东临1公里能到郎茂山公园，南侧紧邻济南大学。

（与济南大学一路之隔）

锦云原著所处的位置，无论是商业 、教育 、医疗 、景观配套都十分丰富。

02 龙湖印记

单看案名，熟悉济南房地产市场的朋友们很容易想起来另外两个项目，位于围子山下的龙湖锦璘原著，以及位于港沟的龙湖云峰原著。据悉，作为市中区改善的天花板，锦云原著项目同样有着龙湖的深度参与。

锦云原著的开发商中博置业隶属于济南市中控股集团有限公司，是市中区负责城市更新，旧城改造的平台公司，虽然不像龙湖万科这样的全国性开发商有着更高的市场知名度，但在规模房企纷纷暴雷的当下，拥有政府背景的平台公司反而更让购房者放心。

市中控股获取这个地块后，为了给市中区的高净值人群打造出更好的人居体验，和龙湖达成了战略合作。根据案场工作人员介绍，整个锦云原著的规划 、户型均为龙湖操刀设计。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

有了龙湖的里子，自然而然的有了一个龙湖的名字。

（建筑立面和云峰原著几乎是一个模子）

03 四代住宅

锦云原著的户型定位标准极高，起步就是182㎡的大平层产品。

但整个项目最引人注意的，还得是248㎡的第四代住宅，也就是人们常说的空中庭院。那么第四代住宅的划分依据是什么呢？

第一代住宅一般指的是只能满足基本居住需求的砖瓦房。

第二代住宅，开始有了楼上楼下的设计，但在户型设计方面更多考虑的建筑的指标以及户型的功能性，并不追求舒适度，经过长时间的发展，也就成了现在常说的“老破小”。

从第三代住宅开始，户型的设计开始更加注重人居的需求，以最近最流行“四面宽”为例，就属于第三代住宅。

第四代住宅的最核心区别在于对空间的利用，实现了传统庭院与高层建筑于一体。

锦云原著的248㎡户型就是典型的第四代住宅。

整个户型动静分区非常清晰，三间南向的卧室再加北向的书房是主人休息学习的区域，另一侧6.2米开间的大尺度客厅和中西厨形成了家庭聚餐或者待客的区域。南向还有9.6米长的阳台，可以作为饮茶 、养花的生活空间。这个户型最大的亮点就在于3.2*13.7的空中庭院，大约45㎡的面积，户外就是青龙山的山景资源。

在自家的空中庭院里望向青龙山，可能这就是天人合一的感觉吧。

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