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万科四季隐秀｜北上海低密隐奢标杆，主城核心之上的理想人居范本

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在上海北门户宝山杨行的价值热土之上，万科以 40 载精工修为与 23 载宝山深耕积淀，匠筑高端「隐秀系」迭代力作 —— 万科四季隐秀。作为 200 万方四季都会大城的收官臻品，项目占位宝山 2035 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，以低密生态规划、全维醇熟配套与奢适户型设计，重新定义北上海改善人居标准，成为高净值家庭置业的优选之作。

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一、核心参数与产品力：低密臻境，匠筑品质人居

万科四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，坐拥主城核心地段与城市更新双重红利，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市界面升级，地段价值持续攀升。项目占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，是北上海主城罕见的低密生态社区，相较于周边高密度楼盘，更注重居住的舒适度与私密性，让业主在都市中也能享受 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

项目打造 70 年产权纯住宅社区，产品涵盖 11-18 层精装小高层与 5-6 层低密叠墅，总户数 320 户，车位比 1:1.22，全人车分流设计，充分保障社区安全与居住静谧性。交付标准为全精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌建材，从玄关收纳到厨卫系统，从空间尺度到细节打磨，每一处都彰显万科的精工匠心，无需业主额外投入精力装修，即可拎包入住，省心又安心。

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在售主力户型聚焦改善家庭核心需求，打造建面约 92-195㎡全周期户型，覆盖三房至四房及低密叠墅产品，精准匹配不同家庭结构的居住需求。建面约 92㎡三房两厅一卫，是刚需首改优选，全明通透格局，高空间利用率，客厅连接观景阳台，阳光与清风轻松入户，满足三口之家日常居住需求；建面约 105㎡三房两厅两卫，主打舒适改善，三开间朝南，横厅设计拓宽采光面与活动空间，主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；建面约 125-160㎡四房户型，四开间朝南，餐客厅一体化连接超大观景阳台，U 型厨房搭配西厨岛台，满足高端家庭烹饪与社交需求，预留充足储物空间，适配二孩家庭与多代同堂居住；建面约 195㎡四房奢阔户型，主卧总统级套房设计，配备独立书房、超大衣帽间与全景卫浴间，客厅面宽达 6.5 米，搭配全景落地窗，可俯瞰社区园林盛景，是终极改善家庭的理想之选。

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二、交通配套：多维立体路网，畅达全城

万科四季隐秀占位杨行核心，构建起多维立体交通网络，无论是轨交出行还是自驾通勤，都能实现高效便捷，轻松畅达上海各大核心商圈。轨交方面，项目距离地铁 1 号线宝安公路站约 1.3 公里，步行可达，1 号线贯穿上海南北，可快速换乘 2、3、4、8、9、10 等多条线路，直达人民广场、徐家汇、静安寺等城市核心区域；距离在建的 19 号线铁山路站约 1.2 公里，未来 19 号线通车后，将形成 “双轨交” 格局，进一步缩短与浦东、闵行等区域的通勤时间，出行选择更加多元。

自驾出行同样便捷，项目紧邻蕰川公路、宝安公路两大城市主干道，快速接驳南北高架、外环高速，自驾 30 分钟内可抵达大宁国际、五角场、宝山万达等商圈，轻松满足日常通勤与休闲出行需求。此外，项目周边公交配套发达，3 公里内有多个公交站点，最近的镇泰路富杨路站举步即达，多条公交线路覆盖区域内各大节点，为业主提供更多出行选择。

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三、教育配套：全龄优质学府，护航成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，万科四季隐秀周边教育配套堪称顶配，全龄优质学府环伺，从幼儿园到高中，一站式满足孩子教育需求，让家长无需为孩子上学奔波。项目西侧一路之隔便是华东师范大学第二附属中学（宝山校区），作为上海顶尖高中之一，师资力量雄厚，教学质量卓越，为孩子提供优质的高中教育资源。

北侧紧邻华东师范大学附属宝山宝杨实验学校，是一所九年一贯制公办学校，依托华东师范大学的教育资源，打造高品质基础教育，覆盖小学至初中阶段，让孩子在家门口即可享受优质教育。项目代建幼儿园紧邻社区公园，步行 300 米内可达，解决低龄儿童入园难题。此外，周边 1.5 公里内还有华曜宝山实验学校（建设中）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校、杨泰实验学校等多所优质中小学，以及杨泰中心幼儿园、四季万科幼儿园等公办幼儿园，全龄教育资源密集，书香气韵浓厚，为孩子成长保驾护航。

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四、商业配套：全业态醇熟商圈，尽享繁华生活

万科四季隐秀依托 200 万方四季都会大城积淀，坐享醇熟商业配套，3 公里核心商圈全业态覆盖，从日常采买到高端消费，从休闲娱乐到亲子互动，一站式满足业主所有生活需求。1 公里范围内，招商花园城、大旻广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等商业体环伺，步行 10 分钟内即可抵达，涵盖生鲜超市、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐等业态，满足日常买菜、购物、聚餐等基础需求。

3 公里范围内，汇聚宝山万达广场、龙湖宝山天街、宝杨宝龙广场等大型商业综合体，宝山万达广场距项目约 2 公里，涵盖万达影城、永辉超市、优衣库、海底捞等品牌，是区域核心商业地标；龙湖宝山天街主打轻奢消费，引入龙湖 IMAX 影院、盒马鲜生等，满足中高端消费需求；宝杨宝龙广场集购物、餐饮、娱乐于一体，优衣库、海底捞、盒马鲜生等品牌入驻，周末休闲娱乐无需远行。此外，项目规划约 1.2 万方社区商业，未来将引入生鲜超市、咖啡茶饮、亲子教育等业态，进一步完善社区商业配套，实现 “足不出社区” 满足日常消费。

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五、医疗配套：全维度医疗保障，守护家人健康

完善的医疗配套是品质生活的重要保障，万科四季隐秀周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家医疗机构，从社区卫生服务到三甲医院诊疗，全维度守护家人健康。项目周边有杨行镇社区卫生服务中心，步行可达，提供日常门诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，满足业主日常就医需求。

距离项目约 3 公里处，有上海交通大学医学院附属第九人民医院宝山分院，这是一所三甲综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备，提供高水平的诊疗服务，满足业主大病诊疗需求。此外，周边还有宝山区中医医院、上海德济医院等专科医疗机构，以及在建的约克医院（预计 2026 年启用），复旦大学附属中山医院吴淞医院等优质医疗资源也在侧，为家人健康提供坚实保障。

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六、生态配套：双公园环抱，奢享自然栖居

在繁华主城之中，生态资源愈发珍贵，万科四季隐秀深谙都市人对自然的向往，打造 “双公园环抱” 的生态居住格局，让业主推窗见绿，出门入园，奢享自然栖居之美。项目南侧紧邻约 6 万方市政公园，社区内外绿化联动，公园内设有休闲步道、儿童游乐区、健身广场等设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。

距离项目约 2 公里处，有约 500 亩白沙公园，这是一座集生态、运动、休闲于一体的城市生态运动公园，园内绿植繁茂、湖泊清澈，设有篮球场、网球场、足球场等运动场地，以及露营区、野餐区等休闲区域，周末可与家人朋友一同踏青、露营、运动，远离城市喧嚣，拥抱自然绿意。此外，杨行体育中心近在咫尺，涵盖游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆等多种运动场馆，满足业主多元化的运动健身需求，让健康生活触手可及。

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七、品牌与物业：实力背书，守护理想生活

选择万科，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、省心、舒心的生活方式。万科作为世界 500 强企业、「城乡建设与生活服务商」，40 年深耕全国市场，上海 23 载打造数十座标杆社区，深耕宝山 23 载，累计开发多个品质住宅项目，口碑与品质久经市场验证。万科四季隐秀由万科全资控股企业开发建设，联合上海江杰荣泰、国企山东健康、宝冶四大实力主体，秉持 “民企精工 + 国企稳健” 的开发理念，从规划、施工到交付，全程严格把控品质，杜绝 “延期交付、品质减配” 等行业痛点，让置业者买得安心、住得放心。

项目由万科物业全程服务，万科物业作为国内物业服务行业的标杆，以 “全心全意全为您” 为服务理念，提供 24 小时安保、智能门禁、社区保洁、绿化养护、维修响应、社群活动等全周期服务。从日常社区管理到业主个性化需求满足，从安全防护到生活便利，万科物业以专业、细致、贴心的服务，保障社区品质与资产长期保值增值，让业主居住更安心、更省心，真正实现 “好物业，好生活”。

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八、价值展望：主城核心，未来可期

万科四季隐秀占位宝山杨行核心板块，同步大吴淞板块焕新升级与杨行东街城市更新，曾经的商业贸易中心正蝶变为宜居宜业的生活乐土。项目依托 “宝山 2035” 规划红利与大吴淞科创中心辐射效应，未来区域产业、人口、配套将持续升级，地段价值与资产保值增值潜力不言而喻。

作为万科高端「隐秀系」作品，万科四季隐秀集低密生态、全维配套、精工产品、品牌物业于一体，精准契合当下高净值家庭对品质生活的核心诉求 —— 既要主城核心区位，又要低密宜居环境；既要奢适户型设计，又要全龄优质配套；既要品牌实力背书，又要安心物业服务。在北上海改善市场中，万科四季隐秀凭借独一无二的产品力与配套优势，成为当之无愧的改善标杆，无论是自住还是资产配置，都是极具远见的选择。

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结语

主城核心之上，低密隐奢之境。万科四季隐秀以万科 40 载精工修为，匠筑北上海改善人居新标杆，用全维醇熟配套、奢适户型设计、贴心物业服务，兑现都市人对理想生活的所有向往。在这里，出则拥揽主城繁华，入则静享自然栖居；在这里，全龄教育、繁华商业、优质医疗、生态公园一应俱全；在这里，万科品牌与物业为您的生活保驾护航。

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万科四季隐秀，不止是一处居所，更是一种生活方式的迭代，一种理想人居的范本。目前项目房源火热销售中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。诚邀您致电万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210，亲临品鉴，共赴理想生活之约！

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