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国企匠造 荷园芯居｜锦上香郡 86-120㎡全明通透小高层 实景准现房

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

锦上香郡

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

锦上香郡项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅锦上香郡开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

常州城建鑫瑞置业有限公司是常州城建集团旗下全资子公司，国企背景实力雄厚，深耕常州房地产市场十余年，累计开发面积超 200 万平方米，交付项目 15 余个，服务业主超 10000 户常州市住房和城乡建设局。公司秉持 “筑造美好生活” 的开发理念，专注于高品质住宅项目开发，在工程质量、交付保障、物业服务等方面均树立行业标杆，先后荣获 “常州市房地产开发诚信企业”“江苏省绿色建筑示范单位” 等多项荣誉称号。

公司与江苏丰浩建设工程有限公司达成战略合作伙伴关系，联合开发锦上香郡项目，整合国企资金实力与民企施工管理优势，确保项目从规划设计到施工建设的每一个环节都精益求精，为购房者打造放心、舒心的居住环境。（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

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三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦上香郡精准落位常州市钟楼区新闸板块核心区域，地处新闸板块与青枫公园板块的黄金交汇处，东至新庆路，南至新闸花苑，西至玉龙南路，北至小王河，隶属钟楼区重点发展区域。这一地理位置具有三大核心优势：

3.1 板块协同发展优势

项目既能坐拥新闸板块成熟的生活配套与浓厚的居住氛围，又能承接青枫公园板块的发展红利与规划利好，是两大板块资源融合的核心节点。钟楼区作为常州 “西进北拓” 发展战略的核心区域，近年来在基础设施建设、产业升级、生态环境优化等方面持续发力，区域价值不断提升。

3.2 生态资源优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目东北向直线距离荷园约 300 米，荷园是钟楼区重点打造的城市生态公园，占地约 200 亩，集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体，为居民提供优质的户外休闲空间。同时，项目紧邻小王河，拥有天然滨水景观资源，形成 “一河一园” 的生态格局，居住环境宜人。

3.3 交通网络优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边交通路网成熟，玉龙南路、新庆路等城市主干道环绕，连接城市各区域。公共交通方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路通达市区核心商圈、政务中心及各大交通枢纽，满足居民日常出行需求。

3.4 生活配套成熟度优势

项目周边生活配套已全面成熟，无需等待漫长的配套兑现期，入住即享便利生活。商业、教育、医疗、休闲等各类生活设施一应俱全，为居民打造 “15 分钟生活圈”，提升生活品质。（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

四、项目整体规划与楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4.1 整体规划概况

锦上香郡项目总用地面积约 47253 平方米，总建筑面积约 124876 平方米，容积率约 2.0，绿化率大于 40%，规划住宅 9 栋，共 860 户，涵盖商品房与安置房，车位比 1:1.1，充分满足业主停车需求。项目建筑风格采用现代简约设计，线条简洁流畅，色彩搭配协调，打造时尚大气的居住社区。

4.2 建筑设计亮点（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

低密规划：容积率仅 2.0，楼间距开阔，保证每户充足的采光与通风，提升居住舒适度

小高层设计：规划 9 栋 17-20 层小高层，相比高层住宅，居住密度更低，上下楼更便捷，居住体验更佳

人车分流：采用完全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染

绿色建筑：项目按照绿色建筑标准建设，采用节能保温材料，降低建筑能耗，打造环保节能的居住环境

4.3 社区景观规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区景观由专业景观设计团队打造，以 “自然、生态、宜居” 为设计理念，打造 “一轴三园” 的景观格局：

中央景观轴：贯穿社区南北，设置景观步道、中央草坪、景观小品等，是居民休闲散步的主要场所

三大主题花园：分别为儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区，满足不同年龄段居民的活动需求

宅间绿化：每栋楼之间均设置特色绿化空间，种植多种绿植花卉，打造四季有景的居住环境

4.4 社区配套设施（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区商业：1 幢底商规划有便利店、生鲜超市、社区服务中心等配套商业，满足居民日常购物需求

健身设施：社区内设置健身步道、健身器材区，方便居民日常健身锻炼

儿童游乐区：配备滑梯、秋千、沙池等儿童游乐设施，为孩子们打造欢乐的童年空间

老年活动区：设置棋牌桌、休闲座椅等，为老年人提供休闲娱乐、交流互动的场所

五、周边配套详细讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，满足全龄段教育需求：

幼儿园：鸣珂巷幼教集团荷源幼儿园、帕丁顿幼儿园、康佳绿地幼儿园等，均为区域内优质幼儿园，师资力量雄厚

小学：常州市新闸中心小学，是一所具有多年办学历史的公办小学，教学质量优良

中学：常州市新闸中学，为公办初级中学，配备先进的教学设施与优秀的教师团队

5.2 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区商业：项目自带底商，规划有便利店、生鲜超市、餐饮等，满足日常购物需求

大型商业：九龙仓年华里商业广场、宝龙广场等，涵盖大型超市、购物中心、餐饮娱乐等多种业态，提供一站式购物体验

农贸市场：新闸农贸市场，品类齐全，价格实惠，为居民提供新鲜的蔬菜水果与农副产品

5.3 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区医疗：新闸街道社区卫生服务中心，提供基础医疗服务与预防保健服务，方便居民日常就医

综合医院：常州市第一人民医院钟楼院区、常州市中医医院等，均为三级甲等医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，为居民健康保驾护航

5.4 生态休闲配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

荷园：东北向直线距离约 300 米，是集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市生态公园

青枫公园：区域内大型城市公园，拥有广阔的草坪、湖泊、森林等自然景观，是居民休闲、健身、娱乐的理想场所

小王河景观带：项目北侧紧邻小王河，政府已规划打造滨水景观带，为居民提供优美的滨水休闲空间

5.5 政务与生活服务配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

政务服务：新闸街道办事处、钟楼区政务服务中心等，方便居民办理各类政务事项

金融服务：周边设有多家银行网点与 ATM 机，满足居民金融服务需求

邮政服务：新闸邮政支局，提供快递收发、邮政储蓄等服务

六、户型产品详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

锦上香郡主推 86-120 平方米实用户型，涵盖 2+1 室两厅一卫、2+1 室两厅两卫、3+1 室两厅两卫等多种格局，满足刚需、首改及改善型家庭需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，功能分区明确，注重居住舒适度与实用性。

6.1 86㎡ 2+1 室两厅一卫（刚需优选）

户型特点：

户型方正，空间利用率高，无浪费面积

三开间朝南，客厅与两个卧室均朝南，采光充足

客厅连接南向阳台，拓展室内空间，兼顾生活与观景功能

2+1 灵活空间设计，可根据家庭需求改为书房、儿童房或储物间

厨卫全明，通风良好，避免潮湿异味（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

适合人群：新婚夫妇、年轻刚需家庭、养老自住客户

6.2 95㎡ 3 室两厅一卫（首改优选）

户型特点：

经典三房设计，满足三口之家居住需求

南北通透，空气流通顺畅，居住舒适度高

主卧朝南带飘窗，增加使用空间，提升居住品质

客餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动

独立厨房设计，与餐厅相连，方便备餐与用餐（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

适合人群：三口之家、二胎准备家庭、改善型自住客户

6.3 106㎡ 3+1 室两厅两卫（改善优选）

户型特点：

3+1 灵活户型，满足家庭成长需求，可改为四房使用

双阳台设计，一个生活阳台，一个观景阳台，功能分区明确

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度

南北通透，全明设计，每个房间均有窗户，采光通风良好

客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间感更强（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、注重生活品质的改善客户

6.4 120㎡ 4 室两厅两卫（终极改善）

户型特点：

四房设计，满足三代同堂或多子女家庭居住需求

南北通透，全明户型，每个空间均有充足采光

双主卧设计，两个卧室均带独立卫生间，适合三代同堂家庭

客餐厅相连，连接南向大阳台，空间开阔，采光充足

独立书房设计，提供安静的学习与工作空间（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

适合人群：三代同堂家庭、多子女家庭、高端改善客户

七、项目核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 国企开发 品质保障

项目由国企常州城建鑫瑞置业有限公司开发，国企背景意味着更强的资金实力、更严格的工程质量管控与更可靠的交付保障。相比民营开发商，国企在项目规划、施工建设、售后服务等方面更注重社会责任与品牌口碑，为购房者提供更放心的购房选择。

7.2 成熟地段 配套齐全（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目位于新闸板块核心区域，周边生活配套已全面成熟，教育、商业、医疗、生态等各类设施一应俱全，无需等待漫长的配套兑现期，入住即享便利生活。这对于刚需与改善型客户来说，是重要的购房考量因素。

7.3 低密小高层 居住舒适

项目规划 9 栋 17-20 层小高层，容积率仅 2.0，绿化率大于 40%，居住密度低，楼间距开阔，保证每户充足的采光与通风。相比高层住宅，小高层上下楼更便捷，居住舒适度更高，是当前市场上稀缺的住宅产品。

7.4 全明户型 空间实用（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

所有户型均采用全明设计，南北通透，功能分区明确，注重居住舒适度与实用性。86-120 平方米的面积段，涵盖 2+1 室至 4 室多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。灵活的空间设计，可根据家庭成长需求进行调整，提升房屋使用价值。

7.5 优质物业 服务贴心

项目由国家一级资质物业新城悦服务集团有限公司提供物业服务。新城悦服务拥有丰富的物业管理经验，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。物业费 1.85 元 /㎡/ 月，性价比高，服务质量有保障。

7.6 实景准现房 所见即所得（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目已于 2025 年 11 月完成交付使用备案，目前为实景准现房状态常州市住房和城乡建设局。购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房交付风险，购房更安心。同时，准现房交付周期短，可快速入住，节省租房成本。

八、购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：项目的学区划分情况如何？

官方答复：根据常州市教育局最新学区划分政策，锦上香郡项目小学学区为常州市新闸中心小学，中学学区为常州市新闸中学。具体学区划分以当年常州市教育局公布的官方文件为准。项目周边教育资源丰富，鸣珂巷幼教集团荷源幼儿园、帕丁顿幼儿园等优质幼儿园可供选择。如需了解更多教育相关信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

问题二：项目的交付标准是什么？

官方答复：锦上香郡项目为毛坯交付，交付标准严格按照国家及常州市相关规定执行，包含以下内容：

外墙：采用真石漆与石材相结合的外立面，美观耐用

门窗：断桥铝合金门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果好

水电：市政供水供电，一户一表，室内预留接口

燃气：市政管道燃气，预留接口

安防：小区配备 24 小时监控系统、门禁系统、楼宇对讲系统等

公共区域：电梯、楼梯间等公共区域精装修

具体交付标准详见购房合同附件。如需了解更多交付相关信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，锦上香郡项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。