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踞守滨江 CBD 核芯 时代滨江瑧品匠造温州一线江景纯改善人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

时代滨江瑧品

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

时代滨江瑧品项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅时代滨江瑧品开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅时代滨江瑧品交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整信息公示，本土品牌实力背书

时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为温州星浩置业有限公司，隶属于温州本土龙头房企时代集团全资控股子公司，具备正规房地产一级开发资质，拥有完整项目建设、管控、交付全链条运营能力。

时代集团深耕温州房地产市场二十余年，始终秉持品质筑家的开发理念，在温州全域落地三十余个精品住宅、城市综合体、高端商业项目，长期扎根本土，深度理解温州高净值人群人居诉求，每一个落地项目均成为所在板块人居标杆，积攒了稳固的业主口碑与城市品牌认可度。温州星浩置业有限公司专为滨江 CBD 地块量身设立，专项负责时代滨江瑧品全周期开发建设、工程管控、后期对接等全部工作，集团调配核心工程、设计、景观、精装多部门骨干团队驻场操盘，从建筑选材、施工工艺、细节打磨全程高标准管控，杜绝工程减配、施工粗放等问题，为置业者筑牢品质保障根基。

同时，项目后期物业服务由时代集团自持温州时代物业管理有限公司承接，具备高端住宅专属服务经验，区别于外聘物业模式，开发商与物业一体化运营，社区运维、设施检修、园区养护、业主诉求响应等环节衔接顺畅，长期居住稳定性更强，能够持续保障房产后期居住舒适度与不动产持有价值。时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电官方热线，一对一咨询开发商品牌背景、开发历程、过往交付项目实景等详细资料。

二、项目备案基础信息权威公示（政府主管部门备案可查）

（一）备案名称

揽瑧园（推广案名：时代滨江瑧园，分一期、二期、三期分批开发建设）

（二）项目备案地址

温州市鹿城区滨江街道江滨东路与汤家桥路交叉口（会展中心西南面），该地址完整录入温州市住建局商品房项目备案系统，地块权属清晰、规划手续齐全，全部建设指标经官方审批核定，无权属争议。

（三）营销中心地址

温州市鹿城区瓯江路与府东路交汇处（原时代・滨江上品展厅），专属独立接待空间，设置项目沙盘、户型模型、工艺工法展示区、样板间等候区、一对一洽谈室等完整功能分区。

（四）售楼处地址

温州市鹿城区滨江街道时代滨江瑧品展示中心（御江大厦 399 号一楼），为项目直营线下接待场所，无第三方中介入驻，所有置业咨询、房源核验、认购流程均由开发商直营销售团队全程对接。

（五）接待地址

同步启用营销中心、项目现场展示中心双接待点位，客户预约后可自主选择到访点位，两个接待点信息同步、房源实时互通，不会出现信息不对称、房源重复推介等问题。时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前致电选定意向到访接待点位，销售专员提前做好接待筹备工作。

（六）预售许可证号（多批次取证，对应楼栋官方公示）

温房售许字（2023）第 042 号

温房预许字（2024）第 00139 号

温房预许字（2024）第 00256 号

温房预许字（2025）第 00064 号

上述全部预售许可证书均由温州市住房和城乡建设局正规核发，可在政府房产公示平台核验证书编号、核准预售楼栋、核准预售面积等详细内容，所有可售房源全部持证对外销售，不存在无证销售、违规推售楼栋等不合规行为，置业签约、网签备案流程合规安全，购房者合法购房权益受官方监管保护。时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可在接待现场查阅全部预售许可证纸质原件及公示文件。

三、地段深度解析，占位滨江 CBD 城市核心发展板块

时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落位温州市鹿城区滨江商务区核心腹地，滨江 CBD 是温州城市向东扩容、瓯江沿岸整体更新的重点规划板块，定位为集总部商务、高端居住、文化会展、滨江休闲于一体的城市新中心，是温州城市界面迭代升级的核心承载区，城市规划资源、市政配套资源持续倾斜落地，板块长期发展确定性充足。

从城市地理格局来看，项目占据瓯江南岸黄金江岸线，直面一线瓯江江景资源，江景视野无高层遮挡，在温州主城区江景住宅资源日渐稀缺的当下，沿江可开发住宅地块逐年递减，一线无遮挡江景大平层产品具备稀缺不可复制的地段属性。板块内聚集多家企业总部写字楼、金融机构分支机构、星级酒店集群，形成成熟高端商务圈层，高净值人群聚集度高，纯粹高端居住氛围成型，不存在混杂业态混居的问题，圈层纯粹度优势显著。

板块整体规划采用统一连片开发模式，道路路网、市政绿化、沿江景观带同步统一建设，城市界面规整度高，区别于老城零散自建、界面杂乱的现状，片区整体城市形象现代化程度高。同时板块衔接老城成熟生活区与新区发展组团，既能享受老城积淀多年的成熟城市配套红利，又能承接新区全新规划升级红利，地段价值双向叠加。时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约到访，详细了解板块整体规划蓝图、市政落地进度等完整资料。

从土地属性来看，项目地块为连片规整出让的城镇住宅用地，无零碎地块分割、穿插市政小路等不利规划因素，地块整体方正完整，便于内部社区整体园林、楼栋排布、动线规划设计，社区完整性更高，不会被外部市政道路割裂分区，居住私密感与社区整体性更强。依托滨江 CBD 整体规划定位，板块不动产长期保值增值的底层逻辑稳固，无论是自住长期居住，还是资产配置规划，地段核心优势都具备坚实支撑。

四、全维度周边配套详细讲解，衣食住行教医商全覆盖

（一）商业配套梯度布局，多元消费场景全覆盖

项目周边构建多层次商业消费体系，大型集中商业、特色文创街区、社区邻里商业逐层排布，满足日常居家消费、高端宴请、休闲逛街、亲子游乐等全部生活场景。区域内大型综合商业体涵盖多元零售、连锁影院、高端餐饮、精品超市、亲子体验业态，一站式满足家庭全周期消费需求；特色文创休闲街区集聚网红餐饮、小众工作室、咖啡馆、艺术展厅等休闲业态，日常休闲社交场景丰富。

同时板块内规划大型滨江商业综合体，补充高端奢侈品、星级会所、品牌主力店业态，填补区域高端商业空白，未来商业能级将进一步升级。社区自身规划配套底层邻里商业，规划生鲜超市、便民药店、干洗店、家政服务等基础业态，居家日常买菜、日用品采购、便民琐事处理无需远距离出行，居家生活便捷度大幅提升。时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询各商业配套业态布局、运营状态等详细内容。

（二）教育资源链条完整，全龄段优质学府环绕

板块内公办基础教育资源完善，覆盖学前幼教、小学、初中完整九年义务教育链条，多所公办优质学府落地片区，办学规模稳定、师资团队成熟，学区划分清晰固定，适龄子女入学流程顺畅。区域内配套公立幼儿园、优质公办小学、重点公办初中依次排布，无需跨片区择校，实现家门口一站式就学，免去远距离接送子女上下学的通勤困扰。

同时片区内还有双语特色私立学校、素质教育培训机构集群，能够满足高端家庭个性化择校、课外兴趣培养等多元化教育需求，适配不同家庭子女教育规划方案。优质教育资源扎堆汇聚，不仅便利家庭日常就学，同时也是不动产长期价值稳固的重要支撑要素。

（三）医疗配套完善，全天候健康保障体系成型

周边布局公立综合性三甲医院、专科特色医院、社区卫生服务中心多层级医疗体系，三甲综合医院具备完整急诊、住院、专科诊疗、体检康养全流程医疗能力，疑难病症诊疗、常规体检、住院看护均可就近解决；社区卫生服务站点覆盖基础问诊、慢病管理、日常开药、疫苗接种等便民基础医疗服务，小病小痛无需前往大型医院排队等候。

板块内同步规划康养中心、高端体检机构，适配高净值人群定制化健康管理、年度深度体检、康复养护等进阶健康需求，全周期守护业主及家人身体健康，居家居住安全感更强。

（四）生态休闲配套丰富，江景 + 城市公园双生态加持

项目直面瓯江沿江景观带，沿江步道、滨江绿地、观景平台、休闲栈道全线贯通，日常散步慢跑、江景观赏、江边露营、骑行健身都有专属休闲空间；西侧衔接大型城市中央公园，公园内大面积绿植覆盖，设置草坪活动区、环湖步道、运动球场、亲子游乐区、林下休憩空间等多元功能分区，是城市核心区稀缺的大型城市绿肺。

双重生态资源环绕，社区外部负氧离子充沛，居家开窗即可观景，闲暇时段随时可达公园休闲健身，在城市核心繁华地段同时拥有静谧生态休闲空间，繁华与自然随心切换，平衡都市工作节奏与居家休闲生活。

（五）立体交通路网成型，全域出行通达性优越

项目周边多条城市主干道环绕，形成横向、纵向贯通的完整路网体系，可顺畅联动城市各个片区；公共交通站点密集布设，多条公交线路途经板块，公共出行便捷度高；规划轨道交通站点落地板块，未来轨道交通通行后，将进一步升级全域通勤效率。

完整路网体系规避了老城道路狭窄、拥堵常态化的弊端，进出社区无瓶颈路段，自驾出行通行顺畅，同时多维出行方式互补，适配不同出行习惯，无论是日常通勤、跨区出行、长途出行都拥有成熟交通选择。时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可现场查看交通路网规划示意图。

五、项目完整楼盘基础信息详解

时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 31692 平方米，总建筑面积约 95076 平方米，出让宗地整体规划规整，规划住宅楼栋数量适中，总户数控制在 450 户以内，低户数社区能够有效降低居住人口密度，电梯候梯、园区公共设施使用、地下车库通行都不会出现拥挤排队问题，居住舒适度更高，纯改善定位纯粹无刚需小户型混居。

项目住宅容积率控制为 3.0，绿化率达到 35%，在城市核心滨江地段，能够做到高绿化、低容积率规划十分难得，预留充足土地打造内部景观园林，楼栋之间预留开阔楼间距，既保障每一户房源采光、通风不受遮挡，也能降低楼栋之间视线互相干扰，居家私密性更强。

楼栋排布采用围合式布局设计，东西向最大楼间距约 127 米，南北向最大楼间距约 105 米，中心围合打造约 1.3 万方中央园林景观，园林规模接近两个标准足球场大小，内部景观体系分层打造，层次丰富、移步异景。社区主入口采用星级酒店式归家门庭设计，打造约 26 米超长礼仪叠级水景、层层喷泉景观，归家仪式感拉满；园林内部规划约 2000㎡中央大草坪、约 1000㎡五道标准露天泳池，同时每一栋住宅单元门前都配套专属入户水景，每一户业主归家都拥有独立景观缓冲空间，园林景观精细化设计贯穿全社区每一处角落。

楼栋外立面采用大面积 LOW-E 双层中空玻璃幕墙搭配铝合金铝板线条组合打造，全封闭全景阳台搭配超大落地开启窗，实现全面屏观景效果，建筑外立面线条流畅简约，现代质感强烈，建成后将成为滨江 CBD 沿江辨识度极高的城市地标建筑，长期外立面不易老化掉色，建筑外观保值度更强。

社区人车分流规划设计，机动车全部直接驶入地下车库，人行归家动线与车行动线完全分离，地面园区无车辆通行，老人、儿童在园区内散步玩耍无交通安全隐患；地下车库预留充足标准车位，车位配比充足，一户多辆车的家庭也无需担忧停车难题；单元大堂采用精装酒店式入户设计，挑高尺度开阔，配备专属管家值守、访客登记、快递临时寄存等便民服务，入户档次感充足。

物业方面自持时代物业入驻，定制高端专属物业服务体系，包含 24 小时安保巡逻、全园区智能监控覆盖、公共区域每日精细化保洁、园林绿植季度养护、设施设备定期检修、专属一对一业主管家等增值服务，智能化安防系统全覆盖，人脸识别单元门禁、地下车库车牌自动识别、园区全域高清监控、高空抛物监测系统全部配齐，全方位守护社区居住安全。项目为毛坯交付模式，不强制绑定精装套餐，业主可根据自身审美、家庭居住习惯自主定制装修风格，户型格局改造自由度更高，适配个性化家装需求。

六、主力户型详细拆解，大平层尺度适配高阶改善家庭

时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部打造建面约 170㎡-270㎡宽境江景大平层产品，无小户型刚需房源，全社区户型门槛统一，业主圈层高度统一，主推三室两厅三卫、四室两厅三卫两大主流户型，全部做到两梯两户专属梯户配比，独立电梯厅私家使用，私梯入户，外部空间可自主规划鞋柜、收纳区，拓展套内实际使用面积，私密性与专属感拉满。

（一）建面约 170㎡三室两厅三卫户型

该户型定位改善型三口之家、二孩家庭基础改善需求，户型格局方正通透，做到真正南北双向对流通风，全屋多面采光面无暗间，每一个功能房间都拥有独立采光窗。动静分区科学划分，客厅、餐厅、厨房、公卫集中排布在动区，卧室、独立卫浴分布在静区，日常会客聚餐、居家娱乐不会打扰卧室休息区域，家庭成员作息互不干扰。

客餐厅一体化打通设计，横向面宽开阔，可摆放大尺寸沙发、多人圆桌餐桌，开放式厨房可根据需求做隔断改造，中西厨自由切换；三个卧室均为带飘窗独立套房设计，主卧配备独立衣帽间、专属卫浴间，卫浴干湿分离布局，起居收纳、洗漱沐浴分区清晰，女主人专属衣帽间可收纳大量衣物配饰，居家收纳空间充足。多个观景飘窗拓展休闲空间，可改造为阅读角、茶台、儿童玩乐区，额外增加居家使用场景；南向多开间连通观景阳台，直面园林景观或一线江景，视野开阔无遮挡，日常居家观景体验优越。

（二）建面约 210-218㎡四室两厅三卫户型

进阶改善四房户型，适配三代同堂大家庭、多子女常住家庭，四间独立卧室互不干扰，长辈房可就近布置在入户侧，无需深入里侧卧室区，老人起居行动便利，同时自带独立卫浴，起夜无需穿越客餐厅，私密性极强。客餐厅横向大面宽尺度升级，横厅设计无过道浪费面积，套内得房率高，空间利用率几乎无损耗，可同时规划会客区、家庭观影区、亲子游乐区多重功能分区，大尺度空间适配大家庭团聚、亲友聚餐等场景。

双阳台分离式设计，观景阳台专用于休闲赏景，生活阳台独立放置洗衣机、烘干机、家政收纳柜，家务动线隐藏化，居家视觉整洁度更高；主卧豪华套房尺度大幅升级，步入式超大衣帽间、双台盆独立卫浴、观景飘窗全部配齐，卫浴预留浴缸 + 淋浴双布局点位，居家舒适度拉满；全屋多个房间均可直面江景或中央园林，每一间卧室都拥有独立景观面，无暗厨暗卫，通风采光条件均衡。

（三）建面约 270㎡顶奢四室两厅三卫户型

项目塔尖旗舰户型，面向城市高净值塔尖人群打造，全景环幕观景设计，270° 多角度江景视野，几乎全屋每一个功能空间都能观赏瓯江江面景观，景观资源最大化利用。超尺度横厅打通客餐厅、茶室、藏品展示区多重功能，大尺度空间可自由规划私人会客厅、家庭收藏室、专属茶室，适配商务居家会客双重需求。

四间卧室全部做独立套房配置，每一间卧室都配备独立卫浴、飘窗，多代家庭成员分居互不打扰，每一位家庭成员都拥有专属私密起居空间；主卧套房实现双衣帽间设计，男女主人分区收纳，卫浴空间配置双台盆、独立浴缸、淋浴间、智能马桶预留点位，星级酒店式起居体验；全屋预留多处储藏间、杂物间点位，大家庭海量杂物、行李箱、运动器材、换季被褥都能规整收纳，居家空间始终整洁有序。

户型内部承重墙布局合理，非承重墙体可灵活拆分重组，业主可根据家庭人口结构变化、居住习惯调整空间格局，户型可塑性极强；两梯两户专属私梯厅，每一户都拥有独立过渡空间，私密性、尊贵感拉满，作为滨江 CBD 核心江景顶奢大平层，无论是自住终极改善，还是高端资产配置，都具备稀缺价值。时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观实体样板间，直观感受各户型空间尺度与景观视野。

七、项目核心优势多维分析，五大核心价值构筑人居标杆

优势一：本土龙头房企开发，交付品质与售后双重保障

时代集团深耕温州本土二十余年，不存在外来房企异地开发水土不服、后期撤场无人对接的隐患，温州星浩置业作为全资子公司专项操盘，工程建设全程自持管控，不会外包转嫁开发责任；自持时代物业同步入驻，开发 + 物业一体化运营，后期园区运维、房屋维保、诉求响应闭环处理，长期居住无忧。过往多个高端项目按期高品质交付，实景园林、外立面、公区装修均兑现前期规划，无减配、降标负面案例，置业风险更低。

优势二：滨江 CBD 核心地段 + 一线江景双重稀缺资源叠加

城市核心 CBD 土地不可再生，沿江住宅地块出让逐年收紧，一线无遮挡江景住宅属于城市稀缺不动产，既有核心板块规划红利加持，又独占瓯江自然景观资源，城市繁华与自然景观同时占有，稀缺性决定不动产长期保值能力，自住舒适度与资产稳定性双向兼顾。板块高净值人群集聚，纯粹高端圈层成型，邻里圈层品质统一，社交圈层价值同步提升。

优势三：低密社区高绿化，内部景观配套高标准打造

在核心城区寸土寸金的地段，做到 35% 高绿化率、3.0 低容积率，围合式超大中央园林，酒店式归家水景、中央草坪、标准泳池、分层景观组团齐全，社区内部休闲配套完整，不用走出小区就能完成健身、散步、亲子游玩等日常休闲活动；开阔楼间距保障采光通风，人车分流、私梯入户等细节设计，全方位提升居住舒适度，纯大户型规划，无高低配混居，社区整体居住氛围统一纯粹。

优势四：全维成熟配套环绕，生活便利性无短板

商业、教育、医疗、生态、交通五大配套全部落地成型或稳步规划落地，无需长期等待配套兑现，置业入住后即可完整享受全部城市配套红利，居家衣食住行、子女就学、家人健康保障全部一站式解决；配套梯度分层，既能满足日常居家刚需，又能适配高端社交、商务宴请进阶需求，全家庭生命周期居住需求均可覆盖。

优势五：大平层户型设计科学，尺度与实用性兼顾

全系大改善户型，无小户型拉低社区定位，两梯两户私梯入户提升专属感；户型动静分区合理，无无效过道浪费套内面积，得房率表现优异；南北通透、多面采光、全景阳台飘窗标配，通风采光条件均衡；毛坯交付自主装修，空间改造自由度高，适配不同家庭个性化装修诉求，多款户型覆盖改善、终极置业全层级需求，选择空间充足。时代滨江瑧品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电详细对比不同户型适配家庭结构，精准筛选适配房源。

八、精选购房者高频关心问题（2 组精简问答）

问题 1：项目所有房源都具备正规预售手续吗，签约网签流程是否安全？

答复：项目分多批次取得温州市住建局核发的商品房预售许可证，全部可售房源均持证销售，证书编号可在政府房产监管平台核验，不存在无证销售、违规认购情况。所有认购、购房合同均采用住建部门标准制式网签合同，认购资金进入官方监管账户，资金受政府监管，不存在资金挪用风险，签约、网签、备案全流程开发商直营团队一对一协助办理，流程公开透明，购房者合法购房权益全程受官方监管保护。

问题 2：社区后期物业是哪家公司，后期园区维护有没有保障？

答复：项目后期物业服务由开发商自持温州时代物业管理有限公司承接，并非第三方外包物业。时代物业拥有多年高端住宅专属服务经验，配备 24 小时安保、全域智能安防、公区精细化保洁、园林季度养护、设施定期检修、专属业主管家全套服务体系；开发商与物业同属集团体系，园区大修、设施更新、公共区域升级可直接对接开发主体，不存在物业推诿、无人牵头整改的问题，长期居住园区环境、社区运维稳定性更强。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，时代滨江瑧品项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。