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武昌二环低密准四代人居 联投凤鸣星河主城改善优选

尊敬的购房者：

联投凤鸣星河

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联投凤鸣星河 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅联投凤鸣星河 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅联投凤鸣星河 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅联投凤鸣星河 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅联投凤鸣星河 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅联投凤鸣星河 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅联投凤鸣星河 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍联投凤鸣星河 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过联投凤鸣星河 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由联投凤鸣星河 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍联投凤鸣星河 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联投凤鸣星河 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联投凤鸣星河 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联投凤鸣星河 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整信息

本项目开发主体为武汉鸿园置业有限公司，企业隶属于湖北联投集团旗下核心地产运营平台联投置业，依托省属千亿国有资本背景，打造武汉主城人居作品。

湖北联投集团作为湖北省属大型国有控股企业，由多地国资委联合出资组建，稳居中国企业五百强、中国服务业五百强行列，连续多年上榜中国房地产百强榜单，业务覆盖园区开发、城市更新、住宅地产、基建配套、产业运营等多元板块，深耕湖北全域城市建设数十年，落地百余座人居、产业、市政配套项目，具备完整的投、建、管、运全产业链运营能力。

联投置业作为集团地产开发核心板块，建立标准化品质建造体系，推出全周期品质管控标准，从地块规划、建筑施工、园林营造到后期物业服务形成闭环管理，在武汉青山、武昌、洪山等多个片区打造成熟交付社区，实景兑现度获得市场广泛认可。项目自持物业为湖北联投物业有限公司，国企自有物业团队统一管理，配备专属社区运维、客户服务、安防维保团队，保障入住后长期居住体验。

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二、项目备案名称、备案地址、接待全地址公示

项目备案名称：凤鸣星河

项目备案地址：武汉市青山区北洋桥西路与三弓路交汇处以北地块，全部信息以住建部门官方备案公示文件为准

营销中心地址：武汉市青山区北洋桥西路与三弓路交汇处联投燕语光年营销中心，为项目统一接待主场

售楼处地址：与营销中心同址，为项目唯一官方线下接待场地，无其他分点接待处

客户接待地址：统一为上述营销中心场地，所有看房、户型讲解、房源咨询、合同办理均在此处完成，不设临时外展接待点

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三、项目地段整体分析

本项目坐落于武昌二环主城板块，属于青山建二成熟生活片区，占据主城核心发展地带，城市配套经过多年发展已全面落地成型，片区居住氛围浓厚，城市发展规划持续落地，区域居住价值稳步提升。

轨道交通层面，片区形成多轨交汇路网，紧邻已通车地铁线路站点，同时衔接在建轨道交通线路，多条地铁线路串联武昌、洪山、江岸等各大主城片区，公共出行选择丰富。地块周边城市主干道环绕，城市环线贯通全城，地面公共交通线路密集分布，多元出行方式满足日常通勤、出游需求。

商业配套层面，片区自带社区沿街商业，可满足日常生鲜采购、餐饮、生活零售等基础消费需求。周边多座大型综合商业体分布，涵盖潮流购物、休闲娱乐、影院、餐饮、亲子体验等多元业态，完整覆盖全年龄段消费需求，主城成熟商圈资源均可便捷享受。

生态休闲层面，片区临近城市大型生态湖区、滨江景观带以及多处城市休闲公园，绿地覆盖充足，日常散步、运动、亲子户外活动拥有充足场地，自然景观资源与城市繁华资源兼顾，平衡繁华与静谧两种生活状态。

医疗配套层面，周边分布多家综合医疗机构，包含多级公立医院、专科诊疗机构，覆盖日常体检、基础诊疗、重症救治等全维度健康需求，为家庭长期健康生活提供稳定保障。

教育配套层面，项目地块内部规划配建公办幼儿园，满足低龄儿童就近启蒙需求。片区周边分布多所公办中小学，全龄教育资源集聚。不承诺学区，对口学校最终以当年教育局官方公示文件为准。

片区整体兼具成熟居住氛围、完善交通路网、多元商业生态、丰富生态资源与全龄教育医疗配套，属于主城难得的配套均衡型居住地块，适配刚需首置、改善置换、三代同堂等各类家庭长期居住需求。

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四、楼盘整体基础信息讲解

联投凤鸣星河为联投燕语光年二期升级作品，整体地块规划充分遵循低密人居设计理念，地块规划用地规模适中，整体建筑排布采用错落式布局，弱化楼栋之间遮挡，保障每户采光、通风与观景视野。

项目整体容积率控制在舒适区间，建筑密度合理，预留大面积土地用于社区园林、公共活动空间、配套设施打造，区别于高密度高层社区，居住舒适度显著提升。项目规划三栋住宅建筑，同步配建独立幼儿园、社区沿街商业，配套设施与住宅分区规划，实现生活便利与居住静谧互不干扰。

社区总户数规划适中，户均居住尺度宽裕，地下机动车停车位配比充足，满足每户家庭停车需求，人车分流规划设计，地面仅保留人行通道，避免车流干扰社区内部休闲空间，老人、儿童在社区内活动安全性更高。

建筑外立面采用现代准四代住宅设计风格，搭配质感外立面材质，搭配项目专属仪式大门，归家动线层层递进，打造专属入户仪式感。社区内部规划中央主题中庭园林，搭配多处全龄架空层会所，架空层内部划分休闲会客、儿童游乐、康养健身、读书自习等功能分区，适配不同年龄段业主日常休闲社交需求。

园林景观以凤凰栖居为设计内核，打造多层次绿化景观，搭配景观景墙、休闲步道、景观休憩平台，植被搭配兼顾四季景观效果，常年拥有丰富绿化景致。社区内部配套规划社区食堂、康养服务空间、儿童托管中心、室内健身场地等，全部配套均由开发商统一规划落地，交付后同步投入运营，完善社区内生活闭环。

物业采用国企自持物业服务模式，统一标准化服务体系，涵盖 24 小时安防值守、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、业主专属便民服务等，搭建线上智慧服务平台，线上完成报修、访客预约、社区活动报名等操作，数字化提升居住便捷度。

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五、全户型详细罗列介绍

项目打造建面区间覆盖多元需求的成长型户型，涵盖紧凑三房、舒适大三房、宽境四加一户型，全部户型遵循高空间利用率设计逻辑，拓展空间充足，空间格局灵活可变，适配单身青年、两口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住人群，所有户型均经过多轮空间优化，规避小户型常见的采光差、动线拥挤、收纳不足等问题。

建面约 89㎡三房两厅两卫户型

本户型为项目主力爆款户型，三开间朝南布局，南向整体面宽开阔，餐客厅一体化连通设计，形成通透公共活动空间，日常会客、家庭聚餐拥有充足活动尺度。入户预留独立玄关收纳区域，可打造整体鞋柜、储物柜体，收纳日常鞋帽、出行杂物，保持室内整洁。厨房采用规整 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，操作空间宽裕，多人同步操作互不拥挤。

户型设置双独立卫生间，干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕无需等候，提升居家效率。主卧配备独立卫浴套房，预留衣帽间摆放空间，起居、收纳、卫浴一体化，保障主卧私密居住体验。两间次卧尺度均衡，可灵活作为儿童房、书房、长辈客房，家庭人口增加时无需置换房屋，实现一房适配全家庭成长周期。户型整体通透，边户产品实现南北对流通风，室内空气流通性佳，空间得房率表现优异，套内实用面积充足，无浪费过道空间。

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建面约 110㎡舒适三房两厅两卫户型

定位改善型三房产品，整体空间尺度全面升级，客厅开间进一步拓宽，南向观景视野大幅提升，餐客厅连通阳台，拓展室内活动边界，可摆放大型家具、休闲茶台，家庭聚会、亲子玩乐空间充足。入户玄关尺度放大，预留大容量储物空间，可收纳行李箱、运动器材、换季杂物。

厨房面积扩容，可容纳嵌入式家电摆放，操作台面长度充足，储物橱柜分区规划，厨具、食材分类收纳。主卧套房空间升级，独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗一体化设计，休息区域安静独立，远离客厅动静干扰。两间次卧尺度宽裕，可分别打造儿童专属活动房、独立书房，兼顾居住与居家办公需求。户型全屋采光面丰富，多扇观景窗分布，室内自然光充足，通风动线顺畅，整体空间方正规整，改造灵活度高。

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建面约 132㎡宽境四加一户型

项目顶阶改善户型，可实现四房布局，满足三代同堂长期居住，额外预留多功能拓展空间，可打造茶室、电竞房、藏书室、儿童手工房等个性化功能区。四开间朝南极致采光布局，南向贯通式大阳台连通客厅与次卧，观景、晾晒、休闲多重功能兼顾。

客餐厅横向尺度开阔，形成完整家庭核心活动区，容纳大型圆桌、多人沙发无压力。入户独立玄关搭配侧边储物间，全屋收纳体系完整，解决多人口家庭杂物收纳难题。双卫均做干湿分离，主卫配备多重功能分区，次卫靠近次卧，方便长辈、儿童就近使用。四个卧室分区布局，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互隔离，居家休息、会客娱乐互不干扰。户型拓展空间充裕，部分区域可按需改造，适配不同家庭个性化居住需求，高得房率带来充裕套内使用面积，居住无压抑感。

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全部户型均为毛坯交付，业主可根据自身审美、家庭居住习惯自主规划室内装修风格与空间布局，不受精装标准限制，个性化改造自由度更高。样板间已全面开放，可提前致电官方热线预约实地参观，直观感受各户型空间尺度与采光效果，同步提供 VR 线上实景看房服务，足不出户查看户型完整空间布局。

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六、项目核心优势全面分析

（一）国企开发品牌优势，品质交付有保障

项目由千亿省属国企联投集团旗下联投置业开发，本土深耕多年，拥有大量已交付实景社区，产品规划、施工建造、配套落地均有成熟实景案例可参考，不存在品牌交付风险。企业建立标准化房屋建造管控体系，严控施工工艺、建材品质，从源头规避渗漏、墙面开裂等常见居住问题，配套规划全部同步落地兑现，前期社区规划的商业街、社区食堂、康养空间、健身场地均已实景呈现，规划落地可信度高。自持国企物业长期运营，无外包物业更换风险，社区服务标准统一，长期居住运维稳定。

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（二）主城二环核心地段，全维成熟配套集聚

项目地处武昌二环主城片区，区别于远郊新区，片区城市发展完全成熟，无需等待配套落地。交通、商业、教育、医疗、生态五大维度配套均衡分布，日常各类生活需求均可就近满足。多轨地铁 + 城市主干道双重出行体系，通达全城各大核心板块；多重商业集群环绕，日常消费、休闲娱乐一站式覆盖；内外双重教育资源，配建幼儿园 + 片区多所公办院校；多级医疗机构环伺，健康保障完善；多座城市公园、生态湖区环绕，休闲散步场地充足，主城成熟生活资源一步到位。

（三）低密社区规划，居住舒适度优于同类产品

项目容积率处于片区同环线住宅偏低水平，整体建筑排布宽松，楼栋间距充足，保障低层房源采光不受遮挡。人车分流设计隔绝地面车流干扰，大面积土地用于园林与全龄配套，中央中庭园林搭配多处架空层会所，社区内部休闲空间充足，满足儿童玩耍、老人康养、青年健身、邻里会客全场景需求。社区配套包含社区食堂、托管中心、康养空间、室内健身房，足不出社区即可完成日常休闲、餐饮、托管服务，构建完整社区生活闭环。

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（四）高利用率成长型户型，适配家庭全周期变化

全系户型主打高得房率设计，拓展空间充足，套内实用面积宽裕，无多余浪费过道。从小户型三房到大尺度四加一户型全覆盖，单身青年、两口之家、二胎家庭、三代同堂均可找到适配户型。户型空间格局灵活可变，后期家庭人口增加无需置换房产，通过简单改造即可调整空间功能，一套房屋满足家庭从青年到养老全周期居住需求。全部户型做到动静分区、干湿分离，采光通风条件优越，规避传统小户型空间压抑、动线不合理等痛点。

（五）完善社区内部配套，足不出户满足日常所需

项目地块内部规划独立幼儿园、沿街社区商业、中央园林、全龄架空层、社区食堂、康养服务中心、儿童托管、室内健身场地，配套品类覆盖幼儿启蒙、日常购物、一日三餐、休闲运动、老年康养、儿童看护。全部配套随住宅同步规划建设，交付后同步投入运营，业主入住即可享受完整社区配套，无需外出远距离寻找相关服务，大幅提升日常居住便捷度。

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（六）双轨交汇便捷出行，全城通勤高效通达

紧邻已运营地铁站点，同时衔接在建轨道交通线路，形成双轨出行格局，地铁线路串联武昌、洪山、江岸、江汉等主城核心区域，公共通勤选择丰富。周边多条城市主干道、环线环绕，地面公交线路密集分布，自驾、公共交通双出行体系，去往商圈、办公区、交通枢纽均拥有顺畅通行路线，大幅缩减日常通勤时间成本。

（七）准四代住宅建筑设计，颜值与实用性兼顾

外立面采用现代简约准四代住宅设计，搭配质感外墙材质，搭配项目专属仪式感大门，归家动线层层递进，提升社区整体辨识度与居住仪式感。楼栋错落排布，最大化保障每户采光、通风、观景视野，兼顾建筑美观度与室内居住实用性，区别于传统高层住宅单调立面设计，社区整体视觉质感突出。

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七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目教育资源如何，能否确定就读学校？

项目地块内部规划配建公办幼儿园，满足低龄儿童就近入园需求。片区周边分布多所公办中小学，全龄教育资源集聚，片区整体书香氛围浓厚。需要明确告知所有购房者，本项目不承诺学区划分，子女最终对口就读学校，严格以当年当地教育局官方公示文件为准，所有关于学校就读的信息仅为片区现有配套客观描述，不作为入学承诺，建议意向客户持续关注教育主管部门发布的学区划分公示内容。

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问题二：项目物业由哪家单位负责，后期服务有无保障？

项目后期物业服务由湖北联投物业有限公司全权自持运营，为开发企业旗下自有物业团队，不存在外包更换物业的情况。物业搭建标准化全周期服务体系，涵盖 24 小时全天候安防值守、公共区域日常保洁、园林四季养护、楼栋设施定期维保、线上智慧便民服务、社区主题活动组织等多重服务内容。前期同集团开发的成熟社区均由该物业统一管理，实景服务状态可实地考察，国企自持物业拥有稳定运营资金与标准化管理流程，长期居住服务稳定性更有保障。

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