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【项目位置】武汉市琴台大道梅家湖路

【产权】70年

【项目业态】超高层、高层、洋房

【容积率】2.0 【绿化率】32.72%

【水电】民水民电 【车位比】1：1.21

【物业公司】南乔物业

【物业费】3.84元/㎡

【规划户数】2260

【公摊】5#-18%；9#-20%；21#-27.8%

2#-20%；15#-27.8%

【总建筑面积】44.2万方、住宅约28.7万方、商业约3.1万方

【机动车停车位】2775，其中地上27辆，地下2748辆

【开发商】武汉新汇业房地产有限公司

【交房时间】A地块一期现房

新加推二期-2/15#号楼2025年12月

（项目效果图）

【品牌】

漢江·雲赫以世界美学演绎现代人居，融汇周大福奢侈品基因、新世界品质基因、K11艺术基因，共筑新世界生态圈重磅新作。

周大福控股集团创立于1929年，是香港郑氏家族持有的全球性领军企业，旗下涵盖周大福珠宝、瑰丽酒店集团、新世界发展等上市公司。

【区域价值】

漢江·雲赫位于汉阳汉江之集群的千亿级高水平文化产业集琴台中央文化艺术区。

以“世界滨水生活样板区”为定位，集聚“两江四岸”规划中核心滨江带精粹资源，实现武汉理想的滨水生活。

人文资源：

汉江十景、琴台大剧院、月湖公园、古琴台、琴台美术馆、张之洞博物馆、归元寺、晴川阁

生态资源：

张之洞公园、月湖公园、龟山公园、武汉动物园

项目配套

【交通配套】

交通路网-琴台大道、汉阳大道、二环线、月湖桥、琴台大道、汉阳大道、知音大道

轨道交通-4号线七里庙站、12号线汉钢站（预计2024年贯通运行）、14号线（规划中）

【商业配套】

地块内自带3.1万方滨水艺术商业街；

王家湾商圈、钟家村商圈、五里墩商圈、武广商圈、汉口K11购物艺术中心环伺。

（商业效果图）

【教育配套】

幼儿园：项目配备一所9班幼儿园，引进优质的教育水平。

（幼儿园效果图）

小学：五里墩小学、弘桥小学。

中学：武汉市重点初中——武汉三初张之洞分校，学校将开设36个班，远高于市场政策水平，未来根据教育局“相对就近、分块划片”政策，享受优质教育资源就在家门口。

【医疗配套】

同济医院、协和医院、武汉市第五医院、中山医院、汉阳医院。

【建筑产品】

#低密# 漢江·雲赫依江而建，融合叠墅、洋房、高层及超过层住宅产品，建设成容积率仅有2.0武汉主城区稀缺的滨江低密住区。

（建筑效果图）

#建筑立面# 融合了琴台中央艺术区的音乐概念，以竖琴为元素，运用淡灰色基调，配以白色和铜色线条，塑造出优雅的建筑曲线。

（洋房外立面效果图）

【园林景观】

结合「音律美学」园林设计理念，链接艺术、健康、生活、社交四大体验，打造“一曲激荡 交响礼赞”的自然艺术景观，演绎低密生态的美学人居。

（园林实景图）

打破单一的运动器械，从不同年龄段以及不同的运动爱好考虑，建设涵盖青年健身的多功能互动器械、篮球场、网球场，以及适合老年活动器械的全龄活动区。运动与休闲功能结合，打造“社区室外健身房”。

（园林效果图）

【智慧科技】

新世界中国投身全方位智慧社区建设，首推“全维智慧”概念，将大数据和AI照进生活，重新定义智慧人居时代。

七大智慧体系：云布防、亲密保护、云开门、云停车、云公告、新世界生态圈、大数据管理平台

港式物业体系：精细化、规范化、标准化

服务标准体系：安居、安全、安享、安心

【户型产品】

瞰江高层——

（126㎡装修展示图）

商业街：

北大门：

园林：

房源：共21栋楼，已推出7栋

价格分析

1、历史价格，项目首开的时候是价格最高的时候，当时高层2.3万/平，如今高层备案均价21728元/平，下降了1272元/平，降幅约5.5%；小高层首开约2.8万/平，如今备案均价23064元/平，下降了4936元/平，降幅约20.7%。

2、对比周边新盘，项目所处的琴台板块新盘很少，天创坦达·月湖云庄，备案均价26000元/平，特价房18XXX元/平；另外前期在售的万科新世纪翡翠滨江备案均价20850元/平（带装修），特价房卖过16xxx元/平（带装修）；此外对比对面汉口一线临江的首创天阅一江源，武地万科万维天地，都是备案价3万多，不过也都有折扣。

3、对比周边二手房，项目周边二手房很多，但房龄都已经比较大，稍微心意点的就是塞纳河畔、华润置地中央公园、华润悦府、月湖琴声，小区均价在1.6-2.3万/平不等。想要买品质高点的二手房小区价格加上税费会高于新房。

4、最新拿证19号楼一房一价：

①起价21036元/平，位于2单元的3、4楼，建面约169平房源，最高价25358元/平，位于1单元的15层2号房，建面约169平房源；

②楼层价差上比较大，部分楼层差价50-300多元/平，还有的楼层差价在800多-1800多元/平；

③总价门槛最低的一套356.7万，首付71.3万；总价最高门槛430万，86万首付。

销售阶段分析

A地块一期在售现房高层户型图

【A地块一期在售现房洋房】：

5#楼175㎡洋房，总高10层（一梯两户）

19#169㎡（两梯两户）总高16层

洋房户型：

建面约175㎡户型，五室两厅三卫：该户型非常方正，典型的大开间，短进深设计，南向采光面非常大，采光好；大横厅设计，活动空间阔绰；5房+3卫设计，居住舒适度高。

全新地块加推：

B地块（二期）加推：高层15#；洋房2#

全新加推2#户型图（2025年12月交房）：

总高10层（一梯两户）| 公摊：2#楼（公摊20%）

⭐六大不可拒绝的亮点⭐

【稀缺】内环绝版轻奢小洋房，惟此36席

【私密】一梯两户，仅10层，圈层更加纯粹

【宽境】5.7m开间真横厅，让休闲空间更多可能

【实得】20%超低公摊，比肩市场140㎡高层住宅

【通透】方正户型，3开间朝南，2阳台，采光充足，空气流通

【火热】去年开盘即售罄，超低购房门槛，轻松入住城市中心

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