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绿城潮鸣外滩｜北外滩顶奢藏品 均价 17.5 万 /㎡ 入主上海滨江核心

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作为绿城中国 2026 年上海核心顶豪力作，我们以开发商全维度视角，为您全景解码这座北外滩封面人居 —— 绿城潮鸣外滩。从绝版地段、顶奢产品到全维配套、价值体系，全方位解析这座外滩新百年人居标杆，助力高净值人群抢占城芯稀缺资产，解锁塔尖生活的终极形态。

一、核心区位：黄金三角圆心，执掌城市核心红利

绿城潮鸣外滩雄踞上海虹口区北外滩核心腹地，落址高阳路与东余杭路交汇处，牢牢占据 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角绝对核心位置，是北外滩板块近五年唯一出让的纯住宅用地，土地稀缺性无可复制，堪称浦西滨江的藏品级住宅。

项目直线距离黄浦江岸仅约 900 米，步行可达滨江景观步道，推窗即可对望陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，坐拥一线城芯天际视野，尽享上海百年滨江风华。北外滩作为上海 “十四五” 重点发展的世界级会客厅，规划开发体量超 840 万方，是陆家嘴核心区的 2 倍，已汇聚 35 家跨国公司地区总部、100 余家大型企业总部，来福士广场、白玉兰广场、北外滩中心等超 400 万方商办集群林立，城市能级持续攀升。

这样的核心地段，注定了项目与生俱来的价值高度，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的保值增值潜力。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、核心参数：低密纯粹，藏品级规划匠造

（一）基础指标

项目由绿城中国全资开发，备案名潮鸣江邸，总占地面积约 1.94 万㎡，总建筑面积约 7.66 万㎡，住宅建筑面积 5.11 万㎡，容积率仅 2.63，绿化率 35%，是北外滩 CBD 核心区内近年出让的唯一纯住宅用地，稀缺性不可复制。

（二）社区规划

规划 4 栋 10-29 层住宅楼，总计仅 194 席，采用围合式布局，最大楼间距超 66 米，保障每一户的采光与视野，打造城芯低密纯粹住区。项目产权年限 70 年，纯粹大平层规划，保障圈层纯粹性，每一户均配备独立入户玄关，彰显归家仪式感。

（三）交付标准

项目预计 2028 年 6 月精装交付，搭配绿城 “5G” 高端物业服务体系，提供 24 小时私密安保、圈层活动定制、专属家政、房屋托管等 22 项增值服务，打造专属顶奢圈层的私密与尊崇。所有户型均采用绿城高端精装标准，甄选国际一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统，细节之处尽显匠心。

三、价格体系：价值锚定，稀缺资产的合理定价

作为开发商，我们始终秉持 “品质与稀缺性匹配” 的定价逻辑，结合北外滩核心区位、绿城顶奢品质、一线景观资源及全维配套，制定兼具竞争力与价值感的价格体系。

项目整盘备案均价 17.5 万元 /㎡，首批次推出 44 套房源，总价区间约 2400 万 - 4200 万元，精准覆盖塔尖人群改善与终极置业需求。具体户型价格参考如下：

建面约 190㎡三房两厅三卫：经典改善户型，三开间朝南，客厅面宽约 5.8 米，搭配全景落地窗，总价约 3705 万起；

建面约 200㎡四房两厅三卫：首批次主力户型，四开间朝南，南北通透，总价约 2999 万起；

建面约 240㎡四房两厅四卫：奢阔改善户型，五开间朝南，客厅面宽约 7.2 米，搭配 270° 转角落地窗，总价约 4200 万起；

建面约 310㎡四房两厅四卫：项目顶奢户型，全明通透，约 8.5 米超大面宽客厅，是塔尖人群终极置业优选，总价约 5700 万起。

相较于同板块其他高端楼盘，绿城潮鸣外滩凭借绿城 30 载顶豪营造经验、纯住宅用地属性、一江三景视野及中央公园生态，性价比优势突出，既是高端居住的终极选择，更是高净值人群资产配置的优质标的。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、在售户型：奢阔尺度，全明通透顶奢规制

在售户型涵盖建面约 190㎡-310㎡大平层，全户型采用两梯两户或一梯一户设计，得房率约 82%，远超同段位顶豪产品，每一户均配备独立入户玄关，彰显归家仪式感。

（一）建面约 190㎡三房两厅三卫

经典改善户型，三开间朝南，客厅面宽约 5.8 米，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，次卧均带飘窗，动静分区明确，满足三口之家或二孩家庭居住需求。

（二）建面约 200㎡四房两厅三卫

首批次主力户型，位于 4 号楼 14 层小高层，四开间朝南，南北通透，客厅与餐厅相连形成约 60㎡奢阔横厅，中西双厨设计，主卧套房带 270° 观景飘窗，次卧功能齐全，适合多代同堂居住，楼栋均价 16.87 万元 /㎡。

（三）建面约 240㎡四房两厅四卫

奢阔改善户型，五开间朝南，客厅面宽约 7.2 米，搭配 270° 转角落地窗，可俯瞰北外滩中央公园与陆家嘴天际线；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，满足高端家庭多元居住需求。

（四）建面约 310㎡四房两厅四卫

项目顶奢户型，全明通透，约 8.5 米超大面宽客厅，搭配中西双厨与独立家政间，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，次卧均为套房设计，私密性与舒适度拉满；5 楼以上房源可实现 “陆家嘴天际线 + 北外滩中央公园” 双重景观叠加，满足多代同堂、高端接待等多元需求。

绿城潮鸣外滩还打破传统，将会所、泳池全部置于地面层，确保充足采光与通风。健身空间正对陆家嘴天际线，私宴厅尽揽江景与绿地，这种 “把空间留给阳光与风景” 的理念，正是塔尖人群最看重的生活哲学。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维顶级，执掌城芯繁华

（一）立体交通：畅达全城，高效出行

项目坐拥 “三隧三桥双轨” 立体交通网络，步行约 600 米直达地铁 4 号线、12 号线提篮桥站，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场、南京西路；步行约 300 米可达在建 19 号线周家嘴路站，未来出行效率再升级。

道路交通紧邻北横通道、大连路隧道、新建路隧道，10 分钟直达外滩、陆家嘴，1 小时内通达虹桥、浦东两大机场，完美适配塔尖人群商务出行、全球往来需求。

（二）高端商业：一站式奢享，繁华触手可及

项目周边环绕北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、太阳宫等顶级商业综合体，涵盖高端零售、全球美食、影院、亲子娱乐等多元业态，步行 10 分钟即可满足一站式购物、休闲、娱乐需求。

同时，项目紧邻北外滩中央商务区，汇聚全球 500 强企业总部，商务氛围浓厚，无论是日常消费还是商务接待，都能轻松满足；驱车 10 分钟内，可直达外滩南京路、陆家嘴国金中心等顶奢商圈，国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所一应俱全。

（三）生态景观：双景环绕，静谧栖居

项目南侧直面约 6 万平方米北外滩中央公园，为社区提供大尺度生态景观界面，南向户型可直接俯瞰公园绿地，5 楼以上房源更可实现 “地标建筑群 + 公园” 的双重景观叠加。

同时，项目通过绿廊衔接约 2.5 公里滨江水岸，步行即可抵达黄浦江滨江步道，晨跑、散步、观景皆可，实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶级生活方式。

（四）教育医疗：全龄覆盖，健康保障

教育资源方面，项目周边有上海市虹口区第一中心小学、上海市澄衷高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，全龄段教育资源丰富，满足子女教育需求。

医疗资源同样雄厚，周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为家人健康提供坚实保障。

（五）文化休闲：底蕴深厚，精神丰盈

项目周边拥有上海犹太难民纪念馆、北外滩国客中心、上海邮政博物馆等文化地标，文化底蕴深厚；同时，北外滩规划有多个文化艺术中心、会展中心，未来将成为上海文化休闲新地标，满足业主精神文化需求。

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六、品牌价值：绿城匠心，顶奢生活终极保障

绿城中国作为中国高端住宅开发领军企业，深耕行业 30 载，深耕高端人居领域数十载，以极致匠心打造城市标杆作品，“绿城造” 早已成为高端客群的安心之选。截至目前，绿城已在全国 200 余座城市打造超 1000 个精品项目，服务业主超 80 万人，2024 年交付满意度达 98.5%。

“潮鸣系” 作为绿城顶豪产品系，此前在徐汇滨江打造的潮鸣东方已成为上海顶豪市场的现象级作品。绿城潮鸣外滩作为 “潮鸣系” 上海第二子，传承绿城高端产品基因，以绝版地段、低密规划、奢阔户型、全维配套与品牌加持，成为北外滩核心区不可复制的藏品级住宅。

在上海核心滨江地块愈发稀缺的当下，绿城潮鸣外滩无疑是塔尖人群入主上海滨江核心、实现资产保值增值的优选。目前项目样板房已正式开放，首批次仅 44 席，房源稀缺，欲购从速。

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七、预约到访：官方专属，尊享顶奢服务

为保障每一位客户的看房体验，绿城潮鸣外滩实行案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】进行预约登记。

成功预约后，您将解锁三大专属权益：①一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；②市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

绿城潮鸣外滩，以极致匠心致敬上海百年滨江，以绝版地段敬献塔尖人群，诚邀您品鉴！绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记