9月较新房价公布!这两个城市领涨全国!| 米筐原创

每个月，国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据，但很不直观。因此，船长每个月会根据城市的涨幅，重新整理制作数据表格，更直观地观察房价行情变化。

10月21日，国家统计局发布了9月份的房价变化数据。与8月相比，又有着不小的变化。

需要说明的是，不少人问榜单为什么没有苏州？国家统计局选定的这70个城市，包含4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市。但苏州这个经济强市，不知为何没能入选，因此，我们也无从解读其房价变化。

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8月房价数据：楼市跌跌不休！这个城市意外领涨！| 米筐原创

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南宁继续领涨新房！

先来看一下70个城市的新房涨幅情况。

其中新房环比涨幅情况：

1）相比8月份，70个城市的新房价格中有53个城市上涨（8月为55个），5个城市持平（8月为5个），12个城市下跌（8月为10个，而7月为3个）。上涨的城市减少，下跌的城市继续增加，楼市的温度还在下降。

2）53个上涨的城市中，有2个环比涨幅超过2%，16个涨幅超过1%。

3）环比涨幅排在排名前列位的南宁，已连续两个月排在新房环比涨幅头名。

为什么又是南宁？

上面这条留言是8月份70城房价数据解读文章中的一条，很准确的预言了9月的情况。

没错，南宁最近获得的政策利好太多了。

8月15日，国家发改委下发《西部陆海新通道总体规划》的通知，南宁是重要的枢纽城市；

8月26日，国务院公布6个新设的自贸区名单，广西位列其中，南宁片区自然不会落下；

9月11日，国家发改委公布首批入选2019年国家物流枢纽建设名单的23个城市，南宁又位列其中；

短短一个月，南宁就获得三份高级的重大利好，对周边县市的吸引力大大增强，也坚定了一部分在城市打拼的刚需落户的决心，加上南宁的库存周期只有4个多月，因此这两个月房地产市场变得火热，全款房、摇号房已经出现一批了。

4）环比涨幅排在第二位的是洛阳，在6、7月份曾连续两个月排名排名前列，在出台一系列调控措施后，8月份涨幅有所下降，而9月又反弹了回来。

5） 四个一线城市中，深圳上涨1.2%，上海上涨0.5%，北京和广州则与上月持平；

6）12个新房价格下跌的城市中，包括合肥、厦门、贵阳等二线城市，也有宜昌、泸州等三线城市，但较大跌幅也不过0.5%。

再来看一下70个城市的新房同比涨幅情况：

1） 与去年9月相比，70个城市新房价格有69个上涨，只有岳阳1个城市小幅下跌。

2）9月新房同比涨幅超过10%的城市有24个，比8月的28个城市少了4个。

3）涨幅较大的是大理，涨幅超过20%。而前8个月房价同比涨幅都在排名前列的西安，这次则下滑到了第五位，涨幅明显收窄。

2

唐山继续领涨二手房！

新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。

先看70个城市的二手房环比涨幅：

1）9月的70个城市的二手房价，有40个上涨（8月为43个），2个持平（8月为7个），28个城市下跌（8月为20个）。

同新房的情况一样，上涨的城市在减少，而下跌的城市数量继续扩大。

2）40个上涨的城市中，只有唐山和洛阳的涨幅超过2%，10个城市涨幅超过1%。

3）涨幅排名前列的是唐山，已经连续两个月排在头名。不同于南宁的低库存，唐山的库存周期达到18个月，房市如此火爆的原因，显然是外部因素导致。比如京唐城际的开通，吸引了不少北京及周边的刚需客和炒房团。

但按照以往惯例，连续两个月排在排名前列的城市，会出台一些措施抑制一下，不然太过冒头了。

5）涨幅排在第二的是洛阳，加上新房环比涨幅同样排在第二，洛阳楼市的火热，依旧在持续。

6）二手房价下跌的城市扩大到28个，跌幅较大的城市变成了武汉。

再来看二手房的同比涨幅情况。

1）与去年9月相比，70个城市的二手房价59个上涨（8月为63个），1个持平，10个下跌（8月为7个），下跌的城市数量上升。

2）随着下跌城市的扩大，已经没有城市的二手房涨幅超过20%。

3）59个上涨的城市中，只有2个城市涨幅超过15%，8个涨幅超过10%，24个涨幅超过5%。

4）涨幅排在前五的是呼和浩特、大理、唐山、西宁、南宁，除了唐山之外全部位于西部。

5）唐山的排名还在上升，8月排在第五位，而9月爬升到了第三，似乎已经在召唤调控的边缘。

6）下跌的城市扩大到10个，比8月新增了长沙、安庆、宜昌，而北京、郑州、广州和海口等城市的跌幅，还在扩大。

3

救还是不救？

当然，很多人会质疑统计局的这份数据的真实性，我们不妨来看一下第三方数据统计机构的二手房涨幅情况，做下对比。

因为苏州、南通等城市并不在国家统计局的70城名单中，因此通过这份冰山指数榜单我们能观察到更多城市的房价变化。

而恰巧，9月环比涨幅排名前列的正是南通！涨幅排在前五的还有吉林、丹东、南宁、无锡，也是近来楼市比较火热的城市。

而跌幅较大的三个城市，则全部来自京津冀城市圈，天津跌1.2%，廊坊跌1.7%，燕郊则大跌6%，排在倒数排名前列。

跌跌不休的燕郊似乎扛不住了，于是一则限购松绑的消息开始在网上飞传：

凡是燕郊省直、高校等单位的无房员工，可购买一套新房，对迁入北京城市副中心的事业单位干部职工，限购一套住房。

但此消息，并未得到官方认证。

而有些城市，开始通过另一种方式，来“无意”的拯救一把当地楼市。

10月15日，南京六合区出台新政，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。而此前，需提供3年内累计2年社保或个税。

同一天，天津连夜发文：拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行承接北京非首都功能项目发展的政策措施，其中提到，对户籍暂未迁入的外地职工，在天津无房的，可购买1套房，且无需提供社保及个人所得税证明。

10月19日，三亚发布人才住房新政，大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户；不用个税或社保证明，直接网签，以家庭单位，可买一套。

这三个城市的房价，都处在下降趋势中。

在房住不炒的大背景下，城市在继续分化。引进人才，已经成为各地放松限购最有效的“偷渡”方式。

而在经济持续下行、减税降费的环境下，地方政府要想维持稳定的财政收入，少有能拿出来救一下的，似乎只剩下了房地产这个“夜壶”。

但后房地产时代即将来临，救或不救，前方的路都势必艰难。

来源：米筐投资

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