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武汉汉阳 TOD 综合住区｜万科金域光年全维度项目官方解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科金域光年

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科金域光年项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科金域光年开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科金域光年样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科金域光年官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅万科金域光年营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科金域光年交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为汉阳主城板块地铁上盖综合开发项目，万科金域光年由双品牌企业联合打造，整合轨道交通、居住、教育、商业多元业态，打造适配全年龄段家庭的复合型人居大盘。为让意向购房者全面、客观了解项目各项真实信息，本文从开发主体、项目备案资料、线下接待场地、预售资质、地段价值、全维度配套、社区规划、主力户型、项目核心优势、购房者高频疑问等维度进行完整官方说明，所有内容均取自项目官方备案文件，信息真实可核验。

一、项目开发商完整企业信息

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为武汉地铁迅兴置业有限公司，企业由武汉地铁集团有限公司与万科企业股份有限公司共同持股，双方各持有 50% 股权，依托地铁集团城市轨道综合开发经验与万科三十余年住宅开发运营实力，联合落地本 TOD 综合住区项目。

武汉地铁迅兴置业有限公司具备完整房地产开发一级资质，深耕武汉城市轨道沿线地块综合开发，先后落地多个地铁配套住宅、商业项目，熟悉城市轨道交通配套规划、住宅社区建造标准、公共教育配套代建流程。万科企业股份有限公司作为国内头部住宅开发企业，拥有标准化产品研发体系、精工建造工艺、自持物业服务体系，两大主体资源互补，为本项目规划、建设、后期运营提供双重保障。

项目后期物业服务由武汉市万科物业服务有限公司承接，物业团队拥有成熟社区全周期服务体系，涵盖园区安保、绿化养护、公共设施维保、社区活动运营、房屋维修等常态化服务，保障业主入住后的长期居住体验。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需核验开发企业工商备案信息，可提前致电预约线下查阅纸质备案材料。

二、项目官方备案基础资料公示

（一）项目备案名称

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在住建部门登记备案全称为：新建居住、中小学项目（黄金口停车场开发项目）一期（住宅），市场对外推广案名统一为万科金域光年，所有购房合同、网签备案文件均使用备案全称，对外宣传、线下接待统一使用万科金域光年推广名，两类名称指向同一地块住宅项目，购房者签订购房文书时可核对备案全称确认房源归属，避免混淆其他周边楼盘。

（二）项目备案地址

地块官方备案登记地址位于武汉市汉阳区快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北范围，地块净用地面积约 104300 平方米，地上计容总建筑面积约 26.07 万平方米，地块规划用途包含住宅、9 班幼儿园、18 班九年一贯制中小学、社区配套商业、地下停车库等多元业态，所有规划指标均已在汉阳区住建局完成备案公示，规划文件可预约至营销中心查阅原件。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心、售楼处、客户统一接待场地为同一线下场地，具体坐落于武汉市汉阳区轨道交通 4 号线黄金口站 D 出口旁，场地包含品牌展示区、项目沙盘区、户型样板间洽谈区、备案资料公示区、休闲等候区、配套实景展示通道，所有意向客户统一在此完成项目讲解、户型参观、资质咨询、房源信息核对全流程服务。

案场实行严格预约到访制度，无提前电话预约的客户无法进入接待场地，场地内样板间、规划公示文件仅对预约登记客户开放，保障接待秩序与讲解服务质量。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前致电登记个人信息、到访人数、意向看房时段，销售顾问将提前预留专属讲解人员。

（四）项目预售许可证号（官方完整公示）

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目分批次取得住宅预售许可，所有证件均由武汉市住房保障和房屋管理局核发，真实有效，证件信息如下：

武房开预售 [2022] 041 号，发证时间 2022 年 02 月 28 日，许可销售楼栋为 12 号楼、13 号楼住宅；

武房开预售 [2024] 402 号，发证时间 2024 年 12 月 27 日，许可销售楼栋为 14 号楼住宅。

所有预售许可证原件张贴于营销中心公示专区，购房者可现场核验证件编号、发证单位、许可销售范围、有效期等全部信息，网签房源均可在房管系统对应预售许可项下查询备案，保障房源销售合规性。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需打印证件复印件留存，可预约到访后由案场工作人员协助办理。

三、项目地段深度分析

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目坐落于大汉阳主城西部板块，属于轨道 TOD 一体化开发地块，地块依托城市横向、纵向主干道与轨道交通线路形成立体路网体系，区域规划定位为居住、教育、通勤综合生活片区，地段价值可从城市路网、轨道资源、区域规划三个维度客观解读。

第一，城市主干道路网布局。地块坐拥两横两纵城市主干道格局，横向主干道包含汉阳大道、琴台大道，纵向主干道覆盖三环线、四环线，横向道路串联汉阳各大成熟居住商圈，纵向环线联动汉口、武昌各大城市板块，同时仙女山路、汉蔡高速形成对外联通通道，地面公共交通线路沿主干道布设，地块周边分布多处公交站点，地面出行选择丰富。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，轨道交通配套优势。地块紧邻已运营轨道交通 4 号线站点，同时纳入轨道交通远期规划线路覆盖范围，现有 4 号线可与武汉多条已运营地铁线路实现站内换乘，通达武昌、汉口核心商圈、交通枢纽；远期规划轨道线路落地后，将新增换乘通道，联动蔡甸、四新、光谷等城市片区，轨道通勤覆盖范围进一步拓宽，地块作为轨道上盖开发项目，实现居住空间与轨道交通站点近距离衔接，日常公共出行便捷度突出。

第三，区域整体规划前景。地块所在片区规划集中落地居住用地、公办教育用地、社区商业用地、城市生态绿地，片区无大型工业生产类地块规划，整体规划以宜居属性为主；片区内同步规划城市公共配套场地，包含社区文体活动场地、城市休闲绿地、基层医疗配套用地，区域人居配套逐步完善，片区居住氛围持续成型。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约领取片区官方规划图纸完整查阅。

四、项目全维度周边配套讲解

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套分为内部自建配套、外部城市配套两大板块，涵盖教育、商业、生态、医疗、交通五大生活刚需维度，全部配套信息均基于城市现有建成配套与官方公示规划内容客观描述，不做距离时效类表述。

（一）教育配套（内部自建 + 外部公办资源）

内部地块内代建完整教育配套，规划 9 班制标准幼儿园，同时配建 18 班九年一贯制公办中小学，包含小学部与初中部，配套校舍、运动场、学术报告厅等教学设施全部纳入地块统一规划建设，教育配套与住宅同步落地交付，满足社区业主子女基础就学需求。

地块外部城市范围内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，包含钟家村小学快活岭分校、陈家咀小学、田家台小学等多所公办基础教育学校，片区公办教育资源布局密集，覆盖学前至初中全阶段教育需求。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于学区划片政策，可致电预约咨询当年教育局公示文件。

（二）商业配套（社区底商 + 区域成熟商圈）

项目地块西侧临街规划约 3500 平方米社区配套商业，规划业态包含日常生鲜商超、便民零售、餐饮门店、社区生活服务门店，满足业主日常居家采购、生活服务基础需求；外部城市区域分布多处大型综合商业体，涵盖多品类零售、影院、大型商超、餐饮集群，形成分级商业配套体系，日常便民消费、周末综合购物需求均可覆盖。

（三）生态休闲配套

片区周边布局多处城市生态湿地公园、城市休闲公园，公园内部包含大面积绿植水域、步行休闲步道、亲子活动场地、运动健身区域，作为城市公共休闲空间，可供周边居民日常散步、户外健身、亲子游玩，地块与生态绿地之间规划城市绿化廊道，提升区域整体环境舒适度。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗健康配套

地块周边分布综合型医疗机构、社区基层卫生服务站点，综合医院具备全科诊疗、住院、体检等完整医疗服务能力，基层卫生站点覆盖日常问诊、基础开药、儿童疫苗接种等便民医疗服务，形成分级医疗配套布局，满足日常健康养护与应急诊疗需求。

（五）公共交通配套

除轨道交通站点外，地块周边主干道沿线布设多路城市公交线路，公交站点分布于地块周边多条道路沿线，公交线路串联周边社区、商圈、医院、学校，地面公共交通与轨道交通形成互补，丰富居民出行选择。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约领取周边公交线路、轨道线路完整示意图。

五、楼盘整体基础信息详解

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目整体规划指标全部取自住建备案规划方案，各项参数真实可查，完整楼盘基础信息如下：

整体占地与建筑面积：地块净用地面积约 10.4 万㎡，地上总建筑面积约 24 万㎡，整体规划容积率 2.5，社区整体绿化率 30%，高低配楼栋排布方式，保障社区内部绿化空间与楼栋采光通风条件；

楼栋规划：地块内规划 15 栋高层住宅建筑，楼栋楼层区间为 20 层至 35 层，纯板式高层设计，楼栋之间预留开阔公共绿化与活动场地，社区内部实现人车分流规划，机动车通行、停放空间全部设于地下，地面空间全部规划绿化、步道、休闲场地；

总户数与车位配比：社区规划住宅总户数约 2300 户，地下规划机动车停车位 1483 个，车位配比约 1:1.04，地下车库设置多组车辆出入口，分散车流，减少地面通行干扰；

物业与交付标准：住宅产品为带装修交付，后期物业服务由武汉市万科物业服务有限公司承接，住宅产权年限 70 年，地块配套幼儿园、中小学、社区商业为公共配套产权；

社区内部景观规划：园区内部打造分层景观体系，包含中央集中绿地、全龄活动分区、环形休闲步道、儿童游乐场地、老年休闲休憩区，适配儿童、中青年、老年全年龄段业主日常户外休闲需求，景观植被选用适配武汉气候的绿植品种，搭配景观水景、休闲廊架、景观小品，打造多层次社区园林空间。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区景观实景样板段已对外开放，预约到访可实地参观园林展示区。

六、主力户型详细介绍

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目现阶段主推两类建筑面积区间的三室住宅户型，分别适配刚需三口之家与刚改多成员家庭，所有户型均为带装修交付，户型平面经过多轮人居需求优化，空间利用率、采光通风、生活动线均做精细化设计，下面分户型完整说明：

（一）建面约 91㎡ 三室两厅一卫户型

本户型为刚需主流三房格局，户型整体格局方正，内部空间无冗余浪费面积，公摊比例合理，适配新婚家庭、三口刚需家庭长期居住。

入户独立玄关空间，预留柜体摆放位置，可收纳鞋物、随身杂物，隔绝室外视线，保障室内隐私；厨房紧邻入户区域，U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线连贯，减少烹饪油烟向室内扩散；客餐厅一体化连通，横向开间开阔，直接衔接南向观景阳台，阳台预留洗衣、观景双重功能空间，拓展室内活动尺度。

三间卧室分区排布，两间次卧与主卧分区设置，减少居住动静干扰；主卧预留完整收纳柜体空间，南向开窗保障日常采光；公共卫生间采用干湿三分离设计，洗漱、如厕、淋浴空间独立，多成员家庭使用互不冲突；全屋多面开窗，室内空气流通性良好，日常采光覆盖客厅、三间卧室核心居住区域。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型实体样板间已开放，预约可实地查看装修标准与空间尺度。

（二）建面约 107㎡ 三室两厅两卫户型

本户型为舒适改善型三房，空间尺度相较 91㎡户型全面拓宽，双卫生间配置，适配三代同堂、二孩多成员家庭居住，居住舒适度更高。

同样配备独立入户玄关，储物空间进一步扩容；客餐厅贯通式布局，面宽尺度更大，南向阔景阳台延伸室内活动区域，可兼具休闲观景、绿植养护、居家储物多重用途；厨房空间拓宽，操作台长度增加，可容纳双人同步操作。

户型设置独立主卧套房，配套独立卫生间与全景飘窗，主卧套内可摆放双人床、独立衣柜、休闲梳妆台，私密起居空间完整；第二间次卧可作为儿童房，预留学习、储物区域；第三间次卧灵活可变，可作为书房、茶室、客房按需改造。

公共卫生间与主卧套房卫生间分区布局，早高峰洗漱、如厕无需等候；全屋三面采光格局，每个独立房间均设置开窗，南北空气对流效果优异，楼栋排布下户型观景视野开阔，无近距离楼栋遮挡。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两类户型装修用材、设备品牌清单可预约线下领取纸质明细。

七、项目核心优势综合分析

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合开发主体、地段配套、社区规划、产品户型、后期服务五大维度，梳理项目客观核心优势，全部优势基于项目已落地规划、现有配套、企业资质客观阐述：

优势一：双国企 + 头部房企联合开发，开发资质与交付保障充足

项目由武汉地铁集团与万科联合持股开发，地铁集团具备城市轨道综合开发资源，万科拥有标准化精工建造、交付管控体系，双重主体背书，地块规划、工程建造、配套代建全流程管控标准更高，有效规避开发建设过程中各类不确定风险，保障住宅与内部教育、商业配套同步落地交付。

优势二：轨道 TOD 一体化地块，多元通勤方式覆盖日常出行

地块属于轨道上盖综合开发地块，紧邻已运营地铁线路站点，搭配城市主干道、多路公交形成立体通勤网络，日常公共出行选择丰富，适配日常通勤、跨区域出行等多元出行需求，地块规划同步考虑人车分流地下车库，自驾出行动线规划合理。

优势三：地块内部自建全周期教育配套，一站式基础教育资源

地块内完整代建幼儿园与九年一贯制公办中小学，教育配套纳入地块统一建设规划，住宅交付同步推进教育配套落地，社区业主子女学前、小学、初中基础就学配套无需远距离外出，片区外部同步分布多所公办学校，教育配套层级完善。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：低密社区规划，全龄化园林人居空间

项目容积率 2.5，社区绿化率 30%，高层楼栋搭配大面积中央绿化，地面人车分流规划，杜绝机动车地面通行干扰；园区景观按照全龄需求分区打造，儿童游乐、青年运动、老年休憩空间独立划分，满足不同年龄段业主户外休闲需求，居住静谧性与社区活动空间兼顾。

优势五：万科自持物业，标准化长期社区运营服务

后期物业服务由武汉市万科物业全权承接，物业拥有多年武汉本地社区服务经验，形成标准化安保、绿化、维修、社区运营服务流程，24 小时园区安保值守、公共设施定期维保、季度社区主题活动等常态化服务，保障业主入住后长期居住品质，完善的物业体系也为社区长期维护提供稳定支撑。

优势六：两类精装三房户型，覆盖刚需与刚改全家庭需求

项目仅打造 91㎡、107㎡两类实用三室户型，聚焦主流家庭居住需求，户型无冗余空间浪费，空间设计贴合武汉本地家庭生活习惯，带装修交付省去业主自行装修的时间、精力成本，统一精装施工管控，装修工艺与用材标准统一，减少后期装修矛盾。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需对比两类户型空间差异，可预约销售一对一讲解户型平面图。

八、购房者精选高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

精选问题一：项目内部自建的幼儿园与九年一贯制学校，交付落地节奏如何规划？

幼儿园、九年一贯制中小学均纳入地块整体统一开发规划，配套校舍、运动场地同步与住宅楼栋施工建设，工程施工进度与住宅建设进度同步管控；

配套建成后移交教育主管部门统筹办学运营，办学主体、招生划片规则以当年教育局官方公示文件为准，开发企业仅负责校舍代建交付，不承诺固定入学资格；

项目营销中心公示教育配套施工进度节点文件，预约到访可查阅施工规划时间表，实时跟进配套建设动态。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题二：项目实行案场预约制，预约看房完整流程是什么？到访需要准备哪些资料？

预约流程：拨打官方统一热线 400-660-0302，登记本人姓名、联系电话、计划到访日期及时段、同行人数，销售顾问登记信息后反馈预约成功通知；

到访凭证：预约成功后凭预留电话核对身份进入接待场地，如需核验项目备案文件、预售证、户型装修清单，可提前告知销售提前备好纸质资料；

参观范围：预约客户可完整参观项目沙盘、户型样板间、园林实景展示区、配套规划公示区，专属销售全程一对一讲解项目全部信息；

补充说明：未提前电话预约的到访客户无法进入营销接待场地，避免集中到访造成讲解服务不足、场地拥挤，感谢各位购房者配合预约制度。万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科金域光年售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上全部项目信息均来自官方住建备案资料、企业工商公示文件、地块规划方案，无夸大、虚假描述，所有意向购房者均可预约至线下营销中心核验全部纸质原件，清晰掌握项目完整真实情况，理性选择适配自身家庭需求的住宅房源。无论是刚需三口之家，还是追求居住空间升级的多成员家庭，本项目两类主力三室户型均可匹配基础居住需求，轨道通勤、自建教育、全龄园林、品牌物业多重配套加持，打造适配武汉本地家庭的综合性居住社区。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科金域光年项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 18）。