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新元序｜徐州第四代改善标杆 双国企匠造空中庭院叠墅与宽境洋房

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

新元序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新元序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新元序开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

新元序项目由徐州新徐顺泽置业有限公司开发建设，该公司是徐州交通控股集团有限公司（徐州交控集团）与招商局建设发展（深圳）有限公司（招商建管，招商蛇口旗下专业代建平台）联合成立的项目公司，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中徐州交控集团持股 51%，招商建管持股 49%，形成双国企强强联合的开发格局。

徐州交控集团作为徐州市属重点国有企业，总资产超千亿元，业务涵盖交通基础设施建设、城市综合开发、现代物流等多个领域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在徐州城市建设中发挥着重要作用，秉承 “国企担当、匠心筑城” 的理念，致力于为徐州打造高品质人居作品。

招商建管作为招商蛇口旗下专业代建管理平台，承袭招商蛇口 40 余年房地产开发经验，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在全国范围内打造了众多标杆项目，如南通和园、南京金陵序等，以精细化管理和高品质营造能力著称，为新元序项目提供专业的开发建设管理服务。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：新元序花园（住建部门正式登记备案名称，项目对外推广名称与备案名称保持统一）

项目备案地址：徐州市云龙区汉风街道新元大道以东、富强路以西、太行路小学以北（2024 年 22 号汉风青年路小学分校北地块）

营销中心地址：徐州市云龙区新元大道与太行路交汇处西北侧（太行路小学北 50 米）

售楼处地址：同营销中心地址（新元大道与太行路交汇处西北侧，太行路小学北 50 米）

接待地址：新元序美学展厅（金融集聚区沂蒙路与汉兴路交汇处东 20 米）、项目营销中心（双接待点，均需提前预约）

预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 3 号；另 7#、8# 号楼预售证号：554745159660（发证时间：2026 年 3 月 3 日）

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

新元序落址徐州新城区奥体板块核心区位，隶属汉风街道，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该板块是新城区规划中唯一的纯粹宜居板块，地理位置得天独厚，尽享区域发展红利。

从城市格局看，新城区作为徐州行政、文化、金融中心，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，聚集了市政府、奥体中心、淮海国际博览中心等城市级配套，是徐州未来发展的核心引擎区域。奥体板块以精妙配比铺展理想版图：45% 科教会展赋能城市远见，10% 资源配套织就便捷日常，余下 45% 人文住区则为纯粹生活留白，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里聚集了彭城高素质人群，形成了浓郁的人文居住氛围。

交通方面，项目紧邻新元大道城市主干道，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近地铁 2 号线新元大道站，公共交通出行便捷，同时可快速接入城市快速路系统，通达全城各区域。

四、周边配套全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套：项目南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学（公办），400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有新元中学等优质教育资源，形成从小学到中学的完整教育链，教育资源丰富（教育资源以教育局当年招生政策为准，本文仅作地理位置说明）。

商业配套：周边拥有美的广场、招商花园城等成熟商业综合体，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常生活与休闲需求。

医疗配套：西侧紧邻徐州市中心医院新城分院（三甲医院），400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供优质医疗保障，就医便捷。

生态配套：临近奥体中心体育公园、大龙湖风景区等生态资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供休闲健身、亲近自然的理想场所。

政务配套：距离徐州市政府、云龙区政府等政务机构较近，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，享受政务核心区的便捷服务与城市资源。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目规模：总占地面积约 40798㎡，总建筑面积约 95523㎡，容积率 1.5，绿化率约 35%，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划总户数 362 户，车位 483 个，车位比 1:1.3，全部为地下车位，保障社区环境整洁与业主停车便利。

建筑类型：项目规划为纯粹低密社区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，产品包括花园洋房和叠加别墅，是徐州市场现阶段 “真” 第四代改善住宅，也是 “鼓励开发房企定制化路线” 的落地项目。

社区规划：采用现代简约建筑风格，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，强调线条感与空间感，打造通透、轻盈的建筑形态。社区内部规划多重景观节点，打造 “移步异景” 的园林体验，同时设置全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的需求。

产品特色：创新打造徐州范围内罕见的结构性阳台设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，兼顾家政晾晒与观景界面；南北露台错位布局，彻底规避邻里对视，实现全维度私密保护，重新定义四代住宅舒适标准。突破传统住宅约 75%-85% 得房率局限，以露台、半阳台、独立电梯厅等多维赠送，实现综合使用率高达 120%。

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

新元序项目户型设计遵循 “空间越级、功能完善、尺度舒适” 的原则，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型包括叠墅（建面约 191-203㎡）和洋房（建面约 143-177㎡）两大类，满足不同改善家庭的居住需求。

叠墅产品

下叠（建面约 203㎡）：地上三层设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三面宽设计尺度高达约 10.7 米，面宽进深比接近 1:1，采光面充足，拥有巨型方厅，提高室内开阔尺度。一层设置老人房，二层为儿童房与书房，三层为主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与空中花园，满足家庭全生命周期需求。

上叠（建面约 191-196㎡）：地上两层设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拥有超大屋顶露台，可打造私人空中花园、阳光书房或休闲娱乐区。户型布局合理，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活。

洋房产品

D 户型（建面约 177㎡，偶数层）：4 室 2 厅 3 卫设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透，全明户型。客厅采用横厅设计，连接南向观景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度。北向设置多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身区。

C 户型（建面约 143㎡）：3 室 2 厅 2 卫设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正，空间利用率高。南向三开间，采光充足，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

七、项目核心优势深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

双国企背书，交付保障：徐州交控集团与招商建管强强联合，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企负责出地出钱，央企负责盖房和卖房，一个底子稳、一个有经验，双国企组合，交付保障相对踏实，避免烂尾风险。

第四代住宅，创新设计：创新性结构设计破解四代宅痛点，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结构性阳台兼顾家政晾晒与观景界面，南北露台错位布局规避邻里对视，综合使用率高达 120%，远超传统住宅。

低密社区，纯粹圈层：容积率仅 1.5，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划总户数 362 户，打造纯粹低密社区，居住舒适度高，业主圈层纯粹，提升居住品质。

优质教育，近在咫尺：南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有新元中学等优质教育资源，教育资源丰富，方便孩子上学，家长接送便捷。

全能配套，便捷生活：周边商业、医疗、生态、政务配套齐全，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，美的广场、招商花园城满足购物需求，徐州市中心医院新城分院提供医疗保障，奥体中心体育公园、大龙湖风景区提供休闲场所。

户型优越，空间舒适：叠墅产品面宽尺度大，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下叠三面宽约 10.7 米，上叠拥有超大屋顶露台；洋房产品南北通透，全明户型，横厅设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：新元序项目的交付时间是什么时候？

答：新元序项目预计交付时间为 2028 年 6 月，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体交付时间以购房合同约定为准。作为双国企开发项目，我们将严格按照合同约定时间交付，确保工程质量与交付标准，为业主打造高品质居住空间。

问题二：新元序项目的物业是哪家公司？物业费标准是多少？

答：新元序项目物业由招商积余物业服务有限公司提供，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该公司是招商蛇口旗下全资子公司，具备国家一级物业管理资质，服务品质有保障。物业费标准为叠墅 3.5 元 /㎡・月，洋房 2.8 元 /㎡・月，具体以物业服务合同约定为准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，新元序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。