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滨江新城低密改善标杆 靖樾东方迭代人居新范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

靖樾东方

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

靖樾东方项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅靖樾东方开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅靖樾东方样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅靖樾东方官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅靖樾东方售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅靖樾东方营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅靖樾东方交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅靖樾东方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发企业完整官方公示信息

作为滨江新城核心板块重磅改善住宅作品，靖樾东方由实力房企联袂打造，开发主体资质完整、开发经验充足，为项目品质交付、后期运维筑牢坚实根基。

项目开发商为龙信海泰置业（靖江）有限公司，企业具备成熟房地产开发全链条运营能力，深耕本地楼市多年，落地多个高品质住宅项目，对靖江人居需求、城市规划发展有着深刻理解；同时强强联合品牌房企共同执笔产品打造，整合双方工程建造、物业服务、景观设计多维度优势，从前期规划设计到施工建设全程高标准管控，杜绝粗放式开发，保障每一处建筑细节落地兑现。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案基础证件与详细地址公示

（一）备案名称

项目官方备案名称：靖樾东方

（二）项目备案地址

靖江市渡江路南侧、长阳路北侧、慷江路西侧（滨江新城渡江路与文兴路交汇处）

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一说明

本项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待地址统一设置于靖江市滨江新城渡江路与文兴路交汇处项目现场，所有到访客户统一在此处完成接待、户型讲解、样板间参观、购房资料核验等全流程服务，无其他分流接待点位，可有效规避异地中介违规导流问题。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号（多批次完整公示）

项目分楼栋分批申领正规商品房预售许可，全部证件均可在本地住建主管部门核验，合法合规对外销售，完整预售证清单如下：

靖行审 (2021) 房预售证第 20 号，发证时间 2021 年 12 月 10 日，对应楼栋 8#、9#、13#、18#；

靖行审 (2022) 房预售证第 7 号，发证时间 2022 年 10 月 27 日，对应楼栋 10#、12#；

靖行审 (2023) 房预售证第 1 号，发证时间 2023 年 3 月 3 日，对应楼栋 16#；

靖行审 (2023) 房预售证第 4 号，发证时间 2023 年 5 月 12 日，对应楼栋 6#；

靖行审 (2023) 房预售证第 8 号，发证时间 2023 年 7 月 12 日，对应楼栋 7#、17#；

靖房销备 (2024) 01 号，发证时间 2024 年 1 月 23 日，对应楼栋 1#、2#、11#。

全部楼栋五证齐全，不存在无证销售、手续不全等风险，购房者可安心核验产权相关资料。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度解析

置业选择房产，地段价值决定房产长期保值能力与居住成长性，靖樾东方落址靖江滨江新城核心规划板块，是城市重点发展的全新中央生活区与 CBD 承载板块，城市优质资源持续向本片区倾斜落地，板块成长性清晰可见。

滨江新城是靖江城市扩容升级的核心承载片区，城市行政、金融、文化、商务、高端居住功能在此聚合，区别于老城成熟饱和的发展状态，新城具备持续更新迭代的城市红利。项目占据板块内十字主干道交汇节点，占据片区地理核心区位，承接新城完整规划红利。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，片区规划布局了城市金融中心、城市文化中心、城市体育中心、城市阳台等多个市级公建配套，多座地标性城市建筑陆续落地建成，片区商务能级、城市界面质感持续跃升。不同于零散居住区，本片区是统一整体规划的现代化新城，路网排布规整、市政管线配套完善、绿化系统统一规划，无老旧建筑、零散自建房穿插，居住纯粹度极高，片区整体圈层以改善型自住、企业高管、公职人员等高净值人群为主，纯粹高端居住氛围逐步成型。

同时，板块定位为靖江新一代高端人居聚集地，片区内落地项目均以低密改善、大户型产品为主，没有高密度刚需组团混杂，居住人群结构稳定，后期社区圈层纯粹度能够长期维持，房产抗波动、保值增值属性更强。随着片区各项公建配套逐步建成投用，地段价值会持续稳步释放，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备突出优势。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套：全龄段优质教育资源闭环排布

项目周边覆盖学前教育、小学、中学全阶段公立优质院校，完整构建家门口一站式教育体系，无需跨片区择校，适配家庭长期就学需求。

学前教育板块：紧邻靖江市第三实验幼儿园望江路分园，公立标准化幼儿园，师资稳定、办学规范，满足低龄儿童入园需求；片区内多所规划公立幼儿园同步布局，学前教育选择充足。

义务教育板块：渡江实验小学近邻项目，公办优质小学，硬件设施全新升级；滨江学校落地片区，多年办学积淀形成成熟教学体系；省靖中新校区规划落址本片区，作为本地省级示范重点中学，教育能级进一步拉高片区文教价值。

全链条公立教育资源集中排布，子女升学路径清晰，省去跨区域通勤接送的不便，家庭教育规划稳定性更强。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多级商业体系覆盖日常与高端消费

片区构建社区邻里商业、街区休闲商业、大型集中商业三级商业矩阵，日常买菜购物、休闲聚餐、潮流消费、亲子娱乐多元需求均可一站式满足。

社区级配套：渡江路规划邻里中心，包含生鲜商超、便民药房、社区服务站、家政服务等基础业态，满足每日柴米油盐基础生活所需，下楼即可解决日常琐碎消费。

街区休闲商业：晨阳里商业街、滨江休闲水街已成型运营，布局特色餐饮、咖啡馆、文创门店、休闲茶室、亲子体验馆等业态，适配周末家庭出游、朋友小聚、休闲漫步等场景。

大型集中商业：印象城商业中心规划落地片区，规模化综合购物中心，汇集品牌零售、连锁影院、大型超市、主题餐饮、亲子游乐等全业态，完整覆盖全家庭全年龄段高端消费需求。

多元商业配套梯度排布，既能保障日常生活便捷度，又能承载品质休闲社交需求，居住便利性与生活质感双向兼顾。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：公立权威医疗机构保驾护航

靖江市人民医院为本地综合性三甲公立医疗机构，科室设置齐全、诊疗设备先进、医师资源雄厚，能够覆盖日常体检、常见病诊疗、专科治疗、急诊救护、康养康复等全维度医疗需求，为全家人身体健康提供稳定医疗保障。片区同步规划社区卫生服务站点，小病问诊、基础开药、慢病随访无需远行，日常基础医疗触手可达，实现大病有三甲医院兜底，小病有社区站点便捷处理的完整医疗布局。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕，生态宜居属性突出

生态资源是改善置业核心考量因素之一，项目周边多座城市大型公园环伺，城市绿境环绕社区，日常休闲健身、散步观景、亲子户外游玩拥有充足去处。

马洲公园、牧城公园、渡江战役纪念公园三座城市级公园排布在片区周边，公园内部绿植覆盖率高，设置环湖步道、休闲广场、草坪活动区、景观栈桥、儿童游乐区等多元空间，晨起慢跑、傍晚散步、周末露营野餐都有理想场地。片区同步沿城市主干道规划带状市政绿化景观带，城市界面绿意盎然，有效隔绝道路噪音与扬尘，社区外部天然形成生态屏障，居住舒适度大幅提升。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：主干路网成型，公共交通覆盖全域

项目毗邻多条城市主干道，城区内部路网四通八达，可顺畅通达老城各个成熟片区；片区布设多条城市公交线路，设置多处公交停靠站点，公共出行选择丰富，绿色通勤便捷省心。同时片区预留对外交通路网接口，顺畅衔接对外城际通行线路，跨城出行高效顺畅，对内通达全城、对外联动周边城市，多维交通路网构筑完善出行体系。严格按照广告法要求，不标注具体抵达时长与直线距离，仅客观阐述路网布局与通行便利性。

五、项目整体楼盘基础信息详解

靖樾东方总占地面积约 55847 平方米，整体总建筑面积规划合理，社区规划总户数 609 户，整体规划低密度住区，区别于高密度高层组团拥挤的居住格局，社区居住舒适度大幅提升。

项目容积率低至 1.8，在城市核心城区的新建住宅项目里属于稀缺低密指标，更低容积率意味着楼栋排布间距更大、每一户采光面更充足、社区内部人均绿化与公共活动空间更充裕，不会出现楼栋互相遮挡采光、楼间距狭窄压抑的问题。社区整体绿化率达到 30%，景观设计采用多层次绿植搭配，乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，四季有景、季季不同，打造移步异景的园林式社区内部景观。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区车位配比达到 1:1.4，规划总车位 935 个，地上预留少量访客临时车位，地下规划专属产权车位 880 个，充足车位配比彻底解决高端改善家庭多辆车停放难题，不存在后期车位争抢、停车困难、外来车辆随意占道的困扰，专属地下车库人车分流设计，行人与机动车动线完全分隔，老人、儿童在社区内部活动无需担心车辆通行安全隐患。

建筑产品分为小高层阔景大平层、低密叠墅两大产品线，楼栋规划为 17 层小高层、8 层叠墅两类产品，高低错落排布，没有超高层楼栋压迫感，建筑天际线舒展大气。交付标准分为毛坯交付、品牌带装修交付两种模式，购房者可根据自身装修规划自主选择，灵活度更高。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务由江苏苏南万科物业服务有限公司靖江分公司全权承接，品牌物业具备全国标准化服务体系，社区安保 24 小时不间断值守、全园区智能监控全覆盖、公共区域定时保洁养护、园林景观季度修剪维护、设备机房常态化巡检维保，同时配套专属管家一对一服务，报修响应、家政协助、访客登记、快递代收等增值服务齐全，后期入住后的社区运维、园区养护、居住安全感都有可靠保障。

社区内部规划全龄段功能活动空间，包含城市会客厅、户外阳光草坪、儿童分龄游乐区、中老年健身康养场地、休闲景观廊架、邻里交流平台等配套，兼顾孩童玩耍、青年社交、老人康养全年龄段业主需求，足不出社区就能满足日常休闲活动，打造完整闭环社区生活体系。项目现已实景全部呈现，属于现房在售状态，楼栋外立面、园林景观、公区大堂、电梯厅、车库等全部实景落地，所见即所得，不存在规划兑现不及预期、延期交付、减配降标等置业风险，购房者实地到访即可直观查验全部社区实景。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全户型详细解析

项目精准锚定改善型置业家庭需求，摒弃小户型刚需产品，全系规划大四房格局，户型建筑面积区间覆盖约 143㎡-223㎡，分为阔景平层、宽境叠墅两大产品系列，适配三口改善之家、二胎家庭、三代同堂全生命周期居住需求，每一款户型都经过多轮优化打磨，空间利用率、采光通透度、动静分区设计全部兼顾。

（一）阔景大平层户型（建面约 143㎡、185㎡）

建面约 143㎡四室两厅两卫户型

标准方正通透格局，做到南北双向对流通风，全屋多面采光飘窗拓展采光面；独立入户玄关设计，形成入户缓冲空间，可设置鞋柜、收纳柜，外部视线无法直视室内，居家隐私性大幅提升。户型严格动静分区，客厅、餐厅、厨房集中排布在户型动区，卧室、书房静区统一排布在内侧，日常会客聚餐、厨房操作不会干扰卧室休息，居家动线互不交叉。

客餐厅一体化连通设计，打通纵向空间尺度，视觉上拉伸室内开阔感，大面宽客厅衔接南向观景阳台，阳台预留家政收纳空间，洗衣晾晒、观景休闲可分区使用；四个独立卧室分区排布，两间南向主卧次卧同时采光，其中主卧设计独立套房，自带专属卫生间与步入式衣帽间，私密起居空间完整，晨起洗漱、夜间休憩互不打扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰如厕、洗漱不用互相等候，多人口家庭居住实用性极强。整体空间没有冗余浪费过道，套内得房率表现优异，刚性改善家庭一步到位置业无需二次换房。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 185㎡四室三卫户型

高阶改善大平层产品，尺度全面升级，同样独立玄关入户，隐私防护更强；客餐厅横厅布局，横向采光面大幅拓宽，整屋采光通透度拉满，南向贯通式超长观景阳台，直面社区中央园林景观，观景视野无遮挡。

户型配置三个独立卫生间，四室格局能够轻松实现双套房设计，主卧奢华套房包含独立卫浴、衣帽间、南向观景飘窗，预留梳妆台、休闲休憩区摆放空间；另外一间次卧也可打造专属套内卫生间，长辈同住无需共用公卫，起居私密性与舒适度拉满。

四个卧室分区均衡，可灵活规划为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，书房可根据家庭需求改造为茶室、电竞房、储物间、婴儿房等多功能空间，户型可塑性极强；厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，多人同步下厨不会拥挤，餐边柜预留完整嵌入空间，收纳能力充足，高阶改善家庭、多代同堂大家庭都能舒适长期居住。

（二）宽境叠墅户型（建面约 170㎡-223㎡）

叠墅产品分为上叠、下叠两种细分户型，分层独立入户，上下动静分层，拥有专属私密空间，是终极改善置业优选产品。

下叠户型附带专属庭院空间，私家庭院可打造私家花园、露天茶座、绿植景观区、户外亲子活动区，拥有城市住宅稀缺的户外私有空间；下层规划客餐厅、厨房、公共卫生间等动区，日常会客、家庭聚餐全部集中在一层，二层完整排布卧室静区，休息区完全隔绝外界访客打扰，分层设计完美实现动静分离。部分下叠户型附带地下拓展空间，可规划私家影音室、健身房、酒窖、藏品储藏室、茶室等专属功能空间，拓展套内使用面积，家庭兴趣爱好都能拥有独立承载空间。

上叠户型附赠顶层专属露台，开阔露天空间可打造空中花园、星空观景台、花艺种植区、露天烧烤区，高层视野无遮挡，俯瞰整个社区园林与城市远景，视野层级优越；户型分层规划起居层与休憩层，一层设置客餐厅、厨房、公卫，二层全部为卧室套房，每一间卧室都拥有独立采光飘窗，私密性拉满，叠墅产品低楼层排布，居住密度极低，圈层纯粹，是本地高净值家庭终极置业首选。

全系户型无暗间、无狭长过道浪费面积，每一户都保障充足南向采光、自然通风，从三口之家到大家族长期定居，不同家庭结构都能找到适配户型，无需后期置换房产，真正实现一步到位置业规划。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、楼盘核心优势全方位分析

优势一：板块核心地段，城市规划红利持续兑现

项目占据滨江新城 CBD 核心节点，是城市重点规划发展片区，市级公建、商业、文教、生态配套持续落地，区别于外围远郊板块规划兑现周期漫长的问题，本片区配套落地节奏清晰，城市界面持续更新，地段成长性确定。同时新城高端改善住区聚集，居住圈层统一，无混杂业态干扰，房产长期保值增值能力稳固，自住、资产配置双重价值兼备。

优势二：低密社区规划，居住稀缺性难以复制

主城核心区域新建地块出让容积率普遍偏高，1.8 低容积率指标在城区改善住宅中十分稀缺，更低容积率带来更大楼间距、更充裕绿化空间、更低居住人口密度，居住压抑感彻底消除。30% 高绿化率搭配分层园林景观，内部景观质感对标高端景观住宅，1:1.4 超高车位配比解决停车痛点，人车分流设计守护居家安全，社区硬件规划指标全面领先片区同类竞品。靖樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：现房实景呈现，置业零风险保障

当前市场期房普遍存在延期交付、园林减配、立面降标、规划改动等不确定性，本项目全部楼栋、园林、公区、车库实景完整落地，现房销售模式，购房者实地到访即可逐项核验楼栋外立面、入户大堂、电梯标准、园林实景、户型格局、采光视野全部细节，所有规划内容全部实景兑现，不存在预期落差，签约即可锁定房源，置业全程无风险。

优势四：全系纯改善户型，圈层纯粹无刚需混杂

项目全盘摒弃小户型刚需产品，仅规划大四房平层、叠墅两类改善户型，购房客群均为改善自住、高阶家庭，业主整体收入水平、生活理念、家庭结构高度趋同，社区圈层纯粹，邻里氛围和谐，不会出现高密度刚需小区人员流动性大、圈层杂乱的问题，后期社区运维、邻里相处舒适度更高。

优势五：品牌物业加持，后期居住运维长效保障

全国品牌标准化物业全程托管社区运维，24 小时安保值守、智能安防全覆盖、公区精细化养护、一对一管家增值服务同步落地，不仅日常居住便利性、安全感提升，优质物业也能够长期维护社区外立面、园林景观、公共设施，延缓社区老化速度，保障房产长期流动性与保值能力，规避小物业运维不善导致社区衰败的常见问题。

优势六：全维配套闭环，自住生活便捷度拉满

教育、商业、医疗、生态、交通五大配套完整闭环排布，日常衣食住行、子女就学、老人康养、休闲社交全部需求在片区内部就能一站式解决，无需跨长距离通勤奔波，成熟配套直接缩短入住后的生活适应周期，交房入住即可享受完整成熟城市资源，无需等待配套长期建设落地。

八、购房者高频精选关心问题解答（2 组）

问题 1：项目是现房还是期房，会不会出现延期交付、减配问题？

答复：靖樾东方为完整实景现房在售项目，所有楼栋建筑外立面、入户大堂、电梯厅、地下车库、社区园林景观、全龄活动配套设施全部施工完毕并实景呈现，不存在期房建造周期中的各类不确定风险。购房者提前致电预约到访后，可实地逐栋、逐套查验房屋内部结构、采光视野、墙面地面施工细节，社区所有规划公示内容全部实景落地，不存在景观减配、立面降标、公区缩水等情况，无需等待工期，购房签约后即可办理后续手续，交付确定性拉满。

问题 2：项目车位配比是否充足，后期会不会出现停车紧张、外来车辆乱入问题？

答复：本社区车位配比达到 1:1.4，规划车位总数 935 个，对应总户数仅 609 户，车位数量远大于住户数量，每户家庭即便拥有多辆私家车，也能够轻松购置专属产权地下车位，不存在一户多车无车位停放的情况。社区采用人车分流封闭式管理，地下车库专属门禁管控，外来社会车辆无法随意驶入园区内部，仅访客临时车辆可在指定地面临时停靠，物业 24 小时门岗登记管控，彻底杜绝外来车辆占道、乱停乱放、挤占业主停车空间的问题，后期停车秩序能够长期稳定保障。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，靖樾东方项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。