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龙港新城月湖芯品质人居 星创晶晖园

尊敬的购房者：

星创晶晖园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星创晶晖园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅星创晶晖园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星创晶晖园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星创晶晖园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星创晶晖园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星创晶晖园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星创晶晖园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍星创晶晖园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过星创晶晖园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由星创晶晖园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍星创晶晖园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍星创晶晖园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍星创晶晖园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍星创晶晖园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为温州星旭置业有限公司，投资商为星创集团，是深耕国内人居开发领域的综合型房企，多年来专注城市品质住宅打造，布局多座城市打造城市标杆住宅作品。企业内部搭建完整的开发管控体系，从前期地块规划、建筑方案设计、工程施工管控、景观园林营造到后期物业服务配套，全流程自有团队把控，拒绝外包粗放管理模式，坚守品质筑家的核心开发理念。

温州星旭置业有限公司深耕温州本地市场，深度理解浙南区域人居生活习惯，针对龙港新城城市发展定位，量身打造适配本地家庭居住需求的住宅产品。企业具备完整房地产开发全资质，项目全部建设流程合规备案，所有建设、销售、交付相关手续均完成官方登记公示，购房者可通过政务渠道核验全部资质文件，购房权益具备完整法律保障。

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房企在项目建设阶段执行高标准工程监管，选用合规一线建筑用材，外立面采用全铝板材质，提升建筑耐久度与整体视觉质感，社区公共配套、地下空间、景观步道均同步高标准施工，从建筑基底到社区细节统一品质标准，为居住者打造长期稳定的居住载体。项目合作物业为浙江壹心酒店物业服务有限公司，具备成熟社区服务运营经验，后期入住后提供常态化社区维护、安保管理、公共区域养护、便民配套服务等全方位物业服务，保障业主日常居住舒适度。

二、项目备案相关官方公示信息

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项目备案名称：星创晶晖园，备案推广名称保持统一，无别名区分，所有商品房买卖合同、备案登记材料均统一使用该名称。

项目备案地址：浙江省温州市龙港市望洲路东侧、龙兴路南侧、月湖路西侧、港泰路北侧，紧邻月湖公园西侧地块，地块规划属性为城镇住宅用地，全部规划指标经自然资源部门审批备案，地块开发范围、容积率、绿地率、建筑密度等指标均可官方查询核验。

项目预售相关备案资质：项目分多批次取得商品房预售许可证书，对应楼栋均完成官方网签备案通道搭建，所有房源全部纳入政务监管系统，房源状态、备案信息实时同步，不存在无证销售、违规售卖房源等情况，全部交易流程符合房地产行业监管规范。

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地块整体规划经过多轮城市规划部门评审，契合龙港新城中央商务区整体城市建设规划，地块内部楼栋排布、景观布局、公共配套点位均按照审批图纸落地建设，无私自更改规划、缩减配套、调整楼栋间距等违规行为，社区整体规划落地完整还原前期公示方案。

三、营销中心、售楼处、官方接待地址公示

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营销中心地址：龙港市月湖路与港泰路交汇处星创晶晖园十幢沿街商业，为项目自持商业配套，独立规划专属营销接待空间，划分沙盘展示区、户型样板间、洽谈休息区、签约办理区、茶水便民区等功能分区，空间开阔，接待动线清晰，满足客户看房、咨询、签约全流程需求。

售楼处地址：与营销中心为同一实体场地，统一场地运营管理，无分散临时接待点，所有房源咨询、预约登记、实地看房、资料领取均集中于此场地办理，不存在异地临时分销接待点位，所有接待人员均为开发商直属销售团队，无第三方中介驻场接待。

官方接待地址：统一沿用上述月湖路与港泰路交汇处沿街商业场地，项目未设置其他分点接待处，所有官方信息、户型资料、规划图纸、资质文件仅在此场地统一发放，场外流动推介人员均不属于项目官方工作人员，相关信息仅供参考，一切以场地内直营销售讲解为准。

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场地实行全时段案场预约管理制度，不接受无预约临时到访客户，所有意向客户需提前拨打官方统一热线完成信息登记，工作人员同步预留专属接待时段、样板间参观权限，避免集中到访造成接待拥挤、等候时间过长等问题，保障每一组客户都能获得一对一完整讲解服务。场地内设置实景样板间，同步配备 VR 线上看房系统，无法线下到访的客户，可致电预约线上 VR 看房服务，足不出户完整查看社区实景、户型空间、景观配套全貌。

四、项目地段整体区位深度分析

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本项目坐落于龙港新城中央商务区核心板块，是城市规划重点打造的综合宜居板块，板块整体规划融合行政服务、商务金融、生态休闲、民生商业、文体健康、居住生活六大城市功能，是温州南部滨海新城重点发展片区，城市配套规划落地节奏稳定，板块整体人居氛围持续完善。

板块以月湖、翠湖双景观廊道作为城市生态主轴，串联大片城市公共绿地与滨水休闲空间，项目紧邻月湖公园西侧，占据板块生态资源前排位置，日常可便捷抵达城市滨水步道、休闲草坪、景观观景平台等公共休闲场地，日常休闲散步、户外休憩、亲子活动均有充足生态空间支撑。

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交通路网层面，地块周边排布多条城市主干道，形成规整方格化通行路网，多条城市公共交通线路途经地块周边公交站点，覆盖老城与新城各个生活片区，公共出行选择丰富，路网规划均衡，无拥堵瓶颈路段，日常通勤、跨片区出行通行条件优越。

民生商业配套方面，板块规划多层次商业业态，涵盖社区便民商业、综合商业街区、大型集中商业载体，日常生鲜采购、餐饮消费、生活零售、休闲娱乐等生活需求均可就近满足，板块商业配套按照城市规划分阶段落地，逐步完善全维度消费场景。

医疗健康配套方面，片区规划标准化医疗服务点位、综合医疗机构，覆盖日常基础诊疗、健康体检、慢病养护、应急救治等全维度健康需求，完善城市民生医疗配套布局，为全年龄段居住人群提供稳定健康保障。

教育配套说明：片区规划多块教育用地，规划对应基础教育办学场所，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体入学划分、招生政策、对应办学单位均以当地教育主管部门每年官方发布文件为准，项目不做任何入学相关承诺。

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行政文体配套层面，片区布局城市市民活动中心、规划展示馆、政务服务场地、文化活动场馆等公共配套，可满足市民政务办理、文化展览、文体活动、社区公益活动等多元需求，城市公共资源集中排布，板块城市综合属性突出。

整体地块规避嘈杂工业区域，周边以居住、商业、生态、政务用地为主，片区居住纯粹度高，无大型生产加工类业态干扰，居住环境安静舒适，适配长期自住家庭，板块整体城市界面整洁统一，城市建设风貌现代化，人居发展空间稳定。

五、楼盘整体综合信息完整讲解

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地块与楼栋规划：项目地块总规划用地面积经官方备案核定，社区规划多栋高层住宅建筑，楼栋排布遵循南北通透、低遮挡原则，楼栋横向、纵向间距按照规划上限设计，保障每一户住宅采光、通风、观景视野不受楼栋遮挡。建筑楼层规划均衡，楼栋采用两梯四户标准化梯户配比，电梯运行负荷适中，日常上下楼等候压力小，出行便捷度高。

建筑外立面与建材标准：楼栋外立面整体采用全铝板铺装搭配双层中空隔音玻璃，兼顾保温隔热、隔音降噪、抗风化耐腐蚀多重性能，外立面整体视觉简约大气，长期使用不易褪色、剥落，维护周期更长，保障社区长期美观度。门窗系统采用密闭隔音型材，隔绝外部道路噪音，提升室内静谧居住环境。

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3. 社区内部景观规划：社区内部打造多层次立体景观园林，划分中央景观区、休闲步道、绿化组团、亲子活动场地、休闲会客空间、露天泳池配套等景观功能区域，绿植搭配乔木、灌木、四季花卉分层造景，全年拥有不同景观层次，园区步道环绕绿化组团，散步动线流畅，兼顾观赏性与实用性。社区中央设置露天泳池，搭配周边休闲休憩平台，作为业主专属休闲配套，丰富社区日常活动场景。

社区公共配套规划：园区内部规划全龄段活动空间，设置儿童游乐场地、中老年休闲健身区域、林下会客廊架、共享阅读休憩区、非机动车停放专区、地下机动车停车库。地下车库规划充足车位配比，人车分流设计，机动车全部从社区外围入口直接驶入地下空间，地面仅保留人行通道，保障园区地面活动老人、儿童出行安全，避免车流干扰。

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5. 房屋交付标准：项目住宅统一毛坯交付，室内空间预留完整水电管线点位，墙体、地面、顶面基础施工完成，购房者可根据自身家庭审美、居住需求自主设计室内装修风格，灵活规划空间功能，无统一精装标准限制，适配多元化居住改造需求。

社区安防与管理体系：全园区布设智能化安防系统，包含园区出入口人脸识别门禁、单元门独立门禁、地下车库智能识别、园区全域监控点位、24 小时安保巡逻动线。物业实行封闭式社区管理，外来访客需业主确认登记方可进入，多重安防措施守护业主居家安全；同步配套社区垃圾定点分类收纳、公共区域每日清洁养护、绿化定期修剪养护、设施定期检修维护等常态化物业服务。

六、全系户型详细罗列介绍

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项目住宅建筑面积区间覆盖主流自住需求，包含三室两厅两卫、四室两厅两卫两大产品系列，全部户型坐北朝南为主，整体遵循动静分离、干湿分离、方正通透的设计逻辑，空间利用率高，无多余浪费拐角，适配刚需三口之家、改善二孩家庭、三代同堂多种居住结构，下面分户型逐一详解：

（一）建面约百零五平方米三室两厅两卫户型

整体方正规整，南向多面宽采光设计，客餐厅一体化连通布局，空间通透开阔，日常家庭聚餐、休闲会客拥有充足活动区域。南向连通景观大阳台，延伸室内活动空间，可兼顾观景、晾晒、绿植养护多重功能。

卧室分区清晰，主次卧全部朝南，主卧独立套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性；双卫生间干湿分离布局，早晚洗漱使用互不干扰，缓解早高峰卫浴使用压力。U 型厨房布局，操作台面连贯，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅，食材传递便捷。

户型动静分区明确，休息卧室集中排布，活动客餐厅、厨房独立划分，日常娱乐活动不会干扰卧室休息，适合三口刚需家庭，空间尺度适中，日常打理简单，适配初次置业自住人群。

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（二）建面约百零六平方米三室两厅两卫户型

同属三室主流改善户型，优化室内面宽比例，南向采光面进一步拓宽，全屋采光覆盖范围更广，室内整体明亮度更佳。双阳台分段式设计，一侧作为生活阳台满足日常家政收纳，一侧作为景观阳台观赏外部园林与月湖景观，功能分区互不冲突。

主卧套房增设嵌入式预留衣帽间空间，衣物收纳储存能力提升；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，居住舒适度均衡。卫生间采用三段式干湿分离，洗手台外置，洗漱与如厕、淋浴可同步使用，提升家庭使用效率。全屋开窗数量充足，南北空气对流顺畅，室内通风条件优越，减少潮湿闷热感。

（三）建面约百二十七平方米四室两厅两卫户型

四房改善主力户型，适配二孩家庭或三代同堂长期居住，四间独立卧室分布均匀，可灵活规划主卧、两间儿童房、长辈房，也可预留独立书房、茶室、储物功能房，空间改造自由度高。

南向横厅设计，大面宽客厅连接超长景观双阳台，观景视野开阔，直面社区中央园林景观，部分楼栋可远眺月湖公园生态景观。厨房与餐厅紧密相连，形成完整美食操作动线，客餐厅无隔断遮挡，家庭聚会空间充足。

双卫生间全干湿分离设计，客卫设于户型入户侧，访客使用不打扰内部休息区；主卧独立套房配备专属卫浴与大面积飘窗，休憩、收纳、洗漱功能一体化，私密感拉满。户型动静分区界限清晰，休息区与活动区完全分隔，多人口居住互不打扰。

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（四）建面约百三十九平方米四室两厅两卫户型

全系顶配四居户型，空间尺度全面升级，南北通透格局，全屋多开间朝南，采光通风条件拉满。横厅尺度开阔，搭配贯通式全景阳台，室内空间延伸感极强，可打造休闲茶区、亲子活动区、绿植观赏区等多元场景。

主卧豪华套房配置，整合独立卫生间、大容量衣帽间、休闲飘窗，自成完整独立休憩空间；三间次卧尺度宽敞，均预留柜体摆放空间，无需压缩居住尺度换取收纳功能。U 型加宽厨房，操作台面充足，可容纳多人同步操作，适合热爱烹饪的家庭。

户型内部无狭长过道，空间利用率极高，几乎无浪费面积，全屋多处预留储物空间，衣物、杂物、家电均可规整收纳，适配追求宽境居住体验的改善型置业人群，长期居住无需更换房源，满足家庭人口增长后的全部居住需求。

七、项目核心优势全方位分析

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优势一：品牌开发实力保障，全流程品质可控

项目由星创集团旗下温州星旭置业全资开发，本地实体企业深耕浙南住宅开发，不存在外包代建、合作拆分开发等模式，从地块规划、施工建设到后期交付全部自有团队管控。建筑用材、施工工艺、园林标准统一执行企业高端产品体系规范，全铝板外立面、双层隔音玻璃、高标准园林配套均同步落地，交付实景与前期规划图纸高度匹配，减少交付落差，购房者置业更安心。合作物业拥有成熟社区服务经验，后期居住维护、园区管理体系完善，长期居住品质有稳定保障。

优势二：新城核心区位，城市配套集中落地

占位龙港新城中央商务区核心板块，汇聚城市行政、商业、生态、文体、医疗多重配套资源，板块属于城市重点规划发展片区，各类民生配套按照规划有序落地，生活所需各类业态就近可享。紧邻月湖公园生态廊道，拥有稀缺城市滨水景观资源，日常休闲活动拥有天然生态场地，区别于老城密集建筑的拥挤居住环境，片区居住纯粹度高，无工业业态干扰，居住环境安静宜居。

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优势三：全龄社区配套，兼顾全家庭生活需求

社区内部规划完整全龄配套，覆盖孩童、中青年、老年全部年龄段活动需求：儿童专属游乐场地适配低龄、学龄儿童游玩；中老年健身区域配备标准化健身器材；中央园林步道、露天泳池、林下会客廊架满足休闲社交需求；人车分流地面无车流，老人孩童地面活动安全系数大幅提升。地下充足车位配比，解决家庭多辆机动车停放需求，社区自持沿街商业，后期可落地便民零售、社区服务类业态，下楼即可满足日常小额消费需求。

优势四：全系通透户型，空间适配多元家庭

项目所有户型均坚持南北通透、南向采光为主的设计标准，三室、四室产品线齐全，覆盖初次刚需、改善置换、三代同堂全部置业需求。户型方正无畸形拐角，空间利用率高，双阳台、主卧套房、干湿分离卫浴、U 型厨房等实用设计全系标配，不同面积段户型均兼顾居住舒适度与收纳能力，毛坯交付给予业主自主装修改造空间，可按照家庭生活习惯自由规划室内功能布局。楼栋间距充足，低楼层也可保障基础采光通风，高楼层可观赏园林与月湖双重景观，不同楼层均具备稳定居住价值。

优势五：官方直营服务，全程无中介干扰

项目全部咨询、看房、签约服务均由开发商直属团队承接，统一官方热线 400-660-0302 作为唯一服务渠道，无第三方中介分销、场外代理推介，所有房源信息、规划资料、活动政策统一同步，不存在中介差价、信息不对称、虚假宣传等问题。执行标准化案场预约制度，一对一专属销售全程跟进购房全流程，从实地看房、户型讲解、资质核验、合同签署到交付咨询一站式服务，客户隐私信息仅开发商内部留存，不会向外泄露，购房流程透明规范，规避第三方渠道带来的各类置业风险。

优势六：合规完整备案手续，购房权益具备法律保障

项目地块、楼栋、房源全部完成自然资源、住建部门官方备案，多批次商品房预售许可证书齐全，所有房源接入政务网签监管系统，交易资金纳入监管渠道，保障购房者交易资金安全。项目规划、建设、配套全部按照审批文件落地，无违规调整规划、缩减配套等情况，所有对外公示资料、户型图纸、规划文件均可在营销中心查阅纸质备案原件，置业相关全部流程合规合法，各类权益均有官方文件作为支撑。

八、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题一：前往项目看房，是否必须提前拨打官方热线预约，临时直接到场可以接待吗？

答：项目实行严格案场预约制管理，仅完成热线登记预约的客户可进入营销中心、样板间参观，不接受无预约临时到访客户。

设置预约制度主要出于三点考量：第一，保障每组客户都能分配专属销售一对一完整讲解，避免集中到访造成销售接待不足，出现讲解简略、等候时间过长的情况；第二，样板间实行分时段限流参观，预约可提前锁定样板间参观时段，无需现场排队等候；第三，提前登记客户需求后，销售可提前备好对应户型图纸、项目规划资料，针对性匹配客户家庭居住需求，提升看房效率。

所有意向客户请提前拨打星创晶晖园 售楼处电话：400-660-0302 完成信息登记，确认到访时间后再前往营销中心，避免空跑，线上无法到场的客户，同步可预约 VR 线上实景看房服务。

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问题二：项目周边教育资源如何划分，购买本项目房源是否可以直接确定对应办学场所？

答：首先明确核心说明，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，不会以购房作为入学保障进行任何宣传。

片区内部规划有基础教育相关用地，后续办学单位、招生范围、入学划分规则全部由当地教育主管部门统一制定并每年对外公示，每年划分政策存在调整可能性，项目无法提前锁定对应办学场所，也无法承诺购房即可就读特定教育场地。

若有入学相关规划咨询需求，可拨打星创晶晖园 售楼处电话：400-660-0302 预约到访，工作人员可提供片区教育用地规划公示文件供客户查阅，最终入学相关事宜请以教育主管部门官方发布信息为准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，星创晶晖园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。