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杭州【建发·云栖上宸】

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建著杭州 云揽东方

拱墅区 | 卖小旁 | 4号线地铁口

2016-2024年，建发五星云涌，于拱墅落子建发·云栖上宸，赋新美好人居生活品质，入杭8载，因深爱而深耕。

建发·云栖上宸，以前瞻眼光洞察城市发展，封藏主城拱墅核芯腹地。

一条大运河，是千年的文化符号和精神图腾，更是城市向前跃进腾飞的发展带。大运河连绵流动，赋予拱墅这片区域源源不断的内生动力，在杭州政府提出的“北建”城市战略下，沿运河一路北上的拱墅，已然成为城市发展的重要一环。

大运河|图片来源于网络

如今的拱墅，产城人文融合发展，实现区域升级、配套加速兴建。同时，叠加运河新城、智慧网谷、杭钢新城“黄金三角圈”多区势能，主城拱墅正强势崛起。

建发·云栖上宸，实现了对城市醇熟配套与生态资源的多重占有。

项目紧邻地铁4号线吴家角港站，加之上塘高架、留石高架、秋石高架等多种交通方式，直抵全城。

4号线可不是一般的线路，从吴家角巷出发，1站拱墅宝龙广场、2站中大银泰、3站新天地购物中心、4站城北万象城，每天吃喝玩乐都能有新花样。

它还是一条串联了杭州政治中心（市民中心、城北副中心）、商业中心（杭州万象城、城北万象城）、交通中心（杭州东站）、产业中心（云谷、滨江区）的全能线路，未来还延伸至杭州西站，不仅又能连上一个交通枢纽，还把杭州第二中心和第三中心串了起来。

一路之隔卖鱼桥小学教育集团桃源小学，周边桃源幼儿园、北秀幼儿园、福山外国语小学、北苑实验中学、桃源中学、景成实验学校初中部等，12年优教在侧。（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）

聚集拱墅宝龙广场、城北万象城、中大银泰城、新天地等缤纷商圈，全方位满足娱乐、休闲、购物、餐饮等需求，畅享缤纷日常。

①拱墅宝龙广场（地铁1站直达，直线距离约1.6km）：约20万方集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体的TOD艺术商业综合体。

②城北万象城（地铁3站直达）：约80万方超级TOD综合体，含约16万㎡璀璨万象商业。

③中豪桃源国际（直线距离约1km）：约25万方涵盖大型购物中心、高星级酒店、总部商务、5A写字楼、创意空间等高规格业态。

④金地威新8号桥（直线距离约1.5km）：配套有开放性商业街区。

⑤BWM综合体（地铁1站直达）：是结合地铁、公交、自行车和步行等慢行系统，比TOD更高级的城市构建。两座BWM综合体，共计高达60-80万方商业，约等于2个城西银泰。

⑥新天地（地铁3站直达）：约180万方巨型体量，聚集商住、商务办公、时尚商业、文化旅游四大生活板块。

⑦中大银泰城（地铁2站直达）：约33万㎡地标商圈，由约10万㎡的Shopping Mall、精装商务SOLO、5A甲级写字楼组成。

⑧半山综合市场（直线距离约2.5km）：以星级标准、森系风格打造的一站式菜篮子农贸市场。

大运河杭钢公园实景

杭钢公园二期效果图

在这里，可触达繁华，也能拥抱公园式活力生活。项目于双水岸之地，近揽大运河杭钢公园、独城生态公园、桃源中央公园，半山国家森林公园、电竞生态公园。一街之隔的杭钢公园，是大运河新城重量级城市综合体公园（建设中），在这里嗨唱草莓音乐节，或来一场露营，都是不错的选择。

今年刚开放一期的杭钢公园，迅速凭借草莓音乐节出圈。二期建设也已启动，亲子活动中心、室内潜水馆、水上俱乐部等，更潮更好玩的设施已经在路上。

邵逸夫医院运河院区

市一人民医院城北院区

家有“医”靠，为爱护航。项目距杭州市第一人民医院城北院区直线距离仅约300m，邵逸夫医院大运河院区、树兰医院等三甲医院也在直线距离不到3km范围内，共同守护全家健康。

智慧网谷小镇

南面直线约1.5公里是智慧网谷小镇

有新浪、360、58同城、联想、华为、省国贸等大批高新互联网企业入驻，海量高素质人才正在涌向大运河新城，未来可期。

预计到2025年，可实现数字经济产业规模500亿以上，到2030年产业规模可实现万亿级以上，已经称之为：杭版中关村。

建识东方，发献大美。致力于成为“新中式生活匠造者”的建发房产，深研城市古韵文脉，与杭州和鸣共振。建发·云栖上宸，为建发房产敬呈拱墅又一新中式作品。

以往，主城区的300万级，通常被设定为「入门级」的刚需品质。但云栖上宸带来的是豪宅级的改善配置。

云栖上宸南区主入口实景

约8米高、约46米宽（含两侧景墙）的国风大门，是建发特有的仪式感。

石狮、照壁、御道、罗汉松等传统元素坐镇，立刻就有了名门府邸的大宅范儿。

因为地块的特殊性，云栖上宸干脆在南北地块各建一座大门，气势直接double。

礼序门庭，南、北区各配置磅礴威严的国风大门，为每一次回归赋予尊贵的仪式感。“两环·两轴·十二境”归家园林，汲江南山水、历史源流、人文风物之精髓，绘就东方山水画卷，移步间妙趣横生。

云栖上宸示范区实景

进入示范区，则是另一番柔情。流水潺潺、亭阁台榭、假山叠石，满是江南意境，背后还潜藏着诸多的巧思。

一处半亭，是「偷师」运河边古戏台荣华戏园；山墙的巧妙一「漏」，把杭钢河公园的景致「借」了进来，与苏州拙政园借景北寺塔，异曲同工。

如何打造「生活的贵重」，亦是建发·云栖上宸深研的重要命题。项目特为板块首配双下沉式会所，南区铺呈恒温泳池、篮球场、健身娱乐空间，区域首个室内恒温泳池，让业主实现四季欢快畅游，北区配置儿童学习娱乐空间，提升区域社区配套品质感与服务力。

超2800㎡双下沉会所里，既有瑜伽室、健身房、游乐场等常用功能，更有恒温泳池、室内篮球场、拳击区等，更适合年轻人潮流生活的新空间。

会所地下庭院的景观里，最抢眼的是一帘约5米高、约13米宽的飞瀑，倾泻而下，让这幅立体的画卷，有了流动的韵律。

值得一提的是，南北区的会所是地下互通的，业主们可以共享这些功能配套。

云栖上宸架空层效果图

除了「人无我有」，云栖上宸还做到了「人有我优」。

11大主题架空层功能空间，涵盖学习、社交、健身、娱乐等全龄功能，通过与园林景观的互动，实现了泛会所化。

此外，无触感归家系统、智能化访客系统、五重安防体系、防高空抛物监控、可识别便捷停车、会所/架空层一键预约等六大科技系统，还给业主未来的生活，注入了智能化元素。

以上这些都开了板块的先河，随便拿出一个，都是让人羡慕的「别人家的楼盘」。

在桃源实属独一份了，前几年的桃源商品房在会所方面只能望其项背了。

建发云栖上宸外立面也是稀缺新中式，飞檐、金色云纹，相当有辨识度。

三面的大面铝板，搭配传统飞檐，再用金色云纹装点，新中式的建筑与园林，也相映成趣。

外立面的独树一帜，向来是房价的风向标，也正因此有人称云栖上宸为桃源壹号院。

室外空间有颜有料，室内空间也没有被忽略。

在装标上，云栖上宸延续了在板块内的遥遥领先，是唯一配齐中央空调、新风、地暖改善三大件的，此外，还有电视背景墙、主卧硬包背景墙和主卫壁挂马桶等等。

「3字头」也要好好地改善，这个理念贯彻得非常到位。

在户型设计上，也是如此，不同年龄段家庭的改善需求，在这里都能找到更好的解决方案。

全盘户型规划建面约104-140㎡三到四房全功能可变户型。

建面约104方动静分区，互不干扰，三开间朝南带阳台，全明采光。2个卫生间的设计，不必担心早起排队。

约6.5米的阳台，是采光通风更好的凸阳台。而且，中间两户的阳台，是墙体对着墙体的，互相看不到对方的阳台，更注重隐私性。

更注重功能性的，可以选择约121㎡四房。它保留了边套南北通透的优势，又兼顾了三开间朝南的采光，让客厅和两间卧室，都能沐浴在阳光里。除了南面的观景阳台，北卧还连着生活阳台，实现了南北双阳台。这个户型是二胎改善优选，老人来帮忙照顾二宝，也不用将就着住。

尺度更好的，是约130㎡的全能大四房。3.5开间朝南的格局，整个南向面宽超过13米，其中包括面宽约6.3米的加长版大南厅。

南次卧与次卫之间，还有一个储藏间，可以让家里七七八八的杂物「隐身」。

如果希望尺度再大一点，还有约140㎡奢阔四房，4.5开间朝南，整体南向面宽又被拉长到了约16.35米，相比约130㎡四房，又多出一个南向卧室。

在面宽约3.75米的南北通透主卧大套房，女主人不仅有独立的衣帽间，还有带窗的化妆台。

同样是南北双阳台，这个户型还有一个隐藏技能：因为是两梯两户，电梯厅的空间也可以适当地利用起来。

一、基础信息

◎ 总户数：约883户

◎ 建筑面积：约104-140㎡禅境中式美宅

◎ 精装限价：34000元/平

◎ 容积率：南地块2.50，北地块2.90

◎ 绿化率：30%

◎ 装修状态：精装修3500/m²

◎ 物业公司：建发物业4元/m²/月

介绍到最后：

主城区总价300万级，0距离地铁口，0距离卖鱼桥小学。

一站宝龙两站重大银泰，杭州知名商场加持。

有学校、有杭州知名商场还是地铁口。

获得主城入场券资格，不比郊区的临平、良渚、闲林、南部新城几个同价位板块好太多。

在加上建发的金字招牌，不管是配套或潜力还是开发商都能给人莫大的安全感。

实景示范区

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