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丽水楼市 2025-06-30 12:53:23

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小区规划总共1658户住宅，53%为回购房，904套用于安置傅家坡客运站片。剩余的47%，781套为商品房。相当于只有不到一半对外卖。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

一期商品房建面约42799.49平，共365户，户均建面约117.26平。

二期商品房建面约42007.43平，共416户，户均建面约100.98平。

一二期商品房一共781套，户均建面约108.59平。

2、由绿城代建。超高层一层最多11户。唯一亮点是稀缺的4层低密产品。

由区属国企政通实业竞得，绿城代建的红岭三期项目。

目前楼盘表已上架，楼栋情况如下：

商品房分布在1、2、5、6、7#。

1#一个单元，共53层，一层10户。

2#三个单元，一单元28层，一层4户；二单元33层，一层3户；三单元23层，一层3户。

5、6、7#均为2个单元，共4层，预计为上下叠，这也是武昌内环少见的别墅产品了。

产品调换房位于3、4#。

3#2个单元，一单元32层，一层6户；二单元27层，一层7户。

4#2个单元，一单元46层，一层11户；二单元31层，一层3户。

需要注意的是4#是一个独立组团，与其他楼栋被规划道路隔开了，另外8#为幼儿园。

3、如何设计产品和定价成难题？

从项目自身来说，绿城桂语江南稀缺叠墅货量其实不多，去化难度估计不大，关键还是超高层和高层产品到底会拿出什么样的产品应对当下激烈的市场竞争。

对比新房项目，同区域万达御湖汉印、融创中心武汉壹号院都封盘了，武汉沙湖中心、建发朗玥都是尾盘。

但是整个武昌今年新盘非常多，城投金沙府、城投金沙樾、武昌首府、中海东湖玖章、招商武昌序、华润沙湖新盘，不同价格档的产品选择非常多，且产品也非常卷。

距离项目最近的新房是丽江龙城，就在洪山广场附近，属于中南中北交界的新房，总共就44套。卖不动主要是本土小开发商，体量小，仅有两栋楼，一栋写字楼，一栋住宅，楼体紧密相连，之间没有任何间隔。周边都是低矮的老房子，楼与楼之间的间距极窄，房子的光线和通透性较差。对口学校是白鹭街小学。88平总价270万上下；135平户型总价420万上下。

沙湖九号在售建面约127㎡三房、163、202㎡四房带装修现房，门槛500万+。

中海东湖玖章将于近期加推7#，1#尚有少量房源建面约125、128㎡三房，150㎡四房带装修房源有售，均价31500元/㎡左右。

对比区域二手房，大多机关单位宿舍、房龄较老的小区为主。项目对面就是长城汇，附近稍微新一点的是融创中心武汉壹号院、万达御湖壹号、万达御湖世家。

长城汇近期成交均价16833元/平，融创中心武汉壹号院近期成交均价33824元/平。

万达御湖世家二手房已经从之前不到3.9万降到了现在2.9万，万达御湖壹号次新房接近3.2万。

板块内卖的最好的是复地东湖国际，因为自带的武昌实验小学东湖国际校区和武珞路中学东湖校区占了优势。复地东湖国际一期到八期近期成交均价从3.28-3.65万。

从以上数据来看，豪宅学区不行，增值的空间就有限，只适合自住，不适合投资。而且豪宅板块的小户型，事实上也并不好卖。

绿城桂语江南又是商品房和回购房混杂的小区，除了4层别墅产品外，超高层里可能还有小户型。目前商品房户型还没曝光，如果还是第三代产品的话，恐怕只能和丽江龙城一样低价走量了。

4、地段没得说，武昌内环，楚河汉街附近，属于中北沙湖板块，附近有2、4、8号线以及在建的12号线，距离SKP不到500米。