2025最新:嘉兴「吉翔·观塘云庐」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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前几天我们推出了有关【亮灯率】的文章，对嘉兴各大板块进行了【职能】的剖析。
其中有一个板块，大大颠覆了我的想象。
科技城中段。
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以往我们在文章中提到这个区域大多会以【东北师大】为切入点，对整个区域的定义与科技城南翼相近：依托优质教育资源成长起来的潜力板块。
这么说没有一点问题。
东北师大，拥有全嘉兴学历最高的教师资源之一。自新校长走马上任以来，几乎每年升学率均有提升，未来随着周边高端住宅的逐步入住，相信这一趋势会更加明显。
但现在，这么说显得并不全面。
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顺着广益路向南，无论是亚欧路、亚美路还是亚太路，都已经呈现了出色的街边业态。
我特地做了一张【科技城中段生活地图】，这里：好第坊美食街、快康大药房、留夫鸭、早阳肉包、美食一条街、味德丰、零食多、罗森便利店、老百姓大药房、爱丁堡酒店、禾塍烧麦、肯德基、兴荣面馆、好地方药店、明乐迪KTV、欧德福超市、便民菜场……
甚至还有星巴克和星卡夫咖啡馆，这样对周边居住业态有高维度要求的精英业态。
整个亚美路沿线和好第坊南侧街边业态，服装、餐饮、零售商店等业态颇多，堪比南湖新区巴黎都市北侧街区。
从早餐的面条、包子，到中午的简餐，夜晚的聚会西餐厅，亦或者晚上约个三五好友一起火锅烧烤，在科技城中断的街区内都能满足。
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学校开路、围绕学校建设住宅区+高端产业配套跟进+交通路网打通，三管齐下，科技城中段界面焕然一新。
区域开始有了高级烟火气存在，已经不是简单的教育重仓，而是进入到了【学校+宜居】的双重效应阶段。
甚至可以说是目前新区中，把优质潜力和高端配套结合的最好区域！
而作为这个区域内的唯一新盘——吉翔·观塘云庐，可以说是所有价值的集合体，站在城市塔尖之上。
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一个项目的好坏，其实从户型上就可以直观的判断。户型不会说谎，好的户型，一定是兼顾出色的居住尺度和可变空间的。
观塘云庐整个项目可售套数仅228套，没有一套是120㎡以下的刚需户型。
户型面积段从128㎡到209㎡，全部“长面宽、短进深”，所有户型南向面宽至少13.3m起步。以一己之力满足首改科技城刚改到大平层购房者的全部需求。
不需要看户型图，从户型的面积定位，我们就可以清晰的感知，观塘云庐立足高端。
而在户型设计上，更是把这样的“高端产品”，展示的淋漓尽致。我们拿出两款项目的入户级户型一看便知。
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01
建面约128㎡
建面约128㎡三房户型，仅看原始装配图，便已尽显舒适。
三房两卫，3.5开间朝南，总面宽约13.3米。朝南客厅面宽约6.5米，主卧面宽约3.6米，仅看这两个面宽数据，还以为面对的是140+㎡的户型；
南次卧面宽也达到了约3.2米，接近普通120㎡户型主卧的空间尺度；真正的南北通透，餐厅自带北光源，采光卓越。
从格局到功能，这款户型在同等面积段中一骑绝尘，难有对手。
而借助于全装修（类毛坯）的交付情况，我打造了3款适合不同家庭的设计，赋予这个户型更多的空间美学。
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德科说，一个户型的舒适感与入户视野息息相关，于是我们带来的第一个方案，就是“另辟蹊径”的大视野空间。
①改变进门玄关处的形状，打造夸张的入户视野，站在斜向的玄关望去，厨房、餐厅、客厅、阳台一览无余，空间视野绝佳。
倾斜的玄关还是的原有的玄关柜空间进一步增加，满足更好的空间收纳。
②餐厅打开，设置西餐岛台。厨房与餐厅的东西隔断打通，把餐厅放在南侧，厨房形成U型的超大舒适空间，蒸煮都非常方便，并向外延伸出西餐吧台，实现中西厨的交互。
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③卡座餐厅与传统圆桌的巧妙结合。卡座设置一个折角，与玄关和客厅之间形成中岛区域，既做隔断，又是美妙的装饰。
④打开阳台，融入客餐厅，使得客厅扩容近一倍，并形成洄游动线和不同功能的生活区。
⑤次卧借助玄关的空间扩展，拥有独立的小型衣帽间。
⑥主卧接纳北房间，形成南北通透的空间格局，休憩区+内卫+独立衣帽间（书房），尊贵的星级酒店套房享受。
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相比于上一个设计，这个设计所要表达的就简单多了：超大LDK空间，尽享舒适。
打开阳台和厨房，完全融进LDK空间中，形成接近约63㎡的超大面积区域，在此进行从南到北不同功能的划分。
①厨房面宽约4.8m，北中厨南西厨，西厨设计成中岛格局，简单的烹饪就餐在这里都可以实现。
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②中间的餐厅长方形带折角，在满足家庭简餐的同时，也可用作亲子活动吧台。一侧的折角形成天然的V字动线，方便入户后前往各个功能区。
③餐客厅与阳台融合在一起，形成面宽约6.5m，进深约6.4m的超级方厅，实现空间的可变。
一切的设计，都为了更宽阔的空间，更优美的视野，更舒适的生活功能区。
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这个方案的初衷与前两个相似，其最出彩的地方，在于对“折角的把控”。
①玄关的折角形成了次卧的衣帽间和更好的入户视野；
②主卧的折角方便客厅形成阅读角和次卧迎宾式走廊的打造。
③餐边柜的折角与玄关角度相应，给人几何的美感
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02
建面约145㎡
建面约145㎡，足以参选年度十佳户型的存在。
约15.2m朝南四开间，进深仅约9.8m，“大面宽短进深”的极致。南向采光比，远高于普通住宅。
独立四房设计，主卧是套房的格局，可以分割为卧室+L型衣帽间+大进深内卫的格局；内卫的进深舒适，轻易就能放下奢华五件套（双台盆+大浴缸）。
更为关键的，次卧与客厅之间是没有承重墙，打通后客厅区域可形成约8.2m的大横厅！
墅式住宅or超级大平层才有的生活场景，在观塘云庐建面约145㎡的户型里，可以轻而易举的实现。
面对这样的户型，不做空间设计是不行的，于是我又做了三种不同的方案设计。
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这个方案的主旨，在于“给客厅方正的空间扩容”，为此我做了三件事：
①远端的次卧让渡一部分给客厅；
②客厅吸纳阳台，向南扩容；
③与主卧接壤的次卧，分割成两个部分，一部分给到客厅区域，形成阅读区。
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于是形成了“三个长方形”组成的大型LDK格局：
餐厅与厨房打通，厨房形成超大的U型操作台面并增加西厨吧台；
餐厅设计成岛台状，就餐+亲子手工两不误；
客厅南翼，拥有更好的采光和阅读区。
并借此实现东西过道的整体南移，主卧吸纳另一部分的次卧，开辟独立衣帽间。
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如果说第一个方案还给了次卧的区域，那这个方案就做的更加彻底，把远端的次卧也融入到了餐客厅区域，形成转角的阅读区。并打开玄关，借此获得更好的空间视野。
如此一来，整个LDK空间的面积超过了约80㎡，居住感受寻常大平层都比不上。
主卧照理吸纳原来的次卧空间，形成衣帽间。
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这个方案是专为单身个人或者二人世界打造的。
最大的特质就是只有一个卧室，另两个是榻榻米房和多功能房，可以当做卧室，也可以用作书房，有客人来时可以住着，不影响主人的生活兼顾私密性。
基于这样的空间理念，我们可以在这里追求各种功能区的完整实现：
①榻榻米次卧②客厅（吸纳阳台空间）③多功能房（原有次卧改造）④两开间厨房⑤独立衣帽间+休憩区+书房+奢华内卫的星级套房主卧（吸纳原北侧次卧）。
只是观塘云庐的两个起步面积段户型，借助它们的自身优势，我们就可以带来如此多的舒适生活情境展现。
这说明在设计打造的时候，观塘云庐的定位就十分明确：板块内的高端人居改善。
这是一面旗帜，往后项目的每一步都会照着这一既定方向前进，不会有偏差。
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顺着这面旗帜，再去看观塘云庐项目本身，我们就能找到很多只有高奢住区才有的设计配套。
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01
“观塘系”的设计
观塘云庐隶属吉翔置地内部最高产品系——观塘系。整体1.5的容积率，这样的“天选之子”，在主城新盘里，堪称独一无二。
为了契合【观塘】系的典雅高端，吉翔祭出了三大法宝：排布、立面、景观。
【排布】因地制宜的排布了两排弧形住区，每栋楼之间的楼间距普遍做到1:1，个别则是达到1:1.2的楼间距。
这样看似有些“凌乱”的排布，使得项目的每一栋楼都拥有出色的南向采光。
【立面】采用新现代风格设计，经典三段式结构，以白色为主色调、配合部分米黄色做楼梯分层线条勾勒，搭配巨幕玻璃墙和不同明度的灰色外墙色，铸就了大气轻奢的建筑居所。
【景观】借助南北两排的排布方式和超大的楼间距，使得项目可以把更多的地上面积用在景观绿化的打造上。
全盘绿地率约为36%（标准为30%）！
整体以东西向的景观动线，引用《隐居十六观》中其中的六观：访庄、问石、闻风、问月、探幽、观松。形成了“一轴观景之轴，四重归家体验、六大主题景园”的景观结构布局。
漫步其间，有江南水乡一步一景的闲适之感。
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02
区位优异 交通卓越
作为科技城芯唯一可售新盘，观塘云庐除了享有上文所说的醇熟高端配套，还拥有难以匹敌的交通利好。
位于三环东路东侧的观塘云庐，在交通上享有五大优势：沪嘉城际（规划中）、内环快速路、有轨电车T2站点（规划中）、高速路口、周围道路的静谧。
尤其是【临而不靠内环快速路】和【沪嘉城际走地下，站点却又很近】这两点，形成了住宅几乎独有的优势：交通便利，但整体静谧，非常宜居。
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03
出色的性价比
在整座城市都大行其道争先恐后做精装的时候，观塘云庐反其道而行之。不追求高溢价的精装，打造全装修（类毛坯）住宅，这使得该项目拥有其他住宅没有的价格竞争力。
备案价：小高层均价17300 元/㎡，高层均价17050 元/㎡
在科技城南翼最新预售毛坯突破1.85w/㎡之时，观塘云庐已经赢在起跑线上了。
而全装修交付，对业主更是福音，可以完全按照自己的喜好装修风格来设计，品质、成本，都在自己的控制范围内。
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04
准现房
从前年拿地到现在，观塘云庐已经过去接近一年半的时间，建筑主体已全部结顶！
类毛坯+建筑接近尾声，这使得购房者在购买之后等待交房的时间不会太长，个人预计可能2023年下半年就能交房。
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05
吉翔的安全性
最后一点，现在楼市环境不太好，很多媒体都提醒我们在买房时要考虑开发商的资金情况，能否顺利交房，不偷工减料。
这在吉翔身上大可放心。
今年已经是吉翔置地的第21个年头。21年来，吉翔以嘉兴为核心，深耕长三角，打造了17个精品项目。企业信誉良好，无大额负债。
观塘云庐为吉翔自有资金开发，无一分钱的贷款！
一个项目的特质应该是“内外兼修”的。
站在区位上，观塘云庐拥有整个市场独一无二的新兴板块加持；
而基于项目本身，【户型】、【设计】、【价格】、【环境】、【安全】，无一不在展示着高端。
我甚至不确定，未来还能不能看到一个项目，能把出色的户型、全装修的诚意、领先同类的绿地率、纯粹的居住氛围、现代与未来共存的配套利好结合的这么好。
不出意外，这个科技城中段的“绝唱”，将成为整个区域的顶尖，为后人传颂。
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