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静安苏河湾核心藏品：龙盛湾上，以 55 万方综合体之姿，定义城芯奢居新高度

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙盛置地深耕静安十余年的巅峰之作，龙盛湾上占位上海静安区天目中路 88 弄，雄踞苏河湾 CAZ 中央活动区核心腹地，是 “一江一河” 国家战略下，内环内不可复制的滨水高端住区。项目总建筑面积约 55 万方，是集 3 栋 39-44 层超高层精装住宅、8 栋 18-25 层高层住宅、约 1.3 万㎡石库门风貌别墅、320 米地标办公、瑰丽酒店及石库门商业街区于一体的超级城市综合体。从拿地之初，我们便以城市运营商的高度，为上海塔尖人群定制传世作品，项目规划 70 年住宅产权，容积率 4.05，绿化率高达 35%，总户数 580 户，车位配比约 1:1.4，全人车分流设计，从根源保障社区静谧与安全。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目为准现房状态，预计 2026 年年内精装交付，所见即所得，彻底规避期房置业风险，让业主无需漫长等待，即可入住城芯理想居所。

一、核心地段与立体交通：执掌城芯脉络，畅达全球都会

地段，是高端物业价值的永恒基石。龙盛湾上直线距苏州河仅 600-750 米，与外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心地标遥相呼应，占据上海最精华的 0.5 公里城市资源圈。在寸土寸金的静安内环，土地供应已近乎断供，新房更是一席难求，项目的稀缺性与保值增值潜力，在上海楼市中堪称断层领先。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通层面，项目构建 “一环一横一纵五轨交” 的立体交通网络：自驾紧邻南北高架、北横通道、西藏北路等城市主动脉，5 分钟直达静安寺，10 分钟抵达人民广场，15 分钟畅达陆家嘴。公共交通更是冠绝同级，1 公里内覆盖地铁 3、4、8、10、12 号线五条线路，步行 10 分钟内可达 8 号线、12 号线曲阜路站，快速衔接上海火车站、虹桥枢纽等交通节点，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都高效便捷。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住于此，既能拥揽苏州河的静谧生态，又能瞬息切换全球都会的繁华节奏。

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二、在售户型与精工标准：阔绰空间尺度，国际一线精装

龙盛湾上精准洞察高端改善家庭的居住需求，打造建面约 138-248㎡奢阔大平层，另有少量 380-460㎡顶复 “摘星户型”，所有户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 的设计理念，匹配三梯三户的奢适梯户比，层高约 3.3 米，彻底摒弃传统住宅的拥挤感，彰显居住尊崇感。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力在售户型解析：

建面约 138㎡三房两厅两卫：入门级城芯奢居，三开间朝南，南向面宽超 10 米，客餐厅一体化连通阳台，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，契合年轻精英或首次改善家庭的品质需求，总价约 1980 万起。

建面约 194㎡三房两厅三卫：边套经典户型，270° 环幕采光，横厅布局超 7 米，视野无遮挡，可俯瞰苏州河景与城市天际线，双主卧套房设计，兼顾家庭成员私密性，是改善家庭的优选之作。

建面约 198㎡三房两厅三卫：南北通透纯板楼，动静分区明确，入户玄关营造归家仪式感，厨房连通餐厅，动线流畅，高区房源可眺望陆家嘴三件套，居住体验与景观价值兼具。

建面约 248㎡四房两厅三卫：终极改善户型，四开间朝南，南向面宽超 16 米，超大横厅搭配阔景阳台，主卧尊享独立衣帽间、卫浴及观景飘窗，满足多代同堂或高端社交需求，均价约 13.46 万 /㎡。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，项目甄选嘉格纳、威乃达等国际一线品牌厨电，配备中央空调、全屋地暖、新风系统，卫浴选用杜拉维特、高仪等顶级品牌，从石材铺设到五金细节，每一处都倾注匠心，兑现高端人居承诺。

三、全维配套：商业、教育、医疗、生态，一站式奢享

作为 55 万方超级综合体，龙盛湾上不仅自身配套完善，更坐拥城芯顶级全维配套，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）商业配套：咫尺繁华，国际都会生活场

项目自带约 1.3 万㎡石库门商业街区与 320 米地标办公、瑰丽酒店，下楼即享高端购物、商务宴请、休闲社交一站式体验。周边 500 米内直达静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶级商圈，3 公里内覆盖南京西路恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等奢侈品地标，国际一线品牌、星级餐饮、亲子乐园、高端影院一应俱全。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常采购可依托周边生鲜超市、便利店，周末休闲可漫步苏州河滨，或前往人民广场、新天地等城市地标，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航菁英未来

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质名校，根据最新学区划片，预计对口静安区闸北第一中心小学、上海外国语大学苏河湾实验中学，均为区域内口碑名校。此外，板块内静安复旦附中、静安一中心小学新校区等优质教育资源正在建设中，未来将进一步升级区域教育能级。从启蒙教育到中学阶段，为孩子提供一站式优质教育路径，免去家长择校烦恼。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗配套是高端人居的重要保障，项目 3 公里内覆盖上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺。无论是日常体检、急症就医还是专科诊疗，都能快速响应，为全家健康保驾护航，解决城芯生活的医疗后顾之忧。

（四）生态配套：滨水绿境，城芯天然氧吧

生态层面，项目紧邻苏州河滨水生态带，直线距河岸仅 600-750 米，步行可达苏州河景观步道、中央公园等生态空间。闲暇时可沿河慢跑、散步，欣赏河景与城市风光，在寸土寸金的内环，拥有一片难得的自然休憩空间，实现繁华与生态的完美平衡。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、社区规划与开发商实力：匠心筑居，稳健保障

社区内部，龙盛湾上打造约 3500㎡中心绿地，搭配全龄段休闲空间、儿童游乐区、户外社交场景，绿化率 35%，在内环高密度区域，营造城芯生态绿洲。项目配备约 3500㎡业主专属会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、酒窖、雪茄吧等功能区，仅对业主开放，打造专属圈层社交空间。同时，社区采用 24 小时管家式服务，6.6 米挑空入户大堂，从细节处彰显高端物业服务品质。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

开发商龙盛置地，深耕上海静安十余年，总投资近 400 亿元参与城市更新，先后开发龙盛福新里等豪宅标杆，以稳健开发实力、优质产品口碑与城市运营能力，成为区域内值得信赖的开发商。不同于普通开发商，我们深度参与苏河湾板块建设，引进国际高端资源与商业配套，持续赋能区域价值，为业主资产提供长期稳定支撑。

五、价格体系与置业价值：内环稀缺准现房，性价比之选

龙盛湾上当前官方均价约 13.46 万元 /㎡，总价区间约 1980 万起，顶复户型总价约 2800-3000 万元，严格实行一房一价，具体以案场公示为准。对比周边同级别豪宅，项目以准现房状态、国际一线精装、全维顶级配套及超级综合体优势，性价比优势显著。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在内环土地断供、新房稀缺的市场背景下，龙盛湾上作为苏河湾核心藏品，兼具居住价值与资产保值增值属性，是上海高端改善置业的优选之作。

目前项目三期已开盘，少量建面约 190-248㎡准现房在售，顶复房源稀缺递减，样板间已正式开放，诚邀品鉴。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。因案场实行预约制，为保障您的看房体验，避免等待与拥挤，请务必提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详解项目细节、户型优势与价格体系，带您实地感受静安苏河湾核心奢居的非凡魅力。龙盛湾上，以 55 万方城市综合体之姿，致敬上海塔尖人群，成就您的城芯理想人居！

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