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中环金茂钜作，TOD 科技奢宅 —— 江湾金茂府，启幕北上海人居新篇

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的全球第 78 座金茂府，亦是上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技奢宅，江湾金茂府自面世以来便成为北上海中环沿线的人居标杆。项目雄踞宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，占据外环内稀缺土地资源，以匠心筑造、科技赋能、全维配套，为城市精英阶层呈现理想人居范本。项目总建筑面积约 18.8 万平方米，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户，可售住宅 807 套，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，以低密奢境与高端服务，重塑北上海居住高度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身感受府系大宅的非凡魅力。

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一、核心地段：中环枢纽，城市价值高地

江湾金茂府占位上海中外环间核心区位，是连接宝山、杨浦、虹口三大主城区的关键节点，深度融入吴淞城市副中心发展战略，坐享城市规划与产业升级双重红利。作为北中环稀缺的纯改善住区，项目既规避了市中心的喧嚣拥挤，又能快速通达全城核心商圈，地段价值无可复制。

交通层面，项目是真正意义上的地铁上盖 TOD 综合体，距离在建 18 号线二期通南路站步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，4 站直达复旦大学，9 站抵达东外滩，11 站直通陆家嘴滨江，无缝串联城市核心功能区。自驾出行同样便捷，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，“中环北抬” 规划进一步提升区域通行效率，20 分钟内可达五角场、大宁、新江湾城等繁华商圈。周边公交路网密集，12 条公交线路覆盖全域，多维立体交通网络，让业主出行高效无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细解读项目地段价值与交通优势。

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二、价格体系：价值倒挂，高性价比奢宅

在上海楼市整体稳中有升的背景下，江湾金茂府以极具竞争力的价格，成为中环沿线改善置业的优选。项目当前在售五期房源，参考均价约 71530 元 /㎡，一房一价，总价区间约 750 万 - 1350 万，主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖不同家庭结构的改善需求。

对比周边市场，项目价格优势显著：周边新房均价约 69018 元 /㎡，二手房均价约 39620 元 /㎡，而江湾金茂府凭借金茂府系品牌、科技住宅配置、TOD 交通优势、全维配套，实现了价值与价格的高度倒挂。以同区域、同品质项目对比，周边非科技住宅均价已突破 7 万 /㎡，而江湾金茂府搭载 12 大绿金科技系统，装修标准对标 10 万 + 豪宅，却以 7 万出头的均价销售，性价比远超同类产品。对于购房者而言，无论是自住改善还是资产配置，江湾金茂府都是兼具居住价值与升值潜力的优质选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新价格表与优惠政策，锁定心仪房源。

三、产品力：府系 3.0，科技赋能奢居

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府深度传承府系高端基因，以 “12 大绿金科技系统” 为核心，打造 “五恒” 健康居住体验，重新定义上海科技豪宅标准。

（一）户型设计：全明通透，尺度奢适

项目主推四大主力户型，全南北通透、动静分区，兼顾实用性与舒适度：

114㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，客厅与次卧联通观景阳台，全屋飘窗设计，采光通风俱佳，空间利用率高，总价约 750 万起，适合三口之家或首次改善家庭。

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126㎡三房两厅两卫：创新横厅布局，面宽开阔，餐客一体，空间感十足，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，总价约 800 万起，满足品质改善需求。

144㎡四房两厅两卫：四开间朝南，7 个飘窗全赠送，采光面拉满，户型方正，功能分区明确，可容纳三代同堂或二孩家庭，一步到位改善，总价约 1000 万起。

190㎡四房两厅三卫：奢阔大平层尺度，双套房设计，主卧独立衣帽间 + 卫浴 + 观景飘窗，客厅面宽超 5 米，私梯入户，彰显主人身份，适合高端改善与终极置业，总价约 1350 万起。

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（二）精装标准：奢材匠造，细节考究

装修采用集采价不低于 3000 元 /㎡的高端标准，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石、尼斯木饰面等国际一线材质，搭配飞利浦六合一密码锁、罗格朗全屋智能家居系统，实现灯光、空调、安防等一键控制。室内墙布交付，厨房配备西门子厨电、高仪五金，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌，每一处细节都彰显府系大宅的高端品质。

（三）科技系统：五恒生态，健康守护

搭载金茂标志性 12 大绿金科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 五恒体验：室内温度常年维持 20-26℃，湿度控制在 40%-60%，告别传统空调的干燥与温差；24 小时全置换新风系统，PM2.5 过滤率超 95%，时刻呼吸新鲜空气；同层排水、隔音楼板、双层中空 Low-E 玻璃，有效降噪 30 分贝以上，营造静谧居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验科技住宅带来的舒适与健康。

四、全维配套：繁华环伺，生活一步到位

江湾金茂府周边 3 公里内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，满足业主日常消费、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等全方位需求，生活便捷度与舒适度拉满。

（一）商业配套：咫尺繁华，举步即达

项目一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、休闲、聚餐无需远行。10 分钟车程可达淞南购物中心、宝山万达，20 分钟直达五角场商圈、大宁国际商圈，百联又一城、合生汇、环球港等高端商业体环伺，满足高端消费与社交需求。小区自身配建社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等业态，进一步完善生活配套。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目周边商业配套详情。

（二）教育配套：全龄教育，书香浸润

周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。幼儿园方面，3 公里内有宝山区东方剑桥幼儿园、淞南镇幼稚园等 42 所优质园所；小学有上海市宝山区淞南第二小学、民办益钢小学等 16 所；中学包括上海市长江第二中学、吴淞第二中学等多所公办名校。此外，项目临近复旦大学、上海财经大学等高等学府，浓厚的人文氛围，为子女成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康无忧

医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。3 公里内有上海市第一人民医院宝山分院（三甲）、宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等医疗机构。其中，上海市第一人民医院宝山分院距离项目仅 10 分钟车程，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗、急诊、住院等全方位医疗需求。

（四）生态休闲：绿意环绕，惬意生活

生态环境优越，周边有淞南公园、锦川乐园、新江湾城湿地公园等多个生态公园，闲暇时可散步、慢跑、露营，亲近自然。项目内部打造约 1800㎡下沉式奢装会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、儿童游乐区等功能空间，业主足不出户即可享受高端休闲与社交服务。社区园林采用 “一轴三进” 景观布局，搭配中央草坪、四季绿植、休闲步道，营造移步异景的低密园林意境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观社区会所与园林实景。

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五、品牌与服务：双央企护航，金茂物业尊享

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂持股 70%、招商蛇口持股 30%，两大央企资金实力雄厚、开发经验丰富、品牌口碑卓著，为项目品质与交付提供双重保障。中国金茂作为世界 500 强企业，深耕高端地产领域多年，打造的金茂府系产品遍布全国，每一座都是城市地标与品质象征；招商蛇口作为百年招商局旗下旗舰企业，在城市综合开发运营领域实力强劲，双强联袂，铸就江湾金茂府的卓越品质。

物业服务方面，项目由金茂旗下高端物业 —— 金茂物业服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。金茂物业拥有国家一级物业管理资质，以 “府系专属服务” 为标准，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、设施维护、社区文化活动等全方位服务，兼顾私密性与人性化，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住体验。从社区门禁到入户服务，从日常维修到节日关怀，金茂物业以专业、贴心的服务，守护业主的美好生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解金茂物业的专属服务体系。

六、置业价值：中环稀缺，改善优选

纵观上海中环沿线楼市，纯改善型科技住宅本就稀缺，江湾金茂府集 “双央企开发、TOD 地铁上盖、府系 3.0 科技、全维配套、高端物业” 五大核心优势于一体，更是稀缺中的稀缺。项目总价 750 万起，即可入住中环金茂府，享受对标 10 万 + 豪宅的居住品质，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

对于城市精英而言，江湾金茂府不仅是一处居所，更是身份与生活品质的象征。在这里，既能享受科技带来的健康舒适，又能坐拥全维配套的便捷生活；既能远离城市喧嚣，又能快速通达核心商圈；既有双央企与高端物业的保障，又有城市规划与地段价值的加持。在上海楼市逐步回暖的趋势下，江湾金茂府无疑是中环改善置业的最优解。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目五期房源火热销售中，114-190㎡精装 3-4 房席位递减，优质户型分秒必争。我们郑重承诺，本电话为开发商官方唯一预约热线，中介勿扰，所有房源均为开发商直售，无任何中间费用。案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电登记，专属顾问将一对一为您讲解项目详情、带看样板间、核算价格与优惠，确保您获得最优质的看房体验。

中环之上，府系钜作，科技奢宅，全维配套。江湾金茂府以匠心致敬城市，以品质筑就经典，为北上海带来全新的人居体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，与您共启中环理想生活！