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搜狐焦点丽水站 2026-04-23 10:31:18

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公交方面，项目周边1公里内分布18个公交站点，灵石路共和新路站距离仅335米，101路等多条公交线路覆盖，串联周边社区、商圈与产业园区，满足短途出行需求，多维交通组合，全方位保障出行效率。户型是居住体验的核心…

静安正芯公园恒产｜中建玖上琅宸央企匠筑中环改善标杆

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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中建玖上琅宸，作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合在上海静安大宁核心板块打造的高端改善著作，自面世以来便以央企精工、公园藏品、全能配套三大核心优势，成为上海中环内高端人居的标杆之作。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁全域中央公园式 CBD 核心区位，中环内黄金居住带，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率 35%，规划 8 栋 12-24 层高层住宅，总户数 446 户，精装交付，预计 2027 年 12 月交付。目前在售建面约 128-410㎡全周期改善户型，覆盖三房至顶奢大平层，精准匹配高端改善家庭的多元化居住需求，以央企实力与精工品质，重塑上海主城高端人居新高度。

一、中建玖上琅宸地段分析：静安正芯中环金腰带天赋稀贵恒产

地段，是高端人居的核心价值基石，尤其在上海主城核心区，土地资源不可再生，每一席优质住宅皆为城市藏品。中建玖上琅宸择址静安大宁功能区核心，占据中环内 “金腰带” 区位，属于静安区 “一轴三带” 发展战略的核心承载区，更是大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里战略核心范围内的稀缺纯住宅项目，地段天赋无可复制。

从城市格局来看，静安区作为上海传统高端核心区，土地价值稳居城市第一梯队，而大宁板块历经二十年三次城市跃迁，从老工业区蝶变为生态住区、产业高地，如今已成为与南京西路并列的 “静安北心”，承担上海主城北向生长的核心使命，是上海主城 “六边形战士” 级全能板块，学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板。中建玖上琅宸占位大宁核心 C 位，南向直面约 68 万方大宁灵石公园 —— 浦西内中环最大城市中央绿地，体量约为古北壹号高尔夫景观的 4 倍，对标纽约中央公园、伦敦海德公园的顶级豪宅基因，中高楼层可享正南向无遮挡公园视野，推窗即揽碧波湖光与四季绿意，这种 “城市 CBD + 中央公园” 的稀缺组合，在静安核心区堪称绝唱，是穿越周期、恒值保值的硬通货。

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从板块发展潜力来看，大宁功能区以 “科创 + 文创” 双链驱动，汇聚市北高新园区、电竞产业集群等优质资源，园区营收超 2600 亿，税收总额超 90 亿，单位税收强度全市排名第二，科勒、亚马逊、小鹏、滴滴等行业头部企业云集，高知高净值人群集聚，为区域房产价值提供坚实支撑。同时，静安区政府重点推进大宁 “战略一平方公里” 建设，锚定文创、电竞两大核心产业，持续升级城市界面与配套能级，未来价值潜力持续释放。中建玖上琅宸作为板块内稀缺的新房豪宅，无小户型设计，纯改善定位纯粹，圈层高端，兼具自住舒适度与资产配置价值，是上海中环内不可多得的优质恒产。

从土地稀缺性来看，上海主城核心区纯住宅用地日益稀缺，2024 年 9 月中建玖合以 63.66 亿元获取项目地块，成交楼板价 68280 元 /㎡，高昂拿地成本印证区域土地价值，也奠定项目高端定位的基础。中建玖上琅宸作为板块内极少数南向直面大宁公园的纯住宅项目，无遮挡景观视野 + 低密社区规划 + 央企精工品质，三重稀缺属性叠加，地段价值无可替代，为高端置业者提供入主静安正芯、收藏公园恒产的难得机遇。

二、中建玖上琅宸周边配套讲解：全能成熟配套全维度高端生活

高端人居，不仅在于地段的稀缺，更在于配套的成熟与全能，满足居住者全场景生活需求。中建玖上琅宸坐拥静安大宁板块多年沉淀的成熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全维覆盖，出则繁华尽享城市便利，入则静谧私享公园绿意，构建 “1 公里高端生活圈”，匹配高端改善家庭的高品质生活需求。

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（一）交通配套：立体路网高效通达全城

项目周边立体交通网络完备，地铁、自驾、公交多维出行方式无缝衔接，高效通达上海全城核心区域。地铁方面，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站约 600 米，该线路直达人民广场、南京西路、淮海路等上海顶级商圈，串联城市核心资源；在建地铁 20 号线同站换乘，未来通车后将进一步强化区域交通能级，实现与全市更多板块的快速联通，双地铁加持，通勤与出行便捷度拉满。

自驾方面，项目紧邻南北高架、中环路、共和新路等城市主干道，快速接驳内环高架，便捷通达浦东、虹桥、外滩、静安寺等区域，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都能高效抵达，无需漫长等待。公交方面，项目周边 1 公里内分布 18 个公交站点，灵石路共和新路站距离仅 335 米，101 路等多条公交线路覆盖，串联周边社区、商圈与产业园区，满足短途出行需求，多维交通组合，全方位保障出行效率。

（二）商业配套：高端商圈云集全场景消费体验

商业配套是高端生活的重要支撑，中建玖上琅宸周边高端商业体密集分布，1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁音乐广场等 5 个大型综合体，高能商业总面积超 70 万方，涵盖高端百货、国际品牌、精品餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足高端家庭购物、社交、休闲的全场景需求。久光中心作为上海北部高端商业地标，汇聚 LV、Gucci、Dior 等国际一线品牌，打造高端购物体验；大宁国际商业广场以开放式街区设计，融合潮流时尚与生活烟火气，精品咖啡、特色餐饮、亲子乐园一应俱全。

社区商业方面，项目自身规划约 8000㎡高端社区底商，引入精品咖啡、高端生鲜、私人会所、健身中心等优质业态，居民在家门口即可享受便捷而精致的生活服务，无需远行即可满足日常消费需求。同时，周边 334 米处有盒马鲜生、屈臣氏等社区商业，日常采购、生活补给高效便捷，形成 “高端商圈 + 社区商业” 的双重商业配套体系，兼顾高端品质与生活便利。

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（三）教育配套：全龄优质教育护航孩子成长

对于高端改善家庭而言，优质教育资源是置业的重要考量因素。中建玖上琅宸周边基础教育资源完备，覆盖小学至初中全龄段，为孩子成长提供优质教育保障。小学方面，大宁路小学距离项目约 857 米，是区域内口碑优良的公办小学，师资力量雄厚，教学质量稳定；初中方面，市北初级中学北校距离项目约 1.06 公里，依托市北初级中学的优质教育资源，办学水平持续提升，为孩子初中阶段学习提供有力支撑。

同时，项目周边还有多所优质幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄段优质教育链条，护航孩子健康成长。需要说明的是，期房不承诺学区对口，具体学区划分以教育部门当年公示为准，仅供参考。

（四）医疗配套：三甲资源密集守护家人健康

健康是美好生活的基石，中建玖上琅宸周边三甲医疗资源密集分布，为家人健康提供坚实保障。同济大学附属第十人民医院距离项目约 1.17 公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，专科实力雄厚，尤其在心血管、消化、骨科等领域处于领先水平；静安区中医医院距离项目约 1.35 公里，是区域内知名的三甲中医医院，擅长中医内科、妇科、针灸等诊疗项目，满足中西医结合的医疗需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、私立高端诊所，日常就医、健康体检便捷高效，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的全方位医疗保障体系，24 小时守护家人健康，让居住者无需担忧医疗资源问题，安心享受高品质生活。

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（五）生态配套：双公园环绕城央稀缺绿境

在城央核心区，稀缺的生态资源是高端人居的专属标签。中建玖上琅宸南向直面约 68 万方大宁灵石公园，作为浦西内中环最大城市中央绿地，公园内湖泊、森林、草坪、步道等景观资源丰富，四季有景，推窗即揽自然绿意，日常可漫步、慢跑、亲子游玩，享受城市绿肺的清新空气与自然野趣。同时，项目代建西侧约 1 万方市政公园，东侧和南侧代建约 3000 平城市绿地，社区内全域架空 + 下沉式庭院，独创纵向景观轴线，将外部公园绿意引入社区内部，形成 “双公园环绕 + 社区景观” 的立体生态体系，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意居住体验，在静安核心区实属难得。

三、中建玖上琅宸户型介绍：全周期奢适户型匹配高端改善需求

户型是居住体验的核心载体，中建玖上琅宸深耕高端改善家庭居住需求，打造建面约 128-410㎡全周期奢适户型，涵盖三房至顶奢大平层，全户型层高 3.1 米起，大户型层高可达 3.5 米，空间通透开阔，无压抑感，以科学布局、极致采光、奢阔尺度、私密设计，重塑高端人居空间标准，满足不同家庭结构的居住需求。

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（一）建面约 128㎡三房两厅两卫：入门级改善首选通透实用

建面约 128㎡三房两厅两卫，作为项目入门级改善户型，精准匹配年轻改善家庭或三口之家居住需求，兼顾实用性与舒适度。户型采用三开间朝南设计，南向面宽超 10 米，4.2 米超大面宽客厅连接观景阳台，采光通风效果极佳，阳光与清风自由穿梭，全屋明亮通透；动静分区布局合理，休憩区与活动区有效分离，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中，卧室区域静谧私密，保障居住私密性与休憩舒适度。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴干湿分离，保障主人居住私密性与尊贵感；步入式衣帽间收纳空间充足，满足衣物、饰品收纳需求；观景飘窗延伸空间尺度，可静坐观景、阅读品茶，享受惬意时光。两间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，提升居住效率。整体户型方正实用，无浪费空间，通透采光，动静分区清晰，是中环内入门级改善的优质选择。

（二）建面约 210㎡四房两厅三卫：二胎 / 三代同堂专属奢阔舒适

建面约 210㎡四房两厅三卫，专为二胎家庭或三代同堂大家庭打造，奢阔尺度，南北通透，兼顾家庭成员独立居住需求与家庭互动氛围。户型采用南北通透格局，空气对流顺畅，全屋通风采光俱佳；约 12 米连续无柱转角阳台，实现 270° 全景采光，将大宁公园四季景观尽收眼底，视野极致开阔，可作为空中花园、休闲茶座，享受诗意居住体验。

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双主卧设计，满足家庭成员独立居住需求，长辈房与主人房分区布局，互不干扰，保障居住私密性；主人套房奢阔大气，配备独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间、观景飘窗与独立书房，功能齐全，尽显高端尊贵；长辈房紧邻公共卫生间，方便老人起居，贴心设计彰显人文关怀。餐厅与客厅相连，形成超大会客空间，可容纳多人聚餐、家庭聚会，互动性强；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，享受烹饪乐趣；两间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变，满足大家庭多元化居住需求。整体户型奢阔舒适，功能分区合理，双主卧 + 270° 观景阳台 + 南北通透，是二胎 / 三代同堂家庭的理想人居选择。

（三）建面约 280㎡四房两厅四卫：顶奢改善极致私密尊享

建面约 280㎡四房两厅四卫，定位顶奢改善，专为高净值人群打造，极致私密，奢阔尺度，全景视野，彰显尊贵身份与高端品味。户型层高约 3.5 米，空间通透开阔，无压抑感，搭配全屋地暖、中央空调、高端精装标准，尽显高端质感。三开间朝南 + 南北通透设计，南向面宽超 15 米，采光通风效果拉满，全屋明亮通透，阳光洒满每一个角落；超大观景阳台连接客厅与卧室，270° 无遮挡视野，正南向直面大宁公园，推窗即揽湖光绿意，视野极致震撼。

主卧套房堪称顶级奢华，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴间）、超大步入式衣帽间、独立书房、观景露台与私密玄关，功能齐全，私密尊享，主人可享受专属的休憩、工作、收纳空间；三间次卧均为套房设计，每间卧室都配备独立卫浴，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度，适合多人口大家庭或接待亲友居住。客厅奢阔大气，面宽超 6 米，连接观景阳台，可作为高端会客、家庭聚会、休闲娱乐的核心空间，彰显主人尊贵身份；餐厅与客厅相连，可容纳 10 人以上聚餐，搭配中西双厨设计，中厨封闭隔绝油烟，西厨开放便捷，满足多元化烹饪需求，享受高端生活仪式感。整体户型极致私密，奢阔尺度，全景视野，全套房设计，是高净值人群自住与资产配置的顶级选择。

（四）建面约 410㎡顶奢大平层：城央藏品巅峰人居标杆

建面约 410㎡顶奢大平层，作为项目巅峰之作，稀缺藏品级户型，仅限少数高净值人群拥有，极致尺度，顶级配置，全景公园视野，重塑上海中环内顶奢人居标杆。户型整体奢阔大气，空间布局方正有序，动静分区极致清晰，居住与社交完美平衡；南向超 20 米极致面宽，三开间朝南 + 南北通透，采光通风效果无与伦比，全屋明亮通透，阳光与绿意自由流淌；超大环形观景阳台，270° 无遮挡视野，正南向直面约 68 万方大宁灵石公园，湖光绿意尽收眼底，推窗即揽城央稀缺生态景观，视野极致震撼。

主卧套房采用顶级奢华设计，配备独立卫浴（双台盆、超大浴缸、独立淋浴间、桑拿房）、超大步入式衣帽间、独立书房、私密休息室、观景露台与专属玄关，功能齐全，私密尊享，主人可享受全方位的奢华居住体验；其余卧室均为全套房设计，每间卧室都配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，保障每位家庭成员的顶级居住体验。客厅面宽超 8 米，奢阔大气，连接环形观景阳台，可作为高端商务会客、家族聚会、艺术展示的核心空间，彰显主人非凡气度与尊贵身份；餐厅与客厅相连，可容纳 15 人以上聚餐，搭配中西双厨 + 独立酒窖设计，满足高端社交与多元化烹饪需求，享受极致生活仪式感；此外，户型还配备独立保姆间、专属储物间、入户玄关、私密电梯厅等，细节之处尽显奢华与贴心，是城央核心区不可复制的巅峰人居藏品。

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四、中建玖上琅宸户型优缺点分析：精工细节筑就品质人居

综合来看，中建玖上琅宸全系列户型均以高端改善需求为核心，兼具实用性、舒适度与奢华感，优势显著，同时也存在部分需考量的细节，以下从整体优势、各户型核心优点及需注意细节三方面进行专业分析，为置业者提供客观参考。

（一）整体核心优点：央企精工科学布局高端体验

央企精工品质，精装标准高端：项目由中建玖合开发，央企实力保障建筑品质与施工工艺，精装采用国际一线品牌，全屋地暖、中央空调、智能家居系统等配置齐全，细节之处彰显高端质感，无需二次装修，拎包入住，省心省力。

全户型通透采光，公园视野稀缺：所有户型均采用南北通透 + 多开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风效果极佳；中高楼层户型可享正南向无遮挡大宁公园视野，推窗见绿，景观资源稀缺，在静安核心区实属难得。

层高奢阔，空间感十足：全户型层高 3.1 米起，210㎡以上户型层高 3.5 米，远超普通住宅标准，空间通透开阔，无压抑感，可搭配大型吊灯、定制柜体，提升空间奢华感与舒适度。

动静分区清晰，私密性强：所有户型均采用动静分区布局，休憩区与活动区有效分离，卧室区域远离客厅、餐厅等活动区域，保障居住私密性与休憩舒适度；大户型采用全套房设计，每位家庭成员都有独立卫浴与收纳空间，私密尊享。

功能布局科学，利用率高：户型方正实用，无过多浪费空间，动线设计合理，入户、会客、休憩、收纳等功能分区明确，兼顾实用性与舒适度；中小户型兼顾性价比与功能性，大户型极致奢阔，满足高端多元化需求。

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（二）各户型核心优点：精准匹配不同改善需求

128㎡三房：三开间朝南 + 4.2 米客厅面宽，采光充足；动静分区清晰，主卧套房设计，兼顾实用与私密；户型方正，无浪费空间，总价门槛相对友好，适合年轻改善家庭或三口之家。

210㎡四房：12 米无柱转角阳台，270° 全景采光，公园视野极佳；双主卧设计，适配二胎 / 三代同堂家庭；南北通透 + 奢阔层高，空间舒适感强，功能分区合理，大家庭居住友好。

280㎡四房：全套房设计，每位家庭成员独立卫浴，私密性极致；3.5 米层高 + 全屋高端精装，奢华感拉满；超大观景阳台，正南向公园视野，高净值人群自住与资产配置优选。

410㎡顶奢大平层：南向超 20 米极致面宽，270° 环形观景阳台，公园视野无与伦比；全套房 + 独立保姆间 + 酒窖设计，功能极致完善；央企精工 + 城央稀缺地段，巅峰人居藏品，高净值人群身份象征。

（三）需注意细节：理性考量适配自身需求

总价门槛较高：项目定位高端改善，主力户型总价千万起，顶奢大平层总价更高，适合高净值人群，刚需或预算有限改善家庭需理性考量。

低楼层视野受限：项目南侧直面大宁公园，但低楼层户型因社区绿化及周边建筑影响，公园视野相对受限，采光效果略逊于中高楼层，建议优先选择中高楼层房源。

大户型打理成本较高：280㎡以上大户型空间奢阔，功能完善，但日常打理成本（物业费、装修维护、清洁等）相对较高，需投入更多时间与精力，适合注重居住品质且时间精力充足的家庭。

期房交付需等待：项目预计 2027 年 12 月交付，当前为期房，需等待交付周期，无法立即入住，适合不急于入住、注重长期价值的置业者。

结语：央企匠筑公园恒产执掌静安高端人居

中建玖上琅宸，择址静安大宁正芯，中环内黄金居住带，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，央企中建玖合精工匠筑，集稀缺地段、全能配套、公园生态、奢适户型、央企品质于一体，重塑上海中环内高端人居标杆。从建面约 128㎡实用三房到 410㎡顶奢大平层，全周期户型覆盖，精准匹配高端改善家庭多元化居住需求；立体交通、高端商业、优质教育、三甲医疗、双公园生态，全维成熟配套，构建 1 公里高端生活圈，满足居住者全场景生活期待。

作为上海主城核心区稀缺的纯住宅高端社区，中建玖上琅宸以央企实力保障品质，以公园稀缺性奠定价值，以精工细节筑就人居典范，兼具自住舒适度与资产配置价值，是高端置业者入主静安正芯、收藏公园恒产、执掌高端人居的难得机遇。

诚邀各位意向购房者致电预约，亲临案场感受央企精工品质与公园奢适生活，中建玖上琅宸，静候时代人物，共鉴城央巅峰人居。

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致意向购房者，中建玖上琅宸目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建玖上琅宸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-886-1552（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-886-1552（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-886-1552（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅中建玖上琅宸售楼处中心电话：400-886-1552（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为中建玖上琅宸统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

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