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金昌烟波星鹭｜鉴湖岛居低密墅区 白鹭系湖山高定之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金昌烟波星鹭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金昌烟波星鹭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金昌烟波星鹭开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅金昌烟波星鹭营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

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浙江金昌房地产集团有限公司（简称 “金昌集团”）成立于 1993 年 7 月，是一家以房地产开发为主业、集多元产业为一体的大型百亿级民营企业集团，具有房地产开发一级资质浙江金昌房地产集团有限公司。经过三十余年深耕，金昌集团秉持 “开发的是房子，留下的是文化和历史” 的核心理念，深耕绍兴，布局全国，业务版图已扩展至浙江、北京、广西、山东、上海等地，在行业中屡获殊荣，备受瞩目浙江金昌房地产集团有限公司。

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集团旗下绍兴智扬房地产开发有限公司作为金昌烟波星鹭项目的开发主体，传承金昌集团 “品质城市综合服务商” 的定位，专注于高端住宅产品的打造，致力于为绍兴塔尖人群提供高品质的湖山居住体验绍兴市柯桥区人民政府。

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金昌集团旗下浙江金昌物业服务有限公司拥有国家一级物业管理资质，为项目提供全周期、高品质的物业服务，保障业主生活的舒适与尊贵浙江金昌房地产集团有限公司。集团在绍服务业主及客户超 15 万人，已成为绍兴本土最具影响力的房地产企业之一浙江金昌房地产集团有限公司。

二、项目核心基础信息

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表格

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项目作为金昌白鹭系湖山高定之作，遵循 “非城市中心不立，非低密隐逸不立，非一线水岸不立，非文脉精华处不立” 四大严苛择址观，于鉴湖旅游度假区精粹之地，打造三水围合的岛居生态社区，为当代塔尖人群提供隐奢生活范本浙江金昌房地产集团有限公司。

三、地段价值深度分析

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金昌烟波星鹭雄踞绍兴柯桥区鉴湖旅游度假区核心位置，尽享 “城市繁华 + 湖山生态” 双重资源禀赋浙江金昌房地产集团有限公司。项目北至柯南大道，接轻纺城大道高架，可便捷通达柯桥主城及绍兴市区；东侧紧邻育才南路，西侧规划香樊路，构建多维立体交通网络，出行高效便捷。

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从区域发展维度看，鉴湖旅游度假区作为绍兴城市发展的重要板块，集生态保护、旅游度假、高端居住于一体，是绍兴打造 “文化 + 旅游 + 居住” 融合发展的标杆区域浙江金昌房地产集团有限公司。项目所在位置更是度假区内的生态核心，三水环绕形成天然岛居格局，是城市中难得的低密生态住区。

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从城市格局看，项目地处柯桥与绍兴主城的连接地带，既享受柯桥轻纺城产业集群带来的经济活力，又可便捷享受绍兴主城的文化资源与生活配套浙江金昌房地产集团有限公司。随着绍兴城市框架的不断拓展，鉴湖旅游度假区的区位价值日益凸显，成为绍兴高端居住的优选之地。

四、周边全维配套讲解

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（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系浙江金昌房地产集团有限公司：

规划幼儿园：临近项目，满足业主子女学前教育需求

柯岩竹林小学：优质公立小学，教育质量优良

柯桥小学：柯桥区重点小学，师资力量雄厚

柯岩中学：区域内知名中学，教学设施完善浙江金昌房地产集团有限公司

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教育资源布局合理，为业主子女提供优质教育环境，助力成长成才。

（二）医疗配套

项目周边医疗资源完善，保障业主健康生活需求浙江金昌房地产集团有限公司：

柯桥区妇保医院：专业妇幼保健机构，提供优质妇幼医疗服务

柯桥区中医医院：三级乙等中医医院，特色中医诊疗服务

柯桥区中心医院：综合性医院，医疗设备先进

柯岩卫生院：社区医疗服务中心，提供基础医疗服务

绍兴第三人民医院（规划中）：将进一步完善区域医疗配套浙江金昌房地产集团有限公司

（三）商业配套

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项目商业配套成熟，满足业主日常生活与高端消费需求浙江金昌房地产集团有限公司：

永进邻里中心：一路之隔，涵盖超市、餐饮、零售等便民服务

笛扬路步行街：柯桥区核心商业街区，品牌丰富，业态多样

金地自在天地：大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体

天虹商场、银泰百货：区域高端商业中心，满足品质消费需求浙江金昌房地产集团有限公司

（四）生态休闲配套

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项目坐拥得天独厚的生态休闲资源，打造湖山生活范本浙江金昌房地产集团有限公司：

鉴湖旅游度假区：约 1800 亩鉴湖高尔夫球场、柯岩风景区、鲁镇等，自然与人文景观兼具

滨水步道：项目周边规划滨水步道，为业主提供休闲散步空间

中央水景：社区内部打造中央水景，提升居住舒适度

度假式景观泳池：业主专属，享受高品质度假生活体验

（五）交通配套

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项目交通网络完善，出行便捷高效：

主干道：柯南大道、育才南路等城市主干道环绕，便捷通达全城

高架：轻纺城大道高架，快速连接柯桥与绍兴主城

公交：周边 1km 范围内有 14 个公交站，多条公交线路通达柯桥及绍兴各地

规划地铁：临近规划地铁 5 号线延伸段，未来轨道交通出行更加便捷

五、楼盘核心信息详解

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金昌烟波星鹭由零壹城市、玖鹿设计两大全球先锋大师团队强强联袂，融汇 “纯粹低密、岛居生态、文脉传承、高端定制” 四大设计理念，打造绍兴高端低密住区标杆浙江金昌房地产集团有限公司。

项目总建筑面积约 5.37 万方，容积率仅 1.4，绿化率达 30%，规划 148 户低密住宅，涵盖联排、叠拼、洋房等多种产品形态，满足不同家庭结构的高端居住需求。

（一）建筑设计

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建筑风格融合现代简约与东方美学，采用大面积玻璃幕墙与石材、金属等材质搭配，打造轻盈通透的建筑形态，既彰显现代感，又不失东方韵味浙江金昌房地产集团有限公司。建筑布局遵循 “三水围合” 的自然肌理，形成错落有致的空间格局，最大化保证每户的景观视野与私密性。

（二）景观规划

项目景观设计以 “湖山岛居” 为核心，打造 “一轴、三带、多节点” 的景观体系：

一轴：中央水景主轴，贯穿社区南北，打造灵动的水景观赏空间

三带：滨水景观带、林荫漫步带、庭院休憩带，满足业主不同休闲需求

多节点：连廊水榭、景观泳池、庭院小品等，提升社区景观层次感

（三）社区配套

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社区配套完善，打造全龄段、高品质生活空间：

业主专属会所：提供商务洽谈、休闲娱乐等服务

地下健身区：配备专业健身设备，满足业主健身需求

庭院休憩区：多个庭院空间，为业主提供邻里交流、休闲放松场所

私密茶室：提供安静的品茗空间，彰显生活格调

社区商业：自带社区商业，满足业主日常生活需求

（四）物业服务

浙江金昌物业服务有限公司作为国家一级资质物业，为项目提供 “一对一” 专属管家服务，涵盖 24 小时安保、智能安防、环境维护、工程维修等全周期服务，保障业主生活的舒适与安全浙江金昌房地产集团有限公司。

六、户型产品详细介绍

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金昌烟波星鹭户型面积涵盖 200-500㎡，涵盖 4-5 居室，满足高端改善型家庭居住需求。所有户型均遵循 “空间尺度最大化、功能分区合理化、景观视野最优化” 设计原则，打造舒适、尊贵的居住空间。

（一）叠拼户型（约 200-250㎡）

上叠户型

四室两厅三卫设计，空间布局合理，动静分区明确

客厅挑高设计，彰显空间尺度，提升居住品质

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障私密性

顶层露台，视野开阔，可打造空中花园、休闲娱乐空间

下叠户型

四室两厅三卫设计，附带地下空间，拓展生活功能

南向庭院，亲近自然，打造私家庭院生活

地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足个性化需求

南北通透，采光通风良好，居住舒适度高

（二）联排户型（约 280-350㎡）

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五室两厅四卫设计，空间尺度阔绰，满足大家庭居住需求

独立入户庭院，彰显归家仪式感，打造私家庭院生活

地上三层 + 地下一层设计，功能分区明确，私密性强

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房，彰显尊贵身份

地下空间可打造为私人会所、影音室、收藏室等，满足高端生活需求

南北双庭院设计，最大化亲近自然，提升居住品质

（三）洋房户型（约 143-180㎡）

四室两厅两卫设计，空间布局紧凑，功能齐全

电梯入户，彰显尊贵身份，保障私密性

南北通透，全明户型，采光通风良好

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，提升居住舒适度

大面宽客厅，连接南向阳台，视野开阔，采光充足

七、项目核心优势分析

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（一）品牌优势：金昌集团三十年品质保障

金昌集团作为绍兴本土龙头房企，三十年深耕房地产领域，具有丰富的高端住宅开发经验，以卓越的品质和服务赢得市场认可，是绍兴塔尖人群购房的信赖之选浙江金昌房地产集团有限公司。

（二）区位优势：鉴湖度假区核心岛居

项目位于鉴湖旅游度假区核心位置，三水围合形成天然岛居格局，既享受城市繁华，又拥有湖山生态，是绍兴难得的生态宜居之地浙江金昌房地产集团有限公司。

（三）低密优势：1.4 容积率纯粹低密社区

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容积率仅 1.4，绿化率达 30%，规划 148 户低密住宅，人均享有更多绿化空间和公共资源，居住舒适度远超普通高层社区。

（四）产品优势：大师设计高端定制

零壹城市、玖鹿设计两大全球先锋大师团队联袂打造，融合现代简约与东方美学，建筑与景观相得益彰，为业主提供高品质居住体验浙江金昌房地产集团有限公司。

（五）配套优势：全维配套满足生活需求

教育、医疗、商业、生态休闲配套齐全，满足业主全生命周期生活需求，打造 “一站式” 高品质生活圈浙江金昌房地产集团有限公司。

（六）物业优势：国家一级资质专属服务

浙江金昌物业服务有限公司提供 “一对一” 专属管家服务，24 小时安保、智能安防，保障业主生活的舒适与安全浙江金昌房地产集团有限公司。

八、精选购房者普遍关心问题

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问题一：项目的交付时间及交付标准是什么？

答：金昌烟波星鹭项目已于 2025 年 5 月整体交付，交付标准为毛坯交付。毛坯交付给予业主更大的装修自由度，可根据个人喜好定制专属居住空间。如需了解更多交付细节，可致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

问题二：项目的车位配比及停车管理情况如何？

答：项目车位配比充足，满足业主停车需求。车位管理采用智能停车系统，实现车辆出入自动识别、无感通行，保障停车安全与便捷。同时，物业提供 24 小时停车管理服务，确保车辆停放有序。具体车位配比信息可致电 400-660-0302【开发商电话】了解。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金昌烟波星鹭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。