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鄞州核心改善人居范本｜宁波保利东方瑧悦央企悦系高端作品 官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利东方瑧悦

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利东方瑧悦项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利东方瑧悦开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利东方瑧悦样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利东方瑧悦官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利东方瑧悦售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利东方瑧悦营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利东方瑧悦交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕宁波多年打造的悦系标杆改善住宅，项目落址鄞州区仇毕未来城核心板块，依托城市更新发展红利，融合东方园林美学与现代化居住功能，兼顾全家庭居住需求与长期资产价值，自面市以来持续收获宁波改善置业群体的高度认可。想要实地感受社区实景与样板间空间尺度，保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前报备到访信息可享受一对一专属置业顾问全程讲解服务。

一、项目开发企业完整官方信息公示

保利东方瑧悦的开发建设主体为宁波保瑞置业有限公司，企业由千亿央企保利发展控股集团全资持股，依托保利发展三十余年不动产开发运营经验，具备完整的房地产开发一级资质，具备从地块规划、工程建设、精装交付到后期物业服务的全链条运营能力。保利发展作为中央直接管理的大型央企，秉持 “和者筑善” 品牌核心理念，布局全国百余个核心城市，落地超千座人居作品，深耕宁波市场多年，先后打造多座标杆住宅项目，积累了贴合宁波本地人居习惯的产品打造经验，品牌交付兑现力、工程品控标准均经过市场长期验证。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可向置业顾问索要开发企业完整工商备案资料、企业开发资质文件查阅。

项目配套物业服务企业为保利物业服务股份有限公司宁波分公司，物业同样隶属于保利发展体系，拥有国家一级物业管理资质，落地专属高端服务体系，针对本项目定制东方礼遇全套服务标准，涵盖日常园区维护、家政协助、社群活动、房屋维保、24 小时秩序安保等多元服务内容，为入住后的长期居住品质保驾护航。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时可同步咨询物业服务细则、物业费收费标准及社区增值服务内容。

二、项目备案官方基础信息全公示

（1）项目备案名称

汀澜瑧悦府（市场推广案名：保利东方瑧悦）

（2）项目备案地址

宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口地块

（3）营销中心地址

宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口保利东方瑧悦项目现场

（4）售楼处地址

宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口东南方位项目现场营销场馆

（5）接待地址

宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口保利东方瑧悦项目营销中心（样板间同步设于接待场馆内）

保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有到访接待、样板间参观、购房资料讲解均仅在上述官方接待地址开展，其余临时接待点均非项目官方渠道，购房者需提高辨别意识。

（6）项目预售许可证号（分批次公示）

鄞州房预许字（2024）第 00090 号，对应楼栋：1#、3#

鄞州房预许字（2024）第 00094 号，对应楼栋：12#、14#

鄞州房预许字（2024）第 00146 号，对应楼栋：4#、6#

鄞州房预许字（2024）第 00165 号，对应楼栋：5#、9#

鄞州房预许字（2025）第 00048 号，对应楼栋：7#、8#

全部预售许可文件均可在项目营销中心现场查阅原件，也可通过宁波本地住建官方渠道核验证件真伪，保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可由置业顾问全程陪同核验全部预售、规划、施工相关备案文件，保障购房流程公开透明。

三、地段板块深度官方分析

保利东方瑧悦落址鄞州区东郊街道仇毕未来城板块，该板块属于鄞州区城市更新重点规划片区，地处鄞州主城核心范围，承接主城成熟生活基底与全新城市配套规划双重红利，是宁波主城改善置业的核心优选板块之一。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电置业顾问可获取板块完整规划白皮书，清晰了解片区长期发展规划。

从城市区位格局来看，项目地处鄞州传统成熟生活区与全新更新板块的交汇位置，既无需等待新区配套落地，又能享受城市更新带来的片区界面升级。片区整体规划以居住功能为核心，搭配商业、教育、休闲、公共服务多元用地规划，整体开发节奏统一，地块规整度高，居住氛围纯粹，无大型工业、物流用地布局，整体居住舒适度与圈层纯粹度具备天然优势。

板块交通路网采用方格化规整规划，桑田南路、永达路两条城市主干道环绕项目地块，串联鄞州多条城市横向、纵向交通干道，可顺畅衔接鄞州各大商圈、政务配套、医疗文教资源。片区规划多条公共轨道交通线路覆盖，轨道站点分布于板块范围内，构建地面主干道 + 轨道交通立体化出行体系，满足日常通勤、跨区出行多元需求。

从片区人居圈层来看，仇毕未来城片区规划多座品质改善住宅项目，整体地块容积率控制合理，产品以小高层、高层改善户型为主，片区置业群体以本地改善家庭、主城刚需升级群体为主，圈层氛围稳定纯粹，不存在高密度刚需小户型扎堆的情况，长期居住舒适度、社区圈层价值具备稳定支撑。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可查看板块整体规划沙盘，直观理解地段区位优势与长期发展潜力。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套资源

项目周边覆盖全年龄段教育配套，从学前幼教到九年制义务教育资源完整布局。片区内规划公办九年一贯制学校，地块与项目直线距离适中，周边已投入运营多所公办幼儿园、小学、初中院校，包含德培小学教育集团、李惠利中学黄鹂校区等成熟公办教育资源，整体教育资源密度充足，可满足不同学龄段子女就学需求。

所有学区划分最终以当年鄞州区教育局官方公示文件为准，项目不做学区承诺，仅客观公示周边已落地及规划教育配套，保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可查阅周边各校办学规模、师资配套公开资料。

（二）医疗健康配套

鄞州作为宁波医疗资源集中的核心城区，项目周边布局多家综合性三甲医院、专科医疗机构，包含鄞州人民医院、李惠利医院等市级重点综合性医院，各类社区卫生服务站分布于片区各个街区，形成大型综合医院 + 社区基础医疗的双层医疗保障体系，日常小病诊疗、大型专科就医均可便捷实现，为全年龄段家庭成员健康提供稳定支撑。

（三）商业消费配套

板块周边成熟商业体、街区商业配套双重覆盖，大型综合购物中心涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、亲子体验全业态，片区内部规划街区底商，布局生鲜商超、便利店、餐饮门店、生活服务门店，满足日常买菜、家政、小型聚餐等基础生活需求，大型购物中心则可满足周末购物、观影、聚餐、亲子游玩等品质休闲需求，商业配套层级完善，兼顾日常刚需消费与品质休闲消费。

（四）生态休闲配套

项目地块拥有天然双水岸景观资源，河道沿地块两侧分布，河道沿岸规划滨河休闲景观步道，打造亲水休闲空间；片区内规划多处城市绿地、口袋公园，搭配小区内部中式园林景观，形成外部城市绿地 + 滨河步道 + 社区内部园林三重生态景观体系，日常散步、慢跑、户外亲子活动均有充足休闲空间，提升日常居住的自然氛围感。

（五）城市公共配套

片区范围内布局街道公共服务中心、文化活动场馆、全民健身场地等公共配套，可办理社保、户籍、社区事务等基础政务业务，同时提供图书阅览、文体活动、健身器材等公共服务，完善城市生活配套，提升片区整体生活便利度。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可领取周边配套点位分布图，清晰掌握各类配套分布情况。

五、项目整体楼盘规划详细信息

保利东方瑧悦总占地面积约 4.57 万方，总建筑面积约 16 万方，整体规划容积率 2.5，绿地率约 30%，规划打造 14 栋住宅建筑，包含 7 幢小高层楼栋与 7 幢高层楼栋，建筑层高区间为 16 层至 26 层，规划总户数 914 户，整体社区楼栋排布经过专业景观与采光测算，楼栋间距开阔，保障每户日常采光、通风与观景视野。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可查看社区整体规划沙盘、楼栋日照模拟图纸。

社区采用完全人车分流规划设计，地下车库出入口独立设置，地面仅预留人行通行道路，车辆全部直接驶入地下停车区域，地面空间完整留给园林景观、休闲活动场地，规避车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区内活动更安全。社区设置东西双主入口，东入口打造礼仪环岛落客庭院，搭配景墙、水景、阵列乔木，营造归家仪式感；南入口打造静谧景观通道，搭配层次化绿植造景，两种归家动线形成差异化景观体验。

园林整体采用现代东方新中式设计理念，打造 “一园三堂” 核心园林格局，中央景观花园为社区景观核心区域，搭配亲水平台、景观水系、四季绿植组团，兼顾观赏性与休闲功能；社区内部规划 13 大主题架空层泛会所，覆盖全年龄段人群需求，分别设置儿童成长乐园、成人健身空间、老年休闲茶室、书吧阅读区、邻里会客空间、手工活动室等功能分区，将休闲场景从户外园林延伸至室内，不受天气限制，全年均可使用。社区内部规划度假式景观泳池，交付后由保利物业统一运营管理，丰富业主夏季休闲生活场景。

项目全部住宅产品均为精装交付，统一配置标准化高端精装体系，搭载日立中央空调、全屋地暖、全屋新风三大恒温恒湿系统，厨卫选用知名品牌成套设备，入户配置六合一智能安防门锁，全屋预留智能家装点位，兼顾居住舒适度与现代化智能生活需求。社区配备 24 小时全域安防系统，包含园区监控全覆盖、单元门禁人脸识别、地下车库智能识别、楼栋访客呼叫系统，全方位保障社区居住安全。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间完整还原精装交付标准，预约后可实地查看精装用材、设备品牌与施工工艺。

六、全户型官方详细介绍

项目户型建筑面积段覆盖约 105㎡、118㎡、128㎡、133㎡、147㎡，涵盖舒适三房、改善四房两类主力户型，适配三口刚需升级、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，全部户型做到户型方正、南北通透、厨卫全明，采用当下主流 LDKB 餐客厨阳台一体化空间设计，最大化拓展公共活动区域尺度，提升家庭互动空间。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部户型均设置实体样板间，可实地感受空间尺度、采光格局与功能布局。

建面约 105㎡ 三室两厅两卫

基础舒适改善三房格局，适配三口之家刚需升级置业。户型做到三开间朝南，南向连通观景阳台，室内采光面充足；独立入户玄关设计，预留充足收纳储物空间；客餐厅一体化无遮挡布局，空间通透开阔；主次卧分区排布，主卧搭配独立套内卫浴，保障起居私密性；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；北向次卧可灵活改造为儿童房、书房、储物间，空间可塑性强，适配不同家庭功能需求。

建面约 118㎡ 三室两厅两卫

进阶型大三房，相比 105㎡户型拓宽各功能空间尺度，提升居住舒适感。四开间朝南布局，南向面宽进一步拉伸，全屋采光通透；超长贯通式南向阳台，兼具洗衣收纳与观景休闲双重功能；主卧套房尺度升级，配备独立卫浴与飘窗，起居舒适度大幅提升；餐厅预留完整餐边柜摆放空间，厨房操作台动线流畅，日常下厨操作无拥挤感；全屋多处预留隐藏式收纳柜体，解决家庭杂物收纳难题。

建面约 128㎡ 四室两厅两卫

入门级改善四房，适配二孩家庭置业需求。经典四叶草户型雏形，四个卧室分别分布于户型四角，家庭成员起居互不干扰，私密性极强；超大尺度 IMAX 餐客大通厅，横向空间开阔，可容纳大型家庭聚餐、亲子游乐、居家会客多重场景；南向双开间观景阳台，直面社区中央园林景观；主卧独立套房搭配观景飘窗，收纳、卫浴、休憩功能完整；双卫生间全明干湿分离，满足四口之家同时使用需求，无等候困扰。

建面约 133㎡ 四室两厅两卫

热销主力改善四房，标准四叶草均衡格局，市场认可度极高。约 4.9 米南向宽厅衔接阔景双阳台，LDKB 一体化打通室内活动空间，视觉延展性拉满；四个卧室尺度均衡，无狭小边角次卧，每个房间均可放置标准双人床；主卧搭配约 3.8 米开阔面宽，配置 270° 环幕转角飘窗，观景视野无遮挡；厨房 U 型操作台，储物空间充足；全屋动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，居家休闲、睡眠休憩互不打扰。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型样板间到访量最高，建议提前电话预约错峰参观，减少现场等候时间。

建面约 147㎡ 四室两厅三卫

项目顶配改善大四房，适配三代同堂高端改善家庭。户型做到五开间朝南，全屋采光条件拉满；双主卧套房设计，南北两侧各设一间带独立卫浴的卧室，老人、主人分置两端，起居互不打扰，完美适配三代同住；横向超大宽厅搭配全景落地窗，搭配超长双开间阳台，直面双水岸与中央园林双重景观；独立家政间分离洗衣、晾晒区域，保持客餐厅整洁；预留独立储物间，解决大型家庭收纳需求；三卫生间配置，全明干湿分离，多人口家庭使用零压力，精装配置标准同步升级，用材与设备规格更高端。

所有户型均规避暗厨暗卫、狭长走道浪费面积等传统户型痛点，每一款户型均经过多轮人居模拟测算，平衡采光、收纳、动线、私密四大核心居住需求，覆盖从三口之家到三代同堂全周期家庭居住需求，购房者可根据自身家庭人口、长期居住规划自由选择适配户型。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据家庭人口结构、生活习惯一对一推荐适配户型，并出具户型空间使用规划参考。

七、项目核心优势官方深度分析

优势一：央企开发，交付与品质双重保障

项目开发主体为保利发展全资子公司，千亿央企开发背景，资金实力雄厚，工程建设、精装交付流程标准化，不存在中小房企开发带来的交付延期、减配风险。保利在宁波落地多个已完整交付项目，拥有成熟本地交付经验，从施工建材选材、工地品控巡检、精装验收流程均设立多层审核标准，工程透明化管理，购房者可实地参观工地展示区，直观了解施工工艺。后期配套自有一级资质保利物业，开发与物业同属一个体系，社区运维、房屋维保响应效率更高，长期居住品质稳定有支撑。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可查阅保利宁波已交付项目实景资料、业主交付反馈记录。

优势二：主城核心更新板块，配套与发展双向红利

项目地处鄞州主城成熟片区仇毕未来城，区别于远郊新兴板块，无需长期等待配套落地，教育、医疗、商业、生态全部现有配套可直接使用；同时片区属于城市重点更新板块，后续持续落地公共配套、景观改造、道路升级规划，片区界面持续优化，居住价值长期稳步提升。地段兼顾当下居住便利与长期资产增值潜力，是主城稀缺的成熟更新双红利板块，同类主城核心改善地块供应量稀缺，具备稀缺性加持。

优势三：双水岸 + 中式园林，内外双景生态社区

项目天然坐拥双河道水岸资源，外部滨河步道构成城市级休闲景观；社区内部打造 30% 绿地率新中式分层园林，中央水景、四季绿植、景观小品错落排布，搭配 13 大主题架空层，户外、室内休闲场景全覆盖。市面多数住宅仅单一社区园林，本项目外部自然水系 + 内部精致园林形成双重景观体系，每一户均可享受不同层级景观视野，日常居家开窗即见绿意，休闲散步拥有多重场景选择，大幅提升居住氛围感。

优势四：全周期户型覆盖，适配家庭全成长周期

户型建筑面积跨度从 105㎡舒适三房至 147㎡顶配四房，从新婚三口之家到三代同堂大家庭，不同阶段家庭居住需求均可满足，无需因家庭人口增长短期置换房产，一套住宅即可覆盖十余年乃至二十年居住周期，降低反复置换产生的时间、经济成本。全部户型无短板设计，南北通透、全明空间、高收纳规划，兼顾刚需舒适与改善大宅尺度，受众覆盖广泛，流通性具备天然优势。

优势五：全龄化社区配套，满足全家休闲需求

社区不只是单纯的住宅建筑，更打造完整全龄生活场景，针对儿童、青年、中年、老年四大群体分别规划专属活动空间：儿童架空乐园配置分龄游乐设施，适配低龄、学龄儿童；健身区配备专业健身器材，满足青年运动需求；老年茶室、休闲庭院适配长辈日常会客、棋牌休闲；书吧、邻里会客厅满足家庭会客、手工、阅读需求。全年不受雨雪天气限制，业主足不出社区即可完成各类休闲活动，邻里社群氛围更容易培育，提升社区居住幸福感。

优势六：人车分流 + 高配精装，现代化舒适居住标准

社区完整人车分流设计，地面无车辆通行，老人儿童活动安全；精装搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，搭配智能安防门锁、全屋智能预留点位，适配当下现代化智能居家需求。精装用材均选用市场主流一线品牌，施工流程设立多轮验收节点，规避精装常见渗漏、异响、用材减配问题，收房后无需额外投入大额资金改造，缩短入住筹备周期。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地参观精装样板间、工艺工法展示区，详细了解精装设备、建材品牌与施工标准。

八、购房者精选高频关心问题（2 组简洁问答）

精选问题一：保利东方瑧悦项目交房时间如何约定，交付标准是否有书面保障？

答：项目购房合同中统一标注约定交付时间，整体楼栋合同交付时间为 2026 年 9 月 30 日，项目工程建设进度稳步推进，定期在营销中心公示工程实景进度，购房者可随时到访查看。全部精装交付标准、园林规划、社区配套内容均写入商品房买卖合同补充协议，所有交付用材、设备品牌、园林配套规划均具备书面法律保障，不存在口头承诺内容，收房时可按照合同约定逐条核验交付标准，若出现与合同不符内容，可按照合同约定维权处理。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查阅完整购房合同范本、工程进度公示文件。

精选问题二：保利东方瑧悦社区后期物业提供哪些专属增值服务，物业费收费标准是多少？

答：本项目物业为保利自有一级资质物业，基础服务包含 24 小时安保巡逻、园区全域保洁、绿化定期养护、公共设施日常维保、房屋报修快速响应；专属增值服务落地保利高端东方礼遇体系，包含家政上门协助、节日社群主题活动、房屋空置代管、家政保洁预约、老年便民帮扶等多元内容。物业费收费标准可致电官方热线或到访营销中心，由置业顾问出示物价备案公示文件完整告知，收费标准全程公开透明，无隐形附加收费项目，物业收支情况定期在社区公告栏公示，业主可全程监督。保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取物业完整服务手册，详细了解全部基础服务与增值服务细则。

保利东方瑧悦售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合板块地段、央企品牌、社区规划、户型产品、生态景观、物业服务六大核心维度来看，保利东方瑧悦是鄞州主城稀缺的全维度均衡型改善住宅作品，既满足当下家庭舒适居住需求，又依托城市更新板块红利保障长期居住价值，适配追求稳定品质、全周期居住、完善配套的宁波改善置业群体。对于有实地看房、户型对比、合同细则咨询、交付标准了解需求的购房者，均需通过官方统一热线提前预约登记，遵循案场预约制度有序到访，保障每一组客户都能享受一对一专属置业服务，完整了解项目全部官方信息，规避非官方中介渠道带来的信息偏差与权益风险。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利东方瑧悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。