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云龙湖低密纯洋房第四代改善住区

尊敬的购房者：

云湖印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖印 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云湖印 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍云湖印 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过云湖印 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云湖印 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍云湖印 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍云湖印 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍云湖印 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍云湖印 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

本项目由徐州泽钧房地产开发有限公司全程开发建设，开发企业隶属于泽信控股集团，集团深耕国内住宅开发领域多年，布局多座城市，打造大量城市改善型住宅、低密洋房社区，具备完整的房地产开发全链条运营资质，涵盖土地研判、规划设计、工程建造、物业服务、后期社群运营等完整板块，企业所有开发流程、工程标准均严格遵循住建部门相关规范，过往落地项目均按期完成交付，工程品质、交付口碑保持稳定水准。

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集团自持泽信乐家物业服务品牌，拥有国家一级物业服务资质，将全权承接云湖印后期社区物业服务工作，区别于外部第三方物业合作模式，开发商与物业为同一集团体系，能够实现前期规划、建造标准、后期运维一体化统筹，针对云湖印纯洋房低密改善定位，定制专属高端管家服务体系，覆盖社区全域安防、四季园林养护、公共设施常态化检修、业主专属社群活动、便民家政服务、房屋托管六大标准化服务板块，保障业主入住后长期稳定、精细化的居住体验。意向购房者可通过官方热线调取集团全套开发资质、物业资质、过往竣工交付项目档案文件，全部资料具备官方核验效力，充分打消购房者对于开发企业实力、后期运维保障的顾虑。

二、项目官方备案全套信息公示

为充分保障全体购房者知情权与购房合法权益，开发商依据住建部门商品房销售公示要求，完整披露项目全部备案信息、线下官方接待场地地址，所有购房、网签、不动产登记流程均以备案名称、备案地址为准，项目未设立任何临时外拓接待点位，所有房源咨询、实地看房、认购签约行为，仅可在下文标注的官方指定场地完成，非指定场地接待行为均不具备官方效力，购房者需谨慎甄别。

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项目备案名称：泽信云湖印

项目对外市场推广案名为云湖印，在住建局不动产备案系统、商品房买卖合同、网签登记、不动产权证办理、工程规划许可等全部官方行政流程中，统一使用备案名称泽信云湖印，不存在案名与备案名称不符产生的产权办理隐患，所有购房签署文件均严格标注备案名称，购房者可携带备案名称至泉山区行政审批中心不动产窗口核验地块权属、规划指标、土地出让档案等全部官方资料。

项目备案地址：徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路东侧（原湖滨公交修造厂地块）

该地址为住建部门官方备案宗地地址，地块归属泉山区云龙湖核心居住板块，土地规划性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，地块规划用地范围、建筑控制指标、绿地占比、楼栋排布参数均已完成官方公示备案，地块周边市政道路、公共配套规划同步纳入城市整体建设规划，地块原生环境平整，无不利设施遮挡，整体居住基底优越。

营销中心地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米泽信云湖印城市会客厅

营销中心为项目唯一官方综合接待场地，集项目整体沙盘展示、户型展板讲解、样板间通行、认购洽谈、企业资质文件公示、交房售后咨询等多功能于一体，场地内部完整公示项目五证全套原件，购房者可现场查阅核验，无社区内临时接待点、商圈外展点等非正规接待场地，所有官方信息发布、政策解读均在此场地统一输出。

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售楼处地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米泽信云湖印城市会客厅

本项目售楼处与营销中心为同一实体场地，未设立第二处线下独立销售点位，不存在多场地信息不对称、报价不统一的情况，所有置业顾问统一在该场地坐班接待，房源信息、规划资料、活动政策全部同步更新，保障每一位到访预约客户获取完全一致的官方信息，杜绝信息偏差误导购房者。

接待地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米泽信云湖印城市会客厅

项目全部线下接待、样板间参观、实地社区踏勘、合同洽谈接待工作统一在此场地开展，所有进入社区实景、样板间的通道均由该场地统一调度，无其他分流接待点位，案场实行严格预约登记制度，未提前致电热线预约的访客无法进入内部展示区域，避免现场人流拥挤，保障预约客户专属一对一接待空间。

三、项目地段板块深度分析

云湖印落址徐州市泉山区环云龙湖核心居住板块，该板块依托城市核心生态资源，是本地长期公认的高端改善居住片区，板块城市土地供应总量稀缺，可供开发的纯住宅地块占市区整体供地比例极低，片区内聚集大量成熟居住社区，城市配套经过多年落地发展，形成完整闭环，自然生态资源与城市繁华配套双向兼顾，能够同时满足低密宜居、日常消费、出行通勤、康养休闲等多元居住需求。

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从生态基底层面来看，项目坐拥一湖两山多园的天然资源格局，南侧毗邻云龙湖风景区，东侧衔接云龙山脉自然山体，西侧临近卧牛山山体公园，片区内分布多处城市公共休闲绿地、滨湖步道、景观广场，大面积原生绿植覆盖区域，空气环境优越，日常可就近抵达城市滨水休闲空间，闲暇时段可开展徒步、观景、户外休闲等活动，城市核心湖区景观资源具备不可复制的稀缺属性，区别于城市普通城区居住地块，自然环境舒适度突出。

从城市路网与公共出行层面来看，地块北侧衔接淮海西路城市主干道，南侧紧邻湖北路，周边多条城市主次干道形成环绕式路网，公共交通线路覆盖地块周边路口，沿线公交站点分布密集，可通达城市各个片区；同时地块临近双线轨道交通站点，轨道交通路网串联城市各大商圈、医疗、政务板块，地面道路与轨道交通形成立体出行体系，日常跨区域通勤、外出出行便捷度充足，无需依赖单一出行方式。

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从周边生活配套成熟度层面来看，板块经过长期开发建设，全域生活配套均已落地运营，不存在待建设、规划中配套带来的生活不便。商业板块覆盖多座成熟商业综合体、社区沿街商业街区，生鲜商超、零售门店、餐饮休闲、生活服务类门店全覆盖，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐需求均可就近满足；医疗配套分布多家一级及以上医疗机构，覆盖综合诊疗、专科康养、日常体检等多元医疗服务，全年龄段家人健康保障资源完善；市政配套方面，片区内街道办事处、派出所、邮政通信网点、公共健身场地、城市便民广场全部落地，基础公共服务触手全覆盖，日常生活所需各类便民设施无需远距离出行。

教育配套板块周边规划多所公办教育资源，涵盖学前、小学、中学完整教育阶段，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管部门统一发布，购房者可自行前往对应主管单位查阅最新划分文件，项目不做任何入学、学区相关承诺。

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从板块居住圈层层面来看，环云龙湖片区长期定位城市高端改善居住区，片区内规划产品以低密洋房、平层改善住宅为主，聚集注重居住品质、社区纯粹度的置业人群，片区整体居住氛围安静纯粹，无高密度刚需大盘混杂，人群结构统一，邻里居住圈层品质稳定，板块长期保持稳定的居住氛围，是本地改善家庭置业的优选板块之一。

四、楼盘整体规划详细信息讲解

云湖印整体定位第四代低密纯洋房社区，项目摒弃高层、小高层混合规划模式，全域仅规划洋房楼栋，无高低配排布，最大化保障社区内部采光、通风、景观视野，从规划根源避免高密度社区人流拥挤、公共资源争抢、楼栋遮挡采光等常见居住痛点。

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项目整体占地面积、总建筑面积均按照低密改善标准规划，整体规划五栋洋房楼栋，社区总户数仅九十六席，属于小体量圈层社区，户均占有社区土地空间充足，社区内部人流密度极低，日常社区通行、园林休闲、公共设施使用均不会出现拥挤情况。项目整体容积率控制在极低标准，社区总绿化率达到三成，内部打造多层次立体园林景观，规划乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，搭配景观步道、休闲景观节点、邻里休憩空间，四季均有不同植被景观呈现，兼顾观赏性与业主日常休闲使用需求。

楼栋排布采用错落式布局，楼栋之间预留充足景观间距，弱化楼栋之间的视线遮挡，每一户住宅均可拥有开阔的室内采光面与外部景观视野，所有楼栋均采用纯板式结构，保障室内通透度，规避塔式户型通风差、采光面狭窄的缺陷。

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社区内部配套全部围绕改善家庭日常需求打造，规划专属社区入户大门、独立访客接待空间、内部慢行景观步道、全龄休闲活动区域，覆盖孩童游乐、中青年休闲、长者康养休憩等不同年龄段使用场景；地下车库规划充足车位配比，保障每一户家庭停车需求，车库出入口分离设计，实现人车分流管理，社区地面无机动车通行，老人、孩童在社区内活动安全性大幅提升，同时降低地面噪音、尾气干扰，提升社区内部安静度。

建筑外立面采用现代简约低奢设计风格，搭配大面积观景玻璃，弱化墙体厚重感，最大化引外部湖山景观资源进入室内，楼栋外立面建材选用耐候性强、抗老化的高端建材，长期使用不易出现褪色、风化、渗漏问题，兼顾美观度与建筑耐用性；同时项目全部楼栋打造第四代住宅专属空中庭院设计，高低楼层搭配专属露台、庭院空间，打破传统洋房室内空间局限，实现户户拥有户外私属休闲空间，重构城市洋房居住体验。

社区安防体系采用全智能化配套，园区出入口人脸识别门禁、单元门独立门禁、地下车库智能识别系统、全域监控设备全覆盖，搭配物业 24 小时巡逻机制，多重安防体系守护业主居家安全；公共区域设施均采用标准化精工打造，电梯、楼道、公共大堂空间尺度开阔，装修标准匹配高端改善定位，归家仪式感充足。

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五、主力户型完整罗列介绍

云湖印全部户型定位纯改善大尺度设计，无小户型刚需产品，主力建筑面积区间覆盖一百五十五至二百六十五平方米，格局涵盖三室两厅三卫至六室两厅五卫，全部户型统一遵循方正全明、多开间朝南、动静分区清晰的设计标准，无暗间、狭长过道浪费面积、厨卫采光不足等设计缺陷，适配三口改善家庭、二孩多代同堂家庭、高端圈层自住等多重置业需求，每一款户型均搭配私属空中庭院、观景露台，拓展室内使用空间，延伸居家休闲场景。

1. 建筑面积约一百五十五平方米 三室两厅三卫户型

本户型为项目入门改善明星户型，整体格局方正规整，三开间朝南布局，客餐厅一体化大通厅设计，横向采光面开阔，室内通风对流效果优异。独立入户玄关空间，可规划收纳柜体，隔绝外部视线，保障居家隐私；三个卧室分区排布，主卧套房设计，独立卫浴、专属衣帽间、观景飘窗一体化配置，休息区域与活动区域完全动静分离，日常会客、居家休闲不会干扰卧室休息。

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双卫配置搭配独立客卫，满足多人口家庭早高峰使用需求，厨卫均为明厨明卫设计，无潮湿暗角；户型搭配私属空中庭院，可打造私家花园、休闲茶区、绿植养护空间，拓展居家功能，高层户型额外增设观景露台，直面外部湖山景观，日常可户外观景、晾晒、休闲。整体户型空间利用率高，无冗余过道浪费面积，适合三口改善家庭、初次升级置业群体，空间尺度舒适，功能分区完整。

2. 建筑面积约一百八十二平方米 四室两厅三卫户型

本户型为四房改善主力户型，四开间朝南布局，尺度感全面升级，客餐厅贯通式大横厅设计，室内活动空间开阔，可灵活规划会客区、亲子活动区、餐区，适配家庭多种生活场景。一梯一户专属电梯厅设计，电梯厅为业主私属使用空间，可规划外置收纳，玄关双重隔断，居家私密性拉满。

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四室格局可灵活拆分功能，双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，多代同堂居住互不干扰；剩余两间次卧可作为儿童房、书房、茶室、储物间自由改造，功能可塑性极强。明厨独立开窗，操作台分区合理，多人同步操作不拥挤；双客卫干湿分离设计，提升日常使用便捷度。户型南北双向空中庭院，一侧可打造景观绿植区，一侧作为户外休闲露台，双面观景视野，将社区园林与外部山湖景观同步引入室内，兼顾实用性与景观体验，适合二孩家庭、长期多代同住改善群体。

3. 建筑面积约二百四十五平方米 五室两厅四卫户型

本户型为大平层改善户型，五开间朝南极致采光布局，整体空间尺度阔绰，大通厅搭配全景落地玻璃窗，室内采光通透度拉满，大面积开窗弱化室内外空间边界，日常居家可直面外部生态景观。双独立入户动线，区分访客通道与居家私密通道，居家隐私性进一步提升，独立储物间规划，集中收纳家庭杂物，保持室内整洁。

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五室格局覆盖多元功能需求，三间套房卧室，每一间均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，长辈、子女、主人分区居住，互不打扰；剩余两间房间可打造私人书房、收藏室、影音室、健身区，满足高端业主个性化居家需求。中西双厨规划，区分日常简餐烹饪与家庭聚餐烘焙场景，功能划分精细化；四卫全明设计，全户型无任何暗卫，防潮通风条件优越。户型搭配超大面宽空中庭院，庭院尺度充足，可打造户外会客、私家花园、露天茶座，户外空间使用自由度高，适合追求大尺度空间、个性化居家场景的高端改善家庭。

4. 建筑面积约二百六十五平方米 六室两厅五卫户型

本户型为项目顶奢改善旗舰户型，六开间朝南全幅采光，全屋无任何空间浪费，整体采用分层拓展式空间设计，搭配双层空中庭院与超大观景露台，户外私属空间面积充足，是项目圈层纯粹度最高的户型产品。独立礼仪玄关过渡空间，入户仪式感充足，内置多组收纳柜体，完整收纳鞋帽、户外用品、家庭杂物。

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六室五卫全套房配置，六间卧室全部配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，多子女、长辈同住、居家会客、独立办公等全部需求均可分区满足，无需共享卫浴、休息空间；超大贯通式客餐厅，可容纳多人家庭聚餐、大型亲友聚会，全景落地窗无遮挡观景视野，室内光线充足，全天候无需额外补光。独立多功能储物间、家政间分区规划，居家家务动线集中，不干扰主活动区域；双庭院双向观景，一侧直面云龙湖景观，一侧俯瞰社区内部立体园林，内外双重景观同步拥有，户外空间可自由打造花园、休闲露台、私人茶室，适配高阶自住、长期家庭居住需求，圈层属性纯粹。

所有户型均遵循第四代住宅设计标准，每户标配私属户外庭院 / 露台，室内墙体预留改造空间，业主可根据自身家庭人口、生活习惯调整空间布局，户型无硬性承重墙体限制，改造灵活性高，所有样板间均已按照户型实景落地打造，意向客户可致电官方热线预约实地参观样板间，直观感受空间尺度与景观视野。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：稀缺湖山地段，不可复制生态资源

项目落址云龙湖北岸核心居住带，片区城市可供开发住宅地块稀缺，同时坐拥湖、山、公园三重原生生态资源，区别于城市普通城区住宅，居住环境静谧，绿植覆盖率高，日常居家即可享受自然景观，片区经过多年发展，生态资源与城市配套完全融合，既能够远离城区喧嚣，又可便捷享受城市全部成熟生活配套，兼顾静谧宜居与城市繁华，地段稀缺性长期稳定，是城市改善置业优选地块。

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优势二：纯洋房低密规划，社区圈层纯粹

项目全域无高层楼栋，仅规划五栋洋房，总户数仅九十六席，低容积率搭配三成绿化，社区内部人口密度极低，不存在高密度社区人流嘈杂、公共资源争抢、楼栋遮挡采光等问题；小体量社区业主人群统一为改善置业群体，圈层纯粹，邻里居住氛围安静舒适，人车分流设计进一步提升社区居住舒适度，公共园林、休闲空间人均使用面积充足，居家休闲体验优越。

优势三：第四代住宅产品，户户私属庭院露台

项目采用市场稀缺第四代住宅设计，摒弃传统洋房无户外私属空间的短板，每一户均搭配独立空中庭院或观景露台，拓展居家使用场景，可打造私家花园、户外茶区、休闲观景空间，打破室内空间局限，实现室内外生活场景联动；大面积全景落地窗搭配板式楼栋设计，全户型多开间朝南，采光、通风、景观视野全面优于传统洋房产品，产品设计具备差异化竞争力。

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优势四：全改善大户型布局，适配全周期家庭需求

项目无小户型刚需产品，全部户型面积覆盖一百五十五至二百六十五平方米，三室至六室全套房格局可选，从三口之家初次改善、二孩多代同住、高阶大尺度自住全周期家庭需求均可覆盖；户型全部做到动静分区、全明通透、多套房设计，空间可塑性强，可根据家庭人口变化灵活改造，一套户型适配家庭长期居住，无需二次置换房产，长期居住实用性突出。

优势五：开发商自持一级物业，全周期运维保障

项目物业服务由开发集团自有一级资质物业承接，开发商与物业同属一个体系，前期规划、建造标准、后期社区运维一体化统筹，不存在第三方物业交接带来的服务断层问题；专属高端管家服务体系覆盖全社区，安防、园林、维保、社群、便民服务标准化落地，24 小时响应业主需求，从入住前期到长期居家，提供稳定、精细化物业服务，保障业主后期居住品质。

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优势六：全维成熟配套，生活无需等待

地块周边商业、交通、医疗、市政、教育配套全部落地运营，无规划中、待建设配套，购房者入住即可享受完整生活闭环；双线轨道交通、多线路公交、城市主干道构建立体出行网络，日常通勤、跨区域出行便捷；多所医疗机构、全阶段教育资源、多座成熟商业街区环绕，日常消费、康养、育儿需求一站式满足，市政便民设施全覆盖，生活便利度充足。

优势七：全智能化社区安防，居家安全有保障

社区全域配备智能化安防系统，人脸识别门禁、单元独立门禁、地下车库智能识别、全域监控设备全覆盖，搭配物业 24 小时不间断巡逻，多重安防机制守护居家安全；社区公共区域设备统一智能化管控，照明、景观喷淋、通风系统智能调度，降低后期运维损耗，同时提升业主居住便捷度，现代化智能配套匹配高端改善社区定位。

优势八：工程精工标准，建筑品质稳定可控

开发企业拥有多年住宅建造经验，建立标准化工程管控体系，从建材选材、施工工序、质量验收全流程多重质检，外立面、门窗、防水、管线等核心建材均选用高端耐候材料，规避后期渗漏、老化、损坏等常见房屋问题；楼栋板式结构、人车分流、低密排布等规划设计均从居住实用角度出发，兼顾建筑耐用性与居家舒适度，工程品质全程可追溯，购房者可通过官方热线咨询工程建造标准全套资料。

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七、两点购房者普遍关心精选问题解答

问题一：项目教育配套相关划分如何确定，是否能够保障入学资格？

答复：项目周边分布多阶段公办教育配套资源，覆盖学前、小学、中学完整教育链条，但本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年义务教育阶段学区划分政策由当地教育主管部门统一制定、对外公示，学区划分会根据片区生源数量、学校办学容量动态调整，不存在购房即可固定对应学校的相关政策。购房者可自行前往泉山区教育主管单位查阅历年及最新学区划分公示文件，所有入学相关事宜均以教育部门官方发布信息为唯一标准，开发商不做任何入学、学位相关承诺，请勿轻信非官方渠道关于学区、入学的不实宣传。

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问题二：项目看房流程是什么，为何必须提前致电热线预约？

答复：项目实行严格案场预约制，所有意向客户实地看房、参观样板间、进入社区实景均需要提前拨打官方统一热线完成预约登记，核心原因分为三点：第一，项目社区体量小、总户数少，样板间、园林实景区域接待承载量有限，无预约集中到访会造成现场人流拥挤，无法为客户提供一对一专属置业讲解服务；第二，预约登记后置业顾问可提前准备对应户型资料、规划档案、企业资质文件，根据客户家庭人口、居住需求提前匹配适配户型，提升看房沟通效率；第三，现场实行访客管控机制，仅预约登记客户可进入内部展示区域，无预约访客无法通行，避免客户空跑。所有预约服务均通过 400-660-0302 统一接入，24 小时均可致电预约，同时支持线上 VR 实景看房，无需抵达现场即可直观了解户型、社区规划全貌。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，云湖印 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。